競買公告

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湖南省湘潭市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在湖南省湘潭市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：，戶名：湖南省湘潭市中級人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的物基本情況：

本次拍賣標的物為湘潭德仁房地產開發有限公司名下的位于湘潭市岳塘區建設中路*號國有土地使用權【權證號為潭國用（****）第*******號】（詳情見評估報告書），面積*****.**平方米。具體情況如下：

（*）土地登記狀況

*、土地來源：拍賣標的物為湘潭德仁房地產開發有限公司以出讓方式取得，并于****年*月*日與湘潭市國土資源局簽訂了《國有建設用地使用權出讓合同》（電子監管號：****************）。根據提供的《土地登記卡》，登記情況如下：

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*、土地他項權利狀況：

(*)抵押權：拍賣標的物已設置抵押，抵押權人為中國工商銀行股份有限公司湘潭高新支行。

(*)租賃權：拍賣標的物原存在租賃，承租人為湘潭通達駕駛培訓學校有限公司，根據提供的《土地使用權租賃合同》及現場查勘，租賃期限由****年*月**日至****年**月**日。

*、基礎設施條件：

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*、規劃限制條件：根據《土地登記卡》、《國有建設用地使用權出讓合同》（電子監管號：****************），拍賣標的物的規劃用途為商業、住宅用地，規劃建筑容積率：不高于 *.*，規劃建筑密度≤**.*%，綠地率≥**.*%；

*、相鄰關系權利：無

（*）區域狀況

具體狀況描述如下：

??? *、地理位置

拍賣標的物位于湘潭市岳塘區建設中路*號，位于湘潭市東北端，西鄰紅星村。地理中心坐標為東經 *** 度** 分、北緯 ** 度 ** 分。

??? *、交通條件

拍賣標的物位于湘潭市岳塘區建設中路*號，岳塘區地處 * 小時經濟圈內，可享受 * 個小時到武漢，* 個小時到廣州，*個小時到上海和香港，* 個小時到昆明，* 個小時到北京的快速交通便利。

*、環境條件

拍賣標的物位于湘潭市岳塘區建設中路*號，岳塘城區的大氣環境質量居全國中等水平，除湘鋼、鶴嶺、竹埠港化工區等工業集中區及居民稠密區大氣污染較重外，其余各地大氣質量均符合國家標準。湘潭市的水環境*般為 * 類水質。

*、公用設施完備程度

拍賣標的物位于湘潭市岳塘區建設中路*號，所在區域公用設施完備程度較好，區域內有湘潭體育中心、湘潭市婦幼保健院、湘潭愛爾眼科醫院、建設路社區文化廣場、湘潭市青少年宮等。

*、商業繁華情況

拍賣標的物位于湘潭市岳塘區建設中路 * 號，所在區域周邊聚集有美高梅酒店、湘潭中心、步步高廣場等，商業繁華度較繁華。

*、前景發展

拍賣標的物位于湘潭市岳塘區建設中路 * 號，距市商服中心約 * 公里，距區商服中心約 * 公里，距離湘潭汽車站大約 * 公里，距離湘潭火車站約 * 公里 。宗地形狀不規則，地勢較平坦，待估宗地實際開發程度為宗地紅線外“*通未平”（通路、通電、通訊、供水、排水、通氣），地塊紅線內場地未平整，周圍多為商住用地，區域發展潛力較大，適合進行商住用地的開發建設。

??? （*）土地實物狀況

??? 土地利用現狀：拍賣標的物原存在租賃，經營“通達駕?！保赓U期自****年*月**日至****年**月**日。目前仍由駕校占用。地上現有*棟混合辦公樓和*棟簡易房屋，其中辦公樓為混合結構，總層數為*層，層高約 *.* 米，約*成新；簡易房屋，用做食堂，總層數為*層，層高約 *.* 米，約*成新。土地實際開發程度為“*通未平”，即宗地紅線外通路、通電、通訊、供水、排水、通氣，紅線內場地未平整。

