??益陽市國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓公告

益土網(wǎng)掛字〔****〕*號(hào)

經(jīng)桃江縣人民政府、益陽市赫山區(qū)人民政府批準(zhǔn),桃江縣自然資源局、益陽市赫山區(qū)自然資源局決定在湖南省國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓下列地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，并委托益陽市公共資源交易中心組織實(shí)施，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

*、出讓人、掛牌人

出 讓 人：桃江縣自然資源局 ?益陽市赫山區(qū)自然資源局

掛 牌 人：益陽市公共資源交易中心

*、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

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*、競買人范圍

中華人民共和國境內(nèi)的法人、自然人和其他組織均可參加競買，但法律法規(guī)另有限制的除外。可以獨(dú)立申請(qǐng)，也可聯(lián)合申請(qǐng)。

*、確定競得人辦法

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)無底價(jià)出讓,按“價(jià)高者得”的原則確定受讓人。

*、出讓時(shí)間安排

*、公告時(shí)間：****年*月*日至****年*月**日。

*、掛牌出讓時(shí)間：****年*月**日 * 時(shí)至****年*月*日 **時(shí)

*、競買保證金到賬(網(wǎng)上報(bào)名)截止時(shí)間：****年*月*日** 時(shí)（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）

*、申請(qǐng)報(bào)名競買辦法

*、有意競買者須辦理北京**數(shù)字證書（競買人參加網(wǎng)上掛牌競價(jià)的唯*標(biāo)識(shí)，已申購且仍在有效期內(nèi)的除外），登錄湖南省國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng) ，點(diǎn)擊“益陽市”按鈕，瀏覽、查閱和下載有關(guān)地塊出讓文件，對(duì)意向地塊點(diǎn)擊“我要申購”按鈕，網(wǎng)上填報(bào)《競買申請(qǐng)書》，通過交易系統(tǒng)獲取網(wǎng)上交易保證金賬戶的子賬號(hào)，再到與子賬號(hào)相應(yīng)的銀行繳納競買保證金，獲得地塊競買資格。取得競買資格后，點(diǎn)擊“掛牌出價(jià)”按鈕即可進(jìn)行報(bào)價(jià)。

*、競買者在競價(jià)前認(rèn)真閱讀并依照《網(wǎng)上掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)則》和掛牌出讓文件執(zhí)行。

*、競買人必須保證所提供的報(bào)名文件和身份信息真實(shí)、合法、有效。

*、競買人與繳款人、競得人須為同*市場經(jīng)營主體，各項(xiàng)信息應(yīng)完全*致。出讓人、掛牌人不認(rèn)可非競買人代交競買保證金的行為，否則視同該競買人為未交競買保證金的無效競買人。

*、其它事項(xiàng)

*、本次地塊，出讓契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)、發(fā)證費(fèi)、水土保持費(fèi)（僅限****(赫掛)-***號(hào)地塊）等相關(guān)稅費(fèi)不包含在出讓價(jià)款內(nèi)，由競得人另行支付。

*、本公告同時(shí)在中國土地市場網(wǎng) 、益陽公共資源交易監(jiān)管網(wǎng)等網(wǎng)站發(fā)布。

*、瑕疵說明

****桃讓（掛）**號(hào)地塊，該宗地系未供先建，根據(jù)****年*月**日全省“凈地”攻堅(jiān)工作視頻會(huì)議精神及凈地供應(yīng)中未供先建問題的處置建議：本著支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的精神未供先建的工業(yè)用地由市縣提供違法處置到位的證明材料，可視為“凈地”供應(yīng)。地上違章建筑已于****年*月**日經(jīng)桃江縣自然資源局立案查處，下達(dá)了桃自然資罰[****]**號(hào)《行政處罰決定書》。****桃讓（掛）**號(hào)地塊，該宗用地被列入桃江縣成品油加油站遺留問題處理項(xiàng)目名單，競買申請(qǐng)人須取得商務(wù)部門相關(guān)前置許可，方可參加競買。****(赫掛)-***號(hào)地塊，地上建筑物評(píng)估總價(jià)***.****萬元，競買人在競買成功后，需另行支付該筆款項(xiàng)。

*、出讓前置條件說明

****桃讓（掛）**號(hào)地塊系桃江總部基地示范區(qū)項(xiàng)目用地, 競買人申請(qǐng)報(bào)名前須與湖南桃江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂相應(yīng)的招商引資協(xié)議。

