廣州市南沙區東涌鎮公共資源交易站受?廣東省廣州市南沙區東涌鎮萬洲股份合作經濟聯合社[聯系方式]的委托，定于?****?年?*?月?**日?*?時?**分至?**時?**?分在南沙*資網（網址：****://**.****.***.**/*****/）對廣東省廣州市南沙區東涌鎮萬洲股份合作經濟聯合社[聯系方式]的萬洲村沙欄隊南沙大道東邊學校竇水南邊土地發包項目?進行網上招投標，本項目采用網上在線交易方式進行。歡迎有意參加的個人和單位報名競價。

　　*、項目基本情況

　　（*）資產類型及面積：耕地，**.***畝。

　?。?）標的物所在位置：?萬洲村沙欄隊?。

　?。?）資產使用范圍：種植業，合法使用土地，要求符合法律法規及環保要求，不能養豬、雞、鵝、鴨等等禽畜。

　?。?）租賃/承包期限：*年*個月**天，自?****?年?*月?**?日起至?****?年?**?月?**?日止，免租期/基建期：無。

　?。?）交易底價：?****元/年/畝 。

　?。?）租金遞增方式：從合同開始日計算，每兩年遞增*次，遞增額度為每年每畝*%。

　?。?）租金收取方式：租金按 *年 為*期收取，第*年租金簽訂合同時繳納，其余每年租金于每年*月**日前繳納（先繳款后使用）。

　?。?）交易保證金為￥******元，以轉賬（含網上轉賬，不接受現金存款）形式于?****??年*月?*日至****年*月**日繳納；各競投報名人可在南沙*資網（網址：****://**.****.***.**/*****/）進行注冊及報名，保證金賬號：系統隨機生成（競投報名人通過注冊及報名申請后，經鎮街報名資格審核通過后，將獲得隨機保證金賬號，*個保證金賬號對應*個競投人），保證金繳納銀行：中國銀行廣州鳳凰大道支行，賬戶名：廣州市南沙區農林局；各競投報名人憑網上隨機生成的保證金賬號在銀行足額繳納保證金，系統將以此隨機賬號識別競投人身份。報名以保證金款項到賬為準，請各競投報名人提前繳納保證金，跨行轉賬提前**小時以上，同行（中國銀行）轉賬提前*小時以上，否則因交易保證金款項未到賬而影響報名，后果自負。保證金須在指定時間內實名達賬，填寫進賬單時應在備注欄注明：交易保證金。 保證金匯款人必須與競投人名稱*致，若不*致即出現委托繳款的情況，委托繳款人與被委托繳款人雙方需在開標前到交易站辦理款項確認手續，否則如有任何問題，后果自負（包括取消招投標資格及中標資格等）。*份保證金只能參與*宗交易的競投。未能中標的競投人所繳納的保證金在交易活動結束后予以原額無息退回繳納賬戶；若競得人在競投結果公示期滿后*個工作日內未與村、社集體經濟組織簽訂合同的，視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。 ?

　?。?）合同履行保證金按中標金額*年租金計收，現先按投標底價計收*年租金為￥ ******元（大寫：*拾*萬*仟*佰元整），競得人競得資產后交易保證金將自動轉化為合同履行保證金（注：投標人競投中標時繳納的交易保證金自動轉為合同履行保證金，不足中標金額*年租金部分需在規定時間內補足，多出部分退回繳納賬戶）。如中標金額*年租金高于******元，合同履行保證金不足部分需于簽合同當天補足。

　　（*）合同簽訂后?*?天內繳納合同履行保證金，拖欠租金?**?天后沒收合同履行保證金，合同違約后按每天?*?‰計算違約金，合同期滿后?*?天完成場地清理。

　?。?*）交易所需的稅費由?承包方?承擔。

　　*、競投人（單位）報名條件

　?。?）中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規定外。

　?。?）廣東省廣州市南沙區東涌鎮萬洲股份合作經濟聯合社[聯系方式]對投標人的其他要求條件：

　　*.土地用途為花卉和農作物種植，不得堆放砂石和建筑材料，不得將土地硬底化，不得挖泥運走（如乙方用于花卉種植需自行購買泥土，出苗時苗頭所附帶的泥土除外）；

　　*.用水用電乙方自行解決，不能用于養殖水產家禽；

　　*.若需填路及搭建簡易棚舍的，必須到有關部門辦理相關手續并且面積必須符合有關部門規定的面積（**）；該地塊上的所有設施設備（包括建筑物及水電設施等）均屬集體所有，乙方如有需要可向集體租用，費用另行計算；

　　*.合同到期后，土地需恢復原貌，交回給甲方時需為可耕種狀態，乙方負責清理場地（種植農作物等）， 若合同到期后乙方不清理場地（種植農作物等），合同保證金歸甲方所有，作為土地清場費，地上附著物也歸甲方處理；

