公開招標公告

南通俊達工程造價咨詢有限公司[聯系方式]受南通萬楚房地產有限公司[聯系方式]委托,依據《中華人民共和國招標投標法》和其他有關法律、法規及規章的規定，就通州觀山望花園前期物業管理服務項目進行公開招標。

*、采購項目名稱、編號及采購人名稱

項目名稱：通州觀山望花園前期物業管理服務項目

項目編號：?************** ????

采購人名稱：南通萬楚房地產有限公司[聯系方式]

*、采購預算及最高限價

本項目采購預算約為***萬元/年 （不含公共能耗費）（人民幣）。資金來源為自籌。最高限價為住宅報價為?*.**?元/月？**（不含公共能耗費，公共能耗按*.*元/月？**的標準單獨預收取），包括共用水費、電費等公共能耗費，乙方在年終按面積和預收單價比例計算盈虧后向業主另行單獨結*，按建筑面積分攤。） 開辦費用由招標方承擔；招標單位按照物業要求標準將物業用房裝修完畢后交予物業使用。投標報價超過最高限價的投標將作為無效投標處理。

*、采購內容

（*）、基本概況

（*）、座落位置：??南通市通州區金新街道碧堂廟社區?

（*）、建設工程規劃許可證編號：?***************???????

（*）、總用地面積：?*****??

（*）、物業類型：?普通住宅 ?

*、土建工程概況（詳見小區總平面圖，各戶住宅面積以房屋產權證書上為準。）

???（*）、規劃總建筑面積：?******.**?

①普通住宅收費面積：*****.**?

②物業管理用房：***.**??

③地下機動車庫：*****.**?

?④配電房：?***.**?

（*）、總戶（套）數：?*** 套

（*）（*）、綠地率和綠地面積：**%，約 ***** ? ?

（*）、出入口：*?

（*）、地下車庫規劃停車泊位：汽車位 ****個 ????

（*）、地面規劃停車泊位：?地面規劃車位數** 個

（*）、項目的計劃開工和竣工交付：****.**?****.* ； ??

*、設施、設備情況

（*）、電梯：電梯**臺

（*）、供電系統：采用雙回路

（*）、樓道公共照明：使用用電分配器

（*）、智能化系統：監控攝像頭、顯示器、控制平臺、巡更點、周界報警、車場道閘、背景音樂箱

（*）、污水井、雨水井、化糞池：污水井約**個；雨水井約**個；化糞池**個

（*）、垃圾桶：***個

（*）、招標單位：?南通萬楚房地產有限公司[聯系方式]

（*）、招標內容：通州觀山望花園前期物業管理服務項目：

（*）對業主入住登記建檔、建立服務系統和服務網絡；宣傳物業管理的相關法規和知識，宣傳維護物業完好使用的具體要求；

（*）房屋建筑共用部位管理及維修養護（在保修期內，部分維修應由中標單位與開發建設單位聯系維修），包括樓蓋、屋頂、墻面、樓梯間、走廊通道、連廊、門廳、電梯間、樓梯扶手等；

（*）共用設施設備的維修、養護、管理和運行服務，包括門衛、消防設施、電梯、機電設備、智能化設施設備、道路、公共照明、公益性文體設施、安全設施、管道、水泵及設備、地面車位、景觀及專項委托項目等；

（*）物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護，包括公共場所、物業共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運；

（*）物業管理區域內的綠化養護和管理；

（*）物業管理區域內車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理；

（*）供水、供電、供氣、通信等專業單位在物業管理區域內對相關管線、設施維修養護時，進行必要的協調和管理；

（*）物業管理區域的安全治安保衛及日常巡查服務；

（*）物業檔案資料的保管及有關物業服務費用的帳務管理；

（*）物業管理區域內業主、使用人裝飾裝修物業的管理服務，將裝飾裝修物業的禁止行為和注意事項告知業主，并與業主簽訂《裝飾裝修協議》，做好裝飾裝修管理，保護業主的房屋安全；

（**）配合完成街道辦、居委會布置的社區相關工作；

（**）根據業主需要與約定，提供其他有償服務等，并負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費、特約有償服務費等。

（**）《前期物業管理合同》約定的其它內容。

（**）政府物業主管部門布置的其它工作。

（*）、投標人的投標文件必須滿足本次采購的實質目的，完全實現所應有的全部要求。投標人若存在任何理解上無法確定之處，均應當按照招標文件所規定的投標前的澄清等程序提出，否則，由此導致的任何不利后果均應當由投標人自行承擔。

