肇源縣人民法院物業管理服務采購項目競爭性磋商公告

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黑龍江省大慶市政府采購中心[聯系方式]受采購人委托組織肇源縣人民法院物業管理服務采購項目。本項目面向各類型企業進行采購，歡迎有能力的國內供應商參加。本項目為遠程開標項目。

項目編號：***********

項目名稱：肇源縣人民法院物業管理服務采購項目

采購方式：競爭性磋商

預算金額：***,***.**元/年，參與談判供應商最終報價超出此價格的磋商無效。

采購需求：詳見

合同履行期限：合同簽訂之日起至*年，采取*+*+*模式，每年合同到期前續簽下*年的合同。

本項目不接受聯合體投標。

*.滿足《中華人民共和國政府采購法》第***條規定；

參與本項目供應商為小型企業或微型企業或監獄企業或殘疾人福利單位，服務由本企業承接，提供聲明函（須按磋商文件內規定格式填寫聲明函），則總報價享受**%的扣除，用扣除后的價格參與評審。

注：以上“用扣除后的價格參與評審”是指開標現場，依據供應商磋商總報價進行**%的扣除后參與評審。

*.本項目的特定資格要求：

（*）提供參與本項目競爭供應商有效的營業執照或事業單位法人證書。

（*）單位負責人為同*人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同*合同項下的政府采購活動。

*、獲取采購文件：

時間：****年*月**日至 ****年*月**日（北京時間，法定節假日除外 ）

地點：大慶市電子政府采購交易管理平臺

方式：網上自助下載文件（詳見：****://********.******.***.**/*******/*****.***?**=****---《入庫、辦理數字證書及自助下載文件說明》）

售價：免費

*、響應文件提交

截止時間：****年*月**日 *點** 分

地點：大慶市電子政府采購交易管理平臺

時間：****年*月**日 *點** 分（北京時間）

地點：大慶市電子政府采購交易管理平臺

自本公告發布之日起*個工作日。

*、退出競爭時限：如供應商退出競爭，必須在談判響應文件截止時間前**小時，否則不予退出。

*、全面貫徹慶財采【****】*號文大慶市財政局關于開展政府采購領域掃黑除惡專項斗爭的通知的規定，在本項目中重點打擊*類政府采購領域涉黑、涉惡、涉亂形為。詳見：

****://***.*****.***.**/****!**************.******?****=********************************

*、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系。

　　*.采購人信息

名 稱：肇源縣人民法院

地址：肇源縣人民法院

聯系方式：

*.采購代理機構信息

名 稱：大慶市政府采購中心

地　址：大慶市薩爾圖區東風新村緯*路*號（大慶市行政服務中心*樓）

網??? 址：

聯系方式：

*.項目聯系方式

采購人項目聯系人：：張亮亮

電　話：***********

采購代理機構項目聯系人：梁衛娜

電話：****-*******

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*、物業管理范圍及服務項目：肇源縣人民法院的保潔、秩序維護、維修服務和綠化養護服務。服務項目中包括秩序維護、保潔、維修、綠化的必要服裝、工具、設備和其他用品、備品（包括消耗性用品）。物業公司*并負責全院的防火、防盜等工作，如出現上述問題，由物業公司采取必要措施并及時上報并協助妥善處理，防止損失擴大。

*、面積情況：該項目服務建筑面積為*****平方米，總占地面積*****平方米。

肇源縣人民法院辦公樓占地面積*****平方米，建筑面積*****平方米（包括地下***.**平方米）。

新站法庭占地面積****平方米，建筑面積***平方米，地上*層，地下*層。

*站法庭占地面積****平方米，建筑面積***.*平方米，地上*層。

茂興法庭占地面積****平方米，建筑面積***.*平方米，地上*層室外面積****平方米。

*、管理事項：包括室內外保潔服務、秩序維護、綠化養護、水暖電焊等維修服務、應急事件處理*部分，服務期*年，采取*+*+*模式，每年合同到期前續簽下*年的合同。本項目報價為*年預算。本項物業管理費用（投標人報價）包括：人員工資、社會保險、服裝費、保潔工具及耗材、垃圾清運、管理費、稅金、中小型維修人工機械費、委派消防檢測機構進行消防檢測、電梯維修年檢等費用。