　　*.在承包期內，如遇國家、集體征收征用該土地，土地補償及勞動力安置補償歸甲方，青苗及附著物補償、獎勵金甲乙雙方各占*半 ；

　　*.若遇原租戶全部（或部分）資產未如期退場而導致發包方不能全部（或部分）資產如期交付給新中標人使用的情況時，不視作發包方與新中標人雙方違約，按以下辦法處理：（*）經發包方與新中標人協商*致，同意先交付能交付使用的部分資產開始收租，其余部分待能交付使用時再開始收租的，雙方可簽訂合同；（*）協商不*致的，可延遲至全部資產能交付新中標人使用日再簽合同。由于以上原因導致中標后**天仍未能簽合同的，新中標人有權提議終止交易，不視作雙方違約，發包方退回交易保證金給新中標人。發包方有權根據原合同相關條款追究原租戶因逾期退場造成的*切損失與法律責任。

　　*.?具體約定，請參看村提供的《土地承包流轉合同》（*：《土地承包流轉合同》） ??；

　　*、報名及咨詢

　?。?）本次項目采用網上在線報名，網上在線競價方式，競價階梯為?**元/年/畝 ，按照價?高?者得原則確定競得人。競投人可于?****?年?*?月?*?日至****?年?*?月?**?日在南沙*資網（網址：****://**.****.***.**/*****/）進行注冊及報名或到南沙區中國銀行進行在線報名或咨詢（節假日除外或與銀行對外辦公時間*致）。

　　（*）報名資料：競投人在線報名時必須提交以下資料：身份證明材料（自然人身份證原件、法人身份證原件、單位營業執照原件等）。

　　（*）報名流程指引：請參看南沙*資網（網址：****://**.****.***.**/*****/）標題欄右側的“資料下載”中的“在線交易操作視頻指南－在線報名和查看保證金賬號”。

　　（*）注意事項：

　　*. 報名以保證金款項到賬為準，請各競投報名人提前繳納保證金，跨行轉賬提前**小時以上，同行（中國銀行）轉賬提前*小時以上，否則因交易保證金款項未到賬而影響報名，后果自負。

　　*.保證金匯款人必須與競投人名稱*致，若不*致即出現委托繳款的情況，委托繳款人與被委托繳款人雙方需在開標前到交易站辦理款項確認手續，否則如有任何問題，后果自負（包括取消招投標資格及中標資格等）。*份保證金只能參與*宗交易的競投。

　　*.競投人報名前，須詳細閱讀本《招標公告》所有條款，否則，因不符合報名條件而又實際報名了的，由此產生的任何后果由競投人自負。網上競價交易結束后， 中標人（單位）是否符合報名資格（本《招標公告》*、競投人（單位）準入報名條件）由發包方進行審核，并且發包方于競投交易結束后兩個工作日內將 《報名資格確認證明》上交給東涌鎮公共資源交易站。經發包方審核，若第*中標人符合資格要求的，由第*中標人中標；若第*中標人不符合資格要求的，則取消其第*中標人中標資格并沒收其交易保證金，此次項目終止。是否重新組織交易按照相關規定執行。?

　　*.若只有*個競投報名人進行網上報名并繳納交易保證金的，系統將自動默認其為中標人。

　　*、競投須知

　?。?）通過網上在線報名并成功繳納保證金的競投申請人，請于?****?年?*?月?**?日?????*時**?分至**?時**分，依各自賬號自行登錄南沙*資網（網址：****://**.****.***.**/*****/）在右側標題欄中“我的”下拉菜單中選擇“我的交易”，然后點選“在線競價”進行網上在線競投。

　　競投人通過網上在線報名并成功繳納保證金，視為競投人同意按底價出價。競投人中標后以未出價為由拒絕承認中標結果的，該標的物將重新組織競投，該競得人所繳保證金不予退回。

　　（*）?競投申請人自行負責網上交易賬號安全，自行按本公告規定時間完成網上競投操作；?若因個人操作、網絡或者競投操作工具（電腦、手機等）等原因導致的，不能如期地、正常地進行網上競價操作的，后果自負。

　?。?）?網上在線競投時，各競投人自行掌握好時間，競投結束時間*到，系統馬上終止競投，過時不候。

　　（*）若網上競投時間結束后依然沒有產生中標人，即所有競投人*次都沒有參與網上競價的，項目依然為底價的情況下，按以下方式處理：

　　*.報名參加競投的競投人中，存在 按《東涌鎮農村集體資產交易管理實施意見》規定或合同約定有優先權的優先權人的，優先權人享有優先中標資格：

　?。?）如優先權人為*人，則具有優先權的競投人自動中標；

　?。?）如有優先權的競投人為多人，則在具有優先權的競投人中通過搖珠確定中標人；搖珠時間以交易站通知為準，各競投人可參與現場搖珠活動，若競投人沒有出現在搖珠現場，則視為競投人放棄監督權，不影響搖珠結果，搖珠活動如期舉行。

　?。?）競投人主張本人在競投中有優先權的，需在競投交易結束后兩個工作日內提供相關優先資格證明給交易站（相關資格證明：如原合同，戶口簿及優先資格聲明書要求發包單位加具意見并蓋章）。未在期限內提交優先權相關證明材料，過后再主張優先權的，按無優先權處理。

