*、制冷、采暖要求

（*）供冷條件及標(biāo)準(zhǔn)

①*月**日至*月*日；

②最高氣溫連續(xù)*天＞**℃或*天＞**℃或當(dāng)天＞**℃開始供冷或甲方要求；

最高氣溫連續(xù)*天＜**℃或*天＜**℃或當(dāng)天＜**℃停止供冷或甲方要求；

③室內(nèi)溫度保持**±*℃。

（*）供熱條件及標(biāo)準(zhǔn)

①**月**日至次年*月**日；

②最低氣溫連續(xù)*天＜**℃或*天＜**℃或當(dāng)天＜**℃開始供熱或甲方要求；

最低氣溫連續(xù)*天＞**℃或*天＞**℃或當(dāng)天＞**℃停止供熱或甲方要求；

③室內(nèi)溫度保持**±*℃。

*、蒸汽運行要求

依據(jù)甲方需求進行穩(wěn)定的蒸汽供應(yīng)（能源費用甲方自理）

*、中央空調(diào)機房系統(tǒng)的運行操作及管理

*.*項目人員組成

（*）項目常設(shè)人員不少于*人，*名運行技術(shù)主管，*名運營技師。

（*）運行技術(shù)主管負責(zé)日常運營的數(shù)據(jù)審核，合理控制能源成本，擬制項目運營方案，負責(zé)運營項目日常管理、團隊建設(shè), 客戶關(guān)系管理、負責(zé)指導(dǎo)運營項目設(shè)備的操作、維護、維修、安全管理工作。

（*）運營技師負責(zé)組織實施運營項目設(shè)備的操作、維護、維修、安全管理工作，節(jié)能技術(shù)改進及提高，制訂相關(guān)方案檢查并記錄各種設(shè)備運行數(shù)據(jù)各類設(shè)備(空調(diào)主機除外)的操作、維護、維修、安全或協(xié)助完成此類工作，巡視記錄空調(diào)效果服務(wù)意見及建議的收集。

*.* 值班制度

（*）制定合理的值班計劃，保證項目**小時有人值班。

（*）嚴禁值班人員遲到、早退、脫崗、離崗、串崗的工作無關(guān)事。

（*）每日做好值班、交接、設(shè)備巡視、維修、測溫等詳細記錄。

（*）根據(jù)實時測溫數(shù)據(jù)、空調(diào)區(qū)域使用情況，結(jié)合環(huán)境溫度，合理的調(diào)節(jié)運行方案，保證設(shè)備高效、節(jié)能運行。

*.*設(shè)備操作

（*）項目人員持證上崗，嚴禁無證人員操作設(shè)備，尤其鍋爐和壓力容器。

（*）設(shè)備操作嚴格按照流程進行，嚴禁私自操作設(shè)備，以免造成設(shè)備損壞。

（*）設(shè)備維修保養(yǎng)過程中做好記錄，以方便日后檢修。

（*）注重設(shè)備設(shè)施的安全問題，嚴禁在危險狀態(tài)下操作設(shè)備。；

（*）設(shè)備發(fā)現(xiàn)問題及時檢修，嚴禁瞞報、謊報。

*.*開機及日常工作流程 ???

（*）制冷運行開機前對所有設(shè)備和系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)，并進行安全檢查和巡視，確保設(shè)備和系統(tǒng)安全、穩(wěn)定、正常。

（*）時刻檢測室外溫度和室內(nèi)溫度。

（*）制冷開機前期和后期*般負荷較小，將根據(jù)具體負荷情況設(shè)置出水溫度和停開機時間，確保滿足空調(diào)負荷的前提下盡量節(jié)能。

（*）在制冷開機過程中將根據(jù)各參數(shù)和實際情況，制定最佳運行方案，并對方案不斷進行優(yōu)化和調(diào)整。

（*）無甲方特殊指令時氣溫連續(xù)*天低于**℃時停機，氣溫連續(xù)*天高于**℃時制冷開機，氣溫高于**℃時當(dāng)天開機。

（*）主機運行過程中按規(guī)定時間記錄好主機及系統(tǒng)運行數(shù)據(jù)，值班記錄表及運行日志要求字跡填寫規(guī)范，無涂改，嚴禁對運行數(shù)據(jù)進行估算。

