上海市徐匯區太原路***弄達匯花園*幢住宅用房租賃項目公告

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合肥市產權交易中心[聯系方式]

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網絡*次性報價須知

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*.本項目采取網絡*次性報價、最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱的網絡*次性報價是指獲得競價資格的意向方依據相關約定通過電子競價系統進行*次性報價，并最終確定成交人。

*.網絡*次性報價方式適用于*家及*家以上合格意向方參與的競價項目。

*.意向方進入競價系統進行報價，即視為接受合肥市產權交易中心[聯系方式]就本項目發布的公告（包括及變更公告）、《產權交易操作手冊》及其他形式通知的全部內容并無異議。

*.本次競價活動由*次性報價期及優先權行使期組成。

*.報價流程

（*）*次性報價期內意向方可以填寫己方對意向標的心理價位，報價不得低于公告底價。

（*）意向方在*次性報價期內可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最后*次提交報價為準，修改前的報價及撤回報價為無效報價。

（*）*次性報價期*旦結束，意向方不得再修改、撤回、提交報價。*次性報價期結束后，系統將向所有意向方公開全部最終報價。意向方須謹慎報價，所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認最終報價結果。

（*）如該競價標的無優先權人，*次性報價結束后將以價格優先、時間優先的原則確定成交人，競價結束。

（*）如該競價標的存在優先權人，則系統進入優先權行使期：

*．如*次性報價期內有意向方報價，優先權人*旦行使了優先權，則優先權人以當前系統最高報價確定為成交人，競價結束；如優先權人在優先權行使期內未行使優先權，則按照價格優先、時間優先的原則確定成交人，競價結束。

*．如*次性報價期內無意向方報價，優先權人*旦行使了優先權，則優先購買權人以標的底價確定為成交人。如優先權人在優先權行使期內未行使優先權，則項目流標。

（*）優先權人*旦行使優先權，不得撤回。

注：價格優先、時間優先的原則是指最終最高報價有且僅有*人的，則確定該競價人為成交人；如最終最高報價不少于兩人的，則按照提交報價時間先后順序，確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。

*. 結果確認。競價結束后狀態變為“競價結束”，本次報價結束，可以通過電子競價系統查看報價結果。競價結束且無異常情況，合肥市產權交易中心[聯系方式]將對本次競價結果進行核查，競價結果僅作為成交依據，最終成交結果以成交公告為準。

*. 意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現下列情形之*的，由意向方自行承擔責任。

（*）如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優先權；

（*）因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的不良后果；

（*）因意向方自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價。

*.出現以下情形之*的，合肥市產權交易中心[聯系方式]有權中止項目。由此產生的網絡報價結果，合肥市產權交易中心[聯系方式]將不予確認，且不承擔任何法律責任。

（*）因不可抗力因素，造成電子競價系統無法正常運行的；

（*）由于電子競價系統服務器受到攻擊、通訊網絡故障、系統設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲；

（*）因合肥市產權交易中心[聯系方式]操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結束時間、限時競價階段結束時間、優先權人行權時間等設置錯誤的；

（*）《合肥市產權交易中止和終結交易操作細則》規定中止交易的其他情形；

（*）需要中止網絡競價活動的其他情形。

*.異常情況處理

如因系統故障導致合肥市產權交易中心[聯系方式]未能及時暫停報價而出現報價結束的，或因系統故障導致項目信息需要重建的，合肥市產權交易中心[聯系方式]將中止報價活動。中止報價活動時系統顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，合肥市產權交易中心[聯系方式]將按照委托方要求的時間和方式繼續報價或重新組織報價，規則如下：

（*）在*次性報價期出現異常的，排除異常后恢復報價，恢復報價后*次性報價期不少于*個小時。

（*）在優先權行使期內出現異常的，經優先權人書面申請可行使優先權；

（*）非上述情形的，重新組織競價，確認成交人。

**.其他未盡事項詳見《合肥市產權交易電子競價交易規則》（合公法【****】**號）

**.本須知最終解釋權歸合肥市產權交易中心[聯系方式]。???

合肥市產權交易中心[聯系方式]

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房屋租賃合同

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上海合信投資咨詢有限公司

****年 月

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房屋租賃合同

甲方（出租方）： 上海合信投資咨詢有限公司

乙方（承租方）：

鑒于甲方是本房屋租賃合同（簡稱“本合同”）項下租賃房屋之合法出租權人，并有意向乙方出租租賃房屋，乙方自愿向甲方承租租賃房屋。

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關規定，參照國內和上海的通行慣例，就承租租賃房屋事宜，經雙方協商*致達成本合同。

*.? 租賃房屋的情況

*.* 租賃房屋在本合同中指甲方出租給乙方位于上海市徐匯區太原路***弄達匯花園小區*幢的建筑面積為 ***.** 平方米的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）。

*.* 租賃房屋的現有裝修、附屬設施、設備狀況，由甲乙雙方在本合同*中加以列明。除甲乙雙方另有約定外，*作為甲方按本合同約定交付租賃房屋給乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還租賃房屋的驗收依據。

*.*乙方在簽訂本合同前已親臨現場勘察過該租賃房屋，對該租賃房屋權屬、房屋實際面積、房屋用途、房屋結構、設施設備、裝修標準、相鄰環境等租賃房屋狀況已清楚了解，且甲、乙雙方同意按照本合同*.*條約定標準支付租金和費用，不就該房屋租賃面積與任何第*方組織測量的面積或面積算法有出入而進行調整。

*.? 租賃房屋的用途

*.* 乙方向甲方承諾，遵守房屋產權證登記用途使用房屋，并遵守中國有關法律、法規及本市各類地方性法規及文件，遵守物業管理人發布的有關物業管理的規定，服從物業管理人的管理。

