廣東省深圳市羅湖人民法院關于拍賣惠州市博羅縣長寧鎮祥崗村黃龍大道南面葫蘆嶺地段中量山水人間生態城**棟*層**號房產房產的公告

（第*次）

廣東省深圳市羅湖區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時除外）在廣東省深圳市羅湖區人民法院京東網司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：深圳市羅湖區人民法院，法院主頁網址：），現公告如下：

*、拍賣標的物詳情：

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*、競買前情況須知：

*、 本標的物已知優先購買權人相關說明：

優先購買權人須先經法院確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。

*、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：

本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第**條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。）

*、與拍賣相關的費用情況：

*切在競買成功后可能產生的相關稅、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。

*、拍賣成交后情況須知：

*、買受人應在**個工作日內將拍賣余款繳入法院指定賬戶（戶名：深圳市羅湖區人民法院，開戶銀行：平安銀行深圳黃貝嶺支行，開戶賬號：**************），繳款時須注明“網絡拍賣”字樣、拍賣標的名稱或執行案號信息，并在全部余款付清后通過電話（****-********）及時通知本院。本院在確認收到款項后會通知買受人到本院執行局***辦公室（地址：深圳市羅湖區沿河北路****-*號）簽署《拍賣成交確認書》，開具拍賣款收據。

*、如買受人需向金融機構申請貸款，可在拍賣成交后*個工作日內電話申請本院出具《拍賣余款繳納通知書》。本院將在受理后出具文書，并通知買受人來本院執行局***辦公室（地址：深圳市羅湖區沿河北路****-*號）領取。

*、如拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

*、買受人簽署《拍賣成交確認書》后，承辦法官或助理將制作用于財產過戶的《執行裁定書》，并送達給買受人和房產登記機關，完成過戶手續。

*、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

特別說明：根據國家及房產所在地發布的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及房產所在地有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人如有此類需求須前往本院本院執行局***辦公室提交委托書并辦理相關手續。報名時間嚴格控制在開拍*個工作日之前進行，逾期不予辦理委托手續。競買成功后，競買人須與委托代理人*同到深圳市羅湖區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

*、預約看樣的時間與方式：

本次拍賣標的法院已委托深圳市鵬潤金服信息咨詢有限公司，負責標的咨詢及組織看樣等工作。競買人可登*“鵬潤法拍”公眾號或撥打電話：***-***-****進行咨詢。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、特別提醒：拍賣物建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

標的物以實物現狀為準，具體情況參見評估報告或，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

該房產按現狀拍賣，當地主管部門確認樓盤為“問題樓盤，后續產生的全部稅費及修繕完善配套設施所需繳納的*切費用由競買人自行負擔。

*、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。

*、拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的*切稅、費、應補地價、土地使用費等；與本次過戶相關的轉讓雙方的*切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費等均由買受人承擔。上述*切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。

拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費、戶口遷移等相關未受法律保護的債務及事項均由買受人承擔。

**、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣日*個工作日前與本案承辦法官聯系。

**、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

**、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人京東賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

**、特別提示：我院委托深圳市鵬潤金服信息咨詢有限公司承擔網絡司法拍賣的司法輔助服務工作，京東網司法平臺是本院對該拍賣標的物進行拍賣的唯*交易平臺，不收取任何傭金費用，本院未委托或者指定任何第*方金融機構（包括但不限于銀行、擔保公司）及中介公司進行任何形式的交易活動，且本院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關的款項，或者以法院委托或指定某金融機構為內容的口頭和書面形式的通知，請務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

**、在該標的物公示和拍賣期間，若發現有任何違法違規行為，請及時來電舉報。

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競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

京東技術咨詢 客服熱線：***-***-****

標的物拍賣咨詢及看樣預約電話：***-***-****

舉報監督電話：王法官****-********

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深圳市羅湖區人民法院

*〇**年*月***日

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