　　有優先權的競投人聲明放棄優先權的，按無優先權處理。

　?。?）優先權順序按以下方式確定：

　　第*順位：法律法規規定的優先權；

　　第*順位：原承租人在上*合同期合同約定的優先權（原承租人上*合同期合同沒有約定優先權的，不作優先權處理）；

　　第*順位：本農村集體經濟組織成員以及發包人發包時聲明的優先權。

　　優先權按上列順位排列，上*順位不存在優先權人才輪到下*順位優先權人行使優先權；同*順位存在多個優先權人的，通過搖珠方式確定中標人。

　　*.報名參加競投的競投人中不存在優先權人的，將以在交易站現場搖珠方式來確定中標人，搖珠時間以交易站通知為準，各競投人可參與現場搖珠活動，若競投人沒有出現在搖珠現場，則視為競投人放棄監督權，不影響搖珠結果，搖珠活動如期舉行。

　　*.按前款方式確定中標人后，中標人不承認中標結果拒絕履行的，按競投人放棄成交權處理，該標的物將重新組織競投，該競得人所繳保證金不予退回。

　　（*）在線競價操作指引：請參看南沙*資網（網址：****://**.****.***.**/*****/）標題欄右側的“資料下載”中的“在線交易操作視頻指南－在線競價”學習小視頻或可依各自賬號密碼登錄后在右側標題欄中“我的”下拉菜單中選擇“我的交易”中點選“模擬競投”進行模擬競投操作。

　　*、實地查看

　　本次交易不組織實地查看資產具體位置，標的以實物為準，有意投標者可自行查看資產的位置及了解基本情況。

　　*、特別聲明

　　（*）本站組織的交易行為屬于代理行為，標的物現狀由其權屬人以書面形式向本站提供。競投意向人在報名參加競投前，須詳細了解現狀（包括實地勘察、查閱相關資料等），并承擔風險。標的物存在瑕疵引起的問題，本站不承擔責任。

　　（*）競投人如果對交易保證金歸屬有爭議的，或對交易項目產生爭議的，由競投人與標的物權屬人協商解決，本站不承擔責任。

　?。?）交易如僅有*個報名人進行網上報名并繳納交易保證金的，系統將自動默認其為中標人，視為本次交易以底價成交，該競投人競得標的物。

　?。?）競投人報名前，須詳細閱讀本《招標公告》所有條款，*旦成功報名并且成功繳納交易保證金的視為同意本招標公告所有條款；無論因個人、網絡或者競投操作工具（電腦、手機等）等問題導致的不能正常競價或出現其他問題的，均由競投人自行負責。

　　（*）有下列情形之*的，屬于投標人相互串通投標：

　　*.投標人之間協商投標報價等投標文件的實質性內容；

　　*.投標人之間約定中標人；

　　*.投標人之間約定部分投標人放棄投標或者中標；

　　*.屬于同*集團、協會、商會等組織成員的投標人按照該組織要求協同投標；

　　*.投標人之間為謀取中標或者排斥特定投標人而采取的其他聯合行動；

　　*.投標人相互串通投標或與招標人串通投標的，投標人向招標人行賄謀取中標的，中標無效；構成犯罪的，依法追究刑事責任；

　　*.投標人有下列行為之*，屬于情節嚴重行為，由本站將其列入黑名單，取消其*年內參加招標項目的投標資格：

　　（*）以行賄謀取中標；

　?。?）*年內*次以上串通投標；

　　（*）串通投標行為損害招標人、其他投標人或者國家、集體、公民的合法利益，造成直接經濟損失**萬元以上；

　　（*）其他串通投標情節嚴重的行為。

　　*.投標人自處罰執行期限屆滿之日起*年內又有上述所列違法行為之*的，或者串通投標、以行賄謀取中標情節特別嚴重的，由工商行政管理機關吊銷營業執照。

　　*.法律、行政法規對串通投標報價行為的處罰另有規定的，從其規定。

　?。?）出現下列情形之*的，競投人繳納的交易保證金可以不予退還：

　　*.競投人相互串通競投的；

　　*.競投人采用不正當手段競得標的物的；

　　*.競得人提供虛假材料或虛假情況的；

　　*.競得人競得標的物后反悔的（包括拒絕簽訂確認書、拒絕簽訂合同、無繳納合同履約保證金）；

　　*.網上競投時間結束后依然沒有產生中標人的，即所有競投人*次都沒有參與網上競價的；

　　*.其他法律法規規定的情形。

　?。?）競得人在確認競得結果后，如要放棄該標的物成交權，該標的物將重新組織競投，該競得人所繳保證金不予退回。

　　（*）當標的物權屬人按照規定的流程，通過本站連續開展*次公開招標，仍出現流標、廢標現象的，由標的物權屬人提出書面申請，經過本站同意后，以不低于原來確定的底價進行協商交易，簽訂合同后將合同送本站備案，并及時在“*資”管理系統中更新相關信息。

　?。?）有關出租方或承包方的資產信息均由出租方或承包方以書面形式提供，由出租方或承包方對信息的真實性負責。競投意向人在報名參加競投前應對交易的資產進行適當的調查，對交易資產的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）自行調查了解，獨立做出交易判斷。交易雙方對交易合同條款均經過慎重考慮，對條款沒異議，均為自愿簽訂。交易雙方如果產生任何糾紛，本站不承擔任何責任。

　　*、聯系方式

　　資產所屬單位：廣東省廣州市南沙區東涌鎮萬洲股份合作經濟聯合社[聯系方式]??????????????????????