*、聯(lián)系方式

聯(lián)系地址：益陽市公共資源交易中心國土資源交易科

聯(lián)系方式： ****－*******（熊先生、王先生）

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桃江縣自然資源局

益陽市赫山區(qū)自然資源局

益陽市公共資源交易中心

****年*月*日

益土網(wǎng)掛字〔****〕*號(hào)

****桃讓（掛）**號(hào)等**宗地塊網(wǎng)上掛牌出讓須知

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》及其規(guī)范等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)桃江縣人民政府、益陽市赫山區(qū)人民政府批準(zhǔn)，桃江縣自然資源局、益陽市赫山區(qū)自然資源局決定在湖南省國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓下列地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，并委托益陽市公共資源交易中心組織實(shí)施，現(xiàn)益陽市公共資源交易中心決定通過湖南省國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)公開掛牌出讓****桃讓（掛）**號(hào)等**宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

*出讓人和網(wǎng)上掛牌人

*.*出讓人

出讓人名稱Ⅰ：桃江縣自然資源局

出讓人地址：桃江縣桃花江鎮(zhèn)桃花江大道***號(hào)

出讓人法人代表：熊偉

出讓人名稱Ⅱ：益陽市赫山區(qū)自然資源局

出讓人地址：益陽市銀城路**號(hào)

出讓人法人代表：黃志剛

*.*網(wǎng)上掛牌人

網(wǎng)上掛牌人名稱：益陽市公共資源交易中心

網(wǎng)上掛牌人登記地址：益陽市迎賓東路***號(hào)

網(wǎng)上掛牌人法人代表：李尚

* ?網(wǎng)上掛牌出讓原則

網(wǎng)上掛牌出讓遵循“公開、公平、公正”和“誠實(shí)信用”原則，本次國有建設(shè)用地使用權(quán)無底價(jià)出讓按“價(jià)高者得”的原則確定受讓人。

* ?掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

*??競買資格

中華人民共和國境內(nèi)的法人、自然人和其他組織均可參加競買，但法律法規(guī)另有限制的除外。可以獨(dú)立申請(qǐng)，也可聯(lián)合申請(qǐng)。

*??相關(guān)時(shí)間規(guī)定

*、公告時(shí)間：****年*月*日至****年*月**日。

*、掛牌出讓時(shí)間：****年*月**日?* 時(shí)至****年*月*日?**時(shí)

*、競買保證金到賬(網(wǎng)上報(bào)名)截止時(shí)間：****年*月*日** 時(shí)（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）

*??網(wǎng)上掛牌出讓文件取得、競買申請(qǐng)

*.* ?網(wǎng)上掛牌出讓文件取得

*.*.*意向競買人可登錄湖南省國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng) ，或登錄湖南省自然資源廳門戶網(wǎng)站,點(diǎn)擊服務(wù)中心，即可瀏覽、查閱和下載相關(guān)文件。也可登錄益陽市公共資源交易中心門戶網(wǎng)站在國土資源下載相關(guān)地塊的公告、須知、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書及圖紙。

*.* ?申購程序

有意競買者須辦理北京**數(shù)字證書（競買人參加網(wǎng)上掛牌競價(jià)的唯*標(biāo)識(shí)，已申購且仍在有效期內(nèi)的除外）

單位辦理數(shù)字證書需提供的資料：營業(yè)執(zhí)照；法人代表身份證原件及復(fù)印件 法人委托代理人辦理報(bào)名手續(xù)，提供法人代表身份證復(fù)印件、代理人身份證原件及復(fù)印件（以上資料驗(yàn)原件，留復(fù)印件，復(fù)印件加蓋公章）；單位數(shù)字證書申請(qǐng)表（加蓋公章）。

個(gè)人辦理數(shù)字證書需提供的資料：本人身份證原件及復(fù)印件；個(gè)人數(shù)字證書申請(qǐng)表。

*.* ?申請(qǐng)時(shí)的注意事項(xiàng)

*、申請(qǐng)人弄虛作假，騙取競買資格，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，取消其競買資格，所交競買保證金不予退還。

*、本次出讓地塊其他規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)要求，競得人須嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書的規(guī)定執(zhí)行。意向競買人可登錄益陽市公共資源交易中心門戶網(wǎng)站，在國土資源下載相關(guān)地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書及圖紙。

*.*繳納競價(jià)保證金的注意事項(xiàng)?