*、采購內容：

*、辦公樓室內外保潔，包含院落清掃，垃圾清運和及時清理疏通相關下水管線等（含材料費）；

*、院落綠化植物養護、辦公樓及院落**小時保安（含材料費）；

*、辦公樓消防及消防設備管理維護；

*、各辦公樓*、小維修；

*、人員安排：供應商應投入本項目的人員至少包括：人力資源經理*人，保潔員**人，保安員**人，電梯操作工*人，綠化養護工*人，維修工*人（含高低壓電工各*人、水暖工*人、電焊工*人），建構物消防員*人，共計**人。

人員具體工作位置應服從采購單位安排，且上述所有人員應與供應商存在勞動合同關系，并依法達到最低工資標準、繳納*險，服裝、勞保、用品用具由承包商自行承擔，專職從事本項目服務工作，不得兼職，不得串崗，供應商應對人員穩定情況負責，派駐本項目人員如與供應商發生嚴重勞動爭議或影響工作質量、安全的，應視為供應商根本違約，對采購人造成損害的應已發賠償。

*、服務內容及標準：

*、保潔

（*）內容：室內區域公用部分的日常清潔，設立專職衛生人員以確保為業主提供*個清潔、舒適的工作壞境。室外公共停車場、道路、綠化帶、院內停車場的衛生清潔，垃圾收集和清運以及夏季院內的藥物滅蚊，冬季清雪等工作。

（*）標準：

*、院落、門廳、走廊、辦公區域每天要利用早、中、晚*段時間徹底清掃庭院、門廳、走廊及辦公區域*次，垃圾及時清運，至少每日*次樓內噴灑空氣消毒劑（疫情管控期間至少*次消毒）。業主辦公時間設置專職衛生員對區域的衛生進行保潔維護。保持綠地無廢棄物，辦公區域地面無雜物、污漬。對燈具、開關、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理，辦公區域的玻璃窗及玻璃幕墻每年清洗*次或以上。

*、衛生間及時清潔，時刻保持衛生間干凈整潔無異味,每晚還需對衛生間進行徹底清潔。包括：垃圾及雜物及時清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚。地磚的洗刷。拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛生間徹底沖刷*次，定時噴灑空氣清新劑，保證無異味。

*、室外道路、場地每天清掃*次，*小時內巡回保潔，目視地面干凈。室外場地無可視垃圾，垃圾滯留時間不得超過*個小時。院內積水*小時清理完畢。院內積雪早*.**前清掃完畢。積雪外運依據當天積雪情況而定，外運積雪費用由供應商自行負責。室外的宣傳板、停車場的清潔工作根據季節隨時清潔。

*、垃圾清運要及時，做到日產日清。

*、物業維修，設備、設施小損、小壞的維修，保持房屋原來完好等級為目的的日常養護工程。對視更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備，保證各種電氣設施和元件的完好。上下水和暖氣的保養，水暖設施跑、漏水的止水和修補，水閥、便器具、管道的檢修和更換等。房屋的主體結構，各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復。各種機械設備的電氣設備的簡單修復。如：開水器、熱水器、空調器、供電開關、盤柜、窗簾等。甲方要求其他需要維修的項目。如：外點運抵的設備、室內要求裝其他設施等。

*、秩序維護

（*）內容

*、實行嚴格的門崗管理制度，來訪人員出入登記，大宗物品出入查驗，維護正常的辦公秩序。對進入辦公樓人員進行安檢，安檢內容參照《人民法院案件檢查規定》執行。

*、負責本區域內的車輛停泊秩序及外圍秩序管理。

*、負責本項目發生火災、治安等突發事件進行疏散引導和秩序維護等。

*、辦公區域各樓層實行巡回安保檢查措施，清理妨礙正常辦公秩序人員。

（*）標準：

*、來訪人員因公需進入辦公大樓，秩序維護人員先辦理登記手續，詢問事由，必要時應查驗證件，電話通知接洽部門，經接洽部門或相關人員同意后，辦理來訪手續，如接洽部門或相關人員不在或其他原因不愿接見的，應委婉拒絕，禁止入內。