　　聯系人：陳雪飄???聯系電話：?***********，***-********

　　交易機構名稱：廣州市南沙區東涌鎮公共資源交易站

　　聯系地址：??廣州市南沙區東涌鎮吉祥東路*號*座*樓

　　聯系人：?陳小姐，李小姐 ???聯系電話：?***-********

　　廣東省廣州市南沙區東涌鎮公共資源交易站

　　??****年*月*日

　　土地承包流轉合同范本

　　合同編號：

　　簽訂時間：

　　簽訂地點：

　　發 包 方：??????????????（以下簡稱甲方）

　　地 ???址：

　　聯系電話：

　　承 包 方：??????????????（以下簡稱乙方）

　　地 ???址：

　　聯系電話：

　　為規范土地承包行為，維護承包雙方當事人的合法權益，促進農業發展和農村社會穩定，根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法律法規，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，就承包相關的事項達成協議并簽訂本合同，以供雙方共同遵守。

　　第*部分　概況

　　第*條?乙方通過公平、公正、公開的方式競投，承包甲方所有的土名為萬洲村沙欄隊南沙大道東邊學校竇水南邊土地的地塊，該地塊坐落在?沙欄隊?，*至為：?????。?????????????????????

　　第*條?乙方對甲方發包的（地塊）權屬及現狀等情況已作充分了解并同意承包。

　　第*條?承包期內，乙方僅用于農業生產經營活動，并按國家有關法律法規和村規民約等有關規定使用。未經甲方書面同意，乙方不得改作其他生產經營活動，否則甲方有權解除本合同、收回該地塊，沒收保證金，并有權追究乙方的違約責任。

　　第*部分　承包期限

　　第*條?該地塊承包期限為?????年。從??????年????月???日起至?****?年???**?月??**??日終止。

　　本合同約定的承包期限超過甲方享有或法定的該地塊承包經營期限的，超過部分無效。

　　第*條?本合同簽訂即視為甲方已按現狀將該地塊交付給乙方使用（詳見*）。

　　第*條?因甲方與本合同項下地塊原承包人未完成交接導致本合同不能按時履行的雙方不作違約，本合同履行期限自動順延。如甲方與原承包人問題，超過?*個月仍無法向乙方交付地塊的，本合同自動終止，雙方互不追究違約責任。

　　第*部分　承包款及支付

　　第*條?合同履約保證金

　?。?）在簽訂本合同當天，乙方競投時繳納的交易保證金（為*年的租金）人民幣??????元大寫：??萬??仟??佰??拾??元??）自動轉為合同履約保證金，交易保證金收據自動轉為合同履約保證金收據。

　　（*）在承包期滿后，如乙方無違約，甲方待乙方付清承包款項及辦理交接手續完畢后????日內，將履約保證金全額無息退回給乙方。

　　合同履行中，合同*方當事人違約的，按本合同約定的違約責任處理。

　　（*）合同履約保證金不得用于沖抵最后*年的地塊承包款，乙方要求以合同保證金沖抵承包款并拒絕繳交承包款的，按照乙方逾期繳納承包款處理。

　　第*條?承包款標準

　　承包款方式采用第??（*）?種方式計算：（*選*）

　　（*）多期有遞增方式

　　承包款單價為：人民幣????????元/畝/???????，承包面積為?**.***?畝。乙方???????應繳納承包款總額為：人民幣????????元（大寫：人民幣???????元），不含稅、費。

　　承包款自第?*??期起開始遞增，每??*?個支付周期遞增*次，每次遞增幅度為?每年每畝*%??。

　?。?）多期無遞增方式

　　承包款單價為：人民幣???????元/畝/???????，承包面積為????畝。乙方????????應繳納承包款總額為：人民幣???????元（大寫：人民幣???????元），不含稅、費。

　?。?）*次性付清方式

　　承包款單價為：人民幣????????????元∕畝，承包面積為???????畝，承包年限???????年。乙方*次性應繳納承包款總額為：人民幣???????元（大寫：人民幣???????元），不含稅、費。

　　本合同約定的承包款不含稅、費，如乙方需要甲方提供完稅發票或稅務部門要求甲方繳納本承包合同稅、費的，稅、費由乙方負責解決。如合同期滿后，稅務部門要求甲方補繳的，甲方有權向乙方追索。

　　第*條?承包款支付方式

　　承包款支付方式采用第??（*）?種方式：（*選*）

　　（*）分期付款方式

　　承包款分????期支付，每?*?年為*期，每期支付承包款的?***%?，乙方于每年每期開始前**天繳納（先繳款后使用）當期承包款。第*期承包款應當在簽訂合同時支付。

　?。?）*次性付清方式

　　承包款按???????收取，合同簽訂???????天內支付。

　　第*條?在承包期內，承包款必須按規定期限繳交，凡拖欠承包款者，每天按拖欠總金額的?*??‰計算違約金（計算違約金累計不超過年承包款**%）；如乙方逾期?**?天仍未付清承包款的，按本合同第**條約定處理。

　　第**條?承包款的支付方式：（*選*）

　　（*）現金支付；

　　（*）轉賬支付：

　　甲方指定以下賬戶用于收取承包款：

　　賬 ?戶：

　　戶 ?名：

　　開戶行：

　　雙方約定采用第???種方式。甲方收取乙方承包款應當開具收款憑證。甲方未開具收款憑證或乙方遺失收款憑證，但雙方繼續履行本合同，且雙方沒有在合理期限內提出異議視為雙方已按約定履行合同。

