?????? 根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》和《政府和社會(huì)資本合作項(xiàng)目政府采購(gòu)管理辦法》等有關(guān)法律、行政法規(guī)以及省市規(guī)范性文件規(guī)定，就大同市云中*谷產(chǎn)業(yè)園***項(xiàng)目社會(huì)資本采購(gòu)進(jìn)行資格預(yù)審，現(xiàn)將資格預(yù)審有關(guān)事宜公告如下，請(qǐng)有意向的潛在社會(huì)資本方報(bào)名參與資格預(yù)審。

*.招標(biāo)條件

大同市云中*谷產(chǎn)業(yè)園***項(xiàng)目已由大同市人民政府批準(zhǔn)以***模式進(jìn)行建設(shè)、擁有、運(yùn)營(yíng)與移交，項(xiàng)目授權(quán)主體為大同市人民政府，項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)為大同市云中*谷產(chǎn)業(yè)園管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)采購(gòu)人）。現(xiàn)本項(xiàng)目已具備采購(gòu)條件，特向具備相應(yīng)資格條件的社會(huì)資本方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)申請(qǐng)人）提出邀請(qǐng)。

*.項(xiàng)目概況

*.*項(xiàng)目名稱(chēng)：大同市云中*谷產(chǎn)業(yè)園***項(xiàng)目社會(huì)資本采購(gòu)

*.*項(xiàng)目編號(hào)：****-****-**-***

*.*建設(shè)地點(diǎn)：大同市云州街裝備園區(qū)南側(cè)

*.*主要建設(shè)內(nèi)容：

本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房、辦公樓等建筑以及道路工程、綜合管網(wǎng)工程（水、電、暖、氣）及公共綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施，*期工程建筑面積******.** *^*，*期工程建筑面積*******^*。

*.*合作期限：合作期共**年，其中*期項(xiàng)目的建設(shè)期為*年，運(yùn)營(yíng)期為**年，*期項(xiàng)目建設(shè)期為*年，運(yùn)營(yíng)期為**年。

*.*完工驗(yàn)收交付標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家行業(yè)現(xiàn)行相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

*.*項(xiàng)目投資：

本項(xiàng)目投資所需資金共計(jì)約******萬(wàn)元，其中建設(shè)投資******萬(wàn)元、土地出讓價(jià)款*****萬(wàn)元、建設(shè)期利息*****萬(wàn)元、流動(dòng)資金***萬(wàn)元。

*.*項(xiàng)目運(yùn)作方式：

本項(xiàng)目采用****方式，大同市政府授權(quán)大同市云中*谷產(chǎn)業(yè)園管理中心作為本項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)（根據(jù)同政函（****）**號(hào)，實(shí)施機(jī)構(gòu)由市金融辦調(diào)整為大同市云中*谷產(chǎn)業(yè)園管理中心），并通過(guò)法定程序選定社會(huì)資本方，由社會(huì)資本方與大同國(guó)建科技管理有限公司共同組建項(xiàng)目公司。項(xiàng)目公司承擔(dān)本項(xiàng)目的融資、投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)工作，合同期滿(mǎn)后，由項(xiàng)目公司將項(xiàng)目資產(chǎn)及隨附的相關(guān)權(quán)利等無(wú)償移交給政府。

*.*出資方式：

*）項(xiàng)目資本金比例為**%、約*****萬(wàn)元；

*）項(xiàng)目公司注冊(cè)資本金為*****萬(wàn)元；

*）政府方出資金額為****萬(wàn)元，占股份比例*%；

*）社會(huì)資本方出資金額為*****萬(wàn)元，占股份比例**%；

*）后續(xù)項(xiàng)目資本金與初始注冊(cè)資本金的差額，由社會(huì)資本通過(guò)追加注冊(cè)資本金的方式解決，同時(shí)按照實(shí)際出資額相應(yīng)調(diào)整政府方和社會(huì)資本在項(xiàng)目公司中的股權(quán)比例。

*.**回報(bào)機(jī)制：可行性缺口補(bǔ)貼。本項(xiàng)目回報(bào)機(jī)制為可行性缺口補(bǔ)助。使用者付費(fèi)部分為項(xiàng)目公司通過(guò)運(yùn)營(yíng)園區(qū)及其附屬經(jīng)營(yíng)設(shè)施賺取的收入，主要包括入駐企業(yè)支付的租金和物業(yè)管理費(fèi)，以及項(xiàng)目公司收取的廣告費(fèi)、商業(yè)服務(wù)費(fèi)等；使用者付費(fèi)部分不足以覆蓋項(xiàng)目公司的投資、運(yùn)營(yíng)成本及合理收益的部分，由政府向項(xiàng)目公司支付可行性缺口補(bǔ)助，政府將每年需要支付的可行性缺口補(bǔ)助納入年度財(cái)政預(yù)算和中長(zhǎng)期財(cái)政規(guī)劃。