???地質條件：宗地所在區域地質條件優，承載力 **-** 噸/平方米；

???地勢條件：地勢較平坦；

???規劃限制：無；

???地面平整狀況：宗地內場地未平整；

???供電狀況：與市政供電，供電保證率大于 **%；

???供水狀況：與市政供水網相連，供水保證率大于 **%；

???排水狀況：與市政排水管網連通，排水暢通；

???通訊狀況：在市政通訊網覆蓋范圍內，線路暢通；

???通氣狀況：宗地在市政管網覆蓋范圍內，供水保證率大于 **%。

（*）其他需要特殊說明的問題

*、本次拍賣標的物僅包含 *****.** 平方米國有出讓土地，不包含地上附著物。地上附著物（包括辦公樓、簡易房屋、水泥坪、擋土墻、綠化、圍墻等）系原租賃人“通達駕?！碧砀剑瑲w屬按土地租賃合同及我國現行法律法規處理，買受人取得原所有人權利。

*、根據《國有建設用地使用權出讓合同》（電子監管號：****************），

“受讓人同意本合同項下宗地建設項目在 **** 年 * 月 ** 日之前開工，在 ****年 * 月 ** 日之前竣工。受讓人不能按期開工的，可提前** 日向出讓人提出延期申請，……延建期限不超過*年。”至估價期日，待估宗地出租做駕校使用， 并未進行開發建設。另據《湘潭市自然資源和規劃局復函》，待估宗地開發建設須嚴格按照****年*月**日湘潭市規劃局控規要求辦理，宗地范圍內規劃的城市道路、公共綠地由競得人根據規劃要求與項目統*設計、統*建設、統*驗收，建成后無償移交給政府。競得人須繼續履行該宗地《國有建設用地使用權出讓合同》約定的權利和義務。因地塊形狀不規整，按統籌規劃、整體開發原則，建議競得人整合周邊*星地塊后實施開發。

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拍賣標的物起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度：******元(以及其整倍數)。

提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、辦理產權手續要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他需注意事項進行進*步咨詢，成交后因政策原因或者其他原因導致不能完善相關手續的風險由買受人承擔。

*、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。

參與競買需開設淘寶和支付寶賬戶。如參與競買人未開設賬戶，也可委托已開設淘寶和支付寶賬戶的用戶作為代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，但須在競買開始前經人民法院確認。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到湘潭市中級人民法院辦理交接手續。如委托手續未經人民法院確認，競買活動認定為競買人的個人行為，由競買人自行承擔相應的法律后果。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：網拍司法拍賣開拍不受報名人數的限制，至少*人報名且出價不低于起拍價；設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月**日**時止（節假日除外）接受咨詢，有意者與湖南睿陽拍賣有限公司聯系統*安排看樣。標的物詳細信息及看樣問題請咨詢湖南睿陽拍賣有限公司，聯系電話：***********陳女士。

*、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、對拍賣標的物權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。本次拍賣已通知各方當事人，因當事人原因未接受通知的，公示滿*日視為已經通知。

*、本標的物優先購買權人相關說明：如有優先權購買權人參加競買的，應于拍賣開始前*個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

*、重要提示：

*、拍賣成交并且買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書等法律文書至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續；*、標的物權屬變更登記手續由買受人自行辦理，本院只負責制作、送達拍賣成交裁定書及向相關部門送達協助執行通知書等，標的物權屬變更過程中所涉及的*切稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉；*、因辦理產權證、他項權證注銷及其他過戶前期手續可能導致延遲完成過戶，本院對房產過戶時間不做承諾，因此產生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔；*、成交后，標的物以現狀為準，房產及土地的領證面積，*至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。

提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他需注意事項進行進*步咨詢，成交后因政策原因或者其他原因導致不能過戶或者完善相關手續的風險由買受人承擔。

*、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交之日起**日內繳入法院指定賬戶（戶名：湘潭市中級人民法院執行款專戶；開戶行：中國工商銀行股份有限公司湘潭芙蓉支行；賬號： *******************）{請注明執行案號：（****）湘**執**號}。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

**、競買人在拍賣競價前請務必認真了解《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》及其他相關法律規定，仔細閱讀本公告和本院發布的競買須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：***********

監督電話：****-********

淘寶技術咨詢：***-***-****

聯系地址：湖南省湘潭市岳塘區湘潭大道**號。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網（***.********.***.**）”上查詢。

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