*.* 乙方保證，事前未征得甲方書面同意并按規定報經有關部門核準的，乙方不得擅自改變租賃房屋的上述使用用途。

*.* 在租賃期限內，乙方應當已經獲得經營本合同*.*條所述業態所需的*切政府許可、營業執照或批準證書，不得在租賃房屋內從事與本合同*.*條所述業態之外的其他用途。因乙方無法獲得有關上述許可文件而無法履行本合同內容的，視為乙方違約。

*.* 甲方有權對租賃用途的適當性、合法性進行監督，如乙方違反本合同規定的用途，甲方可隨時終止本合同，并追究乙方的違約責任。

*.*乙方應向甲方提供相關主管部門核發的營業執照，法定代表人或負責人身份證件等有效證照復印件以及涉及其他行政許可的有效證照復印件作為本合同，交由甲方備案。

*.? 租賃期限

*.* 該租賃房屋的租賃期限為 * 年，自_****_年__月__日起至****年 月? 日止，房屋交接日為****年_ 月_ _日。

*.* 租賃期滿，乙方需繼續承租該租賃房屋的，則應于租賃期滿前*個月，書面向甲方提出續租要求，乙方在承租期間無違約行為，經甲方同意在雙方協商*致的情況下可以續簽租賃合同，續簽期限不超過甲方監管機構限定期限（續租前后總租期不超過*年）。第*人申請租賃的，同等條件下，乙方有優先承租權。

*.* 甲、乙雙方同意租賃房屋交付的裝修及設施設備等交房標準均以租賃房屋交付時的實際狀態為準，乙方現場勘查，甲方不對房屋質量安全及瑕疵等承擔保證責任。

*.* 原租賃合同到期后，甲方因清退原因無法按照項目公告或《房屋租賃合同》約定的期限交付房屋的，乙方應給予甲方**天的交付寬限期，在交付寬限期內甲方無需承擔延期交付的違約責任，房屋的交付日為租期的起算日。

*.* 交付寬限期屆滿，甲方仍無法交付房屋的，應在交付寬限期到期后的*個工作日內與乙方協商后續工作：（*）甲方可以委托乙方負責繼續實施清退工作，乙方接受委托的，甲方應向乙方出具相應的委托書，清退工作所涉及的時間及費用由雙方協商確定。（*）乙方接受委托的，在與甲方約定的期限內仍無法完成清退工作或乙方不接受委托的，甲方應書面通知乙方解除雙方的租賃合同，甲方不承擔違約責任，并報交易中心備案，交易中心在收到通知書之日起*個工作日內，無息退還乙方先期支付的首期租金和履約保證金。

*.? 租賃房屋的使用范圍

*.* 在租賃期限內，乙方對租賃房屋擁有使用權的范圍限于外墻（含起到外墻功能的玻璃結構，下同）以內的區域但不含外墻面和窗；除本合同另有約定外，乙方無權使用所租賃房屋外墻的墻壁，租賃房屋的外墻（包括樓頂）及其以外區域的*切權益由甲方保有。

*.*乙方在承租租賃房屋之前，已根據自身經營業務、經營范圍對周邊市場進行過充分和慎重的市場調研，不因自身市場定位失準、營銷策略失位等造成經營不善，作為不履行本合同義務的依據和理由。

*.? 物業管理

乙方應按甲方對于租賃房屋的物業管理統*規定執行。如無規定的，則雙方根據物業具體情況另行約定，或由乙方與物業管理人簽訂相應的物業管理協議以約束之。

*.? 租金、定金和保證金

*.* 甲乙雙方約定，租賃期限內，該租賃房屋租金及升幅如下，月租金為年租金額/**，日租金為年租金額/***，不滿*個月的當月按實際租賃天數計算。

上述租金為甲方出租房屋所獲收入，只包含甲方開具發票的稅費。乙方承租房屋期間其他費用由乙方自行承擔（包括但不限于物業管理費、衛生費及其他水電氣、網絡、停車等費用）。

*.* 甲方收到當期全部租金后的**日內開具發票。具體發票類型由甲方自行決定。

*.* 上述租金為含稅價。根據房屋所在地相關稅費規定。

*.* 租金*月*付。保證金為首年*個月租金標準。本合同簽署時，承租方須支付首年*個月租金到出租方指定賬戶作為首期租金。承租方須按《房屋租賃合同》的約定，每月**日向出租方指定賬戶支付下*月租金，租金先付后用。《房屋租賃合同》簽署前，承租方應另行支付首年*個月租金到甲方賬戶作為合同履約保證金。若投標已繳納的投標保證金的，根據招標機構要求，投標保證金可轉為履約保證金。

*.* 承租方在付清首期租金、全額履約保證金的**個工作日內，出租方與承租方按房屋現狀完成實地交接，并辦理房屋交接手續。

*.* 甲方同意自雙方租賃合同簽訂之日起前*個月（即****年 月 日起至****年 月 日止）為免租裝修期，免租期在租期外。

*.*若乙方違約，甲方可以使用或扣留全部或部分履約保證金，用于抵扣乙方所欠租金或其他應付費用（包括物業管理費、水、電、煤氣或天然氣、通訊等費用）；如果乙方不履行本合同項下的規定致使甲方發生的其它費用或損失的，包括但不限于甲方為重新出租租賃房屋進行修繕發生的費用，亦可在履約保證金中扣除。在甲方按照本條規定扣減保證金的情況下，乙方應在收到甲方通知之日起*日內補足保證金的不足數額。

*.* 在乙方按第**條規定將租賃房屋交還給甲方并經甲方驗收合格后，甲方應將保證金金額或余款（如有）在甲方接收租賃房屋且乙方無違約（履行完違約責任）之日起**日內無息返還給乙方。

