建筑面積(㎡)

評(píng)估單價(jià)（元/㎡）

評(píng)估總價(jià)（萬元、佰元取整）

**.**

*****

**.**

基本狀況

名稱

攀枝花市仁和區(qū)華芝路**附*號(hào)等**處商業(yè)服務(wù)房地產(chǎn)

坐落

攀枝花市仁和區(qū)華芝路**附*號(hào)等**處

范圍

攀枝花市潤(rùn)豐旅游開發(fā)有限公司單獨(dú)所有的位于攀枝花市仁和區(qū)華芝路**附*號(hào)等**處建筑面積為****.**㎡商業(yè)服務(wù)用房及占用分?jǐn)偟拿娣e為***.***㎡的國有出讓其他商服建設(shè)用地使用權(quán)。

規(guī)模

土地面積

***.***（分?jǐn)偅?/p>

建筑面積

****.**㎡

其他

/

用途

規(guī)劃用途

商業(yè)服務(wù)

設(shè)計(jì)用途

/

登記用途

商業(yè)服務(wù)

實(shí)際用途

商業(yè)服務(wù)

權(quán)屬

土地所有權(quán)

國有土地

是

集體土地

/

土地使用權(quán)

權(quán)利

種類

建設(shè)用地使用權(quán)

出讓

是

劃撥

/

租賃

是（部分）

宅基地使用權(quán)

/

作價(jià)出資入股

/

其他

/

土地承包經(jīng)營權(quán)

/

權(quán)利人

攀枝花市潤(rùn)豐旅游開發(fā)有限公司

權(quán)利人

攀枝花市潤(rùn)豐旅游開發(fā)有限公司

估價(jià)對(duì)象名稱

攀枝花市仁和區(qū)華芝路**附*號(hào)等**處商業(yè)服務(wù)房地產(chǎn)

*至

根據(jù)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘及領(lǐng)勘人指界、確認(rèn)，估價(jià)對(duì)象所在項(xiàng)目東臨：寶靈街與攀枝花大道南段交叉路口；南臨：攀枝花大道南段；西臨：仁和區(qū)人民醫(yī)院；北臨：華芝路。

土地使用權(quán)面積

***.***㎡（分?jǐn)偅?/p>

形狀

所在宗地為較規(guī)則多邊形

土壤

無污染

地形、地勢(shì)及工程地質(zhì)

所在宗地地形有*定起伏，無影響建筑修建的不良地勢(shì)、地質(zhì)和水文狀況。

開發(fā)程度

所在宗地的宗地外開發(fā)程度達(dá)“*通”（通上水、通下水、通電、通路、通訊、通氣），宗地內(nèi)開發(fā)程度達(dá)“*通*平”（通上水、通下水、通電、通氣、通路、通訊及場(chǎng)地平整）。

估價(jià)對(duì)象名稱

攀枝花市仁和區(qū)華芝路**附*號(hào)等**處商業(yè)服務(wù)房地產(chǎn)

規(guī)劃用途

商業(yè)服務(wù)

建筑結(jié)構(gòu)

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

?總層數(shù)

**層

建筑面積

****.**㎡

層高

*層層高約*.*米，-*層層高約為*.*米

空間布局

臨街商業(yè)部分開間約為*.*米，進(jìn)深約為*-**米，開間進(jìn)深比約為*:*-*:*；

其余部分為內(nèi)廊式商業(yè)布局（室內(nèi)劃分多個(gè)獨(dú)立小商鋪），單個(gè)商鋪形狀較規(guī)則。

建成時(shí)間

****年

裝修情況

建筑物外墻：石材、面磚；

已裝修部分室內(nèi)為地磚、木質(zhì)地板或地板漆，內(nèi)墻面為涂料，天棚為涂料或石膏吊頂；

未裝修部分室內(nèi)水泥砂漿找平地面，內(nèi)墻面為抹灰墻面，天棚為脫模原樣。

配套設(shè)備設(shè)施情況

通水、電、氣、視、訊、路、寬帶、煙感、噴淋、*部垂直電梯、*部觀光電梯、中央空調(diào)、監(jiān)控等。

工程質(zhì)量

合格

維護(hù)、保養(yǎng)情況

較好

項(xiàng)目名稱

權(quán)利人

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)

共有情況

坐落

不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)

權(quán)利類型

權(quán)利性質(zhì)

用途

面積(㎡)

使用期限

權(quán)利其他狀況

剩余年期（年）

攀枝花市仁和區(qū)華芝路**附*號(hào)等**處商業(yè)服務(wù)房地產(chǎn)

攀枝花市潤(rùn)豐旅游開發(fā)有限公司

川（****）攀枝花市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)

單獨(dú)所有

仁和區(qū)華芝路**附*號(hào)等**處

******

******

*******

*********等**個(gè)

國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)

出讓/市場(chǎng)化商品房

其他商服用地/商業(yè)服務(wù)

共有宗地面積：****.**㎡/房屋建筑面積：****.**㎡

其他商服用地：****年**月**日起 ****年**月**日止

分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積：***.***㎡

專有建筑面積：****.***㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e：****.***㎡

房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

房屋總層數(shù)：**，房屋所在層數(shù)：-*，*，-*等**個(gè)

