競(jìng)買(mǎi)公告

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湖南省湘潭市中級(jí)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止（延時(shí)的除外）在湖南省湘潭市中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：，戶(hù)名：湖南省湘潭市中級(jí)人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣(mài)標(biāo)的物基本情況：

本次拍賣(mài)標(biāo)的物為湘潭德仁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下的位于湘潭市岳塘區(qū)建設(shè)中路*號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)【權(quán)證號(hào)為潭國(guó)用（****）第*******號(hào)】（詳情見(jiàn)評(píng)估報(bào)告書(shū)），面積*****.**平方米。具體情況如下：

（*）土地登記狀況

*、土地來(lái)源：拍賣(mài)標(biāo)的物為湘潭德仁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以出讓方式取得，并于****年*月*日與湘潭市國(guó)土資源局簽訂了《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（電子監(jiān)管號(hào)：****************）。根據(jù)提供的《土地登記卡》，登記情況如下：

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*、土地他項(xiàng)權(quán)利狀況：

(*)抵押權(quán)：拍賣(mài)標(biāo)的物已設(shè)置抵押，抵押權(quán)人為中國(guó)工商銀行股份有限公司湘潭高新支行。

(*)租賃權(quán)：拍賣(mài)標(biāo)的物原存在租賃，承租人為湘潭通達(dá)駕駛培訓(xùn)學(xué)校有限公司，根據(jù)提供的《土地使用權(quán)租賃合同》及現(xiàn)場(chǎng)查勘，租賃期限由****年*月**日至****年**月**日。

*、基礎(chǔ)設(shè)施條件：

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*、規(guī)劃限制條件：根據(jù)《土地登記卡》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（電子監(jiān)管號(hào)：****************），拍賣(mài)標(biāo)的物的規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅用地，規(guī)劃建筑容積率：不高于 *.*，規(guī)劃建筑密度≤**.*%，綠地率≥**.*%；

*、相鄰關(guān)系權(quán)利：無(wú)

（*）區(qū)域狀況

具體狀況描述如下：

??? *、地理位置

拍賣(mài)標(biāo)的物位于湘潭市岳塘區(qū)建設(shè)中路*號(hào)，位于湘潭市東北端，西鄰紅星村。地理中心坐標(biāo)為東經(jīng) *** 度** 分、北緯 ** 度 ** 分。

??? *、交通條件

拍賣(mài)標(biāo)的物位于湘潭市岳塘區(qū)建設(shè)中路*號(hào)，岳塘區(qū)地處 * 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，可享受 * 個(gè)小時(shí)到武漢，* 個(gè)小時(shí)到廣州，*個(gè)小時(shí)到上海和香港，* 個(gè)小時(shí)到昆明，* 個(gè)小時(shí)到北京的快速交通便利。

*、環(huán)境條件

拍賣(mài)標(biāo)的物位于湘潭市岳塘區(qū)建設(shè)中路*號(hào)，岳塘城區(qū)的大氣環(huán)境質(zhì)量居全國(guó)中等水平，除湘鋼、鶴嶺、竹埠港化工區(qū)等工業(yè)集中區(qū)及居民稠密區(qū)大氣污染較重外，其余各地大氣質(zhì)量均符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。湘潭市的水環(huán)境*般為 * 類(lèi)水質(zhì)。

*、公用設(shè)施完備程度

拍賣(mài)標(biāo)的物位于湘潭市岳塘區(qū)建設(shè)中路*號(hào)，所在區(qū)域公用設(shè)施完備程度較好，區(qū)域內(nèi)有湘潭體育中心、湘潭市婦幼保健院、湘潭愛(ài)爾眼科醫(yī)院、建設(shè)路社區(qū)文化廣場(chǎng)、湘潭市青少年宮等。

*、商業(yè)繁華情況

拍賣(mài)標(biāo)的物位于湘潭市岳塘區(qū)建設(shè)中路 * 號(hào)，所在區(qū)域周邊聚集有美高梅酒店、湘潭中心、步步高廣場(chǎng)等，商業(yè)繁華度較繁華。