*.*該房屋系按棟租賃，租金屬固定價格，不按建筑面積計算。若該房屋的建筑面積經任何測量機構測量與本合同的約定存在差異的，不影響本條約定的租金。

*.? 公用事業費

*.* 在租賃期限內，乙方承擔其使用的水、電、煤氣/天然氣、通訊等費用。乙方進場前，須與甲方（或物業公司）對租賃房屋內水、電、煤氣/天然氣等計量表原發生數字進行共同書面確認，并辦理書面移交手續。乙方應在規定的時間按照計量表反映的數字如實每月繳納。如果逾期支付，乙方應承擔相應責任。乙方在向甲方預交后期租金時，須將前期水、電、煤氣/天然氣、通訊等繳費憑證復印件同時交于甲方。

*.* 甲方提供現有的用電、用水等設備，如乙方需改造增容，須經甲方事先同意且費用由乙方自行承擔，租賃期滿后乙方確保完整且免費移交，乙方不得因此向甲方提出任何賠償或補償。

*.? 租賃房屋的交接

*.* 甲方應于本合同第*.*條約定的房屋交接日前將本合同第*.*條所約定的租賃房屋交付給乙方使用。

*.* 交接當日甲乙雙方應當派員參加。如果乙方屆時不到場且逾期超過**日的，視作租賃房屋自本合同約定的交接日起已經交接給乙方使用，乙方應當承擔相應租金和物業管理費。

*.* 甲乙雙方應于租賃房屋交接當日在本合同*所示格式的《租賃房屋交接單》上簽字，以示租賃房屋交接完畢。簽字即視為房屋已經驗收合格并符合合同的約定。

*.? 轉租或合營

*.* 乙方承租租賃房屋，除本合同另有約定或經甲方書面同意外，其用途僅限于乙方按照本合同第*.*條規定的業態。

*.* 乙方承諾，租賃期內未征得甲方書面同意的情況下，不改變使用業態，也不擅自變更使用者或尋求其他人公用。

**.租賃房屋的使用要求

**.* 為了落實安全管理責任，乙方為安全責任第*人，承擔全部安全及消防責任。 乙方應當善意、合理地使用租賃房屋及其附屬設施；不得在租賃房屋內存放易燃、易爆、有毒或放射性的物品。甲方對乙方承租租賃房屋的安全、消防、衛生等有監督權和檢查權，乙方應無條件配合。

**.* 乙方在安裝設備、設施時，涉及相鄰業主或使用人所屬物業或部位的，應征得相鄰業主或使用人的同意，不得影響他人正常使用物業；乙方不得以任何理由占用租賃房屋范圍以外的區域。如有違反，乙方應負責在甲方規定的時間內恢復原狀，承擔全部費用并賠償損失。

**.*乙方不得擅自搭建閣樓，嚴禁在租賃房屋內居住；不得在租賃房屋及其所在物業的外墻及屋頂搭建任何附加建筑物或構筑物；不得在租賃房屋的外部安裝任何天線或信號接收器。

**.* 由于乙方的疏忽或過錯（包括但不限于在惡劣天氣條件下采取不當措施等）導致租賃房屋的任何設施或裝置（包括門窗、玻璃、電線裝置或其他設備）損壞，或造成甲方及第*方其他損失的，乙方均應負責向甲方或第*方賠償。

**.* 乙方應按照政府相關部門的要求，自行辦理工商、稅務、消防、衛生防疫、煙酒專賣、食品、治安、環保等相關手續，取得營業執照及相應的各類許可證和配置相應的各類設備、設施。甲方可以提供相關證明，為乙方辦理營業執照等相關登記事項提供方便。

**.租賃房屋的維修

**.* 租賃期間內，除本合同另有約定外，乙方發現該租賃房屋及其附屬設施（不包括低值易損件）有非乙方原因發生故障的，應及時向物業管理人報修，乙方裝修范圍內的故障，由乙方自行負責維修，甲方不負責房屋維修及相關責任。

**.* 租賃期間內，因乙方、乙方雇員、乙方顧客或其他任何乙方人員導致租賃房屋設施損壞或發生故障的，乙方應自行或在甲方或物業管理人指定的時間內負責維修。乙方逾期不維修的，甲方可進行維修，費用由乙方承擔。

**.*租賃房屋及附屬設施現狀交付后由乙方自行進行檢查、養護。甲方有權在不影響乙方正常使用租賃房屋的情況下可隨時對乙方的檢查、養護情況進行抽查。對于發現的問題，甲方有權要求乙方整改，乙方拒不改正的，甲方有權解除合同并追究乙方的違約責任。

**.*遇緊急事件（包括但不限于火災、爆炸、水管破裂等險情）乙方應及時通知甲方，并采取及時有效的應對措施避免損失的產生與擴大；甲方或物業公司有權在未經乙方同意的情況下進入該租賃房屋，并采取及時有效的應對措施避免損失的產生與擴大，甲方不承擔因進入租賃房屋給乙方造成乙方的損失，但甲方應在有條件的情況下及時通知乙方，并將進入租賃房屋造成乙方的損失降到最低程度。

**.安全責任

**.*乙方法定代表人及實際控制人、現場負責人為該房屋安全第*責任人，承擔房屋安全的全部法律責任。

**.*若房屋損壞，乙方應行甲方及受損第*方方承擔全部賠償責任和法律責任。

**.租賃房屋的裝修

**.* 乙方可在征得甲方同意后對租賃房屋進行必要的裝修并添加相應設施、設備以滿足其使用需求。乙方租賃房屋內外裝修方案（包括但不限于店招等室外裝修方案）、圖紙、彩色效果圖等應事先送甲方審核并得到甲方書面認可后方可實施，甲方可根據裝修對租賃房屋建筑安全、使用效果、相鄰關系等多方面的影響決定是否同意。所有經甲方認可后的方案、圖紙、效果圖等*并作為合同的。甲方無需對其同意的方案承擔責任，而應由乙方自負承擔裝修引起的任何不利后果。