*、辦公樓入口處設立固定值班崗，**小時執勤，對來客來訪做好登記、記錄，對可疑人員進行排查、詢問，對出入的大宗物品進行有效清點、登記。

*、所有服務人員統*著裝、使用文明禮貌用語，服務態度熱情、周到、有禮。

*、對重點區域、重點部位每天定時巡查并做好巡查記錄，巡邏過程中對可疑人員進行詢問，對突發的重大事件，應及時向甲方匯報，并撥打***報警電話請求救援。

*、看護公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材等設施設備。

*、交通管理：對進出的機動車輛實施管理，引導車輛有序通行、停放，非機動車輛擺放整齊。采取人工進行車輛導引，手勢整齊，動作規范，禮貌周到。維護交通秩序，車輛停放整齊，保證道路暢通。督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性，嚴防偷盜和交通事故的發生。

*、門前車輛管理：設立指示牌或停車位，門前車輛按位停放。

*、建立健全消防工作制度，定期由專人負責對消防栓及消防設備進行檢查和保養，對于超期或損毀的及時更換、維修。

*、監控室要實行**小時監控值班，做好監控值班記錄，杜絕非工作人員進入，保證儀器和設備的安全和完好，對食提供監控資料。

**加強人員培訓，按照反恐怖襲擊預案要求，提高遇突發事件各就其位，快速反應得能力。

*、消防服務項目、內容范圍，消防員任職條件、崗位設置、工作范圍、工作內容、工作要求

*、建筑消防設施檢測及內容范圍

（*）供應商委派到我方進行建筑消防設施檢測的部門，應具建筑消防設施檢測機構資質，與消防設施檢測服務范圍相適應的儀器、設備，檢測操作人員取得建（構）筑物消防員職業資格證書或消防設施操作員證書。

（*）檢測范圍：火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、室內消火栓給水系統、室外消火栓系統、疏散指示標志及應急照明系統、防火隔離系統、防排煙系統、電梯迫降等。

（*）供應商要保證每年對我院進行*次建筑消防設施現場檢測。檢測標準要按照《建筑消防設施檢測技術規程》（*****-****）、《建筑工程消防驗收評定規則》中的相關規定對檢測項目進行檢測。檢測工作具體規范，檢測率要達到國家或有關法律規定的標準。檢測后出具的檢驗報告要客觀、公正、準確。

*、滅火器維修及換藥

（*）供應商派遣到我方進行滅火器維修的企業，應是依據有關法律法規設立，具有法人資格、取得相應的行政許可，并辦理了工商行政登記注冊，具有中華人民共和國消防技術服務資質證書，能夠獨立承擔民事責任的經濟實體。

?? （*）滅火器數量共***具，其中******干粉滅火器***具，******干粉滅火器***具，**水基滅火器**具。

?? （*）應在每年**月上旬要完成院方上述滅火器維修和換藥服務。對所維修的滅火器保質期為*年，在保質期內出現泄壓要無條件處理，重新打壓加藥。

（*）消防員任職條件、崗位設置、工作范圍、工作內容、工作要求

??? *、消防控制室建筑物消防員任職條件：

??? 根據中華人民共和國公共安全行業標準*****—****消防控制室**小時值班制度設置建筑物消防員。女消防員**周歲到**周歲，男消防員**周歲到**周歲。必須具有在消防支隊指定的培訓機構學習建筑物消防員知識并取得畢業證，參加公安部消防局組織的建筑物消防員全國統*考試，取得消防行業職業技能鑒定指導中心頒發的職業資格證書。

