福建省南安市人民法院

關于拍賣南安市侖蒼鎮聯盟村的房地產及附屬機器設備的公告

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???福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時除外）在福建省南安市人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上（網址：****://****.**.***/****，戶名：福建省南安市人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的：被執行人福建省南安市銀都閥門廠名下位于南安市侖蒼鎮聯盟村的房地產[房屋所有權證號：********、國有土地使用權證號：********、抵押權證號：********]及附屬機器設備（詳見查封扣押清單）。

（*）拍賣標的物和財產范圍

本次拍賣標的物為被執行人福建省南安市銀都閥門廠名下的位于侖蒼鎮聯盟村的工業房地產及附屬機器設備。

拍賣標的物的財產范圍包括建筑物（含室內*次裝修）、分攤的土地使用權（含土地出讓金）、廠區紅線內基礎設施[水、電、通信、網絡、圍墻、廠區道路、綠化等]，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。

標的物基本情況如下：

*、標的物產權登記狀況

標的物為位于侖蒼鎮聯盟村的工業房地產。根據《國有土地使用證》（證號：南國用（籍）第********號），土地使用權面積為*****.**平方米，地類（用途）為工業，使用權類型為出讓，終止日期為****年**月**日，至估價時點，土地使用權剩余年限為**.**年；根據《房屋所有權證》（證號：南建房權證房管處字第********號），總建筑面積為****.**平方米，辦證建筑物為*幢，分別為*幢、*幢、*幢，建筑結構分別為鋼筋混凝土、鋼筋混凝土、鋼，規劃用途分別為宿舍、工業廠房、簡易廠房，總層數分別為*、*、*層，建筑面積分別為****.**平方米、****.**平方米、****.**平方米；房屋所有權人、土地使用權人均為福建省南安市銀都閥門廠。

標的物房屋所有權、土地使用權登記狀況見下表：

標的物房屋所有權登記狀況表

標的物土地使用權登記狀況詳表

*、標的物房屋、土地使用權實測實測狀況

根據福建省中繪勘測設計有限公司[聯系方式]提供的《測繪司法鑒定報告》[報告編號：中繪鑒字(****)第***號]，標的物宗地實測土地使用權面積為*****.**平方米與辦證面積*致；有產權幢*幢、*幢、*幢實測面積為****.**㎡與證載情況*致；無產權幢為*幢、*幢、*幢、*幢、*幢，建筑結構分別為鋼、鋼混、鋼混、鋼混、鋼混，總層數分別為*、*、*、*、*層，無產權幢建筑面積合計為****.**平方米（其中紅線內無產權幢建筑面積為****.**平方米，紅線外無產權幢建筑面積為***.**平方米）；未辦證附屬物（搭蓋*-*）總面積為***.**㎡，其中紅線內建筑面積為***.**平方米，紅線外建筑面積為***.**平方米；房屋、土地使用權面積數據以實測數據為準進行計算。

標的物房屋測量數據詳見下表：

?房屋建筑物詳表

?未辦證附屬物詳表

標的物包含廠區變壓器*套、貨梯*部及行吊*部，詳見下表：

查封（扣押、凍結）財產清單

經實地查勘，標的物廠區貨梯*部及行吊*部實際規格（型號）與查封（扣押、凍結）財產清單不*致，貨梯*部及行吊*部以拍賣成交后現場交付為準。

（*）土地基本情況

土地基本狀況表

（*）建筑物基本情況

建筑物基本情況表

（*）標的物區位狀況

*、位置狀況描述與分析

位置狀況表

*、交通狀況描述與分析

交通狀況表

*、外部配套設施狀況描述與分析

外部配套設施狀況表

*、周邊環境狀況描述與分析

周邊環境狀況表

*、區位優劣度

位置、交通、環境、外部配套狀況綜合評定為區位狀況較好。

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標的物評估價值

標的物評估價值表

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關于評估報告里預計賣方需繳交稅費的說明：

注：賣方（福建省南安市銀都閥門廠）需繳稅費僅供競買人參考，最終實際應繳的稅費請自行到相關單位（部門）核查并以其核定的種類和數額為準。

評估總價：人民幣*仟*佰*拾*萬*仟*佰元整（***：********元）。起拍價：********元，保證金：***萬元，增價幅度：*萬元。

*、競買人條件：只限企事業法人參與競買，對于不符合條件參與競拍者，造成無法過戶等情形，競買人自行承擔相應的法律責任，本院概不負責。參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須于拍賣開始前*個工作日來本院備案（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等）；之后以受委托人的身份在京東網上實名注冊賬戶，并按本拍賣相關規定辦理競買報名手續，參加競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到南安市人民法院辦理交接手續