**.* 乙方裝修時應遵守本協議*及租賃房屋所在物業公司的裝修管理規定，物業管理人可作為甲方代理人監督乙方的裝修工作，如果發現乙方違反裝修管理規定或違反經甲方認可的裝修方案進行裝修的，甲方或物業管理人有權制止。

**.* 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修租賃房屋、增設附屬設施、設備的，以及甲方認為對墻面美觀、房屋承重、原有設備設施有重大影響的，甲方可責令改正，也可以要求乙方停止并恢復租賃房屋原狀。對租賃房屋及附屬設施、設備造成損失的，乙方應予賠償；造成第*人財產損失或人身傷害的，乙方應承擔賠償責任。

**.* 乙方應負責經過其裝修及添加的設施、設備的安全性并承擔維修責任。上述裝修、設施、設備在使用中造成租賃房屋及附屬設施損壞，造成第*人的財產損失或人身傷害的，乙方應承擔賠償責任。

**.*乙方在對租賃房屋進行裝修之前，應按規定向相關政府部門，如消防、衛生防疫、環保等部門報審裝修方案，若乙方方案未能獲得有關部門批準，導致乙方無法在租賃房屋內正常營業的，應由乙方自行承擔*切損失，并且不得影響乙方按本合同規定履行對甲方的義務；若乙方未能得到有關部門批準擅自裝修的，甲方可責令乙方停止并恢復租賃房屋原狀，造成甲方或第*人財產損失或人身傷害的，乙方應予賠償。

**.*乙方裝修時不得改變租賃房屋結構。乙方如確需改變租賃房屋結構，須事先提供正規的有建筑設計資質的部門出具設計圖紙。甲方收到設計圖紙后有權找有資質的鑒定部門對設計圖紙進行安全性和可行性評估，產生的費用由乙方支付。鑒定評估結果為安全可行且甲方出具書面同意文件的，乙方方能施工。即使鑒定結果為安全可行，甲方也有權拒絕乙方的改變要求，任何擅自施工或未按甲方書面同意的設計圖紙施工所造成的后果由乙方自行承擔。

**.*未經甲方書面同意，乙方不得對該租賃房屋進行任何形式的裝修、裝飾、裝潢，不得在租賃房屋內添附無法拆除或雖能拆除但將明顯損害使用價值或損害租賃房屋的任何設施設備或物品，否則無論何種原因致使本合同終止或無效或被撤銷，乙方不得就附合的裝飾裝修和設施設備參值向甲方主張任何賠償或補償。

**.*乙方必須在獲得甲方和政府主管部門的批準后方能開始裝修。裝修方案、樣本和設計圖紙未經甲方及政府主管部門批準或乙方經批準后擅自變更裝修方案和設計施工圖紙進行施工的，乙方應在收到甲方或政府主管部門書面整改通知之日起*日內進行整改，最遲應于收到整改通知之日起*日內整改完畢，逾期仍未整改或整改完畢的，甲方有權單方解除本合同，乙方應負責將該租賃房屋恢復原狀并按*個月的租金金額向甲方支付違約金。甲方對乙方裝修方案等批準不免除乙方裝修責任。

**.*乙方裝修施工結束后，應當報經政府消防主管部門驗收合格后方可投入使用，乙方未經消防驗收合格的而投入使用的，甲方有權單方解除本合同，乙方應負責將該租賃房屋恢復原狀并按*個月的租金金額向甲方支付違約金。

**.**乙方對該租賃房屋裝修以適度裝修為原則，乙方對本合同租賃期限以及合同期滿不續租存在的風險均有充分的認識，故乙方應當嚴格控制裝修價值，并同意裝修折舊年限以本合同租期為限，本合同租賃期滿則裝修折舊完畢，不存在裝修殘值。

**.甲方管理和免責

**.* 甲方可在租賃房屋以外的范圍根據需要進行維修、改建、裝修工程。上述工程若需暫時封閉或更改公用通道，乙方不應以此類工程及其后果對乙方產生干擾或不便為由要求甲方予以賠償。甲方實施上述工程前，應事先給予乙方書面通知，并盡量減少對乙方使用租賃房產生的干擾及不便。

**.* 乙方應自付費用為其放置于租賃房屋內的財產投保財產險，并為在租賃房屋內發生的或因使用租賃房屋而發生的人身傷亡及財產損壞購買合理金額的保險。

**.* 乙方承擔租賃期間的管理責任，租賃房屋或租賃房屋所在區域發生故障，或發生火災、溢水、冒煙等其他情況的，乙方承擔全部賠償責任和法律責任，因此給乙方或第*方造成的損失或損害，甲方不承擔任何責任。

**.* 因政府、公用事業單位進行道路、綠化、地面、設備設施等改造施工對乙方營業造成影響的，甲方不承擔賠償責任。

**.* 若租賃房屋因非甲方原因導致水、電、煤氣或天然氣、通訊等公用事業服務中斷的（包括但不限于乙方未能及時繳納費用導致供應中斷、開關自動保護裝置的動作、外線出現故障、不可抗力和緊急避險等），乙方應當自行承擔由此造成的損失并不得影響其按照本合同的約定履行義務。

**.* 甲方向租賃房屋提供保安人員或管理人員（如有）、任何性質的機械、防盜系統，并不構成甲方須承擔乙方人身或財產的安全責任。乙方在任何時候都應負責租賃房屋內及租賃房屋門前道路或通道范圍內人身或財產的安全。

**.*乙方授權甲方可向國家金融信用信息基礎數據庫和其他經國務院征信業監督管理部門批準設立的征信機構查詢乙方基礎信息及信用信息，用于本合同的簽訂、履行與后續管理。

**.租賃房屋的返還

**.* 租賃期滿或本合同提前終止的，甲方有權收回該租賃房屋。

**.* 租賃期滿或提前終止后的當日，乙方應將租賃房屋及*所述裝修及附屬設施、設備，完整地交還給甲方，并經甲方驗收認可符合正常使用的狀態。凡屬人為損壞的部位、設備或附屬設施，乙方應負責修復或賠償。

甲乙雙方對租賃房屋內水、電、煤氣/天然氣等計量表原發生數截止驗收當日的讀數進行共同書面確認，并由乙方支付從上*計費周期結束至驗收當日期間內發生的水、電、煤氣/天然氣費用。甲乙雙方應于租賃房屋驗收當日在本合同*所示格式的《租賃房屋交接單》的交接文件上簽字，以示租賃房屋驗收及交接完畢。

