香堤水岸花園商業(yè)物業(yè)承包經(jīng)營

招標(biāo)書

編號： 202100524

致投標(biāo)人：

聯(lián)誠·香堤水岸花園小區(qū)共141間商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“租賃物”）對外招標(biāo)，本招標(biāo)人佛山市雷克萬德貿(mào)易有限公司（以下簡稱“招標(biāo)人”）為租賃物的出租人，投標(biāo)人中標(biāo)后按期根據(jù)招標(biāo)人要求簽訂承包經(jīng)營合同的即為承租人。現(xiàn)向投標(biāo)人告知租賃物相關(guān)條件如下：

一、租賃物概況

1、所在位置及面積：位于 佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)里水大道4號聯(lián)誠香堤水岸花園，租賃物建筑面積合計約 5614.97平方米（面積不再測量，以現(xiàn)狀交付為準(zhǔn)）。

2、租賃物規(guī)模與現(xiàn)狀：首層物業(yè)共16間，有衛(wèi)生間、獨立計量的水電表，已經(jīng)100%出租；二層及二層以上物業(yè)共125間：樓高7層并配備兩部電梯，其中一樓是值班服務(wù)臺大廳，二樓及以上共有125房間，有衛(wèi)生間、獨立計量的水電表、網(wǎng)絡(luò)、每間房獨立家電、空調(diào)、電熱水器、洗衣機、床、家私等配套。

詳情請各投標(biāo)人咨詢招標(biāo)人，并可察看現(xiàn)場。

二、承租人應(yīng)具備的資格條件：

1、須為依法核準(zhǔn)登記的個體工商業(yè)經(jīng)營者或中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的法人實體，具備政府相關(guān)行政主管部門核發(fā)的有效營業(yè)執(zhí)照，且經(jīng)營范圍包含公寓管理或旅館經(jīng)營，公寓或酒店客房不少50間房處于正常營業(yè)狀態(tài)；

2、經(jīng)營業(yè)績、財務(wù)狀況良好，不存在重大債權(quán)債務(wù)糾紛；

3、在國家企業(yè)信用信息公示中未被工商行政管理機關(guān)列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，并提供網(wǎng)頁截圖；在“信用中國”網(wǎng)站中未被列入失信被執(zhí)行人名單，并提供網(wǎng)頁截圖；

4、在投標(biāo)過程中未發(fā)生過擾亂采購人、招標(biāo)代理機構(gòu)工作秩序等干擾招標(biāo)工作的行為，不存在因弄虛作假、隱瞞重大問題等對招標(biāo)事項造成不利影響的情形。

5、本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

三、投標(biāo)人需提交以下蓋公章材料：

1、投標(biāo)申請公函；

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件；

3、企業(yè)法定代表人第二代居民身份證復(fù)印件（正反面）、法定代表人身份證明書及授權(quán)委托書、被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件（正反面）；

4、公司簡介及近兩年經(jīng)營業(yè)績（特別是公寓或旅館經(jīng)營管理業(yè)績）；

5、管理措施及競標(biāo)策劃。

以上資料要求加蓋法人公章，并按順序裝訂成冊，一式兩份，裝入同一密封袋內(nèi)，加蓋騎縫章。

四、投標(biāo)底價：

自起租日起，承租人的首年租金應(yīng)不少于人民幣 1500000元（每經(jīng)過一個公歷年的租期后，租金在前一個公歷年的租金之基礎(chǔ)上遞增3%）。該投標(biāo)底價是招標(biāo)文件參考底價，僅為招標(biāo)人或投標(biāo)人提供參考，不作為本招標(biāo)文件或承包經(jīng)營合同最終確定價格，在承包經(jīng)營合同簽訂前，招標(biāo)人有權(quán)修改上述投標(biāo)底價。

五、租期：自出租人向承租人交付租賃物之日起計算，共六個公歷年，出租人交付租賃物當(dāng)日即起租日。

六、投標(biāo)保證金：人民幣60萬元，除本招標(biāo)文件另有規(guī)定的，在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂承包經(jīng)營合同后，投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)為合同押金的一部分，招標(biāo)人不再向中標(biāo)人另行退還投標(biāo)保證金，合同押金其他剩余部分仍由中標(biāo)人繼續(xù)如期支付。

七、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)：按現(xiàn)狀交付。

八、其它內(nèi)容約定：

1、租金須按月如期、足額向支付，實行先繳交后使用的原則。承租人應(yīng)于每個租賃月度的前 5 日內(nèi)向出租人支付當(dāng)月的租金（首月租金應(yīng)在簽訂物業(yè)承包經(jīng)營合同當(dāng)日支付）。

2、投標(biāo)人正式取得中標(biāo)通知書原件后即為中標(biāo)人，中標(biāo)人須在取得中標(biāo)通知書的15個工作日內(nèi)與招標(biāo)人簽訂承包經(jīng)營合同。若中標(biāo)人沒有如期到招標(biāo)人指定地點根據(jù)招標(biāo)人的要求簽訂承包經(jīng)營合同的，招標(biāo)有權(quán)對租賃物重新招租，除非招標(biāo)人同意，否則原中標(biāo)人無權(quán)繼續(xù)參與重新招租的招投標(biāo)活動。

