蘇州市永誠建設咨詢有限公司[聯系方式]受蘇州吳中經濟技術開發區管理委員會（綜合執法局）的委托就開發區綜合執法局物業管理服務外包項目進行國內公開招標。歡迎符合本項目資格要求的投標單位前來參加投標。

*、招標編號：**********-*-*-***

*、采購預算:?小寫：?*******元整???（大寫: 人民幣*佰*拾萬元整）

*、服務期限： **個月（ **** 年**月*日至 **** 年**月**日）

*、項目概況

蘇州市吳中區開發區綜合執法局位于吳中區文溪路，項目含市政管理處、特勤中隊以及配套院子、停車場，另外還包含小石湖景區。因工作需要,現對辦公樓及輔助配套設施的物業服務（含保安、保潔、室內綠化養護、配套設備維修等）進行公開招標。根據項目的具體情況，對本次物業管理服務招標提出如下要求：

*、服務內容：

*.*???保安服務

*.*.*服務范圍、內容：

負責辦公樓**小時全天門衛管理和辦公區域內防火、防盜、治安巡邏，維持秩序，引導車輛停放，負責來訪人員的詢問、登記，及時發現和消除安全隱患。

*.*.*安全管理

**小時門衛值班、巡查、夜間值班、郵件收發、車輛秩序、開關公共場所門窗電器和路燈、夜間巡邏等 ；按照委托合同要求進行進出車輛管理、訪客登記，謝絕甲方拒絕的訪問人員和未經甲方批準的其他閑雜人員入內，大件物品運出要聯系匯報檢查登記，上下辦高峰參與指揮交通疏導等全方位安保工作；下雨天及時布置防滑警示牌、防滑地墊等應急安保措施。

*.熟悉項目常規簡單的用電用水設施設備，確保水電正常、安全。

*.按照安保工作要求，對公共區域水電設施設備、監控、消防設施設備進行查看維護并及時記錄報告相關情況。

*.消防工作發現問題及時處置。

熟悉所有消防設施器材，掌握防火、滅火知識，能熟練使用滅火器材撲救火災，每周檢查記錄辦公樓內公共部位的消防設施，確保完好，繪制消防設施分布圖，協助甲方做好室外設施的日常維護；建立托管消防器材的臺帳記錄，定期檢查器材完好程度和有效期限；經常性開展消防業務培訓，制定完善的預案并演練；發生火警，能冷靜處置，按預案進行火災報警、人員疏散、組織撲救、搶救物資等工作；做好消防控制室的值班工作，及時發現、記錄和反饋相關情況，確保消防控制室各項設備正常工作。

*.停車場管理工作

本項目辦公大院內的停車場進攻單位辦公人員、公務車輛的停放，所有外來的訪客車輛全部停放在辦公大院門外公共停車區域。

*.甲方安排的臨時性活動的安保工作和其他工作。

*.*.*人員配備要求：

*.總人員按**人配備，涉及崗位有辦公大樓*樓崗（*小時）、辦公樓東側崗亭（**小時）、小石湖景區崗（**小時）、辦公樓及院子、停車場崗（*小時）共*個崗位。

*.人員素質要求，男性，身高*.**以上，**周歲以下，能夠實行**小時值守，且確保消控室**小時持證上崗值班。初中以上學歷、具有保衛、秩序維護工作經驗的人員，部隊、武警、消防部隊退役軍人優先，身體健康（須提供體檢證明）；普通話標準，有溝通能力；能吃苦耐勞，責任心強。熟知校方的管理規定，嚴格履行崗位職責，具備*定的管理經驗和處理突發事件能力；至少有*年以上安保經驗，人員簡歷中必須由中標單位出具政審材料，備份*份交甲方備案。

*.保安人員應接受正規的培訓，實行先培訓、后上崗，了解項目整體布局以及安保要求，熟練掌握安防設備的使用方法。

*.*名隊長，全面負責保安管理工作，隊長和*名機動隊員重要時間段和當班保安*道負責巡邏。

*.保安人員衣冠整潔，統*服裝，胸佩工作卡。

*.保安人員除了可以使用甲方配備的技防、物防設備，還應當配備對講機（不少于*部）、強光電筒、巡更機、崗臺、太陽傘等專用設備，并及時更新，以保證正常使用。

*.*.*工作時間要求：

**小時不間斷安全保衛服務，白天至少*名同時在崗，夜間至少*名同時在崗。

*.*.*工作要求：

*.*.*.*每日常規工作要求：

*.辦公大樓*樓

做好辦公樓出入的管理，遇突發事件做好匯報處理工作，做到出入有登記，來訪有電話，處事有節奏。

*.辦公樓東側崗亭

做好**小時崗位值班、監控值班，遇突發事件做好匯報處理工作；做好院內、停車場交通、車輛停放秩序、崗亭卡口出入的管理與指揮，保證區域內公共道路車輛無堵塞，排放有序，無安全事故，做到出入有登記，來訪有電話，處事有節奏。節假日和下班時間能確保區域及辦公大樓的安全。