*、同時(shí)競買多宗國有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)分別繳納相應(yīng)的競買保證金。

*、從網(wǎng)上交易系統(tǒng)獲取的保證金子賬號(hào)，不能刪除任何數(shù)字或符號(hào)。

*、在土地招拍掛期間，競買保證金因交入銀行錯(cuò)誤、沒有按規(guī)定交入系統(tǒng)生成的保證金子賬號(hào)等原因?qū)е赂傎I申請(qǐng)人沒能按時(shí)獲取競買資格的責(zé)任，由競買申請(qǐng)人自行承擔(dān)。掛牌人在土地招拍掛期間不予辦理任何退款、轉(zhuǎn)款手續(xù)。

*、競買人與交款人、競得人須為同*市場經(jīng)營主體，各項(xiàng)信息應(yīng)完全*致。出讓人、掛牌人不認(rèn)可非競買人代交競買保證金的行為，否則視同該競買人為未交競買保證金的無效競買人。

競買人保證金為非競買人代繳并競得出讓土地的，出讓人取消競得人資格，決定成交結(jié)果無效或通知解除成交確認(rèn)書，并在競得人名下所繳競買保證金中扣除成交價(jià)的**%的違約金；另行出讓的價(jià)格低于本次成交價(jià)的，由該違約競買人按實(shí)際差額支付賠償金。未競得土地的，沒收非競買人代繳的競買保證金。

* ?網(wǎng)上報(bào)價(jià)

競買人決定參加該標(biāo)的的網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)，應(yīng)登錄“湖南省國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)”報(bào)價(jià)。只有按要求辦理數(shù)字證書****的申請(qǐng)人足額交付競買保證金，才能參加網(wǎng)上掛牌競價(jià)活動(dòng)。

競買人參與競買時(shí)，必須以人民幣報(bào)價(jià)、競價(jià)。

* 答疑及現(xiàn)場踏勘

競買人須全面閱讀本次出讓地塊的掛牌出讓文件，并對(duì)出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。競買申請(qǐng)人對(duì)出讓文件有疑問的，可以在掛牌活動(dòng)開始前以書面方式向掛牌人提出咨詢。申請(qǐng)*經(jīng)網(wǎng)上報(bào)名申請(qǐng)受理并經(jīng)資格確認(rèn)后，益陽市公共資源交易中心即視競買人對(duì)該標(biāo)的現(xiàn)狀及其網(wǎng)上掛牌出讓文件無異議并全部接受，競買人對(duì)其申請(qǐng)和承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

* 網(wǎng)上掛牌程序

*.* ?網(wǎng)上公布掛牌信息

從發(fā)布網(wǎng)上掛牌出讓公告之日起，我中心將****桃讓（掛）**號(hào)等**宗地塊的位置、面積、出讓年限及起始價(jià)、增價(jià)幅度、競買保證金、相關(guān)技術(shù)資料等在湖南省國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)予以公布。

*.*??網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)

*.*.* ?報(bào)價(jià)規(guī)則

*、網(wǎng)上掛牌以增價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)。同*競買人可多次報(bào)價(jià)。第*人次報(bào)價(jià)可以等于起始價(jià)，也可以高于起始價(jià)，其增價(jià)幅度和第*人次報(bào)價(jià)后的每次報(bào)價(jià)的增價(jià)幅度應(yīng)當(dāng)符合第*項(xiàng)的規(guī)定。

*、競買人通過系統(tǒng)提交的報(bào)價(jià)*經(jīng)報(bào)出，不得撤回。

*、因網(wǎng)絡(luò)延遲問題，競買人應(yīng)盡量避免到接近網(wǎng)上掛牌截止時(shí)間才出價(jià)，以防止系統(tǒng)無法及時(shí)接收到報(bào)價(jià)的情況發(fā)生。

*、競買人報(bào)價(jià)有下列情形之*的，為無效報(bào)價(jià)：

①報(bào)價(jià)因系統(tǒng)故障未在網(wǎng)上掛牌期限內(nèi)報(bào)價(jià)的；

②報(bào)價(jià)因競買人網(wǎng)絡(luò)故障未在網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到的；

③報(bào)價(jià)不符合報(bào)價(jià)規(guī)則的；

④報(bào)價(jià)不符合網(wǎng)上掛牌文件規(guī)定的其他情形。

*.*.* ?報(bào)價(jià)及系統(tǒng)接受報(bào)價(jià)、顯示、確認(rèn)報(bào)價(jià)