　　第*部分　甲乙雙方的權利和義務

　　第**條?甲方的權利和義務

　?。?）對承包地開發利用進行監督，督促乙方按照本合同約定的用途合理利用；

　　（*）在合同有效期內，甲方不得違反合同約定提高承包款；

　　（*）由乙方自主經營，自負盈虧，甲方不侵犯乙方的合法權益。

　　第**條?乙方的權利和義務

　　（*）按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所承包的（地塊/魚塘），享有承包地的收益權和經營權。

　　（*）乙方在承包地建設與約定用途有關的生產、生活設施、搭建簡易棚舍設施的，必須經過甲方書面同意并報鎮相關部門審批統*規劃后方能搭建，搭建后的棚舍不得用作房屋出租或經營性活動，其設施僅作農業用途，不能改變地塊原貌；乙方經批準后搭建的構筑物必須是臨時建筑，不得以水泥混凝土結構進行構建；乙方經批準后搭建的構筑物符合消防安全規范，不得使用泡沫板搭建，不得在承包地塊上私自進行?；返拇鎯妥鳂I；合同期滿之日起??*??天內乙方必須以不劣于地塊原狀的標準交還，并清除*切地上附著物和恢復原來的地形地貌。逾期未處理的地上附著物作遺棄物處理。

　?。?）乙方僅享有該地塊的承包經營權，乙方不得以該地塊的所有權抵償債務或設定擔保。

　?。?）甲方對發包的農用地擁有所有權，乙方只有承包經營權，不得擅自出租、轉包、買賣（轉讓）、閑置、荒蕪和進行破壞性、掠奪性經營。在承包期內，承包地僅作農業生產用途，不得作其他經營性用途。

　　（*）因自然災害等不可抗力因素造成乙方經濟損失的，由乙方自行解決，甲方不給予減免承包款和不作經濟補償。

　?。?）乙方在生產經營期間產生的*切債權債務由乙方自行承擔，與甲方無關。

　?。?）乙方不得利用承包地塊進行違法犯罪活動，否則視為乙方嚴重違約，甲方有權終止合同并追究乙方違約責任。

　?。?）未經甲方書面同意，乙方不得抽取地下水，否則視為乙方嚴重違約，甲方有權終止合同并追究乙方違約責任。

　　（*）乙方不得以任何理由在該地塊堆填生活垃圾、建筑廢料、從其他地方運來的土壤、山泥、碎石等，否則視為乙方嚴重違約，甲方有權終止合同并追究乙方違約責任。

　?。?）乙方在合同期內生產經營必須遵守國家法律法規，不得對土地和水體造成污染，不得拖欠雇傭人員報酬，不得違反生產安全和消防安全規范。因乙方違反法律法規和規范要求引致的環保、消防、勞動、安全責任，由乙方承擔。

　　乙方生產經營操作不當或乙方對生產經營的設備、設施管理不當引致人身、財產損害的，*切責任由乙方承擔，與甲方無關。

　?。?*）乙方不得擅自改變地塊的現狀，包括且不限于在土地上開挖魚塘、將原有魚塘填土、破壞原有魚塘塘基、將原有連片魚塘連通為單個大魚塘等情形，否則視為乙方嚴重違約，甲方有權終止合同并追究乙方違約責任。

　?。?*）承包期內，乙方如在承包范圍內養殖禽畜的，必須執行相關的禽畜防疫規定，先到畜牧部門登記申請《動物防疫合格證》及相關經營許可證明文件，在投苗時要及時向村委會報數登記，并切實做好*切防疫工作，如因操作不當，出現疫情，*切責任由養殖戶負責。承包期間*切生產費用和自然災害造成的損失及*切事故責任由乙方自行負責。

　　乙方未經審批擅自在承包范圍開展禽畜養殖的，視為乙方嚴重違約，甲方有權終止合同并追究乙方違約責任。

　?。?*）甲方位于承包范圍內的排水、排灌設施，甲方有權自行安排使用，乙方不得阻撓。乙方承包范圍內的道路、排灌、電源要服從甲方的大局安排。

　　根據《東涌鎮“美麗田園”建設專項整治工作方案》的文件要求，對不符合標準的“看護房”進行清理整治 或改造?！翱醋o房”是指用于輔助農業生產、存放農業生產物資的臨時性房屋。如因開展農業生產，確有需要建設“看護房”的，必須按相關規定，辦理好相關手續后，方可按統*標準進行建造。“看護房”以宗地為單位提出申請，層數應為單層，高度應小于*米，每處占地面積應小于**平方米，建筑形式應為活動板房、集裝箱。不得搭建或者安裝永久性承重地梁，建筑形式不得為磚混或鋼筋混凝土結構。不得占用基本農田，需辦理設施農用地手續。按土地流轉合同總面積在***畝（含***畝）以下的，“看護房”總面積不得超過**平方米；***畝以上的，每***畝可設置*間不超過**平方米“看護房”，可單建或合建，合建的每間不超過**平方米。中標者必須按相關部門及村委的要求做好“看護房”的清理整治或改造工作。

