大慶市城市建設投資開發有限公司百湖花園幸福家及龍鳳小鎮*期白鷺郡全案營銷推廣采購招標公告

黑龍江省大慶市政府采購中心受采購人委托組織大慶市城市建設投資開發有限公司百湖花園幸福家及龍鳳小鎮*期白鷺郡全案營銷推廣采購。本項目面向各類型企業進行采購。歡迎有能力的國內供應商參加。

*、項目編號：***********

*、項目名稱：大慶市城市建設投資開發有限公司百湖花園幸福家及龍鳳小鎮*期白鷺郡全案營銷推廣采購

*、采購方式：公開招標（本項目為資格后審, 遠程開標項目）

*、技術需求及數量

本項目共分*個標段，預算：*,***,***.**元,參與投標供應商投標報價超出預算的投標無效。需求見大慶市公共資源交易中心網（****://********.******.***.**/）《招標公告》。

*、供應商資格條件

除符合《中華人民共和國政府采購法》中有關供應商申請取得政府采購資格的相關條件外，還應符合下述資格條件：

*、提供參與本項目投標供應商有效的營業執照（要求經營范圍包含房產營銷策劃或房地產營銷策劃或廣告發布代理）或事業單位法人證書。

*、本項目不接受聯合體參與投標。

*、單位負責人為同*人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同*合同項下的政府采購活動。

*、中小企業扶持政策

本項目執行政府采購扶持中小企業的相關政策。詳見《政府采購促進中小企業發展暫行辦法》。

參與本項目供應商為小型或微型企業的，且所投本項目為參與本項目供應商直接提供服務的，則價格享受**%的扣除，用扣除后的價格參與評審。參與本項目供應商需提供本企業的小微企業聲明函（須按招標文件第*部分規定格式填寫聲明函*）

注：以上“用扣除后的價格參與評審”是指開標現場，依據供應商投標報價進行**%的扣除。

*、獲取文件

本項目使用大慶市電子政府采購交易管理平臺（以下簡稱“平臺”）以電子標書參與投標。咨詢電話：****-*******

*、獲取文件時間：公告之日起至****年*月**日**時*分截止。

注：請參與本項目投標的供應商在****年*月**日**時*分前自助下載文件，逾期則無法下載文件，由此造成的后果由供應商自行承擔。

*、網上自助下載文件的方式、程序及流程

詳見：****://********.******.***.**/*******/*****.***?**=****---《入庫、辦理數字證書及自助下載文件說明》

*、退出投標時限

如供應商退出投標，必須在投標截止時間前**小時，否則不予退出。

*、投標保證金

參與本項目的供應商，須按相關規定向大慶市公共資源交易中心賬戶預交投標保證金:**,***.**元,具體交納方式及退還程序見

。

*、招標文件售價：免費。

**、開標時間及地點

*、投標截止時間及開標時間：****年*月**日*時**分。

*、開標地點：大慶市行政服務中心*樓開標室。

**、全面貫徹慶財采【****】*號文大慶市財政局關于開展政府采購領域掃黑除惡專項斗爭的通知的規定，在本項目中重點打擊*類政府采購領域涉黑、涉惡、涉亂形為。詳見：

****://***.*****.***.**/****!**************.******?****=********************************

集中采購機構：大慶市政府采購中心

集中采購機構地址：大慶市薩爾圖區東風新村緯*路*號（大慶市行政服務中心*樓）

網??? 址：()

集中采購機構聯系人：劉 丹

集中采購機構聯系電話：****-*******

采購單位：大慶市城市建設投資開發有限公司

采購單位地址：大慶市薩爾圖區格林小鎮*期

采購單位聯系人：王永強????????????

采購單位聯系方式：***********

日期：****年*月**日

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項目需求

*、項目名稱：百湖花園幸福家及龍鳳小鎮*期白鷺郡全案營銷推廣

*、項目地點：薩爾圖區百湖花園小區/龍鳳區龍鳳小鎮*期白鷺郡小區

*、招標內容：百湖花園、龍鳳小鎮*期白鷺郡的策劃、推廣；

大慶城投公司旗下剩余資產銷售建議方案（包括：中央花園、龍鳳小鎮**期、米蘭小鎮、格林小鎮、新村***區等）。

*、招標預算：***萬元，其中百湖花園上限***萬，龍鳳小鎮*期白鷺郡上限***萬，超出上限價格廢標。

*、服務期限：合同簽訂之日起至****年**月**日。

*、銷售目標： ****年銷售指標合計*.*億元?