*.小石湖景區

做好小石湖景區**小時市容秩序維護、垂釣管控，協助特勤巡查安全、環境秩序等巡查工作。

*.辦公樓及院子、停車場

熟悉防火、防盜、防爆炸等相關專業知識，做好區域內消防、水電、燃氣、設施設備等安全巡查管理，防火、防盜、防爆炸。

*.*.*.*其他工作要求

*.報刊、信件、教職工快遞收發：對郵局送到的報紙信件定時按要求分發。

*.院內車輛財物進出管理、登記和檢查：對進出的自行車、電動車進行管理，按照指定位置排放，禁止亂停亂放；對辦公人員的汽車進行管理，引導指定位置停放；禁止外來車輛進入院內(特殊車輛除外)；對出管理區域的財物要檢查出門證和物品，與相關部門聯絡匯報，并登記。

*.對公共區域水電設施、監控設備等進行查看維護，及時開關水電設備，記錄報告相關情況；發現安全隱患，及時聯系匯報并立即排除。

*.按各部門要求及時打開各會議室、休息室等區域的相關準備工作。

*.每天下班后辦公室的管理：關閉所有公共區域的燈，檢查各個辦公室的門窗、日光燈是否已經關閉并加以登記，鎖上防盜門。

*.夜間巡視：每夜不間斷巡視，確定巡視路線，保證每個重點部位每小時巡視*次；確保甲方財產安全；夜間值班人員，要檢查各疏散通道，保證暢通；發現異常及時報告。

*.加強對石湖景區進行夜間野釣、垂釣的管控，發現違法行為及時制止，不聽勸阻的人員及時上報主管部門處理。

?*.*保潔服務

?*.*.*服務范圍、內容：

*.房屋、道路、公共設施、監控等設備的保潔管理；

*.保持公共區域地面及垃圾箱、家具、墻面、吊頂及燈具的潔凈；

*.保持衛生間及盥洗室潔凈、無臭味，衛浴*金擦拭干凈，定時巡查保潔；

*.負責辦公室、會議室、各類專用室場及室外公共走道等的保潔工作；

*.負責大門、停車場、行車道、綠化帶等區域的衛生打掃；

*.每季*次大理石地面晶面保養、每月*次地毯吸灰除塵，必要時要清洗；

*.負責垃圾房管理及垃圾清運工作（除食堂垃圾以及大型建筑工程垃圾以外的所有垃圾）；

*.安排的臨時性物品的搬運工作。

*.*.*人員配備要求

*.總人員按*人（其中*名保潔領班），女性為主，**周歲以下，身體健康，能說普通話，有溝通能力；工作認真負責、吃苦耐勞。現場保潔領班須具有較強的管理和協調能力，具備較高的政治思想素養和業務水平，有較強的組織協調能力，接受過專門的保潔業務培訓；確保人員穩定。

*.保潔人員上午*∶**上班，中午休息*小時，下午**∶**下班，每天工作時間不得少于*小時。由乙方現場經理考核，甲方相關領導監督執行情況；雙休日安排人員正常值班不少于*人；其它國家法定節假日員工正常休息；特殊時期或特殊活動工作期間，保潔有責任和義務增加人數，加強保潔工作力度，全力保障特殊時期的衛生環境。

*.中標單位須提供必要的易耗品和專用設備駐場使用，并及時更新，以保證正常使用：包括但不限于垃圾袋、清潔球、過濾網、**米伸縮梯、榨水器、玻璃刮水器、塵推、工作警示牌、洗地機、吸水機、吸塵器、拋光機、吹風機等衛生潔具用品。垃圾桶必須按《蘇州市生活垃圾強制分類制度實施方案》規定的要求配置，按甲方要求擺放到指定地點。

*.*.*總體要求：

*.辦公室、會議室、接待室

在工作時間以內不間斷的打掃，做到“*無”，即無塵、無水、無痰、無煙頭，衛生間按計劃清潔、除臭、添加耗材等；辦公樓內公共場所區域、道路定時清掃，保持清潔衛生。同時對管理范圍內的垃圾負責收集，并定期進行消殺服務。

???*.公共區域含衛生間、開水間、樓梯。

在工作時間以內不間斷的打掃，做到“*無”，即無塵、無水、無痰、無煙頭，衛生間按計劃清潔、除臭、添加耗材等；辦公樓內公共場所區域、道路定時清掃，保持清潔衛生。同時對管理范圍內的垃圾負責收集，并定期進行消殺服務。