房屋竣工時(shí)間：****年**月**日

**.**年

用益物權(quán)設(shè)立情況

無地役權(quán)限制。

擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況

根據(jù)估價(jià)委托人承辦人介紹及提供的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》記載，估價(jià)對(duì)象已辦理抵押登記，抵押權(quán)人為：攀枝花農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司仁和支行，擔(dān)保債權(quán)數(shù)額：********.**元，債權(quán)起止時(shí)間：****年**月**日起****年**月**日止。

查封等形式限制權(quán)利情況

根據(jù)估價(jià)委托人承辦人介紹及提供的《房屋信息查詢記錄》記載，估價(jià)對(duì)象已被查封，查封機(jī)關(guān)為攀枝花市仁和區(qū)人民法院。

租賃或占用情況

根據(jù)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，部分估價(jià)對(duì)象對(duì)外出租作為健身房、美容店、華西證券辦公用房及茶館使用。根據(jù)估價(jià)委托人提供的租賃合同，除華西證券辦公用房（租賃期：****年*月*日起至****年*月**止，價(jià)值時(shí)點(diǎn)合同租金為**.**元/㎡）租賃權(quán)設(shè)立在抵押權(quán)之前外，其余已出租估價(jià)對(duì)象租賃權(quán)設(shè)立均在抵押權(quán)之后。

拖欠稅費(fèi)情況

本次評(píng)估注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師未調(diào)查到估價(jià)對(duì)象是否存在欠繳的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，本次評(píng)估結(jié)果為估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值，假設(shè)估價(jià)對(duì)象不存在欠繳的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等情況。

權(quán)屬清晰情況

權(quán)屬狀況清晰。

估價(jià)對(duì)象

攀枝花市仁和區(qū)華芝路**附*號(hào)等**處商業(yè)服務(wù)房地產(chǎn)

位置

坐落及方位

位于攀枝花市仁和區(qū)華芝路**附*號(hào)等**處，地處仁和區(qū)城區(qū)中心位置，攀枝花大道南段北側(cè)。

與相關(guān)場(chǎng)所距離

（商業(yè)繁華度）

估價(jià)對(duì)象距仁和區(qū)政府約***米，區(qū)域內(nèi)有華芝生活廣場(chǎng)、仁和廣場(chǎng)、北京華聯(lián)超市等商服配套；周邊商業(yè)主要以住宅底商為主，主要業(yè)態(tài)有：銀行、超市、餐飲、百貨等，目前商服繁華度較好。

臨街狀況

所在樓棟臨攀枝花大道南段、華芝路、步行天街

昭示性及可及性

估價(jià)對(duì)象所在商業(yè)項(xiàng)目外觀無遮擋，昭示性較好；但部分估價(jià)對(duì)象位于商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部，昭示性受限；所在商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)*出入口，商場(chǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)部有*部垂直電梯及*部觀光電梯，可及性較好，但相對(duì)于普通臨街商業(yè)稍差。

朝向

東西南北

所在樓層

-*層、*層

交通條件

道路等級(jí)及路網(wǎng)條件

區(qū)域有攀枝花大道南段、云康路、寶靈街、同樂路、云盤路等主次干道，道路縱橫交錯(cuò)，道路通達(dá)度較高。

公共交通及對(duì)內(nèi)交通狀況

估價(jià)對(duì)象距最近公交站點(diǎn)約***米，區(qū)域有*路、*路、**路、**路等公交線站點(diǎn)，交通便捷度高，對(duì)內(nèi)公共交通條件較好。

對(duì)外交通狀況

估價(jià)對(duì)象距攀枝花長(zhǎng)途汽車站約*公里，距攀枝花火車南站約*.*公里，距攀枝花保安營機(jī)場(chǎng)約**公里，區(qū)域?qū)ν饨煌ㄖ饕怨贰㈣F路、空運(yùn)為主，對(duì)外交通條件較好。

交通管制情況

無

停車方便程度

估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域有地面或地下停車位，停車便捷度*般。

交通收費(fèi)情況

公交*元起/次。

外部配套設(shè)施

城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況

所在區(qū)域內(nèi)水、電、氣、視、訊、路、寬帶網(wǎng)等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。

公共服務(wù)設(shè)施

文化教育機(jī)構(gòu)

區(qū)域內(nèi)有仁和區(qū)東風(fēng)小學(xué)、西路小學(xué)、大河中學(xué)、攀枝花市第*實(shí)驗(yàn)中學(xué)等教育機(jī)構(gòu)。

醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)

區(qū)域內(nèi)有攀枝花市第*醫(yī)院、大河醫(yī)院、攀枝花市仁和人民醫(yī)院、攀枝花市仁和婦幼保健院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

金融機(jī)構(gòu)

區(qū)域內(nèi)有中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、郵政銀行、攀枝花農(nóng)商行等金融機(jī)構(gòu)。

周圍環(huán)境

和景觀

自然環(huán)境：周邊無明顯污染，區(qū)域內(nèi)周邊綠化率*般，空氣質(zhì)量*般。

人文環(huán)境：區(qū)域人流量較大，人口密度較大，收入狀況*般、區(qū)域內(nèi)治安狀況較好。

景觀：街邊綠化。