??? *、消防控制室崗位設置：

??? 主樓消防控制室。本崗位屬于特種作業人員，必須持有消防設施操作員或建（構）筑物消防員證書方可上崗。

??? *、工作范圍：

（*）負責機關及附屬樓的火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、室內消火栓系統、防火分隔系統、防排煙系統、疏散指示標志及應急照明系統等消防設施運行。負責消防控制中心的運行，維護，所負責區域的巡檢和報警后的消防安全處置；實時監控食堂消防設備運行情況；及時處理消防設備反映出的問題，做好工作記錄。

? （*）全院所有消防器材，消防設施日常管理。

*、工作要求：

?? （*）愛崗敬業，責任心強，有實干精神，服從院方管理，聽從院方安排，

嚴格遵守院方各項規章制度；

?? （*）選派到的消防員，工作責任心強、作風正派、身心健康、無犯罪前科和不良嗜好。

?? （*）選派的消防員在突發事件處置上，必須服從院方主管部門或院方領導命令。積極配合院方依法、及時、有效處置突發事件。

?? （*）選派來我方的消防員日常工作由中標企業負責管理，接受我方主管領導隨時查崗，對我院提出不稱職的消防員，供應商要在*天內完成人員調整。

?? （*）對于破壞消防設施、消防器材行為要制止。

?? （*）迎接上級主管部門及消防部門工作安全檢查。出現火災等緊急情況采取措施并及時通知院方，積極組織人員疏散，并進行撲救等。

*、維修崗位設置、工作范圍、工作內容、工作要求

法院需要維修的部位包括院內及法庭所有建筑內的所有設備設施及水、暖、電及電氣焊，生活熱水系統日常維護維修運行，室外包括所有道路、庭院、停車場、及所有地面上的設備設施和地下管網的小型維修。鍋爐、天然氣、無線網絡等應有專業性強的項目除外。共需維修工*人。以上各部位每天必須按照規定人數，上崗巡查工作，院方主管部門不定期抽查。

維修工具、維修設備、勞保用品、服裝、維修輔助材料由供應商自備；主要維修材料由院方提供，以舊換新。主要維修材料為各種燈具、鎮流器、開關、插頭、插座、閥門、管線、電線、地腳線磚、瓷磚、家具配件、桌椅配件、鎖具、噴頭、上下水管、手盆、大小便器、小便感應閥、小便感應沖水器、小便感應探頭、換氣扇、地漏、井蓋、水泵配件、配電柜（箱）配件、水泥、沙子、油漆、涂料。

?? （*）崗位設置及工作范圍

*、維修工人崗位設置：根據院方需求，需配備至少*名維修工人，男性，**周歲以下。維修工種最低要求：電工*人，水暖工 *人，電梯操作工 * 人，電氣焊工*人。要求維修工人不僅能勝任本職工作，還能從事其它工作。電工、高空作業屬于特種作業，按國家有關規定，操作工必須持證上崗。

??? *、維修范圍：

（*）自來水管、下水管、下水道、熱水管、暖氣管等各種閥門、水泵、水箱及其它用水器具、衛生潔具的維護維修、疏通及更換；

（*）暖氣管、暖氣片及其它供暖設備、設施的維護維修及運行；

（*）變電所、配電柜、配電箱、發電機、電動機、供電線路、弱電線路、供電設備、室外亮化、各種燈具、開關、插座、路燈及其它用電器具的維護維修；

（*）墻面、地面、天棚、踢腳線的維護維修；

（*）雨排管、雨排井、污水井、消防井、化糞池、化油池、的維護維修，化糞池、污井的清理；

（*）辦公家具、桌椅、多媒體會議室及其它設備設施的維護維修；

（*）門、窗、玻璃的維護維修，換鎖、修鎖；

（*）院內短途運輸、搬運；

（*）*次供水設備運行維護；

（**）小面積的墻磚、地磚的修補，小面積的墻面漆補刷；

（**）道路的維護維修；

（**）大型維修項目的輔助和配合性工作；

? （**）其它臨時工作。

? （*）工作內容及要求

??? *、*切維修活動應在不影響法院辦公的情況下進行，維修原則要遵循原設計，如有改變必須經院方有關部門批準,文明施工，安全作業，做到工完場清。

??? *、維修工必須愛院如家，安全用電，節約水電，防止發生安全事故和水電的浪費。

*、維修工必須熟練地掌握本崗位的工作技能，熟悉本崗位的維修對象。每天上班首先帶著必要的簡易維修工具巡查自己工作范圍，能維修的立即維修，不能馬上維修的，要記好維修內容。