　　第**條?政策性補貼的歸屬：

　　合同期內，上級政府部門針對本合同項下地塊、作物有政策性補貼下撥的，按照以下方式分配：采用第（*）種方式

　?。?）甲方占?????%，乙方占?????%；

　?。?）若上級政府有下撥針對地塊的專項補貼的，歸甲方所有，與乙方無關；

　　若上級政府有下撥針對乙方生產經營項目專項補貼的，規定屬于乙方部分的歸乙方所有，與甲方無關。

　　第*部分　稅費規費繳交

　　第**條?在承包期內，乙方應按國家法律、法規、政策以及當地各級行政、執法等有關部門的規定依法經營，且應依法繳納稅費規費，而不論該種稅、費依照法律法規政策規定是否由乙方承擔。乙方對外經營所產生的債權債務均由乙方負責承擔。乙方自行承擔法律責任、經營風險和損益。

　　第*部分　分包及轉包

　　第**條 在合同期內，乙方如需將本合同項下地塊部分或全部轉包給第*方的，須經甲方書面同意，且乙方及第*方需與甲方簽訂轉包合同，否則作違約處理，甲方有權解除合同、收回承包地，沒收保證金，并追究乙方違約責任。

　　經甲方同意并簽訂*方協議的轉包，轉包約定不得與本合同約定相違背。

　　第*部分　征收及征用

　　第**條?在承包期內，如國家、集體征收、征用本合同項下地塊、魚塘的，本合同自行終止，乙方必須在*個月內做好清場交地工作。補償費按國家有關規定執行。

　　本條款所稱征收、征用，包括國家、省、市、區工程項目建設，鎮、村集體公共基礎設施建設征收征用地塊、工程項目建設臨時征用或借用地塊、鎮、村發展集體經濟項目需要集約使用地塊以及因公共利益需要收回發包地塊的情形。

　　屬于國家、省、市、區工程項目建設征收征用地塊、工程項目建設臨時征用地塊的，本合同自征地單位發布征地預公告或建設公告之日自行終止。

　　屬于鎮、村集體公共基礎設施建設，以及鎮、村發展集體經濟項目需要集約使用地塊的，本合同自甲方正式書面通知乙方之日起*個月后自行終止。

　　甲方因舊村改造或村莊規劃調整需要收回合同項下地塊的，屬于本條所稱“鎮、村集體公共基礎設施建設”的情形。因水利建設、防洪需要、河涌綜合整治等原因需要收回合同項下地塊的，屬于本條所稱“因公共利益需要收回發包地塊”的情形。

　　特別約定：若征收、征用、借用地塊的面積不超過*.*畝的（建議不超過總承包面積**%），雙方繼續履行本合同，承包款自確定征收、征用、借用之日起按相應面積扣減。

　　第**條?乙方在收到甲方或上級關于本合同項下地塊征用通知后，不得搶種、搶搭搶建。

　　第**條?因地塊征用導致本合同自行終止的，承包款計算至乙方清場交地或甲方組織強制清場收地之日止。

　　第**條 本合同項下地塊征用時，征地時間界定以征地單位發布征地公告（預公告）、建設通告日期為準：

　?。?）征地單位在本合同期限內發布征地公告（預公告）、建設通告的，征收征用土地的相關補償按以下方式處理：

　　*.土地補償及勞動力安置補償歸甲方；

　　*.現有青苗及附著物補償按以下第?*?種方式：（*選*）

　　*.全部歸乙方；

　　*.雙方按甲方占?**?%，乙方占?**?%分成。

　　*.上級對積極配合征地工作，在限期內完成交地，規定對承包人的獎勵性補償按以下第???種方式：（*選*）

　　*.全部歸乙方；

　　*.雙方按甲方占?**?%，乙方占?**?%分成。

　　上級政策文件中明確屬于村集體的獎勵，按照上級文件執行。

　　*.若征收、征用、借用面積屬于魚塘，上級單位進行青苗及附著物補償按魚塘水面面積進行補償的，補償款整體按照前款約定分配。

　?。?）本合同屆滿之日與征地單位發布征地公告（預公告）、建設通告之日與系同*天的，按照本條第（*）款約定處理。

　　本合同期限已經屆滿后，征地單位才發布征地公告（預公告）、建設通告的，*切補償歸甲方所有，與乙方無關。

　　征地單位在本合同期內對土地現狀進行提前詳查，但在本合同期限屆滿后發布征地公告（預公告）、建設通告的，*切補償歸甲方所有，與乙方無關。乙方在提前詳查階段簽訂的詳查確認表不作為補償依據。

　　本合同屆滿、終止或解除后，乙方繼續占用地塊，在占用期間發生征收、征用的，*切補償歸甲方所有，與乙方無關。

　　第***條 在本合同期限屆滿時尚未發布征地預公告，但是征地單位已進行資料詳查，乙方在合同到期時以征地未作補償為借口拖延清場交地的，除不作任何補償外，乙方還必須承擔合同到期逾期交還地塊的違約責任。

　　第***條?乙方在收到青苗及附著物補償后，不按要求及時清場交出地塊的，甲方及征地單位有權組織清理，所產生費用由乙方承擔；乙方在地塊上遺留的作物及附作物、生產資料等，視作遺棄物處理。

　　第***條?乙方與征地單位就青苗及地上附著物數量、單價等補償事項未能達成協商時，按以下方式解決：

　　（*）由征地單位及乙方各提供*家有資質的評估機構名單，在甲方、征地單位或其委托單位、乙方*方共同在場的情況通過搖珠或抽簽形式決定*家評估機構，由評估機構按照現狀進行評估。

