呈貢區文體活動中心***項目

投標邀請書

（被邀請單位名稱）：

*.招標條件

本招標項目“呈貢區文體活動中心***項目”（以下簡稱：本項目）已完成政府和社會資本合作（******-*******-***********，以下均簡稱：***）實施方案編制，通過了財政部門的物有所值評價及財政承受能力論證，并由昆明市呈貢區人民政府批準采用政府和社會資本合作（***）模式實施。招標人是經昆明市呈貢區人民政府授權的項目實施機構昆明市呈貢區文化和旅游局[聯系方式]，招標代理機構為中招國際招標有限公司[聯系方式]。項目已具備招標條件，現對本項目的社會資本方進行公開招標。

*.項目概況與招標范圍

*.*項目概況：

（*）項目地點：本項目位于昆明市呈貢區斗南片區，項目地址位于呈貢區呈貢*中片區，周邊道路為東臨石竹路，南臨呈祥街，北臨規劃**、**號道路，西臨新規劃道路。從地理區位看，項目東臨昆磨高速呈貢服務區，南臨呈祥街，與惠景園住宅小區相對，北靠云南大學附屬中學呈貢校區，西側規劃為高層住宅。

（*）項目建設內容：

項目由*棟公共建筑及*個地下停車庫組成：

*）公共藝術中心：層數為*層，建筑高度為**.**米；

*）職工、老年、青少年及婦女兒童活動中心：層數為*層，建筑高度**.**米；

*）圖書博物館：層數為*層，建筑高度**.**米；

*）文化檔案館：層數為*層，建筑高度**.**米；

*）體育館：層數為*層，建筑高度**.**米；

*）地下停車庫：Ⅰ類汽車庫，戰時局部為常*級乙類*等人員掩蔽所。

（*）項目建設規模：項目總建設用地面積*****.**㎡（***.**畝），總建筑面積******㎡（其中地上建筑面積*****㎡，地下建筑面積*****㎡），其中人防建筑面積*****.**㎡，建筑密度：**.**，容積率：*.**，綠地率：**.**，機動車停車位***個，非機動車停車位***個。

（*）項目總投資：項目概算總投資為**,***.**萬元。

*.*采購范圍

通過公開招標方式選擇合格社會資本，實施投融資、建設、運營和移交呈貢區文體活動中心***項目。

*.*操作模式

項目采用政府和社會資本合作（***）模式實施，具體***運作模式為建設-運營-移交（***）。昆明市呈貢區文化和旅游局[聯系方式]作為項目實施機構，通過公開招標的方式選擇社會資本方，并由政府方出資代表呈貢區城市投資集團有限公司與中選社會資本方在昆明市呈貢區內設立項目公司。昆明市呈貢區文化和旅游局[聯系方式]授權項目公司在合作期內負責投資、融資、建設、運營和維護本項目及其相關設施，并擁有取得相應經營收益的權利。項目實施機構負責監督、考核項目公司所提供的服務成果，并根據運營期每年的績效考核結果提供可行性缺口補貼。合作期屆滿后，項目公司須將本項目的資產無償移交給昆明市呈貢區人民政府或其指定的機構。

（*）項目資本金及政府配套投入：政府方出資代表與社會資本方的股權比例按照雙方實際注入的資本金比例確定，股權比例初步暫定為政府方出資代表占股**%，社會資本方占股**%。項目資金結構：政府配套投入****.**萬元，項目資本金總額為*****.**萬元，約占項目總投資的**%，項目資本金部分，政府出資**%，即為****.**萬元，社會資本方出資**%，即為*****.**萬元，本項目融資金額為*****.**萬元，約占項目總投資的**%。

（*）項目回報機制：本項目收益回報機制為可行性缺口補助，并采用績效考核方式付費。

*.*項目合作期限

根據項目實施方案，本項目合作期**年。其中，本項目計劃建設工期為*年，運營期**年。建設期與運營期分開獨立計算，無論建設期提前完工或滯后完工，運營期均從項目通過竣工驗收并達到項目運營條件后開始計算。

*.投標人資格要求

*.*投標人應為已經通過本項目資格預審，并回函確認參加投標的投標人。

*.*本次招標不接受未參加資格預審的投標人參加投標。

*.*通過資格預審的投標人資格條件發生重大變化，使其不再實質上滿足《資格預審文件》第*章“資格評審辦法”規定標準的，其投標不被接受。

*.招標文件的獲取

登錄昆明市公共資源交易網（網址：****://***.******.***），憑企業數字證書（******）在網上獲取招標文件及其它招標資料；未辦理企業數字證書（******）的企業需要按照昆明市公共資源交易電子認證的要求，辦理企業數字證書（******），并在昆明市公共資源交易網完成注冊通過后，便可獲取招標文件，此為獲取招標文件的唯*途徑。

*.投標文件遞交及相關事宜

*.*遞交投標文件截止時間（申請截止時間，下同）：****年**月**日**時**分；

*.*網上遞交：網上遞交網址為****://***.******.***，供應商須在投標截止時間前完成所有投標文件的上傳，網上確認電子簽名，并打印“上傳投標文件回執”，投標截止時間前未完成投標文件傳輸的，視為撤回投標文件。

*.*開標：投標人可自行選擇以下*種方式對上傳的投標文件進行解密、開標：

（*）智能開標（不見面開標）:操作流程詳見《昆明市公共資源交易中心關于啟用智能開標系統的通知》及；

（*）現場開標：現場開標地點：昆明市公共資源交易中心（昆明市呈貢區市級行政中心錦繡大街*號，綜合服務樓*樓）。若選擇現場開標時，投標人須攜帶加密文件的企業數字證書（**）在投標截止時間前到達開標地點，并配合現場工作人員完成解密、投標文件導入、開標*覽表確認等相關操作。

若投標人逾期到達開標地點或投標文件無法解密、導入，則視為撤銷其投標文件，不再進入評標階段。開標過程中如有問題，可以現場提出異議，由代理機構給予對應的回復。

*.*各潛在投標人可根據自身實際情況，按上述要求自行選擇職能開標或者現場開標。

*.確認

貴公司收到本邀請書后，請于****年 ** 月 * 日**時前以書面形式回函，明確表示是否參加投標。在規定時間內未表示是否參加投標或明確表示不參加投標的，將不得再參加投標。

*.聯系方式

招標人：昆明市呈貢區文化和旅游局[聯系方式]

地址：昆明市呈貢區雙龍路**號

聯系人：王主任

電話：****-********

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招標代理機構：中招國際招標有限公司[聯系方式]

地址：昆明市*華區滇緬大道金泰國際*期*棟*樓

郵編：******

聯系人：吳老師

電話：****-********