*、系統(tǒng)從網(wǎng)上掛牌起始時(shí)間（****年*月**日?上午 ?* ?：**）起開始接受報(bào)價(jià)；

*、競買人通過系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)；

*、系統(tǒng)對(duì)符合規(guī)定的報(bào)價(jià)予以確認(rèn)，顯示為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，并繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。

*.*.*網(wǎng)上掛牌截止與成交結(jié)果確認(rèn)

網(wǎng)上掛牌截止時(shí)間由系統(tǒng)按公告規(guī)定自動(dòng)確定。網(wǎng)上掛牌截止時(shí)間前*分鐘，系統(tǒng)將當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)進(jìn)行*次提示。掛牌截止，系統(tǒng)自動(dòng)關(guān)閉報(bào)價(jià)通道，并按下列規(guī)定確認(rèn)成交結(jié)果：

* ?網(wǎng)上掛牌期間無人報(bào)價(jià)

網(wǎng)上掛牌期間，*直無人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上掛牌截止時(shí)，系統(tǒng)顯示不成交。

* ?網(wǎng)上掛牌期間僅有*人有效報(bào)價(jià)

網(wǎng)上掛牌期間，僅有*人有效報(bào)價(jià)（含*人多次有效報(bào)價(jià)），網(wǎng)上掛牌截止時(shí)，有底價(jià)出讓的，該競買人的最高有效報(bào)價(jià)不低于底價(jià)即可成交，該競買人為最高報(bào)價(jià)人；無底價(jià)出讓的，該競買人的最高有效報(bào)價(jià)不低于起始價(jià)即可成交，該競買人為最高報(bào)價(jià)人。

* ?網(wǎng)上掛牌期間有兩人或兩人以上有效報(bào)價(jià)

網(wǎng)上掛牌期間，有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人有效報(bào)價(jià)，網(wǎng)上掛牌截止時(shí)，系統(tǒng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)程序。

**、網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)

**.* ?網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的定義

本須知所稱網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)，是指****桃讓（掛）**號(hào)等**宗地塊在公告規(guī)定的網(wǎng)上掛牌出讓期間內(nèi)，有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買人有效報(bào)價(jià)，網(wǎng)上掛牌截止時(shí)，經(jīng)系統(tǒng)詢問，有競買人愿意（但不包括僅有掛牌截止前最高有效報(bào)價(jià)的競買人愿意）參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的，系統(tǒng)自動(dòng)以網(wǎng)上掛牌截止時(shí)最高有效報(bào)價(jià)增加*個(gè)增價(jià)幅度為網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)中的起始價(jià)，組織限時(shí)競價(jià)，并按“價(jià)高者得”原則確定最高報(bào)價(jià)人。

**.* ?網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)與現(xiàn)場競價(jià)不同

網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)按系統(tǒng)的預(yù)先設(shè)定程序運(yùn)行，其規(guī)則與程序不同于現(xiàn)場競價(jià)。競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知本規(guī)則以及有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)，并對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

競買人在網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限截止前*小時(shí)內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)卿浵到y(tǒng)，密切關(guān)注網(wǎng)上掛牌出讓動(dòng)態(tài)。

**.* 網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)程序

**.*.* 征求意見

網(wǎng)上掛牌截止時(shí)，系統(tǒng)彈出“是否同意進(jìn)入限時(shí)競價(jià)程序”的窗口，并有*分鐘征求意見時(shí)間。征求意見時(shí)間內(nèi)，任何競買人均無出價(jià)的權(quán)利，并在此*分鐘內(nèi)不得退出系統(tǒng)，否則后果自負(fù)。

**.*.*競買人應(yīng)當(dāng)在*分鐘內(nèi)做出是否參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的決定并向系統(tǒng)提交。*分鐘內(nèi)點(diǎn)擊“確定”按鈕，該競買人即獲得網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)資格，在網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)期間，該競買人有繼續(xù)出價(jià)的權(quán)利；點(diǎn)擊“取消”或超過*分鐘未點(diǎn)擊“確定”與“取消”，系統(tǒng)則視該競買人拒絕參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)，拒絕參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的競買人，在網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)期間無出價(jià)的權(quán)利。