　　委托評估機構進行評估，評估依據是乙方青苗及地上附著物搬遷費用，委托評估不對青苗及地上附著物的市場價值進行評估。

　　乙方在甲方通知期限內未提供評估機構名單的，視為乙方同意在征地單位或其委托單位提供的*家評估機構內選取評估單位；

　　乙方在甲方通知期限內拒不到場參加搖珠、抽簽的，視為乙方同意由征地單位或其委托單位在甲方見證下通過搖珠、抽簽的方式確定評估單位。

　　（*）由征地單位委托有資質的第*方評估機構進行數量確認和價格評估，如乙方對評估結果無異議，以評估結果作為補償依據；乙方在甲方通知期限內未對評估結果提出異議的，視為對評估結果無異議。

　?。?）經評估確定依據后，征地單位將相應補償劃入乙方賬戶，如乙方未提供賬戶或拒收，可以劃入甲方賬戶代管；補償款項到賬后，甲方及征地單位有權按照本條第（*）款約定組織清理及收地工作。

　　（*）乙方對評估結果有異議的，通過向人民法院提起訴訟的方式確定補償依據。訴訟期間不停止地塊清理及交地工作。甲方、征地單位及其委托單位在通過現場拍照、攝像等方式固定證據并且將按照評估結果確定的補償款項劃入乙方賬戶或甲方代管賬戶后，可以按照第***條約定組織清理及收地工作。

　?。?）通過訴訟方式確定的評估依據高于原評估結果的，差額部分在裁決文書生效后補足。

　　通過訴訟方式確定的評估依據低于原評估結果的，以法院生效裁決文書確定數額為準；如已按原評估結果確定的補償依據將款項劃入乙方賬戶，則征地單位及其委托單位有權要求乙方退回超出部分款項。

　　第***條?甲方配合征地單位及其委托單位按照第***條、第***條約定組織清理和收回地塊的，乙方不得阻撓，否則造成*切損失和責任由乙方承擔；造成違法犯罪的，提請公安機關處理。

　　第***條?鎮、村集體公共基礎設施建設，以及鎮、村發展集體經濟項目需要集約使用地塊，按照上述條款處理，補償標準參照上級征收征用的補償標準執行。

　　上級部門因公共利益需要收回地塊并實施以“以獎代補”方式鼓勵自拆的，獎勵款分配、地塊移交等按照上述條款處理。

　　第*部分　意向續包

　　第***條?承包年限屆滿，本合同終止，甲方無償收回該地塊，并有權將該地塊重新進行競投交易。乙方如意向續包，必須重新參與投標，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

　　第*部分　合同變更、解除和終止

　　第***條?本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響，也不因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除。任何*方不得隨意終止合同。因不可抗力而不能履行合同的除外。

　　第***條?在承包期內，如因法律規定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力事件的*方應自行在條件允許下采取*切合理措施以減少這*事件造成的損失。

　　第***條 合同期內，乙方有下列行為之*的，甲方有權單方面解除合同、沒收保證金并收回承包標的物。乙方需自甲方通知之日起**天內清理地塊交還甲方，逾期未清理的作物及附著物、生產資料等作遺棄物處理。若造成甲方其他損失或引致其他嚴重后果的，甲方有權繼續向乙方追索。

　　（*）未經甲方書面同意，轉包、轉租、轉借承包該地塊的；

　　（*）損壞承包該地塊，造成嚴重后果的，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；

　　（*）未經甲方書面同意，改變本合同約定的承包該地塊用途；

　　（*）利用該地塊進行違法犯罪活動的；

　　（*）違反本合同約定，構成嚴重違約的。

　　第**條?合同期內，乙方有下列行為之*的，視為乙方自愿解除合同。甲方有權沒收保證金，并收回承包標的物，乙方需自甲方通知之日起?**?天內清理地塊交還甲方，逾期未清理的作物及附著物、生產資料等作遺棄物處理。

　　（*）逾期?**?日未繳納按約定應當由乙方繳納的各項費用。

　　（*）拖欠承包款?**?天以上（含本數）

　?。?）經政府主管部門認定，乙方連續*年棄耕拋荒，依法需要收回或處罰的（即使乙方已按時繳納承包款）；

　　（*）土地用途為花卉和農作物種植，不得堆放砂石和建筑材料，不得將土地硬底化，不得挖泥運走（如乙方用于花卉種植需自行購買泥土，出苗時苗頭所附帶的泥土除外）；*、用水用電乙方自行解決，不能用于養殖水產家禽；

　?。?）若需填路及搭建簡易棚舍的，必須到有關部門辦理相關手續并且面積必須符合有關部門規定的面積（**）；該地塊上的所有設施設備（包括建筑物及水電設施等）均屬集體所有，乙方如有需要可向集體租用，費用另行計算。

　　因乙方拖欠承包款導致合同解除的，承包款逾期違約金計算至合同解除之日。從逾期之日起至合同解除之日止的違約金，與沒收合同保證金同時有效，如合同解除后，乙方繼續占用地塊的，占用費不足*年按*年計算，計算標準以重新招標的中標價格*倍計算。