*、維修服務人員要詳細記錄報修情況，填寫維修任務單，及時通知維修人員，做好維修記錄；向報修人了解維修情況，維修態度。遇有重大情況應該及時通知院方相關部門。維修記錄不得私自涂改，月底上交院方相關部門保存，法院也會定期向有關人員了解維修情況，作為院方考核維修工作的重要依據。

*、要求配備電動車*部，方便快捷搬運物品或維修材料、工具。

*、電工每天要檢查樓內的走廊、樓梯、緩臺、應急通道的燈具（含應急燈、安全指示牌））是否完好，燈是否亮。如有損壞或不亮，應及時修理。

*、室外維修人員每天必須按規定的巡查路線巡查。巡查內容：各類井、各種燈、道路。重點：（*）上下水及暖氣是否漏水；（*）井蓋是否完好；（*）各種燈及懸掛物是否有要脫落現象；（*）化糞池池水是否有異常；（*）道路是否有塌陷。時間：白天巡查時間：*點**分開始，晚間**點**分開始。巡查時發現存在安全隱患的，應該及時處理并上報值班領導。

*、化糞池、污水井每年春天和秋天分別各清理*次。

*、根據法院要求做好其他冬季保暖工作。

**、暖氣排空及其他與供暖有關的工作。

**、院內短途運輸、辦公室搬家、辦公桌椅搬運工作。

**、更換燈具、開關、插座等簡單用電器具，必須在報修后**分鐘內完成；疏通下水管、更換水閥門、粘貼地腳線、地磚等簡單工作，必須在報修后**分鐘內完成；其它維修視情況盡快完成。

**、維修工使用的各種維修工具、維修材料必須符合國家質量標準和安全標準，提倡使用環保材料。

**、維修工必須持證上崗，所有維修工必須持有國家承認的專業證，并把證件復印件交由院方相關部門保存。

**、維修人員必須身著維修服，佩戴維修工牌，文明施工，安全施工，禮貌待人。維修工人必須上人身保險。因維修造成的人員傷亡，財產損失，由中標企業自行承擔。

**、建立值班制度，夜間留*人值班，全面負責值班期間的維修任務，做好交接班記錄。簡單的維修任務當場完成，重大維修簡單處理并上報院方相關部門同意后留待第*天解決。

**、重要活動必須全程參與。要求：服從指揮，保證人數，及時到位，保質保量。

**、由院方組織的大型維修任務時，應該密切配合，服從指揮。

**、按時保質保量完成學校交給的其他任務。

*、電梯維護崗位設置、工作范圍、工作內容、工作標準

（*）崗位設置及工作范圍

*、崗位設置：電梯操作工*人

*、工作范圍：每年年檢由成交企業負責及承擔檢測費。

（*）工作內容及工作標準

*、日檢內容及要求：

（*）檢查項目：檢查電梯電源，照明，風扇，開門和關門，安全觸板裝置，選層，啟動運行，平層停靠，警鈴功能，電梯運行時的平穩度，有無異響，機房溫度，機房衛生及滅火器情況。