（*）每次記錄熱量表數(shù)據(jù)時必需觀察*次系統(tǒng)流量及瞬間冷熱量值是否正常，發(fā)現(xiàn)計量異常時需及時排除故障。

（*）當(dāng)天值班人員需做好分工安排，*般白班安排*人值班，樓層溫度巡視時需留*人在機房值班，晚班安排*人值班，巡視溫度時需合理計劃時間，晚班巡視時間*般不超過*小時，通訊設(shè)備保持**小時暢通。

（*）計劃時間外，應(yīng)定時對主機系統(tǒng)及冷卻塔等設(shè)備進行巡視，避免出現(xiàn)跑、冒、滴、漏等能源浪費現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)有異常情況時需及時采取有效的補救措施。

（**）交接班時需嚴格按規(guī)定流程執(zhí)行，當(dāng)日的工作當(dāng)日畢嚴禁接班人員在不明確交班任務(wù)的情況下交接班。

（**）當(dāng)天值班人員必須做好當(dāng)天的能耗分析工作，將已知數(shù)據(jù)得出的節(jié)能空間及能耗指標(biāo)詳細記錄在運行日志上。

（**）當(dāng)天值班人員需***%完成當(dāng)天的所有工作任務(wù)，因特殊情況無法完成的工作或需接班人員繼續(xù)班跟進的工作應(yīng)在運行日志交班記錄*欄詳細填寫內(nèi)容及原因。

*、中央空調(diào)機房系統(tǒng)設(shè)備保安

*.*燃氣及水電安全

（*）? 每日對燃氣進行安全檢查，確保燃氣檢測裝置正常使用，可與總?cè)細忾y進行聯(lián)動控制。

（*）注重燃氣安全，發(fā)現(xiàn)隱患及時聯(lián)系燃氣公司。

（*）每兩小時對各個區(qū)域電氣設(shè)備，用水設(shè)備進行檢查，確保無安全隱患。

（*）日常使用水、電、氣，應(yīng)嚴格按照規(guī)范使用，禁止在不明情況下操作帶有水、電、氣的設(shè)備。

*.*機房安全

（*）嚴禁無關(guān)人員進入機房，來客填寫來訪記錄表。

（*）加裝門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)，杜絕人為安全隱患。

*.*安全管理

（*）每月確認機房及相關(guān)房間內(nèi)消防器材完好，消防設(shè)施未圍占，消防通道未堵塞，應(yīng)急燈正常，易燃物未隨意堆放，防爆泄壓通道暢通。

（*）每月檢查用于登高的樓梯、護欄等設(shè)施牢固、無銹蝕。

（*）有條件時，每年舉行*次全員火警緊急疏散演練，主要熟悉報警系統(tǒng)、安全疏散通道和防火設(shè)備的操作。

（*）滅火器材選用規(guī)則：固體火災(zāi)采用水或干粉滅火器；液體、氣體和可溶化的固體物質(zhì)火災(zāi)采用干粉滅火器；帶電火災(zāi)采用干粉滅火器，絕不能采用泡沫滅火器，切斷失火區(qū)電源后可采用水滅火。

（*）夏季配齊必要的防暑降溫等日常急救藥品。

（*）每年舉行全員*次人身傷害緊急搶救演練，掌握心肺復(fù)蘇緊急搶救方法。

（*）設(shè)備安裝、操作和維修應(yīng)遵守設(shè)備安全操作規(guī)程，重點檢查如下：電氣作業(yè)，應(yīng)首先切斷電源，確需帶電作業(yè)時，應(yīng)采取絕緣防護措施；高空作業(yè)系安全帶、戴安全帽，施焊須采取隔離措施，*人動焊時另須*人在場監(jiān)護。

（*）下班或長時間離開房間，關(guān)掉空調(diào)及用電設(shè)備。

*、中央空調(diào)使用巡查管理

*.*巡檢人員：巡檢任務(wù)由運營技師直接負責(zé)，沿巡檢路線認真仔細巡檢機械及設(shè)備及設(shè)施的運行情況。

*.*巡視要求

（*）每天對醫(yī)療、辦公區(qū)進行巡視，了解各個區(qū)域的溫度情況，根據(jù)室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)采暖或制冷溫度。

（*）每兩小時對機組及其設(shè)備進行巡視，杜絕跑冒滴漏，防止設(shè)備安全隱患；

（*）每天對風(fēng)柜機房進行巡視，確保風(fēng)柜 運行正常。

（*）夏季每兩小時對冷卻塔進行巡視。

（*）巡視中發(fā)現(xiàn)問題及時解決，做好記錄。

*.*巡檢問題處理方法

（*）*擔(dān)發(fā)現(xiàn)設(shè)備運行故障（雜音，漏氣、漏水、電機逆轉(zhuǎn)）立即探明故障原因，做出初步判斷，認真填寫巡檢記錄。如能獨立處理的，應(yīng)立刻維修，保證運行設(shè)備在最短時間內(nèi)恢復(fù)運行。