**.* 乙方未經甲方同意逾期返還租賃房屋的，每逾期*日，乙方應按返還之日前租金標準的兩倍支付租賃房屋占用費。若乙方在合同終止或解除后*日內不到場參加驗收，或仍未將出租房屋及其鑰匙交還甲方的，甲方可在公證機構的公證下或物業公司等第*方組織的證明下進入租賃房屋將乙方所有物品搬離租賃房屋，搬離費用及存放該等物品的費用由乙方承擔。

**.* 乙方對租賃房屋進行裝修及添加設施設備的（如地坪、招牌、面磚、墻面、門窗等），甲方有權要求乙方保留現狀或恢復原狀。除甲方同意或要求保留的部分外，乙方在返還租賃房屋時應自擔費用將其拆除并恢復到租賃房屋交付時的原狀，拆除時應確保不損壞租賃房屋的表面完好、使用性能及租賃房屋結構。在拆除時對租賃房屋造成損害的，乙方應承擔賠償責任。

**.* 本合同自動期滿或因乙方原因提前解除的，甲方對乙方的任何裝修損失不予補償。因甲方原因導致本合同提前解除且乙方確有裝修損失的，對不能拆走的部分，甲方可作合理補償。

**.*甲方有權自行收回租賃房屋，該租賃房屋內的裝修、設備、設施、家具、物品等均視為廢棄物處理，甲方有權自行清理，乙方應向甲方支付清理上述物品所產生的費用，且乙方不得以任何理由要求甲方返還上述物品或向甲方主張上述物品的任何賠償或補償，以及搬運、拆裝、重置、折舊等費用。

**.*乙方在清場過程中，不得以任何理由，妨礙甲方在租賃場所內進行招租活動。乙方在清場過程中造成甲方或任何第*方人身、財產損失的，乙方承擔所有賠償責任。

**.*本合同期滿雙方不再續約或非因甲方原因導致本合同提前終止的，乙方不得以任何理由向甲方主張裝修裝飾和設施設備賠償或補償，亦不得以任何理由向甲方主張裝修裝飾和設施設備搬運、拆裝、重置、折舊等費用。

**.合同的終止與解除

**.* 甲乙雙方同意在租賃期內有下列情況之*的，本合同即行終止，雙方互不承擔責任。

（*）租賃房屋占用范圍內的土地使用權被依法提前收回的；

（*）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用或拆遷的；

（*）該房屋因城市建設需要被依法列入租賃房屋拆遷許可范圍的；

（*）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

（*）該房屋因其他原因遇批租、拆遷的；

（*）該房屋因甲方上級主管部門或政策要求進行改造或布局調整要求收回的；

（*）因存在消防安全隱患被主管部門要求整改的；

（*）因不可抗力因素造成房屋無法繼續正常使用的；

（*）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押或受到權利限制，現被處分的；

（**）*方提前*個月向對方發出提前終止本合同的書面通知的。

**.* 甲乙雙方同意在租賃期內有下列情況之*的，守約方可書面通知另*方解除本合同。違反合同的*方，應向另*方按解約前月租金的*倍支付違約金；給對方造成損失的而支付的違約金不足抵付的，還應賠償損失與違約金的差額部分。

發生下列情況后，合同自守約方向違約方發出書面解除合同通知后第*日終止，違約方在合同終止后*日內向守約方支付違約金及賠償金。乙方應在合同終止當日搬離租賃房屋并配合甲方辦理退租手續。

（*）甲方交付的該租賃房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；

（*）乙方未征得甲方書面同意超出合同第*.*條約定的經營業態范圍進行經營的；

（*）因乙方原因造成租賃房屋主體結構損壞或擅自改變其建筑結構的；

（*）乙方擅自轉租租賃房屋、允許第*方使用租賃房屋的或與第*方聯營的；

（*）乙方違反“管理公約”（詳見*）的約定，甲方提出整改要求后仍不改正的；

（*）乙方經營活動違反法律、法規的；

（*）乙方未經取得政府相關批準進行經營活動的；

（*）乙方經營業態擾亂周邊居民生活導致投訴，在甲方發出書面改正通知后**日內仍未改正的；

（*）乙方經營業態被認定為違反所在地政府規章制度政策，經甲方書面通知后**日內拒不調整的；

（**）乙方拖延支付租金或其他應付費用累計超過**日的或者累計超過*次的,或逾期支付租金累計**日的；

（**）在租賃期內發生打架斗毆暴力行為或其他擾亂社會治安的違法行為的；

（**）逾期交付保證金或逾期未補足保證金超過**日；

（**）無故停業超過**天，或歇業超過**天，或破產清算；

（**）租賃區域內發生安全隱患或事故的，或者甲方提出安全整改通知**日內拒不改正的；

（**）本合同約定的其他情形。

**.* 乙方出現上述違約行為的，甲方有權同時采用停水、停電等措施以督促乙方整改不當行為或搬離租賃房屋，因此對乙方造成損失的，甲方無須承擔賠償責任。

**.*乙方承租房屋期間發生傷亡事故或事件的，甲方有權隨時解除本合同，導致甲方房屋價值貶損的，乙方承擔貶損價值的賠償責任。

**.違約責任

**.* 符合下列情況之*的，應視為逾期付款，每逾期*日按未付金額的千分之*支付違約金。

（*）乙方逾期支付租金、物業管理費、其他費用、未能按時補足保證金的；

（*）乙方逾期支付任何違約金、賠償金的。

**.* 租賃期間，甲方或乙方非因合同規定的情況擅自解除本合同的，違約方應按租賃期第*年月租金*倍的數額向對方支付違約金。若支付的違約金不足抵付對方損失的，應同時賠償損失。

**.* 租賃期間，甲方或乙方違反合同規定的其他條款的，守約方可要求違約方停止侵害、恢復原狀和賠償損失。

**.*乙方已甲方監管單位和房屋所在地的相關政策及規定，積極遵守，如有違反，乙方全部承擔損失和責任。

**.不可抗力

**.*? 由于不可抗力給合同雙方造成的損失，雙方互不承擔責任。不可抗力造成不能按約定的條件履行本合同時，遇有不可抗力的*方，應立即通知另*方，并應在**日內提供不可抗力詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由和有效證明文件。甲乙雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協商決定是否解除合同或者免除部分合同義務，或者延期履行合同，房租按實際已發生天數結算。不可抗力包括但不限于自然災害、嚴重傳染性疾病等。