*.** 項(xiàng)目前期情況：在本***項(xiàng)目建設(shè)范圍中，包含部分前期已由其他相關(guān)單位完成了部分工程建設(shè)和土地招拍掛工作，主要包括位于**地塊的部分廠(chǎng)房、機(jī)房和部分土地以及位于**地塊的部分廠(chǎng)房，預(yù)計(jì)工程價(jià)值約*.*億元，預(yù)計(jì)土地價(jià)值****萬(wàn)元，在項(xiàng)目公司成立后，需要由項(xiàng)目公司按照最終資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果向指定單位購(gòu)買(mǎi)前述資產(chǎn)，將其納入***項(xiàng)目范圍，并根據(jù)項(xiàng)目需求，繼續(xù)完成后續(xù)建設(shè)。

*. 申請(qǐng)人資格要求

*.*.主體要求

*.*.*申請(qǐng)人可以是依法注冊(cè)的獨(dú)立法人實(shí)體，也可以是由獨(dú)立法人或者是依法設(shè)立的其他組織組成的聯(lián)合體；

*.*.*如申請(qǐng)人以聯(lián)合體形式參與投標(biāo)，則聯(lián)合體組成成員不得超過(guò)*（*）名；

*.*.*如申請(qǐng)人以聯(lián)合體形式參與投標(biāo)，則聯(lián)合體需明確由聯(lián)合體牽頭人代表所有聯(lián)合體成員負(fù)責(zé)投標(biāo)、資金籌措和項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)階段的主辦、溝通、協(xié)調(diào)等工作；

*.*.*聯(lián)合體各成員方不得再單獨(dú)或加入其他聯(lián)合體參加本項(xiàng)目的投標(biāo)。

*.*資質(zhì)要求

申請(qǐng)人須具備建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)有效的建筑工程施工總承包*級(jí)或以上資質(zhì),以及有效的《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》（如為聯(lián)合體，則聯(lián)合體牽頭人或聯(lián)合體成員具備該項(xiàng)資質(zhì)即可）。

*.*.財(cái)務(wù)要求

*.截至 ****年 ** 月 ** 日，申請(qǐng)人（如為聯(lián)合體，則為聯(lián)合體牽頭人或聯(lián)合體成員）凈資產(chǎn)不低于 ** 億元人民幣（以經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表為準(zhǔn)）；

*.申請(qǐng)人（如為聯(lián)合體，則聯(lián)合體牽頭人或聯(lián)合體成員）應(yīng)具有相應(yīng)的投融資能力，申請(qǐng)人（如為聯(lián)合體，則聯(lián)合體牽頭人或聯(lián)合體成員）截至本項(xiàng)目資格預(yù)審申請(qǐng)文件提交截止日，申請(qǐng)人（如為聯(lián)合體，則為聯(lián)合體牽頭人或聯(lián)合體成員）的銀行可用授信額度不低于人民幣 **億元人民幣；

*.申請(qǐng)人資產(chǎn)負(fù)債率不高于**%；

*.*業(yè)績(jī)經(jīng)驗(yàn)要求

截至本項(xiàng)目資格預(yù)審申請(qǐng)文件提交截止日前*年內(nèi)，申請(qǐng)人完成類(lèi)似的園區(qū)類(lèi)、房屋建筑或市政道路工程項(xiàng)目的業(yè)績(jī)或相關(guān)類(lèi)型***業(yè)績(jī)，證明文件以項(xiàng)目合同為準(zhǔn)（如為聯(lián)合體，則為聯(lián)合體牽頭人或聯(lián)合體成員）。

?截至本項(xiàng)目資格預(yù)審申請(qǐng)文件提交截止日前*年內(nèi)，申請(qǐng)人完有類(lèi)似園區(qū)招商運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，證明文件以項(xiàng)目合同為準(zhǔn)（如為聯(lián)合體，則為聯(lián)合體牽頭人或聯(lián)合體成員）。