（*）故障原因復(fù)雜的，立刻上報值班人員，并在組長的安排下，積極搶修，

最大限度的減少人力、物力、設(shè)備的損失和損耗。

（*）*擔(dān)發(fā)現(xiàn)設(shè)備因潤滑不及時、液壓油不足等造成運轉(zhuǎn)不靈，應(yīng)立刻組織添加潤滑油脂，保證設(shè)備不因管理不當(dāng)而報廢。

（*）運行中發(fā)現(xiàn)的任何故障都要有詳細記錄，巡檢人應(yīng)把故障原因、故障時間、解決方法、責(zé)任人責(zé)人等清楚明確地記錄在巡檢日志中。

*、中央空調(diào)水質(zhì)管理

?*.*水質(zhì)化驗

（*）掌握水質(zhì)的狀況，每周對**值、電導(dǎo)率、濁度、硬度進行檢驗。

（*）采用化學(xué)藥劑定期投放，去除菌藻繁殖對冷卻水殺菌。

（*）對冷卻水采用人工清洗、化學(xué)處理等手段防垢、除垢。

（*）新系統(tǒng)的排污、循環(huán)試運行進行排污前水壓試驗和循環(huán)試驗。

（*）定期更換軟水器樹脂和鹽罐，每月對軟水器進行維護保養(yǎng)。

中央空調(diào)末端設(shè)備管理及維護保養(yǎng)

?*.*風(fēng)機盤管維護管理

（*）每年對回風(fēng)過濾網(wǎng)采取吸塵器清理方式或拆下過濾網(wǎng)用加壓清水沖洗或刷洗。 ???????????????????????????????????????????????

（*）每制冷季對接水盤清洗，采用水沖洗，污水由排水管排出。或采用壓力水或壓縮空氣清洗吹污排水管。滴水盤再用消毒水涮洗*遍，選用殺菌能力強和腐蝕少的藥片。

（*）采用小型強力吸塵器清潔對風(fēng)機葉輪清洗。

（*）每半年對水過濾器進行清洗。

（*）每月檢查修理保溫層，對損壞、脫膠翻卷、發(fā)線、及時修補。

（*）電器原件及線路常規(guī)檢查。

（*）電磁閥檢修，主要檢測電磁閥的啟閉正常，關(guān)閉嚴密。

??*.*組合式風(fēng)柜維護管理

（*）每年對回風(fēng)過濾網(wǎng)進行清洗采取吸塵器清理方式或拆下過濾網(wǎng)用加壓清水沖洗或刷洗。

（*）每年對*段表冷器進行清洗，保證出風(fēng)效果。

（*）每月檢查修理保溫層，對損壞、脫膠翻卷、發(fā)線、及時修補。

（*）電器原件及線路常規(guī)檢查。

（*）每半年對水過濾器進行清洗。

*、中央空調(diào)機房系統(tǒng)的設(shè)備維護保養(yǎng)

?*.*直燃機維護

（*）針對聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控檢查報警號碼是否正確、完整、有無斷線記錄。