**.*? 租賃合同履行期間，租賃房屋出現舊城改造、動遷、商業街改造等事由的，租賃合同自政府部門發布的改造、動遷公告中確定的開始日起自然終止。乙方應自合同自然終止日起*日內搬離租賃房屋。

**.爭議解決

**.* 本合同在履行過程中發生爭議的，由雙方協商解決。協商不能解決的，任何*方應向房屋所在地人民法院訴訟解決。在爭議發生和解決過程中，除本合同另有約定外，任何*方不得中止或終止履行本合同約定的義務。

**.* 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

**.合同生效

**.* 本合同經雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章和騎縫公章后生效。

**.* 本合同生效后，國家或上海市修改本合同所依據的法律、法規及規定或頒布新的法律、法規及規定對本合同有約束力的，甲乙雙方應及時修訂本合同，以確保雙方的合法權益不受損害。

**.送達地址確認

**.* 各方向對方的傳真*經發出，或掛號郵件在投郵*天后，或專人送遞的函件發出*日后，即視為送達對方。各方聯絡信息如下，作為日常聯絡地址及法律文書送達地址。任何*方信息發生更改的，應書面通知對方，否則該等信息仍視為有效：

甲方：

法定代表人或授權代表：盧飚

通訊地址：安徽省合肥市政務區祁門路****號*座****室（****-********）

乙方：

法定代表人或授權代表：

通訊地址：????????????????????????? 傳真號碼：

連帶擔保人：

法定代表人或授權代表：

通訊地址：????????????????????????? 傳真號碼：

上述聯系人和地址未填寫的，以工商注冊住所地或者身份證記載的地址為送達地址。

**.其他

**.* 乙方在租賃期間與甲方或第*方發生相鄰關系爭議的，按國家有關規定辦理。

**.*本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商*致，可另行達成書面協議作為本合同的組成部分，與本合同具同等效力。經甲乙雙方協商*致，本合同可進行修改。在修改文件生效前，雙方仍應按本合同規定的內容履行。

**.*本合同以中文書寫。本合同*式*份，甲乙雙方各執*份。

**.*本合同由甲乙雙方及擔保人于____年__月__日簽署。

**.擔保

**.* 擔保人為乙方履行本合同項下的各項義務承擔連帶保證責任。保證范圍包括租金、逾期責任、違約責任及乙方違約應對向甲方和第*方承擔的賠償責任，及權利方為實現權利而發生的訴訟費（含保全等）、律師費、食宿交通費等。

**.* 擔保人的保證期間為乙方在本合同項下的義務履行期間及履行期屆滿后*年。

**.

**.* 本合同*-*至*-*因提及而并入本合同，成為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等效力。若本合同與以下有不*致之處，應優先執行本合同。

（本頁已無正文，下頁為簽署頁）

（簽署方）

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甲方：

法定代表人或授權代表：

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乙方：

法定代表人或授權代表：

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連帶擔保人：

法定代表人或授權代表： *-*：

租賃房屋交接單

合同號：????????????????

*、交接租賃房屋坐落：上海市____________________________。

*、交接租賃房屋裝修狀況：墻面_______,地面，_______，天棚_______，。

*、租賃房屋當前各項表數顯示：水表：_______，電表：_______，煤氣表：_______。

*、交接租賃房屋鑰匙套（把）數：________________________。

*、設備設施情況

*、其他情況及附加條款：

__________________________________________________________________。

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甲方（出租方）：上海合信投資咨詢有限公司???? ????乙方（承租方）：

??? ????????????年? 月? 日

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*-*：

管理公約

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承租方保證在《房屋租賃合同》約定的租賃期間內遵守以下各項管理公約：

*.?????? 從事生產或商業經營必須維持有效證照齊全，不發生違法違規經營行為；

*.?????? 店招必須按照出租方、物業及政府機構要求的模式（包括但不限于尺寸、字體、顏色、形式、材質等要求）制作；

*.?????? 保持租賃房屋的沿街建筑立面無小廣告，店招店牌完好、整潔；

*.?????? 保持租賃房屋門前道路和人行道平整、干凈、整潔、無衛生死角；

*.?????? 租賃房屋門前責任制落實到位，保持環境整潔，無亂晾曬、亂懸掛、亂停車（含機動車及非機動車），不出現占道經營、跨門營業等現象；

*.?????? 環衛設施及空調外機的設置應符合出租方及當地管理部門的要求，并負責管理到位，不得對周邊居民的正常生活造成不良影響（包括噪音、油煙、異味、粉塵、遮擋等影響）。

*.?????? 租賃期間不以任何方式擾亂周邊居民的正常生活，*旦發生居民投訴應當自費即時處理并通報出租方；

*.?????? 不在租賃房屋區域內搭建閣樓、隔斷、天井加蓋等違章建筑，*經發現須無條件配合出租方及相關部門拆除，所有損失及造成的后果均由承租方承擔。承租方對租賃房屋的任何裝修、搭建或改建必須按照《房屋租賃合同》及《裝修管理規定》辦理；

*.?????? 給電池充電的電源必須固定，必須符合國家及地方相關政策要求，且不要連續充電超*小時，充電器件產品合格并遠離火源及可燃物。

**.?? 不利用租賃房屋進行任何違法違規活動；

**.?? 不經營國有企業不動產租賃管理辦法嚴格限制引進的業態。

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?