*、人員配備要求：

要求中標公司對百湖花園、龍鳳小鎮*期白鷺郡人員架構圖：

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*、項目概況：

龍鳳小鎮*期白鷺郡總建筑面積約**萬㎡，包括*層花園洋房、*-*層電梯洋房及聯排別墅，共計**棟樓，戶型面積**-***㎡，共計***套，車庫***個，商服**個，截至****年*月**日，剩余可售住宅***套，車庫***個，商服**個，預計****年年底交房，住宅均價****元。

百湖花園總建筑面積約*萬㎡，為**棟**層高層住宅小區，戶型面積**.**—**.**㎡，共計***套，截至****年*月**日，剩余可售***戶，全部為現房銷售，住宅均價****元。

*、履約保證金：要求中標企業按中標金額的*%繳納履約保證金，服務期滿后，整體銷售任務指標達到**%以上并且沒有違約的情況（依據合同）后無息返還，服務期滿后如整體銷售任務指標未達到**%，履約保證金全額扣除，不予返還。由中標方提交給大慶市城市建設投資開發有限公司。

**、投標報價包含：投標報價為本項目包干費用，包括但不限于策劃宣傳過程中策劃費、物料制作費、渠道費、活動費、宣傳費、人員費(不包含招標方人員)、辦公費、交通費、稅費等。

**、分項管理：百湖花園、龍鳳小鎮*期白鷺郡分別各自組建團隊，工作人員不得兼職、不得*人同時服務百湖花園、龍鳳小鎮*期白鷺郡，針對各自情況提出策略方案分配推廣費用。

**、驗收標準：采購單位按項目需求要求進行驗收。

**、合同主要條款：

*)????? 乙方負責甲方項目的策劃、宣傳兩部分，策劃部分包含項目市場調研、銷售任務分解、營銷策略、宣傳計劃、媒體排期、費用預算；宣傳部分包含項目全媒體宣傳，媒體選擇、媒體費用結算、媒體宣傳監督、活動策劃和執行。

*）乙方對百湖花園、龍鳳小鎮*期白鷺郡、城投其他小區剩余資產做全年營銷策略規劃及宣傳方案，大慶城投地產公司對方案的策略可行性與方案可操性進行評價，經雙方充分研討與協商，形成共同認可的綱領性營銷推廣實施指導依據并按此執行，如方案形成后需要進行調整，需大慶城投公司對調整方案予以認可。

*）由中標的營銷顧問服務公司與大慶城投地產公司，根據市場現狀與經營需求，并依據項目屬性及市場規律，百湖花園、龍鳳小鎮*期白鷺郡各自制定銷售任務指標，并作出銷售指標的月度分解，但月度分解指標不得低于大慶城投公司制訂的最低月度銷售指標，該指標只作為限制中標單位月度分解的數據，與年度任務指標不沖突，具體指標如下：

*）由乙方公司執行營銷方案，依據銷售指標及費效比率，結合銷售節奏對百湖花園、龍鳳小鎮*期白鷺郡各自費用額度、各階段費用預估、各渠道費用分配作出相應月度分解，就以上分解內容及計劃，由大慶城投地產公司審核確認后，嚴格按照月度推廣費用計劃執行，乙方公司不得追加費用，如遇重大時間節點，需追加情況說明，經大慶城投公司認可后，在總額不變的情況下予以調整。

*）依據營銷大綱、推廣規劃及投放計劃，由簽約營銷顧問服務公司推薦媒體資源、制作公司、渠道機構、活動承辦商，以及所有與營銷推廣相關的執行單位與拓展資源，由大慶城投地產公司審核確認。

*）在推廣費用總金額不變、階段可控、百湖花園龍鳳小鎮兩個小區推廣費用不變的前提下，營銷顧問服務公司可根據市場變化情況及銷售節奏需要，調整推廣費用計劃，調配資金使用方向及比例，或引入新的媒體形式、推廣手段及合作服務商，調整須形成方案報給城投公司，城投公司認可后方可執行。

*）甲方對“百湖花園、龍風小鎮*期白鷺郡”項目自行組織的團購或者政府統*安置行為而銷售的房源，及“其他剩余資產項目”甲方自行售出的房源均不作為乙方業績。

*）服務費付款方式

百湖花園、龍鳳小鎮*期白鷺郡總任務是*.*億，城投公司在付款時按各自預定指標分別結算，相互不影響，完成每月最低銷售指標后其余金額可用城投公司剩余資產銷售金額補充，補充順序為先補充當月費用低的小區中，如有剩余金額可補充于第*個小區；

