得勝康和市場物業信息招標書

致投標人：

得勝康和市場（以下簡稱“租賃物”）對外招標，本招標人為租賃物的出租人，投標人中標后按期根據招標人要求簽訂租賃合同的即為承租人，租賃物沒有升級改造前原市場現狀建筑物及周邊空地占地面積約5333平方米，現向投標人告知租賃物相關條件如下：

一、租賃物所在位置：里水鎮得勝中隅村橫六路得勝康和市場。

二、承租人應具備的資格條件：1、依法設立并合法存續的境內企事業法人、其他組織；2、意向承租人企業需成立一年以上，注冊資本人民幣100萬元以上；3、不存在失信記錄、重大違法行為及重大債權債務糾紛。

三、投標方需提交以下蓋公章材料：

1、營業執照副本和機構代碼復印件；2、企業稅務登記證《國稅、地稅》副本復印件；3、工商信息查詢單；4、法定代表人第二代居民身份證復印件（正反面）；5、授權委托書、被授權人第二代居民身份證復印件（正反面）；6、得勝康和市場的業態布局圖、裝修設計效果圖；7、相關業績報告

四、投標底價：自起租日起，從首個公歷年至第三個公歷年，承租人每年須向出租人支付租金不少于人民幣 元（每經過三個公歷年的租期后，租金在前一個公歷年的租金之基礎上遞增10%）。該投標底價是招標文件參考底價，僅為招標人或投標人提供參考，不作為本招標文件或租賃合同最終確定價格，在租賃合同簽訂前，招標人有權修改上述投標底價。

五、租期：自出租人向承租人交付租賃物之日起算10個公歷年，出租人交付租賃物當日即起租日。

六、招租保證金：人民幣30萬元，除本招標文件另有規定的，在招標人與中標人簽訂租賃合同后，招租保證金轉為首年租金的一部分，招標人不再向中標人另行退還招租保證金，首年租金其他剩余部分仍由中標人繼續如期支付。

七、免租裝修期：自出租人向承租人交付租賃物之日起算6個月內，承租人在免租裝修期內無須支付六個月的租金，但是承租人仍須足額按期支付其他應付費用（包括但不限于租賃押金、水電費用、稅費等）。

八、物業交付標準：現狀交付。

九、其它內容約定：

1、租金須按公歷年如期足額支付，于每一個交費公歷年度的首月10號前交付。

2、投標人正式取得中標通知書原件后即為中標人，中標人須在取得中標通知書的15個工作日內與招標人簽訂租賃合同。若中標人沒有如期到招標人指定地點根據招標人的要求簽訂租賃合同的，招標人有權沒收中標人的保證金并且有權對租賃物重新招租，除非招標人同意，否則原中標人無權繼續參與重新招租的招投標活動。

3、投標人需在公告期內(以到賬時間為準)繳納招租保證金人民幣30萬元至以下指定賬戶：開戶名：張杰 賬號：80010001521981648（開戶行：南海農商行大瀝支行），不中標的5日內無息退還。

4、按時繳納租金、保證金等各項費用；

5、負責物業使用期間的治安消防安全；

6、除本招標文件另有規定的或招標人書面同意的，承租人不得將租賃物整體轉租。

7、租賃物由承租人自行出資進行裝修，房屋裝修圖紙、方案須經出租人審查同意后方可進行裝修，且不得損害房屋主體結構，影響房屋使用安全；并自費、自行按法律相關規定向有關政府部門進行報備及驗收，單方承擔所有風險；

8、承租人需按相關政府部門、管理單位要求繳納相關稅費（包括但不限于水、電、空調、各項稅收等）

9、租賃押金：租賃期內首年的3個月租金（以首年租金折算為月租金，并以最終成交價計算）；

10、到期退租，承租人應按時繳清租金及各項費用，物業裝修及設施不能拆走，全部歸出租人所有。

11、承租人在報名前應自行充分知悉物業現狀（包括但不限于物業產權信息、建造標準、目前租賃情況、裝修情況等）。

12、不得改變租賃物房產用途。

13、應當守法經營、安全使用租賃房產，符合公安、工商、環保、衛生、城管、消防等相關法律法規規定。

14、承租人出資建造630KVA的變壓器供整個市場的使用，安裝場地和用地使用費由出租人負責。變壓器的維修保養由承租人負責，電量使用自負盈虧；租期屆滿，變壓器的權屬歸由市場方所有；

15、李國志（身份證號：442527196703245177）承租的租賃合同轉租

（1）租賃物中的1-2號鋪（租賃面積共108㎡），新的租賃合同期限為25個月（自2020年4月1日起算），租金每個月14元/㎡，綜合費每個月27.99元/㎡，管理費每個月3元/㎡，新簽租賃合同從第二個月起租金及綜合費在上述租金及綜合費基礎上逐年遞增8%；

（2）租賃物中的3號鋪（租賃面積共41㎡）也是由李國志承租，新的租賃合同期限為27個月（自2020年4月1日起算），租金10.35元/㎡.月，綜合費24.14元/㎡/月，管理費45元/月，新簽租賃合同從第四個月起租金及綜合費在上述租金及綜合費基礎上逐年遞增8%。承租人代招標人必須履行李國志未到期的鋪位合同，直至上述鋪位合同到期為止，李國志的上述商鋪的租金、綜合費、管理費可以由承租人收取。

十、特別事項說明

投標人如有下列情形之一的，取消投標承租資格并沒收招租保證金：

1、投標人在被確認為中標人后不按約定時間內簽定租賃合同的；

2、與其他投標人進行串通報價或聯合統一報價影響公平公正的；

3、提供虛假主體材料和證明文件等材料的；

4、存在其他違反法律法規或本招標文件有關規定的。

6、在本租賃期內若政府征收、租賃物沒有取得建設用地許可證、建設工程許可證或施工許可證、舊改拆遷或城市更新該物業，出租人有權單方面隨時解除租賃協議，出租人只需提前壹個月通知承租人搬遷，承租人必須按期搬遷并交還物業，出租人無須承擔違約責任。

7、水電設施等以現狀移交，承租人不得以水電設施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租人提出賠償（補償）。

8、承租人應在成交結果公示期滿后的15個工作日內簽訂租賃合同，否則視為承租人違約，出租人有權不予退還交易保證金，并重新出租物業，且無需對承租人承擔賠償責任。

9、承租人違約，出租人除行使合同解除權外，還可行使的權利包括：可向承租人要求賠償出租人因追討欠款所遭受的一切損失、費用、開支；出租人在提前四十八小時書面通知承租人的前提下，可立即采取切斷水電、封鎖出租物業等強制措施，出租人對承租人因此而蒙受的任何損失不承擔任何責任。

十一、投標截止日期：2020年3月13日下午4點。

十二、交標地址：佛山市南海區大瀝鎮鹽步橫江華麗布匹市場北區3期N46號二樓。

十三、收標人：行政人事管理中心黃紫華（電話15338443035）。

十四、項目現場介紹人符毅鋒（電話13535819434）。

十五、集團投訴電話：020-29118811。

招標人：佛山市南海區康和市場投資有限公司

2020年2月13日