*、前景發(fā)展

拍賣(mài)標(biāo)的物位于湘潭市岳塘區(qū)建設(shè)中路 * 號(hào)，距市商服中心約 * 公里，距區(qū)商服中心約 * 公里，距離湘潭汽車(chē)站大約 * 公里，距離湘潭火車(chē)站約 * 公里 。宗地形狀不規(guī)則，地勢(shì)較平坦，待估宗地實(shí)際開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線外“*通未平”（通路、通電、通訊、供水、排水、通氣），地塊紅線內(nèi)場(chǎng)地未平整，周?chē)酁樯套∮玫兀瑓^(qū)域發(fā)展?jié)摿^大，適合進(jìn)行商住用地的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

??? （*）土地實(shí)物狀況

??? 土地利用現(xiàn)狀：拍賣(mài)標(biāo)的物原存在租賃，經(jīng)營(yíng)“通達(dá)駕校”，租賃期自****年*月**日至****年**月**日。目前仍由駕校占用。地上現(xiàn)有*棟混合辦公樓和*棟簡(jiǎn)易房屋，其中辦公樓為混合結(jié)構(gòu)，總層數(shù)為*層，層高約 *.* 米，約*成新；簡(jiǎn)易房屋，用做食堂，總層數(shù)為*層，層高約 *.* 米，約*成新。土地實(shí)際開(kāi)發(fā)程度為“*通未平”，即宗地紅線外通路、通電、通訊、供水、排水、通氣，紅線內(nèi)場(chǎng)地未平整。

???地質(zhì)條件：宗地所在區(qū)域地質(zhì)條件優(yōu)，承載力 **-** 噸/平方米；

???地勢(shì)條件：地勢(shì)較平坦；

???規(guī)劃限制：無(wú)；

???地面平整狀況：宗地內(nèi)場(chǎng)地未平整；

???供電狀況：與市政供電，供電保證率大于 **%；

???供水狀況：與市政供水網(wǎng)相連，供水保證率大于 **%；

???排水狀況：與市政排水管網(wǎng)連通，排水暢通；

???通訊狀況：在市政通訊網(wǎng)覆蓋范圍內(nèi)，線路暢通；

???通氣狀況：宗地在市政管網(wǎng)覆蓋范圍內(nèi)，供水保證率大于 **%。

（*）其他需要特殊說(shuō)明的問(wèn)題

*、本次拍賣(mài)標(biāo)的物僅包含 *****.** 平方米國(guó)有出讓土地，不包含地上附著物。地上附著物（包括辦公樓、簡(jiǎn)易房屋、水泥坪、擋土墻、綠化、圍墻等）系原租賃人“通達(dá)駕校”添附，歸屬按土地租賃合同及我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)處理，買(mǎi)受人取得原所有人權(quán)利。

*、根據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（電子監(jiān)管號(hào)：****************），

“受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在 **** 年 * 月 ** 日之前開(kāi)工，在 ****年 * 月 ** 日之前竣工。受讓人不能按期開(kāi)工的，可提前** 日向出讓人提出延期申請(qǐng)，……延建期限不超過(guò)*年。”至估價(jià)期日，待估宗地出租做駕校使用， 并未進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。另?yè)?jù)《湘潭市自然資源和規(guī)劃局復(fù)函》，待估宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)須嚴(yán)格按照****年*月**日湘潭市規(guī)劃局控規(guī)要求辦理，宗地范圍內(nèi)規(guī)劃的城市道路、公共綠地由競(jìng)得人根據(jù)規(guī)劃要求與項(xiàng)目統(tǒng)*設(shè)計(jì)、統(tǒng)*建設(shè)、統(tǒng)*驗(yàn)收，建成后無(wú)償移交給政府。競(jìng)得人須繼續(xù)履行該宗地《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的權(quán)利和義務(wù)。因地塊形狀不規(guī)整，按統(tǒng)籌規(guī)劃、整體開(kāi)發(fā)原則，建議競(jìng)得人整合周邊*星地塊后實(shí)施開(kāi)發(fā)。