（*）日檢要求：

①每天檢查*次，上午*:**-*:**，下午**:**-**:**。

②檢查時如發現安全問題應立即停止電梯的運行，及時進行維修。

③填寫檢查記錄，每月對巡視記錄表格所記錄情況進行*次復查并由院方相應負責人簽字，記錄表定期更換并存檔，以備院方管理人員檢查。

*、月檢內容和要求

（*）檢查項目：

①各種安全裝置或部件是否有效；

②動力裝置傳動和制動系統是否正常；

③潤滑油量是否足夠，冷卻系統、備用電源是否正常；

④牽引鋼絲繩、繩輪、導靴的運行和磨損是否在規定范圍內；

⑤控制電路及電器元件工作是否正常。

（*）月檢的要求

①在進行月檢時應停止電梯的使用；

②月檢應由專業維修保養人員負責進行；

③填寫檢查記錄，并將檢查情況上報院方管理人員；

④應采取安全防護措施，確保檢查時的安全。

*、電梯安全檢查與維修保養

（*）供應商需要與專業、有資質的電梯維保公司簽訂電梯維修保養合同，定期對電梯進行安全檢查，承擔電梯救援任務。

（*）電梯年檢及維修保養所產生的費用均由中標物業公司承擔。

（*）電梯如出現故障，應立即進行維修，保障乘梯人員安全。

（*）電梯如果出現安全事故或因安全原因引發的所有責任均由供應商承擔。

? 注：電梯維修保養需要有資質的廠家，建議用原廠家維保單位。

*、綠化養護崗位設置、工作范圍、工作內容、工作標準

?? （*）院內綠化養護的范圍

院內綠地樹木、草坪、花卉等修剪、澆水、施肥、除草、病蟲害防治等綠化養護工作，主樓大廳及會議室所有花卉的養護。

（*）院內綠化養護的標準

*、草坪管護

（*）草坪澆水：早春草坪發芽前，*月上旬要對草坪進行清理，*月中下旬(日均氣溫在*℃以上時)，要及時澆足返青水。

（*）草坪施肥：每年早春施肥*遍，可結合澆返青水時進行，施用農家肥每畝用量****千克。

（*）草坪修剪：根據不同生長節令及草坪生長情況，每年不少于**次。

（*）草坪除雜草：*般應采用人工清除，并遵循“除早、除小、除凈”的原則，也可配合化學除草，但不得傷及其它綠化植物。非草坪綠地內的雜草，應使用割灌機及時割除，保持草高不超過**㎝。

（*）草坪病蟲害防治：要采用物理防治和化學防治相結合的綜合防治方法。

*、樹木養護

?? （*）澆水：每年樹木萌動前要澆*遍返青水，封凍前要澆*遍封凍水，在正常生長季喬灌木（含整形樹、地被植物、攀援植物等樹木類）每年要根據氣候情況再澆*遍透水，灌木等淺根、低矮樹木如遇干旱年景要視具體情況適時增加澆水*-*次數不等，保證水分供應。水后封坑保水。對于新植樹木要增加營養（如打營養液、增施肥料等）和澆水等養護措施的質量和數量。

?? （*）樹木修剪：喬木每年至少要抹牙*遍，及時摘除樹干上的萌枝，整形樹和綠籬每年要修剪*次或以上，及時剪除嫁接類樹木如金葉榆、垂榆等砧木萌生的枝條保證樹冠、剪型色彩的*致統*。喬木修剪后，傷口粗度超過***的要刷油漆處理。所有樹木的病死枝、死樹要隨時清理。

?? （*）病蟲害防治及施肥：根據樹木生長情況，定期噴藥、施加有機肥或有機肥與化肥混施，及時進行病蟲害防治，防止重大病蟲害發生，樹木每年施肥*次，保證樹木健康。對新品種樹木要進行冬季防寒。

?? （*）扶正：對樹干傾斜的喬木、樹冠不正的灌木適時予以扶正。

?? （*）除草、松土：*般喬木樹干周圍*平方米、灌木周邊*.*平方米應及時采用鏟和拔出的方式進行除草和松土。

*、花卉養護

原則上要適時澆水，基肥與追肥結合施用，及時拔草或鏟草，及時摘除殘花枯葉，保持健康的植株和美化效果。

*、管理制度

*、管理人員的素質要有過硬的思想素質，熟悉分管業務范圍、對甲方交代的任務要清楚、明晰，能夠統領*方面工作。

*、各項規章制度應完整、配套、齊全。具有約束力。

*、人員安排應合理，具體工作時間及分工明確無誤。具有獎懲措施，減少優秀員工外流。

**、其它：

*、驗收程序：由采購單位依據本項目文件組織驗收。

*、本項目所屬行業：物業管理。

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