致投標人：

佛山市三水區白坭鎮鄧坑市場（以下簡稱“租賃物”）對外招標，本招標人佛山市三水區南方

創業商業廣場有限公司（以下簡稱“招標人”）為租賃物的出租人，投標人中標后按期根據招

標人要求簽訂租賃合同的即為承租人。現向投標人告知租賃物相關條件如下：

一、租賃物所在位置及面積：位于佛山市三水區白泥鎮鄧坑市場，租賃物沒有升級改造前原市

場現狀建筑物及周邊空地占地面積合計約19000平方米（面積不再測量，以現狀

交付為準）。美食廣場不在招標范圍。

二、承租人應具備的資格條件：1、依法設立并合法存續的境內企業法人、其他組織或具有獨

立承擔民事責任能力的自然人；2、投標人為企業的應成立一年以上，注冊資本人民幣100萬

元以上；

3、不存在失信記錄、重大違法行為及重大債權債務糾紛。

三、投標人需提交以下蓋公章材料：

1、營業執照副本復印件；2、工商信息查詢單；3、法定代表人第二代居民身份證復印件（正

反面）；4、授權委托書、被授權人第二代居民身份證復印件（正反面）；5、鄧坑市場的業態

布局圖、裝修設計效果圖；6、自然人需提供第二代居民身份證復印件（正反面）；7、相關業

績報告。

四、投標底價：

自起租日起，從首個公歷年至第三個公歷年，承租人每年須向出租人支付租金不少于人民幣

1680000元（每經過三個公歷年的租期后，租金在前一個公歷年的租金之基礎上遞增10%）。該

投標底價

是招標文件參考底價，僅為招標人或投標人提供參考，不作為本招標文件或租賃合同最終確定價格

，在租賃合同簽訂前，招標人有權修改上述投標底價。

五、租期：自出租人向承租人交付租賃物之日起算十四個公歷年，出租人交付租賃物當日即起

租日。

六、招租保證金：人民幣50萬元，除本招標文件另有規定的，在招標人與中標人簽訂租賃合同

后，招租保證金轉為租賃保證金[windowsz3]，招標人不再向中標人另行退還招租保證金。

七、免租裝修期：自出租人向承租人交付租賃物之日起算6個月內，承租人在免租裝修期內須

支付6個月的租金，在簽訂的租賃合同中的前3個月、第24個月、第30個月、第36個月為免租

裝修

期，但是承租人仍須足額按期支付其他應付費用（包括但不限于租賃押金、水電費用、稅費、

綜合費用、管理費用等）

八、物業交付標準：現狀交付。

九、其它內容約定：

1、租金須按月如期足額支付，承租人應于每月10號前交付當月租金（首月租金應在簽訂物業

租賃合同之日支付）。

2、投標人正式取得中標通知書原件后即為中標人，中標人須在取得中標通知書的15個工作日

內與招標人簽訂租賃合同。若中標人沒有如期到招標人指定地點根據招標人的要求簽訂租賃合

的，招標人有權沒收中標人的招租保證金并且有權對租賃物重新招租，除非招標人同意，否則

原中標人無權繼續參與重新招租的招投標活動。

3、投標人需在公告期內(以到賬時間為準)繳納招租保證金人民幣50萬元至以下指定賬戶：開

戶名：佛山市三水區南方創業商業廣場有限公司，賬號： 80020000003268592，開戶行： 佛山

農村商業銀行股份有限公司三水周村支行，不中標的于租賃合同簽訂后10日內無息退還。

4、按時繳納租金、保證金等各項費用；

5、租賃期內，承租人為租賃物的治安和消防安全責任人，須另行簽訂《消防安全責任書》，并

負責租賃物使用期間的治安和消防安全；

6、除本招標文件另有規定的或招標人書面同意的，承租人不得將租賃物整體轉租。

7、租賃物由承租人自行出資進行裝修，房屋裝修圖紙、方案須經出租人審查同意后方可進行裝

修，且不得損害房屋主體結構，影響房屋使用安全；承租人應自費、自行按法律相關規定向有

關政府部門進行報備及驗收，并單方承擔所有風險。

8、承租人需按相關政府部門、管理單位要求繳納相關稅費（包括但不限于水、電、空調、各項