承租方同意出租方有權根據實際情況不時調整本管理公約的內容，不轉租，調整內容將在書面通知承租方后即行生效。承租方如不能遵守本管理公約、按此承擔責任或抵觸出租方整改要求的，出租方有權根據實際情況及《房屋租賃合同》的約定，對承租方進行書面警告、要求承租方采取補救措施并追究承租方的違約責任，并可單方面解除《房屋租賃合同》。

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甲方（出租方）：上海合信投資咨詢有限公司???? ??? 乙方（承租方）：

??? ????????????年? 月? 日

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裝修管理規定

承租方可在征得出租方同意后對租賃房屋進行必要的裝修并添加相應的設施、設備以滿足其使用需要，承租方的裝修及對租賃房屋的任何添加、改動必須遵守《房屋租賃合同》及本規定的要求。

（*） 裝修前工作

*、承租方在裝修房屋之前，需聘請有資質的裝修設計公司繪制平面圖、效果圖等，并將全套設計圖紙交由出租方審核認可，原則上必須按平面圖施工，不得隨意調整。如未按此規定執行，擅自裝修則視為承租方違約，造成的后果由承租方承擔。

*、裝飾裝修工程、房屋修繕工程超過*定規模的，承租方需按照《上海市建設工程報建管理辦法》的規定（投資額***萬元及以上的裝飾裝修工程、投資額**萬元及以上的房屋修繕工程）進行報建，按照管理部門的職責權限和分工，向上海市、區（縣）建設行政管理部門、實行委托管理的市級管委會、市綠化市容局辦理報建手續。

*、承租方在施工前須向出租方或物業管理人提供以下資料：

（*）、裝修房屋的原始平面結構圖。

（*）、裝修房屋變動后平面結構圖。

（*）、工程設計單位營業執照、資質證明。

（*）、工程施工單位營業執照、資質證明。

（*）、工程有關的水、電、煤、消防設施及其他配套設施設計圖。

（*）、消防、物業等有關部門審批報告。

（*）、其他資料

（*）裝修管理

*、管理方

承租方裝修時應同時遵守《房屋租賃合同》第**條、本規定及租賃房屋所在物業的裝修管理規定（如有），管理方為物業管理人，負責監督承租方的裝修工作。

*、施工中的注意事項

（*）承租方必須對施工現場做好防護、隔離等安全措施，隨時接受出租方及物業管理人的安全檢查，并積極落實整改意見，同時必須在施工期間禁止以下行為：

*. 不按圖施工。

*. 擅自改變房屋結構及用途。

*. 擅自改變房屋原有的消防、配電、供氣設施以及給排水管道。

*. 使用不符合消防安全要求的建筑材料以及其他劣質材料。

*. 違規使用電、氣、水。

*. 存在使用電爐、液化氣鋼瓶以及電瓶車室內充電等行為。

*. 在施工現場吸煙和未經申請批準使用明火作業（承租方應要求裝修公司配備足夠數量的滅火器）。

*. 亂扔、亂倒垃圾、雜物、污水。

*. 以任何理由在施工現場煮食、留宿和燒制瀝青。

*. 以任何理由在人行道、屋頂天臺、走廊等公共部位放置或加工裝修材料及其它物品。

（*）承租方施工隊進場后對原有設施設備的清理或拆除需征得出租方的同意，拆除后的資產余值歸出租方所有。

（*）承租方裝修時經批準臨時借用公共地方，裝修完后須負責清理并恢復原貌。

（*）施工中涉及特種作業的施工人員，如電工、架子工、制冷工等，必須持證上崗，并由承租方負責統*監督管理。

（*）裝修過程中應控制噪聲，中午**時至**時，晚上**時**分至凌晨*時**分不得進行有敲、鑿等較大聲響的作業。

（*）裝飾施工隊*由承租方加以管理與約束，如發生違法及違約事件，由承租方承擔。

*、驗收和使用

租賃房屋裝修完畢后必須報請備案相關部門進行驗收，驗收合格后方可投入使用。

（*）其他規定

*、未經出租方書面同意，承租方不得擅自遷移房屋內外的水、電、煤氣儀表及消防管線等。出租方同意遷移的，雙方應當嚴格遵照國家有關規定及要求，遷移后的儀表及管線應符合安全規范。

*、承租方應服從出租方對租賃房屋所在地整條商業街的整體改造，不得隨意破壞商業街外觀的整體性和美觀性，對于特殊的品牌連鎖店裝修前應征得出租方的同意。

*、本規定同樣適用于承租方對租賃房屋的改造、改建、搭建、部分添附或拆除。

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承租方同意出租方有權根據實際情況不時調整本裝修管理規定的內容，調整內容將在書面通知承租方后即行生效。承租方如不能遵守本規定、按此承擔責任或抵觸出租方整改要求的，出租方有權根據實際情況及《房屋租賃合同》的約定，對承租方進行書面警告、要求承租方采取補救措施并追究承租方的違約責任，并可單方面解除《房屋租賃合同》。

甲方（出租方）：上海合信投資咨詢有限公司???? ??? 乙方（承租方）：

??? ????????????年? 月? 日

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安全管理目標責任書

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根據國家《安全生產法》、《消防法》及上海市、徐匯區有關安全、消防、保衛工作的相關規定，為落實租賃房屋的安全生產責任，實行“誰承租，誰負責”的原則，切實做好租賃房屋的各項安全工作，特訂立本安全管理目標責任書（以下簡稱“本責任書”），租賃雙方共同遵守執行：

