福州市臺江區人民法院

關于福州市臺江區**中路***號利嘉城*區綜合層***商場、***商場、***商場、***商場、***商場、***商場變賣公告

福建省福州市臺江區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止在福州市臺江區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：，戶名：福建省福州市臺江區人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：

（注：由于變賣規定變更，本次變賣依據最新規定。）****年*月**日至*月*日為變賣公告期，****年*月*日起至****年*月*日為司法變賣期。網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、拍賣標的：福州市臺江區**中路***號利嘉城*區綜合層***商場、***商場、***商場、***商場、***商場、***商場（建筑面積***.**㎡，分攤土地使用權面積為**.**㎡）。

特別提醒：*、該商場產可能存在與相鄰商場打通情形且，具體情形以現場堪察為準,故拍賣成交后買受人應自行確定該商場*至位置、自行分割。另該商場現尚有案外人在使用，其承諾拍賣成交后*日內搬離該商場，若未及時搬離，待本院騰空后方能交付。*、本次拍賣在確定拍賣保留價時，已考慮稅費因素，起拍價低于房屋評估價，故過戶辦理過程中買賣雙方所需承擔的*切稅、費，以及物業等欠費均由買受人自行承擔（詳見拍賣公告第*條）。*、拍賣成交后，法院僅負責提供執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書，買受人應自行向不動產登記主管機關核實該房產能否辦理產權，產權證辦理事宜均由買受人自行處理。

變賣起拍價：*******元，變賣預繳款：*******元，其中保證金：******元，增價幅度：*****元。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向福建省福州市臺江區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到福建省福州市臺江區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

法律、行政法規對變賣標的的買賣條件有規定的，競買人還應當具備規定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：變賣期間接受咨詢（限工作時間），有意者可自行前往實地看樣。

*、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、變賣方式：本次變賣為增價變賣。變賣保留價即為起拍價，達到或超出起拍價，*人應買即可成交；有*人以上應買的，以競價方式進行，價高者得。

*、變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

*、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的*切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等其它費用均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢，與變賣人無涉。

*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。

*、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競買成功后**日內繳入法院指定賬戶（戶名：福州市臺江區人民法院，開戶銀行：興業銀行股份有限公司福州楊橋支行，賬號：************************）。

*、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、變賣預繳款、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本法院發布的變賣須知及變賣標的調查情況表。

標的物情況介紹摘錄自福建旺科資產房地產評估有限公司作出的旺科房估〔****〕字第*******號評估報告書。

法院監督電話：****-********（孫法官）、****-********（林法官）

本規則其他未盡事宜，請向法院咨詢。

標的物詳情咨詢電話：****- ********李法官、陳書記員

方隆輔助咨詢電話：****-********、***********（林先生）

淘寶技術咨詢電話：***-***-****

聯系地址：福州市廣達路**號

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(***.********.***.**)”上查詢。

????????????????????????????????????

?????????????????????????????????福州市臺江區人民法院

????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????****年*月**日