稅收等），若因承租人存在逃稅、避稅、漏稅等違法行為造成招標人損失的，承租人應當向出

租人承擔損失賠償責任或違約責任。

失賠償責任或違約責任。

9、租賃保證金：50萬元。

10、到期退租，承租人應按時繳清租金及各項費用，承租人進行裝飾裝修、升級改造、加建改

建等增加的附屬物不得拆走，全部歸出租人所有。

11、承租人在投標前應自行充分知悉物業現狀（包括但不限于物業產權信息、建造標準、目前

租賃情況、裝修情況等）。

12、不得改變租賃物房產用途。

13、鄧坑市場范圍內已有建設商場一個[windowsz5]，在本市場內承租人不得另設第二個商場。

14、承租人應當守法經營、安全使用租賃房產，符合公安、工商、環保、衛生、城管、消防等

相關法律法規規定。

15、李奕珊、于建華（身份證號：440683196308184428、440621197009273143）承租的租賃合

同轉租（原合同詳見附件一，租賃物正廣和百貨鋪位詳見附件二）：

（1）租賃物中的 正廣和百貨號鋪（租賃面積共2000㎡）由李奕珊、于建華承租，該鋪位的

租賃合同期限為30年（即自2007年2月1日至2036年3月1日），租金每個月合計10000元

，每五年遞增10%。物業管理費分兩個時段計算，第一時段2007年2月1日起至2022年1月31

日止，每月1000元；第二時段由2022年2月1日起至2036年3月1日止，每月1800元。

（2）乙方必須代甲方履行上述與李奕珊、于建華未到期的鋪位租賃合同，直至上述鋪位合同

到期為止，李奕珊、于建華的上述商鋪的租金、綜合費、管理費均可以歸乙方所有并且不再交

予甲方（而李奕珊、于建華承租的上述鋪位押金直接交予甲方，與乙方無關），但是乙方也應

當代為甲方履行上述李奕珊、于建華承租的上述鋪位租賃合同之義務并承擔責任，若乙方沒有

代為全面履行上述李奕珊、于建華相關鋪位租賃合同的或造成甲方損失的，乙方應當向甲方承

擔損失賠償責任。

十、特別事項說明

1、投標人如有下列情形之一的，取消投標承租資格并沒收招租保證金：

（1）投標人在被確認為中標人后不按約定時間內簽定租賃合同的；

（2）與其他投標人進行串通報價或聯合統一報價影響公平公正的；

（3）提供虛假主體材料和證明文件等材料的；

（4）存在其他違反法律法規或本招標文件有關規定的。

2、在本租賃期內若遇政府征收、租賃物沒有取得建設用地許可證、建設工程許可證或施工許可

證、舊改拆遷或城市更新該物業，出租人有權單方面隨時解除租賃合同，出租人只需提前壹個月

通知承租人搬遷，承租人必須按期搬遷并交還物業，出租人無須承擔違約責任。

3、水電設施等以現狀移交，承租人不得以水電設施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租人

提出賠償（補償）。

4、承租人應在取得中標通知書后15個工作日內簽訂租賃合同，否則視為承租人違約，出租人有

權不予退還招租保證金，并重新招標、出租物業，且無需對承租人承擔賠償責任。

5、承租人違約，出租人除行使合同解除權外，還可行使的權利包括：可向承租人要求賠償出租

人因追討欠款所遭受的一切損失、費用、開支；出租人在提前四十八小時書面通知承租人的前提

下，可立即采取切斷水電、封鎖出租物業等強制措施，出租人對承租人因此而蒙受的任何損失不

承擔任何責任。

十一、投標截止日期： 2021年 9 月 30 日下午4點。

十二、交標地址：佛山市南海區大瀝鎮鹽步橫江華麗布匹市場北區3期N46號二樓。

十三、收標人：行政人事管理中心歐兆梅 （電話：15521217752）。

招標人：佛山市三水區南方創業商業廣場有限公司

二〇二一年 九 月 一 日