3、投標(biāo)人需在公告期內(nèi)(以到賬時間為準(zhǔn))繳納投標(biāo)保證金人民幣60萬元至以下指定賬戶：開戶名：佛山市雷克萬德貿(mào)易有限公司，賬號： 44510001040034689，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行南海鹽步支行，不中標(biāo)的于承包經(jīng)營合同簽訂后10日內(nèi)無息退還。

4、承租人必須按時繳納租金、合同押金等各項費用。

5、租賃期內(nèi)，承租人為租賃物的治安和消防安全責(zé)任人，須另行簽訂《治安保衛(wèi)與消防安全責(zé)任書》，并負(fù)責(zé)租賃物使用期間的治安和消防安全。

6、除本招標(biāo)文件另有規(guī)定的或招標(biāo)人書面同意外，承租人不得自行將租賃物整體轉(zhuǎn)讓給第三人進(jìn)行管理經(jīng)營。

7、未經(jīng)招標(biāo)人書面同意，承租人不得將租賃物整體轉(zhuǎn)租或者將其中一層或幾層局部租賃（即分租）給第三方管理經(jīng)營。

8、租賃物由承租人自行出資進(jìn)行裝修，房屋裝修圖紙、方案須經(jīng)出租人審查同意后方可進(jìn)行裝修，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全；承租人應(yīng)自費、自行按法律相關(guān)規(guī)定向有關(guān)政府部門進(jìn)行報備及驗收，并單方承擔(dān)所有風(fēng)險。

9、承租人需按相關(guān)政府部門、管理單位要求繳納相關(guān)稅費（包括但不限于水、電、空調(diào)、各項稅收等），若因承租人存在逃稅、避稅、漏稅等違法行為造成出租人損失的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人承擔(dān)損失賠償責(zé)任或違約責(zé)任。

10、在租賃期限內(nèi)，若因租賃物的出租或轉(zhuǎn)租導(dǎo)致招標(biāo)人需另行支付稅費的，包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅、企業(yè)所得稅、土地使用稅、附加稅等一切稅費都由中標(biāo)人承擔(dān)。

11、合同押金： 60萬元。

12、到期退租，承租人應(yīng)按時繳清租金及各項費用，承租人進(jìn)行裝飾裝修、升級改造、加建改建等增加的附屬物不得拆走，全部歸出租人所有。

13、承租人在投標(biāo)前應(yīng)自行充分知悉物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、建造標(biāo)準(zhǔn)、目前租賃情況、裝修情況等）。

14、不得改變租賃物房產(chǎn)用途。

15、承租人應(yīng)當(dāng)守法經(jīng)營、安全使用租賃房產(chǎn)，符合公安、工商、環(huán)保、衛(wèi)生、城管、消防等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

九、特別事項說明

1、投標(biāo)人如有下列情形之一的，取消投標(biāo)承租資格并沒收投標(biāo)保證金：

（1）投標(biāo)人在被確認(rèn)為中標(biāo)人后不按約定時間內(nèi)簽定合同的；

（2）與其他投標(biāo)人進(jìn)行串通報價或聯(lián)合統(tǒng)一報價影響公平公正的；

（3）提供虛假主體材料和證明文件等材料的；

（4）存在其他違反法律法規(guī)或本招標(biāo)文件有關(guān)規(guī)定的。

2、在本租賃期內(nèi)若遇政府征收、租賃物沒有取得建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程許可證或施工許可證、舊改拆遷或城市更新該物業(yè)，出租人有權(quán)單方面隨時解除承包經(jīng)營合同，出租人只需提前壹個月通知承租人搬遷，承租人必須按期搬遷并交還物業(yè)，出租人無須承擔(dān)違約責(zé)任。

3、水、電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租人不得以水電等設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租人提出賠償（補償）。

4、除因合同條款沒有達(dá)成簽約，可以退還投標(biāo)保證金外，承租人未在取得中標(biāo)通知書后15個工作日內(nèi)簽訂承包經(jīng)營合同的，視為承租人違約，出租人有權(quán)沒收投標(biāo)保證金并重新招標(biāo)、出租物業(yè)，且無需對承租人承擔(dān)賠償責(zé)任，若因此造成出租人損失的，出租人有權(quán)要求承租人賠償。

5、承租人違約，出租人除行使合同解除權(quán)外，還可行使的權(quán)利包括：可向承租人要求賠償出租人因追討欠款所遭受的一切損失、費用、開支；出租人在提前四十八小時書面通知承租人的前提下，可立即采取切斷水電、封鎖出租物業(yè)等強制措施，出租人對承租人因此而蒙受的任何損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

6、招標(biāo)文件和中標(biāo)單位投標(biāo)文件將成為合同附件。

十、投標(biāo)截止日期： 2021 年 8 月 31 日下午4點。

十一、交標(biāo)地址：佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)鹽步橫江華麗布匹市場北區(qū)3期N46號二樓。

十二、招標(biāo)聯(lián)系人： 謝慶浪 （電話： 15813438795 ）。

十三、收標(biāo)人： 歐兆梅 （電話： 15521217752）。

十四、開標(biāo)日期： 2021 年 9 月 1 日 10 時。

招標(biāo)人：佛山市雷克萬德貿(mào)易有限公司

二〇二一年七 月三十日