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拍賣(mài)標(biāo)的物起拍價(jià)：********元，保證金：*******元，增價(jià)幅度：******元(以及其整倍數(shù))。

提醒競(jìng)買(mǎi)人須在拍賣(mài)前向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門(mén)，對(duì)標(biāo)的物的屬性、辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他需注意事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)*步咨詢(xún)，成交后因政策原因或者其他原因?qū)е虏荒芡晟葡嚓P(guān)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

*、競(jìng)買(mǎi)人條件：競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負(fù)責(zé)執(zhí)行的法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)標(biāo)的物。

參與競(jìng)買(mǎi)需開(kāi)設(shè)淘寶和支付寶賬戶(hù)。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)賬戶(hù)，也可委托已開(kāi)設(shè)淘寶和支付寶賬戶(hù)的用戶(hù)作為代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競(jìng)買(mǎi)，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前經(jīng)人民法院確認(rèn)。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同到湘潭市中級(jí)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)未經(jīng)人民法院確認(rèn)，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為競(jìng)買(mǎi)人的個(gè)人行為，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

*、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。

*、拍賣(mài)方式：網(wǎng)拍司法拍賣(mài)開(kāi)拍不受報(bào)名人數(shù)的限制，至少*人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)；設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，不到保留價(jià)不成交。

*、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至****年*月**日**時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢(xún)，有意者與湖南睿陽(yáng)拍賣(mài)有限公司聯(lián)系統(tǒng)*安排看樣。標(biāo)的物詳細(xì)信息及看樣問(wèn)題請(qǐng)咨詢(xún)湖南睿陽(yáng)拍賣(mài)有限公司，聯(lián)系電話：***********陳女士。

*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

*、對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前與本院聯(lián)系。本次拍賣(mài)已通知各方當(dāng)事人，因當(dāng)事人原因未接受通知的，公示滿(mǎn)*日視為已經(jīng)通知。

*、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：如有優(yōu)先權(quán)購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前*個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

*、重要提示：

*、拍賣(mài)成交并且買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)等法律文書(shū)至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；*、標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，本院只負(fù)責(zé)制作、送達(dá)拍賣(mài)成交裁定書(shū)及向相關(guān)部門(mén)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)等，標(biāo)的物權(quán)屬變更過(guò)程中所涉及的*切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢(xún)，與拍賣(mài)人無(wú)涉；*、因辦理產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)及其他過(guò)戶(hù)前期手續(xù)可能導(dǎo)致延遲完成過(guò)戶(hù)，本院對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間不做承諾，因此產(chǎn)生的稅、費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)；*、成交后，標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房產(chǎn)及土地的領(lǐng)證面積，*至范圍及其他指標(biāo)以國(guó)土城建等部門(mén)的最終核實(shí)為準(zhǔn)。

提醒競(jìng)買(mǎi)人須在拍賣(mài)前向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門(mén)，對(duì)標(biāo)的物的屬性、過(guò)戶(hù)要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他需注意事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)*步咨詢(xún)，成交后因政策原因或者其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶(hù)或者完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

*、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款在拍賣(mài)成交之日起**日內(nèi)繳入法院指定賬戶(hù)（戶(hù)名：湘潭市中級(jí)人民法院執(zhí)行款專(zhuān)戶(hù)；開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行股份有限公司湘潭芙蓉支行；賬號(hào)： *******************）{請(qǐng)注明執(zhí)行案號(hào)：（****）湘**執(zhí)**號(hào)}。拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

**、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)。

**、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必認(rèn)真了解《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》及其他相關(guān)法律規(guī)定，仔細(xì)閱讀本公告和本院發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。

咨詢(xún)電話：***********

監(jiān)督電話：****-********

淘寶技術(shù)咨詢(xún)：***-***-****

聯(lián)系地址：湖南省湘潭市岳塘區(qū)湘潭大道**號(hào)。

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（***.********.***.**）”上查詢(xún)。

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