*、投標單位必須符合的資格條件

（*）具備以下規定條件：

（*）具有獨立承擔民事責任的能力；

（*）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

（*）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

（*）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（*）參加政府采購活動前*年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

（*）法律、行政法規規定的其他條件。且符合、承認并承諾履行招標文件各項規定的國內法人、其他組織（不包括在港澳臺地區注冊成立的法人、其它組織）；

（*）未被“信用中國”網站()、中華人民共和國最高人民法院網站（）等渠道列入信用記錄失信被執行人，未被中國政府采購網()等渠道列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單，未被中華人民共和國應急管理部網站（）等渠道列入安全生產失信聯合懲戒“黑名單”， 未被國家稅務總局網站（）等渠道列入重大稅收違法案件當事人名單，未被國家企業信用信息公示系統（）等渠道列入經營異常名錄、嚴重違法失信企業名單，未被全國公共資源交易平臺（）等渠道列入黑名單；

（*）單位負責人為同*人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同*合同項下的采購活動；法定代表人為同*個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，都不得參加同*合同項目的采購活動。

（*）為采購項目或其中分項目的前期工作提供設計、規范編制等服務的供應商及其附屬機構（單位），不得參加本項目的投標；

（*）①擬派物業經理應具備物業經理資歷及水平，應當熟悉通州的民風民俗，與業主有較強的溝通協調能力；

②有效的企業法人營業執照復印件,且經營范圍需有物業管理資格；

（*）、物業管理經理有與投標企業簽訂的勞動合同，物業管理經理有投標企業繳納養老保險繳費證明；

（*）具備完成本項目標的物的資質和能力,并能提供相應服務；

（*）本項目不接受聯合體投標；

（*）投標單位中標后不得將中標項目分包或者轉讓給其他主體實施；

（*）企業入庫

供應商必須辦理**加密鎖和電子簽章，辦理網址如下：

*、招標公告期限：本招標公告在 “南通市公共資源交易網”發布。公告期限為：****年*?月**日起?****年?*?月**?日。

*、投標保證金：本次招標免收投標保證金。

*、下載招標文件、供應商報名（注：在非標準化業務中報名下載）

*、供應商網上報名：凡有意參與本項目投標的，請在南通市公共資源交易網上報名（注：非標準化業務中下載）。

網上報名路徑：投標人使用**加密鎖登*南通市公共資源交易網（****://******. *******.***.**/），在網站首頁 “主體登*”→“項目響應方登錄”，點擊進入“項目響應方系統”，在“下載響應”界面找到該項目，進行報名操作。

*、供應商參與投標步驟：本項目采用遠程不見面交易的模式，具體詳見招標文件。

*、遞交投標文件地點：電子投標文件由各投標人在投標截止時間前自行在“電子招標投標交易平臺”上傳。

*、投標文件接收截止及開標時間、地點：

時間：****年?* ?月?**?日*:**（北京時間）

地點：投標人自行選擇任意地點參加遠程開標會。

*、現場踏勘：潛在投標人可以對該項目和周圍環境進行勘察，勘察現場所發生的費用由投標人承擔。招標人提供的有關該項目的資料和數據是招標人現有的能使投標人利用的資料。招標人對投標人由此而做出的推論、理解和結論概不負責。

*、評標方法：最低評標價法（具體詳見招標文件第*章）

*、項目服務及實施的地點：南通市通州區金新街道碧堂廟社區。

**、服務時間及驗收標準：

*、服務期限：前期物業管理委托期限暫定*年。(本合同自雙方簽章起生效，暫定*年)。

*、質量要求符合標準：在本物業管理區域內，中標人提供的前期物業服務應達到《通州區普通住宅小區物業公共服務等級標準》（通發改〔****〕**號文）*級服務等級標準。

**、招標項目聯系事項

采購人：南通萬楚房地產有限公司[聯系方式]

地 ?址：南通市通州區

聯系人：雷先生??????電??話：***********

代理機構: 南通俊達工程造價咨詢有限公司[聯系方式]

地 址：南通市崇川區外環東路**號

聯系人：陳先生 ?????電 ?話：***********

對項目需求部分的詢問、異議請向采購人或招標代理機構提出，詢問、異議由采購人或招標代理負責答復。

**、特別提醒