中標公司的服務費用采用*個月為*個考核周期，根據銷售金額完成率，支付“*周期”相應比例的服務費用，剩余部分扣除。不足*個月的按實際發生月數考核，執行標準如下：

每個考核周期銷售任務完成**%以上（含**%），按***%付款；

每個考核周期銷售任務完成**%-**%（含**%、不含**%），按全額**%付款；

每個考核周期銷售任務完成**%-**%（含**%、不含**%），按全額**%付款；

每個考核周期銷售任務完成**%-**%（含**%、不含**%），按照全額的**%付款，城投公司有權解除合同；

? 周期結算后，年底將進行總結算，百湖花園、龍鳳小鎮*期白鷺郡兩個小區只要完成全年*.*億的**%，全年服務費按照***%結算。

**）中標公司違約責任：

*、乙方公司須安排項目經理、策劃經理*名人員駐場對售樓處進行指導，對于銷售環節中存在的問題，可以以書面形式向城投公司提出調整建議，城投公司根據自身公司特點選擇性調整。但是不得以大慶城投售樓處工作不力作為銷售指標完成與否的理由，不能勝任駐場工作的人員，城投公司可以向乙方公司提出更換要求，如乙方公司不能按照約定完成駐場工作的情況，城投公司可以解除合同；

*、團隊所有工作人員要與投標時提供的團隊成員名單*致，未經大慶城投公司書面批準不得隨意更換，如需更換，書面形式向城投公司提交申請，得到書面同意后方可更換，如未經同意私自更換，城投公司將扣除當月服務費的**%，并解除合同。

*、制作宣傳稿、文案需由城投公司書面批準后方可推向市場，如若未經城投公司同意，宣傳內容有損城投公司形象或與售樓處說辭出現不符，視作乙方公司違約，以月為計算單位，出現與招標方案、合同約定不符的情況，當月累計*次，當月服務費用扣除，如累計*個月，城投公司有權解除合同并有權扣除其履約保證金。

*、乙方公司要以周、月、季度為工作匯報的時間節點，并附工作總結及調整建議，如未能按期交付、未按時調整內容、未按照城投公司明確指示修改的情況，視為乙方公司違約。以月為計算單位，出現與招標方案、合同約定不符的情況，當月累計*次，當月服務費用扣除，如累計*個月，城投公司有權解除合同并有權扣除其履約保證金。

*、在推廣過程中，如乙方單位在服務過程中未按投標體現的方案執行、虛報推廣費用、宣傳計劃與實際進行不符、以及其他有損大慶城投公司利益的行為，當月服務費不予結算，且視為乙方單位違約，需支付大慶城投公司乙方金額的*%作為違約金，并且城投公司有權解除合同。

*、在未獲得甲方書面同意前，乙方不得再協議有效期內為同區域具有直接競爭性的房地產項目提供相同內容的服務，否則甲方有權解除本合同并要有權扣除當月的服務費。

*、甲方須保證其提供的項目銷售法律文件和資料真實、合法、有效，否則，由此引起的*切責任和損失均由甲方承擔。

*、甲方應按合同約定時間結算服務費，如未按期結算，須按日賠付應付款的*‰向乙方支付違約金，乙方有權繼續向甲方結算服務費。

*、乙方不得將中標業務轉包、分包給第*人。如確因客觀原因乙方經營范圍無法完成部分中標項目內容，乙方可以委托他方完成，但需經過甲方書面同意。如乙方私自將該中標業務轉由他人實施，乙方構成違約，甲方可以即時解除合同，并由乙方支付合同款**%違約金。

*、甲方支付服務費前，乙方應當提供等額增值稅專用發票。因乙方未提供發票導致甲方未按時支付服務費，甲方不承擔逾期付款責任。

**）獎勵制度

（*）如超額完成全年銷售任務，以簽約合同金額為考核依據，將超出銷售任務金額的*%作為獎勵；獎勵費用支付前乙方需提供等額增值稅發票。

（*）預算費未全部使用的前提下，全年銷售任務完成，則大慶城投地產公司將剩余費用的**%，獎勵給簽約營銷顧問服務公司。獎勵費用支付前乙方需提供等額增值稅發票。

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