**.*.*限時(shí)競價(jià)

*分鐘征求意見時(shí)間結(jié)束后，有競買人愿意（但不包括僅有掛牌截止前最高有效報(bào)價(jià)的競買人愿意）參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的，系統(tǒng)開始第*次*分鐘倒計(jì)時(shí)，具有網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)資格的競買人可參加限時(shí)競價(jià)，限時(shí)競價(jià)中的報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)在*分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)提交，報(bào)價(jià)規(guī)則按出讓公告的規(guī)定執(zhí)行。

如在*分鐘倒計(jì)時(shí)內(nèi)的任*時(shí)刻，系統(tǒng)接收到具有網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)資格的任*競買人新的報(bào)價(jià)，系統(tǒng)則確認(rèn)該最新報(bào)價(jià)，予以顯示，并從此時(shí)刻起重新開始*個(gè)新的*分鐘倒計(jì)時(shí)，具有網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)資格的競買人可參加新*輪競價(jià)，并按此方式不斷順延下去。

網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)在*分鐘倒計(jì)時(shí)延續(xù)到最后*分鐘，系統(tǒng)對(duì)當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)進(jìn)行*次提示，每次提示延時(shí)**秒。最后*次提示延時(shí)完成，限時(shí)競價(jià)結(jié)束，系統(tǒng)自動(dòng)關(guān)閉報(bào)價(jià)通道，并按規(guī)定確認(rèn)成交結(jié)果。

**.?*??成交結(jié)果確認(rèn)

**.*.* ?網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)中有人報(bào)價(jià)時(shí)的成交結(jié)果確認(rèn)

任何*個(gè)*分鐘倒計(jì)時(shí)完整結(jié)束時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)關(guān)閉報(bào)價(jià)通道，確認(rèn)當(dāng)前接受的最高有效報(bào)價(jià)為最終報(bào)價(jià)。有底價(jià)的，系統(tǒng)將最高有效報(bào)價(jià)與底價(jià)進(jìn)行比較，按下列規(guī)定確定網(wǎng)上掛牌結(jié)果：

（*）最高有效報(bào)價(jià)不低于底價(jià)的，系統(tǒng)顯示網(wǎng)上掛牌競價(jià)結(jié)束，確認(rèn)該競買人為最高報(bào)價(jià)人；系統(tǒng)即時(shí)顯示成交結(jié)果，并向最高報(bào)價(jià)人發(fā)送《國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓最高報(bào)價(jià)確認(rèn)書》。

（*）最高有效報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，系統(tǒng)顯示網(wǎng)上掛牌不成交。

**.*.* ?網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)中無人報(bào)價(jià)時(shí)的成交結(jié)果確認(rèn)

在網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)中無人報(bào)價(jià)的，第*次*分鐘倒計(jì)時(shí)截止，限時(shí)競價(jià)結(jié)束，有底價(jià)的，系統(tǒng)將掛牌截止前接受的最高有效報(bào)價(jià)與底價(jià)進(jìn)行比較，按下列規(guī)定確定網(wǎng)上掛牌結(jié)果：

（*）最高有效報(bào)價(jià)不低于底價(jià)的，系統(tǒng)顯示網(wǎng)上掛牌競價(jià)結(jié)束，確認(rèn)該競買人為最高報(bào)價(jià)人；系統(tǒng)即時(shí)顯示成交結(jié)果，并向最高報(bào)價(jià)人發(fā)送《國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓最高報(bào)價(jià)確認(rèn)書》，最高報(bào)價(jià)人自行下載打印*份，并簽字蓋章。

（*）最高有效報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，系統(tǒng)顯示網(wǎng)上掛牌不成交。

**.*.* ?無競買人同意進(jìn)入限時(shí)競價(jià)時(shí)的成交結(jié)果確認(rèn)

*分鐘征求意見時(shí)間結(jié)束，無競買人同意（包括僅有掛牌截止前最高有效報(bào)價(jià)的競買人同意）進(jìn)入限時(shí)競價(jià)時(shí)，限時(shí)競價(jià)程序結(jié)束，系統(tǒng)將掛牌截止前接受的最高有效報(bào)價(jià)與底價(jià)進(jìn)行比較，按下列規(guī)定確定網(wǎng)上掛牌結(jié)果：

（*）最高有效報(bào)價(jià)不低于底價(jià)的，系統(tǒng)顯示網(wǎng)上掛牌競價(jià)結(jié)束，確認(rèn)該競買人為最高報(bào)價(jià)人；系統(tǒng)即時(shí)顯示成交結(jié)果，并向最高報(bào)價(jià)人發(fā)送《國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓最高報(bào)價(jià)確認(rèn)書》，最高報(bào)價(jià)人自行下載打印*份，并簽字蓋章。