*、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前*個工作日向法院提交合法有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自?****年**月**日*時**分起至****年**月**日**時止接受咨詢。有意者自行于****年**月**日上午*時**分至**時前往南安市侖蒼鎮聯盟村現場看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負（聯系人：陳法官，聯系電話：****-********）。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、競價規則：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘，競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為*萬元。

*、特別提醒：根據測繪圖顯示，標的物有部分建筑面積超紅線范圍，以及紅線范圍內有部分房產未辦理產權證，競買人應自行判斷【參見福建省中繪勘測設計有限公司[聯系方式]的測繪司法鑒定報告書[中繪鑒字（****）第***號]，以及福建明達房地產評估有限公司的房地產估價報告書[閩明達房評字[****]第*****號]】。建議競買人詳細閱讀本案的評估報告及測繪報告。

此次僅拍賣紅線范圍內土地使用權及界定范圍的地上建構筑物。因與紅線范圍地上建構筑物相連無法分割但超出紅線范圍的地上建構筑物部分，在此次公開拍賣的保留價中已扣除其價值。

因與紅線范圍地上建構筑物相連但超出紅線范圍的部分地上建構筑物產生的相鄰問題，競買人應自行與超紅線范圍地上建構筑物的實際土地使用權人協商使用問題。如網絡拍賣成交后，買受人應自行處理相鄰關系問題。

因本案土地使用權上的部分地上建構筑物未辦理產權證，且存在超紅線的情況。拍賣品實際狀況，建議競買人現場看樣，謹慎考慮，慎重參與競拍，拍賣人不作拍賣品質量的任何承諾，且不對未辦理產權證的地上建構筑物的合法性、安全性的問題作任何承諾，競買人應自行判斷。

標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

拍賣標的物具體情況與產權登記不*致的，以產權登記為準。拍賣標的物上若有違章，不代表本院對違章行為的認可，買受人應自覺遵守相關法律的規定，接受相關部門的依法處理。

本次拍品設有抵押，抵押權人上海浦東發展銀行股份有限公司泉州分行。抵押權證號為：南房他證押字第********號。

標的物存在占用情況（占用人不詳）的情況，需要*定的騰空時間，買受人應自行判斷。

拍賣成交后，標的物的產權過戶、變更需繳交的個人（或企業）所得稅及土地增值稅、土地出讓金（金額較大）、房產收益金（金額較大）、所欠物業管理費等費用由買受人自行負擔。具體費用或計費標準，建議買受人參與競買前自行咨詢相關部門、單位。

買受人應自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的裝修、租賃等方面問題。

*、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續。因拍賣人確定的起拍價已低于人民幣****.**萬元（扣除預計賣方需繳交稅費后的標的物評估價值），故辦理產權轉移登記過程中涉及的買賣雙方所需承擔的*切稅、費及有可能存在的物業費、水電費均由買受人自行承擔。有關稅費等情況競買人在參與競拍前應自行向有關部門以及物業單位充分咨詢、了解。本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。

*、網絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。

競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續的，后果自負。

**、對于本次標的物權屬有異議者，請于開拍前**日與本院聯系。

**、拍賣競價前京東網拍系統將凍結競買人支付寶賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：工商銀行南安市支行，賬號：**** **** **** **** ***)。

**、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認資金情況并自行承擔法律后果。逾期繳納尾款將視為悔拍，本院依法將對已繳交的保證金收繳。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關注上述風險及法律后果，自行確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。

**、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣成交后，本院負責騰空并組織移交，但騰空交接需要*定時間，如拍賣標的物有執行異議阻卻執行未能繼續處置或未能在*個月內移交給買受人，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還（不計利息）。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

*****://****.**.***/****/*****/***-****.****

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。

**、競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。

**、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知和評估報告，*旦成功繳納保證金參與競價，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。

**、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

本標的的評估報告摘自：閩明達房評字[****]第*****號評估報告

咨詢電話：****-********（陳法官）。

監督電話：****-********。

聯系地址：福建省南安市湖中路**號。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(***.********.***.**)”上查詢。

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