　　第***條?合同期限屆滿，乙方必須立即清理地塊恢復原狀，將地塊交還甲方，否則甲方有權組織清理，乙方逾期未清理的作物及附著物、生產資料等作遺棄物處理。甲方組織清理地塊所產生費用從合同履約保證金中扣除。

　　乙方在合同期限屆滿后繼續占用地塊，甲方有權組織強制清場，造成的*切損失由乙方承擔。甲方組織強制清場所產生的費用以及乙方在占用標的物期間產生的使用費，在合同履約保證金中扣除。保證金不足扣除的，甲方有權向乙方提出追償。

　　乙方遺留地上附著物有使用價值的，甲方有權保留使用，不作任何補償。

　　第***條 合同期滿后，乙方不按本合同規定交還地塊，導致甲方不能舉行新招標工作而造成的損失由乙方承擔（逾期交回的占用費不足*年按*年計算，計算標準以重新招標的中標價格*倍計算）。

　　第***條 乙方在合同期限內在本合同項下地塊新建建筑物、構筑物，在合同到期后歸甲方所有（即使乙方已辦理審批手續或產權證），不作任何補償。

　　因乙方違約導致合同終止的，乙方在合同期限內在本合同項下地塊新建建筑物、構筑物，在合同終止后歸甲方所有（即使乙方已辦理產權證），不作任何補償。

　　第***條?乙方在合同期限內新增建筑物、構筑物，在合同終止后移歸甲方。如在合同期內，發生本合同第*部分約定的征收、征用、借用或“以獎代補”情況的，按照本合同第**條關于征收、征用的約定處理。

　　在合同期內，除發生征收、征用、借用或“以獎代補”，以及政府部門要求強制拆除外，未經甲方同意，乙方不得自行拆除已建成的建筑物、構筑物，否則，乙方需要按照拆除物的評估價值對甲方進行賠償。

　　第***條?承包期內，遇乙方死亡其承包經營權由乙方繼承人按繼承法規定進行繼承，并征得甲方同意辦理相關變更手續。

　　第***條?合同期內，如因國家、集體征收、征用該地塊的，本合同自動終止，補償款按本合同第*部分關于征收、征用的約定分配，甲乙雙方均不負違約責任。

　　合同期內，甲方因鎮、村公共基礎設施建設或公共利益需要，收回本合同項下地塊的，參照南沙區有關補償標準以及本合同第*部分關于征收、征用的約定進行青苗及地上附著物補償，本合同自動終止。除本條款約定補償外，甲方不需對乙方其他損失承擔責任。

　　第***條?甲方除法定和約定事由外，無故單方解除合同的，需要承擔以下違約責任：

　　（*）雙倍返還合同保證金；

　?。?）賠償乙方在地塊上的實際投入損失。如雙方無法通過協商解決，則按實際投入的市場評估價值計算。

　　特別約定：甲方在知悉本合同項下地塊將在合同期內將被征收、征用，為獨占補償款提前單方解除合同的，解除合同行為無效。本合同項下地塊在本合同約定期限內被征收、征用，甲方以提前解除合同的方式取得青苗及地上附著物補償的，乙方有權通過協商、訴訟途徑追討按照本合同第*部分關于征收、征用的約定乙方應得的補償。

　　第***條?本合同乙方當事人違約，守約方在要求對方賠償違約責任的，因追討違約責任產生的律師費、評估費、訴訟費等必要合理開支，由違約方承擔。

　　第*部分　合同糾紛爭議解決方式

　　第***條?本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決；協商不成，由鎮相關管理部門調解；?協商、調解不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

　　第**部分 ?送達條款

　　第**條?雙方確定以下送達方式：

　?。?）甲方：郵寄地址：?????????????????????????

　　*-****: ?????????????????????????

　　微信號：?????????????????????????

　?。?）乙方：郵寄地址：?????????????????????????

　　*-****: ?????????????????????????

　　微信號：?????????????????????????

　　第***條?雙方約定，以下送達方式為有效送達方式：

　?。?）按照合同記載的地址投遞的***或掛號信；

　?。?）在村公告欄及合同項下（地塊/魚塘）上同時張貼的公告；

　　（*）雙方認可的電文送達：

　　第***條?本合同記載的聯系方式為甲乙雙方認可的聯系方式，如任何*方的地址有變更時，需在變更前*日以書面形式通知對方。因遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

　　第**部分補充協議規定

　　第***條?本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商*致可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　雙方簽訂的補充協議，只能對本合同未盡事宜作補充，不得對本合同實質內容作修改。補充協議經本集體經濟組織成員大會或成員代表會議表決通過并公示方能生效。

　　第**部分合同效力

　　第***條?本合同*式*份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）且乙方付清保證金后生效；甲方、乙方雙方各執*份，公共資源交易站*份。

　　第***條?本合同的招標通知、公告作為合同*并使用，如有抵觸以本合同約定條款為準。

　　（以下無正文）

　　甲方法定名稱：???????????????（蓋章）?????村備案意見：???????????

　　甲方簽約代表：???????????????（簽字）?????（生產隊發包情況下填寫）

　　簽訂日期：??????????????????????

　　乙方法定名稱：??????????????????（蓋章）

　　乙方簽約代表：??????????????????（簽字）

　　簽訂日期：?????????????????????? ?