（*）最高有效報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，系統(tǒng)顯示網(wǎng)上掛牌不成交。

**、辦理成交確認(rèn)手續(xù)：

最高報(bào)價(jià)人應(yīng)當(dāng)從成交之日起*個(gè)工作日內(nèi)持湖南省國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)打印的《競買申請(qǐng)書》、《資格確認(rèn)書》、《最高報(bào)價(jià)確認(rèn)書》、《成交確認(rèn)書》和下列資料到益陽市公共資源交易中心審核、簽字蓋章，辦理成交確認(rèn)手續(xù)并繳納交易服務(wù)費(fèi)（所有資料提供兩份并加蓋公章）：

**.*競買人為法人、其他組織：營業(yè)執(zhí)照；法定代表人身份證原件及復(fù)印件：委托代理人辦理成交確認(rèn)手續(xù)，還需提供授權(quán)委托書原件及代理人身份證件（驗(yàn)原件留復(fù)印件）；競買保證金交納憑證；競得人資料責(zé)任承諾書、競買（投標(biāo)）保證金不屬于銀行貸款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書（益陽市公共資源交易中心-下載專區(qū)-國有建設(shè)用地使用權(quán)相關(guān)表格）；商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明（安化縣自然資源局和益陽市赫山區(qū)自然資源局委托出讓的地塊不必提供）；掛牌文件上需提供的資料。

需成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，必須是競得人的全資子公司，競得人還應(yīng)提供注冊成立全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的《承諾書》。

?**.*、自然人競得的：持個(gè)人身份證原件及復(fù)印件(如委托代理人辦理，還需提供授權(quán)委托書及代理人的身份證原件及復(fù)印件)；競買保證金交納憑證；競得人資料責(zé)任承諾書、競買（投標(biāo)）保證金不屬于銀行貸款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書（益陽市公共資源交易中心-下載專區(qū)-國有建設(shè)用地使用權(quán)相關(guān)表格）、及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明（安化縣自然資源局和益陽市赫山區(qū)自然資源局委托出讓的地塊不必提供）；掛牌文件上需提供的資料。

除依法可以用自然人身份進(jìn)行開發(fā)建設(shè)本地塊的情形外，需成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，必須是競得人成立的個(gè)人獨(dú)資公司或*人有限公司，競得人還應(yīng)提供成立個(gè)人獨(dú)資企業(yè)或*人有限公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的《承諾書》。

經(jīng)核實(shí)最高報(bào)價(jià)者符合本宗地掛牌出讓須知要求且無其他疑義，確定其為本宗地的競得者，再簽訂《成交確認(rèn)書》。經(jīng)審查認(rèn)定最高報(bào)價(jià)者不符合出讓須知規(guī)定的競買資格要求的，不予確認(rèn)最高報(bào)價(jià)者通過資格審查，最高報(bào)價(jià)者結(jié)果無效，且不予確認(rèn)成交也不予簽訂成交確認(rèn)書。

** 網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果公示

掛牌成交后**個(gè)工作日內(nèi)桃江縣自然資源局、益陽市赫山區(qū)自然資源局、益陽市公共資源交易中心在土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)、益陽公共資源交易監(jiān)管網(wǎng)等公示網(wǎng)上掛牌出讓結(jié)果。公示期為**天。

**成交價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)繳納及競買保證金的退還

**.* 競得人繳納成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)

公示無異議的，競得人應(yīng)按規(guī)定繳納交易服務(wù)費(fèi)和成交價(jià)款。

交易服務(wù)費(fèi)繳入下列賬戶：

全 ???????稱：益陽市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶

賬 ???????號(hào)：*****************

開戶銀行：益陽農(nóng)商銀行資源分理處

**.*交易服務(wù)費(fèi)

競按湘發(fā)改價(jià)費(fèi)[****]***號(hào)文的規(guī)定計(jì)算繳納交易服務(wù)費(fèi)（如遇省物價(jià)部門頒發(fā)新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。

?