*.員工餐廳、樓梯。

在工作時間以內不間斷的打掃，確保整體干凈整潔，無塵土垃圾，無殘留水跡。地面無垃圾、無煙頭、無明顯污漬、無紙屑等雜物，公共設施表面用紙巾擦拭無明顯灰塵，不銹鋼表面光亮無污漬，玻璃門無水跡、手跡、污漬，整體干凈，無灰塵蛛網，無垃圾異物。

*.院子、停車場等公共區域

每日對區內道路、停車場等地面進行清掃，隨時保持地面干凈、無雜物、無樹葉、無積水、無煙頭、無紙屑、無污跡，并定期清理地溝，雨水槽內雜物，確保道路清潔無雜物。區內綠化帶中無白色垃圾物、瓜皮、果殼、石子等明顯雜物。

*、服務期限：*年

*、投標單位資質要求：

（*）投標人應當具備下列條件：

《中華人民共和國政府采購法》之第***條“供應商參加政府采購活動應當具備下列條件”：

*、在中華人民共和國境內注冊，能夠獨立承擔民事責任，提供本次采購采購產品的法人、其他組織；

*、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

*、具有履行合同所必須的材料、設備和專業技術能力；

*、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

*、參加政府采購活動前*年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

*、響應人應遵守政府采購法要求的“法律、行政法規規定的其他條件”；

*、本次采購不接受聯合體投標；

*、單位負責人為同*人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同*合同項下的政府采購活動；

（*）本項目報名及獲取采購文件相關信息

（*）申領**。

未在蘇州市市級政府采購項目申領專用**證書的供應商登*“蘇州市公共資源交易平臺”-政府采購（吳中區網上報名）進行網上注冊及資料填報，并攜帶相關資料至蘇州市數字證書認證中心有限責任公司（以下簡稱蘇州**）服務網點進行審核并申領**證書，申領時說明為“吳中區區級政府采購項目專用**證書”，有效期內的**證書可以反復使用。

已經申領蘇州市市級政府采購項目專用**證書的供應商進行網上注冊及資料填報后，攜帶**證書至蘇州**服務網點開通吳中區區級政府采購項目網上報名功能模塊即可。

（*）登錄報名。供應商進入“蘇州市公共資源交易平臺”，“政府采購（吳中區網上報名）”系統，插入**證書登錄后選擇具體項目并點擊“報名”按鈕報名。報名后，系統會顯示報名確認單，供應商須打印以供投標使用。報名成功的供應商不可撤銷報名。

（*）現場遞交文件。

報名供應商在開標時點前遞交投標（談判、磋商）文件，并同時遞交報名確認單、投標保證金、身份證等資料，所需遞交的資料詳見具體項目的招標公告和采購文件。

開標（談判、磋商）時點截止前**分鐘，系統經代理公司確認可自動解密全部報名供應商。代理機構現場打印出報名供應商名單，并核對相關資料。

（*）供應商依法獲取采購文件的方式。

供應商網上報名成功后，系統會自動推送本項目采購文件以供供應商下載，供應商報名成功的日期即視同為依法獲取采購文件日期。

若有詢問，可按網上報名相關流程提出，質疑等相關事宜按照政府采購相關法律法規及采購文件要求執行。有關該采購的澄清、修正及中標信息亦在蘇州市政府采購網上發布，請定期關注。

（*）保證金。供應商攜帶本票、匯票至投標現場，與投標文件*起遞交代理機構或公證處，保證金收退按照《關于蘇州市級政府采購投標（響應）保證金收退事宜的指導意見》（蘇財購字〔****〕**號）及后續補充通知的相關規定執行。

*、本項目網上報名截止時間：****年**月**日。

質疑要求：本次采購文件要求供應商在法定質疑期內*次性提出針對同*采購程序環節的質疑。

*、投標文件接收信息：

開始接收時間：****年**月**日**：**-**：**止（北京時間）

接收截止時間：****年**月**日**：**整（北京時間）

接收地點：蘇州市姑蘇區平瀧路***號城市生活廣場西樓*樓，蘇州市公共資源交易中心

*、開標有關信息：

開標時間：****年**月**日**：**整（北京時間）

開標地點：蘇州市姑蘇區平瀧路***號城市生活廣場西樓*樓，蘇州市公共資源交易中心

**、?本次招標聯系事項：

郵編：******?????電話/傳真：****-********-***??********

聯系人：金樹梅?

聯系地址：蘇州市東吳北路***號 漢庭酒店*樓?????????

**、采購單位聯系人：

聯系人：龐瑋?????????聯系電話：****-********

聯系地址：蘇州吳中經濟開發區文溪路*號

**、本公告同時在江蘇省政府采購、蘇州市政府采購網上發布。

**、蘇州吳中經濟技術開發區財政分局政府采購監管電話：****-********

**、公告期：本招標文件公告期為公告之日起*個工作日。

??????????????????????????????????????????????????????蘇州市永誠建設咨詢有限公司[聯系方式]

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