*、承租方是租賃房屋安全工作的責任人，其法定代表人、負責人或承租人是租賃房屋安全工作的第*責任人，對租賃房屋區域的安全保衛工作承擔全部責任。租賃房屋及設施的所有使用、保管、安全等責任和義務，包括但不限于安全、人員、電、水、暖氣、燃氣、消防、防火、通行、環境、衛生、設施設備等，均由承租方負責。

*、承租方應制定并健全租賃房屋各項安全工作制度，積極參加相關管理部門組織的安全工作培訓，對員工經常開展安全教育，承租人及其工作人員應嚴格遵守各項安全工作規定。

*、承租方在租賃期間須在安全管理方面達到如下要求：

（*）不得利用租賃房屋從事非法生產、加工、儲存、經營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病病原體等危險物質和其他違法活動，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

（*）自行購置的電器或其他設備應當合格且符合安全要求，并與出租方提供的水、電、煤氣接口及荷載相匹配，不得使用電爐、熱得快等高負荷、高危險性設備或物品。

（*）承租方系經營餐飲行業商鋪的，必須每隔半年清理廚房內油煙機、排煙管道內的油污，并接受出租方的檢查。如需安裝煤爐、燃氣爐等以消防部門審核為準；如使用液化氣鋼瓶則必須辦理相應的許可證，數量不得超過*個，存放位置規范，且不得與煤爐混合使用。

（*）在使用房屋過程中，應當注意自己的不當行為可能對他人人身或財產安全造成危害，如不得在陽臺、窗臺上擱置、懸掛易墜落的物品不得高空拋物等。?

（*）承租方不得在租賃房屋廚房區域外或出租方規定范圍內動用明火(包括焚燒廢紙等可燃物)。確因經營需要，必須填寫“動用明火審批表”報出租方或物業管理方審核，經批準，在指定地點、時間內并落實防范措施后，方準動火。

（*）應在承租場地按規定自主或由出租方代為配備消防器材及應急照明設備等，確保工作人員會正確使用。要加強防火安全宣傳，不得占用消防通道或在通道堆放物品，應確保消防通道暢通。嚴禁在租賃場地存放易燃、易爆、有毒等危險物品。

（*）租賃房屋的電源箱必須規范安裝，且電源箱旁電配間房不得堆放雜物。

（*）使用鍋爐、電梯、貨梯等特種設施、設備，須專人負責，持證上崗，定期進行保養、安全檢查并建立臺帳制度。

（*）應按《中華人民共和國勞動法》等法律、法規、規定用工，不使用未成年工和有職業禁忌的人員進行施工、生產作業。

（**）承租方及其員工須提高防范意識，不應將大額現金和有價證券等存放在租賃房屋過夜，并須保管好印章、支票、發票等。承租方應根據需要安裝配備必要的技防設施，防止錢物被盜。

（**）負責租賃房屋區域內的重大危險源警示標志、安全設備（如滅火器材）的設置，并將重大危險源以及在緊急情況下采取的應急措施告知本單位員工。

*、出租方在租賃期間須在安全管理方面達到如下要求：

（*）督促承租方建立安全制度及對乙方工作人員的安全教育；

（*）負責將租賃房屋所在區域內的重點防范部位、安全設施（消防管線、安全出口等）告知承租方；

（*）有權不定期對承租方在租賃房屋內的安全設施（消防管線）、生產經營，消防保衛等情況進行檢查，并要求承租方對所發現的不安全隱患及時進行整改。

*、責任承擔

（*）承租方應自覺接受出租方關于安全管理的監督和指導，對出租方檢查提出的安全整改通知，必須及時整改；*旦發生人身傷害或危及生產運行的不安全情況，及時報告事故隱患和生產安全事故。

（*）承租方接收租賃房屋時及租賃期間內，如發現房屋存在安全隱患，有義務及時向出租方報告，并及時消除隱患或修復，以滿足正常、安全、合同使用目的。

（*）租賃期間如因承租方采取的安全措施不當、違反有關安全規程、規定及本責任書而造成的*切事故或對甲方、第*方造成損失或出租方受到處罰的，均由承租方承擔賠償責任。出租方有權根據實際情況、《房屋租賃合同》及本責任書的約定，對承租方進行書面警告、要求承租方采取補救措施并追究承租方的違約責任，并有權單方面解除合同。

本責任書系《房屋租賃合同》的，并由租賃雙方簽字確認。

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甲方（出租方）（蓋章）：????????????????? 乙方（承租方）（蓋章）：

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授權代表（簽名）：?????????????????????? 授權代表（簽名）：

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承諾函

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為維護產權交易工作的嚴肅性，甲乙雙方鄭重聲明并承諾如下：

*、雙方已明確知曉《企業國有資產交易監督管理辦法》（國資委、財政部令第**號）、《合肥市國有（集體）資產租賃交易管理辦法》（合政辦【****】*號）及本項目交易公告和交易文件關于簽訂書面合同的相關規定：

（*）《企業國有資產交易監督管理辦法》第***條：受讓方確定后，轉讓方與受讓方應當簽訂產權交易合同，交易雙方不得以交易期間企業經營性損益等理由對已達成的交易條件和交易價格進行調整。

（*）《合肥市國有（集體）資產租賃交易管理辦法》第**條：出租人和承租人應當按照相關規定要求及時簽訂合同及續租合同，原則上不得簽訂補充協議，因特殊情況需簽訂補充協議的，不得訂立違背主合同主要權利義務的條款。

（*）本項目交易公告和交易文件關于簽訂書面合同的相關約定（詳見本項目交易公告和交易文件）。

*、雙方承諾嚴格按照上述規定簽訂? 上海市徐匯區太原路***弄達匯花園*幢住宅用房租賃項目? 的書面合同。如有違反，自行承擔*切法律責任和后果。

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甲方：? (公章)???????????????????????? 乙方：? (公章)

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法定代表人或其委托代理人：??????????? 法定代表人或其委托代理人：

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年?? 月?? 日?????????????????????????? 年?? 月 ??日

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