**.*繳納土地出讓價(jià)款

成交之日（掛牌截止之日）起*個(gè)工作日內(nèi)，競得人持《成交確認(rèn)書》與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。競得人交納的競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金。本次地塊，出讓契稅、土地登記發(fā)證費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)不包含在出讓價(jià)款內(nèi)，由競得人另行支付。

分期繳納土地價(jià)款的，第*期繳納期限到期后，約定分期繳納的土地價(jià)款按銀行同期貸款利率收取利息。

**.*.*對(duì)未按出讓文件和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的規(guī)定，不按時(shí)足額繳納土地出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款額的*‰支付違約金給出讓人。

**.*競買保證金的退還

在網(wǎng)上掛牌活動(dòng)結(jié)束后*個(gè)工作日內(nèi)，由掛牌人原路退還給競買人原付款賬戶，不計(jì)利息。

** ?瑕疵說明

****桃讓（掛）**號(hào)地塊，該宗地系未供先建，根據(jù)****年*月**日全省“凈地”攻堅(jiān)工作視頻會(huì)議精神及凈地供應(yīng)中未供先建問題的處置建議：本著支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的精神未供先建的工業(yè)用地由市縣提供違法處置到位的證明材料，可視為“凈地”供應(yīng)。地上違章建筑已于****年*月**日經(jīng)桃江縣自然資源局立案查處，下達(dá)了桃自然資罰[****]**號(hào)《行政處罰決定書》。****桃讓（掛）**號(hào)地塊，該宗用地被列入桃江縣成品油加油站遺留問題處理項(xiàng)目名單，競買申請(qǐng)人須取得商務(wù)部門相關(guān)前置許可，方可參加競買。****(赫掛)-***號(hào)地塊，地上建筑物評(píng)估總價(jià)***.****萬元，競買人在競買成功后，需另行支付該筆款項(xiàng)。

** ?出讓前置條件說明

****桃讓（掛）**號(hào)地塊系桃江總部基地示范區(qū)項(xiàng)目用地, 競買人申請(qǐng)報(bào)名前須與湖南桃江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂相應(yīng)的招商引資協(xié)議。

** ?違約情形和違約責(zé)任

競買人、競得人（最高報(bào)價(jià)人）有下列行為之*的，視為構(gòu)成違約。出讓人可取消其競得人資格，決定成交結(jié)果無效或通知解除成交確認(rèn)書，沒收競買保證金，并向競得人收取成交價(jià)的**%的違約金。另行出讓的價(jià)格低于本次成交價(jià)的，由競得人按實(shí)際差額支付賠償金。

*、競買人串通損害國家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；

*、競買人在申請(qǐng)時(shí)弄虛作假，騙取競買資格的；

*、競得最高報(bào)價(jià)人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》的；

*、競得最高報(bào)價(jià)人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地出讓合同》的；

*、競得最高報(bào)價(jià)人逾期或拒絕繳納成交價(jià)款和其他相關(guān)稅費(fèi)交易服務(wù)費(fèi)的；

*、競買人、競得人有不符合本地塊出讓文件規(guī)定的競買資格情形，造成掛牌無有效成交結(jié)果的。

*、構(gòu)成違規(guī)、違約的其他行為。

** ??服務(wù)器時(shí)間

競買人進(jìn)入交易大廳后，頁面顯示“現(xiàn)場時(shí)間”、“網(wǎng)上掛牌開始時(shí)間”、“網(wǎng)上掛牌截止時(shí)間”等，顯示的時(shí)間可能與實(shí)際時(shí)間稍有差異，但各項(xiàng)時(shí)間的計(jì)算與記錄均以服務(wù)器的時(shí)間為準(zhǔn)。

** ?**瀏覽器

為了保證系統(tǒng)運(yùn)行安全、穩(wěn)定、高效，競買人應(yīng)當(dāng)以寬帶方式連接********網(wǎng)，將個(gè)人電腦系統(tǒng)中**瀏覽器的版本升級(jí)到**.*及以上，并按要求進(jìn)行安全設(shè)置。

** ?網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)過程中相關(guān)注意事項(xiàng)?

*、競買人因交易外部環(huán)境影響、網(wǎng)絡(luò)計(jì)算機(jī)設(shè)備故障、操作有誤等自身原因產(chǎn)生不能正常交易的后果和責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。

*、競買人不得惡意虛假報(bào)告交易情況。競買人在競價(jià)過程中因自身因素導(dǎo)致自已不能正常競價(jià)而向交易中心誤報(bào)導(dǎo)致網(wǎng)掛系統(tǒng)不能正常進(jìn)行的，*經(jīng)查實(shí)，由公安機(jī)關(guān)依法處理并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