*.*技術(shù)及融資能力

*.*.*申請(qǐng)人應(yīng)具有實(shí)施本項(xiàng)目所需的技術(shù)和管理能力；

*.*.*申請(qǐng)人應(yīng)具有較好的融資能力，銀行信用資信等級(jí)達(dá)到 ** +?級(jí)或以上。

*.*其他法律要求

資格預(yù)審申請(qǐng)人應(yīng)出具由公司的法人代表或其書(shū)面授權(quán)的代表簽署的聲明，聲明和保證以下內(nèi)容：

*.*.*在本次資格預(yù)審申請(qǐng)過(guò)程中其所提供的全部資料和信息均真實(shí)、準(zhǔn)確，如因其提供的資料和信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，申請(qǐng)人將對(duì)由此產(chǎn)生的*切損失承擔(dān)全部責(zé)任；

*.*.*申請(qǐng)人不得為在”信用中國(guó)”網(wǎng)站（****://***********.***.**）或“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”（****：//****.***.**）等渠道列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信名單單位。

*.資格預(yù)審方法

*.*資格審查方法：合格制；

*.*不限定參與社會(huì)資本競(jìng)爭(zhēng)的合格申請(qǐng)人的數(shù)量。

*.資格預(yù)審文件的獲取

*.*請(qǐng)申請(qǐng)人于****年*?月**日-****年 *?月 *日(北京時(shí)間上午*：**-**：**，下午**：**-**：**，法定公休日、法定節(jié)假日除外），在山西萬(wàn)方建設(shè)工程項(xiàng)目管理咨詢(xún)有限公司（山西綜改示范區(qū)太原學(xué)府園區(qū)高新街**號(hào)環(huán)能科技大廈*層***）購(gòu)買(mǎi)資格預(yù)審文件。

*.*購(gòu)買(mǎi)資格預(yù)審文件時(shí)需攜帶以下資料：

（*）法定代表人授權(quán)委托書(shū)或法定代表人身份證明書(shū)(如為聯(lián)合體，則聯(lián)合體牽頭人提供）；

（*）被授權(quán)人人身份證；

（*）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（*）若以聯(lián)合體形式投標(biāo)提供聯(lián)合體協(xié)議書(shū)；

（*）資質(zhì)證書(shū)、安全生產(chǎn)許可證(如為聯(lián)合體，則聯(lián)合體牽頭人或聯(lián)合體成員提供）；

（*）****年*-**月任意*個(gè)月的納稅憑證及繳納社保憑證(如為聯(lián)合體，則聯(lián)合體牽頭人或聯(lián)合體成員提供）；

（*）業(yè)績(jī)證明材料(如為聯(lián)合體，則聯(lián)合體牽頭人或聯(lián)合體成員提供）；

以上資料均需提供原件及加蓋公章的復(fù)印件*份。

*.*資格預(yù)審文件每套售價(jià)***元，售后不退。

*. 資格預(yù)審申請(qǐng)文件的提交

*.*提交資格預(yù)審申請(qǐng)文件截止時(shí)間（申請(qǐng)截止時(shí)間，下同）為****年*?月**日**?時(shí)?**分；

*.*提交資格預(yù)審申請(qǐng)文件的地點(diǎn)為：山西綜改示范區(qū)太原學(xué)府園區(qū)高新街**號(hào)環(huán)能科技大廈*層會(huì)議室；

*.*逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的資格預(yù)審申請(qǐng)文件，采購(gòu)人不予受理。

*. 發(fā)布公告的媒介

本項(xiàng)目資格預(yù)審公告在《中國(guó)山西政府采購(gòu)網(wǎng)》上發(fā)布。

*.項(xiàng)目資料目錄

*.*物有所值評(píng)價(jià)報(bào)告及財(cái)政部門(mén)意見(jiàn)；

*.*財(cái)政承受能力論證報(bào)告及財(cái)政部門(mén)意見(jiàn)；

*.*項(xiàng)目正式實(shí)施方案及政府審核意見(jiàn)；

*.*可行性研究報(bào)告、產(chǎn)出說(shuō)明。

*.聯(lián)系方式

采 購(gòu) 人：大同市云中*谷產(chǎn)業(yè)園管理中心

地 ???址：大同市平城區(qū)迎賓西路*號(hào)*樓東側(cè)***室

聯(lián) 系 人：郭楊

聯(lián)系電話(huà): ?***********

采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：山西萬(wàn)方建設(shè)工程項(xiàng)目管理咨詢(xún)有限公司 ??

地 ???址：山西綜改示范區(qū)太原學(xué)府園區(qū)高新街**號(hào)環(huán)能科技大廈*層

聯(lián) 系 人：張建偉

聯(lián)系電話(huà)：***********

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