** ?免責(zé)說明及安全提示

**.* ?通過數(shù)字證書****實(shí)施的行為責(zé)任

通過數(shù)字證書****實(shí)施的所有網(wǎng)上行為，均視為競買人自身的行為或其合法授權(quán)的行為，該行為所引起的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

**.* 身份認(rèn)證和系統(tǒng)安全

本系統(tǒng)使用數(shù)字證書****進(jìn)行身份認(rèn)證，競買人應(yīng)當(dāng)防范網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)個(gè)人或單位的電腦操作系統(tǒng)的安全和不受侵犯，并妥善保管密碼和數(shù)字證書****。若由于競買人個(gè)人或單位的電腦操作系統(tǒng)被入侵或數(shù)字證書****遺失及密碼泄密、遺失等其他自身原因?qū)е虏荒芗皶r(shí)登錄系統(tǒng)等不良后果，由競買人自行負(fù)責(zé)。

**.* 數(shù)字證書的補(bǔ)辦

競買人丟失數(shù)字證書****，必須攜帶有效證件資料，到益陽市公共資源交易中心重新申領(lǐng)。補(bǔ)辦數(shù)字證書****期間，通過原數(shù)字證書****所實(shí)施的行為，由競買人自行負(fù)責(zé)。

**.* 不可抗力與網(wǎng)絡(luò)入侵

由于不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵、交易系統(tǒng)故障等因素，導(dǎo)致不能下載有關(guān)文件、不能進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)價(jià)、不能進(jìn)入限時(shí)競價(jià)等情況的，網(wǎng)上掛牌人除將采取積極補(bǔ)救措施外，不承擔(dān)其他法律責(zé)任。

**.* ?數(shù)據(jù)傳輸加密

為確保網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)陌踩Ｕ细傎I人的利益，系統(tǒng)對(duì)網(wǎng)絡(luò)資料的傳輸采用數(shù)據(jù)加密處理，但不保證指定網(wǎng)址不被惡意攻擊、服務(wù)器不發(fā)生網(wǎng)絡(luò)病毒入侵，也不保證網(wǎng)絡(luò)信息的絕對(duì)安全和準(zhǔn)確。網(wǎng)上掛牌人將采取有效辦法盡量避免系統(tǒng)發(fā)生錯(cuò)誤，但不承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果和責(zé)任。

**?管理員制度

**.* 系統(tǒng)運(yùn)行狀況管理

管理員隨時(shí)監(jiān)控益陽市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)上報(bào)；

**.* 解除鎖定

用戶如果在*天內(nèi)連續(xù)*次輸錯(cuò)密碼，系統(tǒng)將會(huì)自動(dòng)鎖定該用戶的相關(guān)權(quán)限，權(quán)限鎖定后用戶如果需要解鎖，用戶必須提供相關(guān)證明后方能解除鎖定；

**.*中止、終止網(wǎng)上掛牌操作

有下列情形之*的，經(jīng)出讓人批準(zhǔn)，掛牌人可以根據(jù)出讓人中止或終止函在網(wǎng)上掛牌開始前或網(wǎng)上掛牌期間，發(fā)布公告中止或者終止本地塊的網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)：

（*）競買人之間有串通損害國家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益情形的；

（*）司法機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)、有關(guān)行政監(jiān)管部門因辦理案件要求中止或者終止網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的；

（*）涉及本地塊規(guī)劃指標(biāo)要求等影響地塊價(jià)格的重要變動(dòng)需要重新報(bào)批的；

（*）因不可抗力、交易系統(tǒng)遭到入侵、交易系統(tǒng)故障等因素，導(dǎo)致交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的；

（*）發(fā)生依法應(yīng)當(dāng)中止或終止網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的其他情形的。

中止或終止網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的，自出讓人通知之日起*個(gè)工作日內(nèi)由掛牌人將競買保證金原路退還給付款人原付款賬戶，不計(jì)利息。

中止或終止網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的，出讓人、掛牌人均不向競買人承擔(dān)任何賠償、補(bǔ)償責(zé)任。

**?解釋權(quán)

桃江縣自然資源局、益陽市赫山區(qū)自然資源局、益陽市公共資源交易中心對(duì)本《須知》有解釋權(quán)。

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桃江縣自然資源局

益陽市赫山區(qū)自然資源局

益陽市公共資源交易中心

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