（*）真空泵抽氣性能檢查、保養(yǎng)：①抽氣能力的確認 ②閥門及連接管道的密封③真空泵油面及油質(zhì)檢查、更換。④電器的常規(guī)檢查。

（*）機組真空檢查：①真空度符合規(guī)定要求； ②落差式抽氣系統(tǒng)和真空泵工作正常。③抽氣的輔助設(shè)備及儀表工作正常。

（*）機組運行觀察及控制檢查：*.對冷卻水、冷溫水進出水溫度、流量、壓差檢查。*.主機各部溫度、壓力、電器控制的各部參數(shù)。

（*）燃燒機（熱源閥）檢查，檢查燃燒機運動部件、檢測過量空氣系數(shù)等參數(shù)。

（*）屏蔽泵噪聲及電機溫度檢查，檢查噪音和電機溫度在允許范圍內(nèi)。檢查震動情況。

（*）檢查調(diào)節(jié)閥密封良好調(diào)試可靠。固定調(diào)節(jié)閥。

（*）用精密溫度計測量冷水出入口溫度與觸摸屏上顯示值對比。

（*）清潔電眼并確認感光部位透明無損。

（**）開泄其門檢查高發(fā)煙管，通過觀火孔觀察爐膛內(nèi)結(jié)煙垢情況。

（**）排氣成分分析。

（**）燃燒機保養(yǎng)。

（**）燃料過濾器清洗。

（**）燃燒機噴嘴清洗。

（**）燃燒機風(fēng)門伺候機構(gòu)檢查。

（**）燃燒機鋼帶調(diào)節(jié)機構(gòu)檢查。

（**）燃燒泄露檢測裝置檢查。

（**）冷水溫度傳感器校驗：①冷水溫度準(zhǔn)確校驗合格；②連接線接線牢固；③動作靈敏。

（**）冷水校核溫度傳感器校驗：①冷水溫度準(zhǔn)確校驗合格；②連接線接線牢固；③動作靈敏。

（**）靶流動作試驗：①安裝正確；②檢驗動作靈敏；③連接線接線牢固；④檢查不漏水。

（**）觀察溶液及銹蝕。

（**）排水閥清理。

（**）燃燒機壓力檢測。

（**）燃燒機霧化盤清理。

（**）點火電極清洗及校驗。

（**）冷卻水低溫試驗。

（**）冷卻水、溫水溫度傳感器校驗。

（**）制冷運轉(zhuǎn)溶液濃度檢查。

（**）結(jié)晶溫度傳感器校驗。

（**）排氣溫度傳感器校驗。

（**）環(huán)境溫度等溫度傳感器校驗。

（**）高發(fā)溫度控制器校驗。

（**）高發(fā)液位傳感器校驗。

（**）冷劑液位傳感器校驗。

（**）貯氣量傳感器校驗。

（**）銹蝕分析及保養(yǎng)。

（**）控制柜器件除塵及檢驗。

（**）溫水恒溫閥、校驗。

（**）冷水、冷卻水銅管結(jié)垢檢查。

（**）變頻器保養(yǎng)。

（**）溶液取樣分析。

（**）機組接地電阻檢查。

（**）電機對地絕緣電阻檢查。

（**）冷熱切換。

（**）變工況試驗：安全保護試驗，自動控制試驗。

（**）冬季保養(yǎng)：冷卻水防凍、空調(diào)水系統(tǒng)防凍、末端系統(tǒng)防凍。

（**）更換水蓋橡膠板。

（**）高溫區(qū)密封件更換。

（**）到期備件更換。

*.*泵組維護

（*）潤滑油添加：檢查油面、油溫、油質(zhì)、油乳化、油無雜質(zhì)；添加或更換新潤滑油。

（*）螺栓、連接件檢查及更換

（*）填料軸封維護：①檢查填料式軸封漏水量。②緊固軸封的填料壓蓋螺栓或更換成不銹鋼螺栓螺帽。③采用柔性石墨盤根填緊填料式軸封。

（*）機械軸封維護：更換泄漏量大于****/*或軸套表面波紋狀磨損的軸封。更換橡膠*型圈。

（*）潤滑油更換：更換潤滑油、清洗油箱。對油箱軸封維護、更換。

（*）潤滑油脂更換：①更換潤滑脂、清洗軸承座和清除廢油脂。②對油嘴潤滑脂的強力充注。③對超出時限的潤滑脂徹底清除、更換。

（*）解體檢修：對泵殼、葉輪內(nèi)外面、葉輪流道、密封環(huán)、主軸等處清洗、除垢、更換、調(diào)整、油漆。

（*）電器檢查：對電機，控制系統(tǒng)，變頻裝置等常規(guī)檢查。

（*）電器檢修：對電壓、連接線、連接端子、接地、絕緣、電機等檢修

（**）泵體除垢刷漆：對泵內(nèi)外除銹刷漆。

（**）壓力表校對：對壓力表數(shù)據(jù)校對及檢修。

*.*機房水管系統(tǒng)維護

（*）管道保溫：①檢查保溫層脫落、破損、翻翹情況。②保溫層連接處泄漏情況。③保溫層的衰老、變質(zhì)情況的檢查。④維修后復(fù)原。

（*）自動排氣閥：①檢查工作情況。②排氣閥的清洗及除垢。

（*）管道除銹刷漆：按規(guī)定要求除銹刷漆。

（*）凝水檢查：①檢查凝水管及支管安裝質(zhì)量及排水通暢。②凝水管微生物及結(jié)構(gòu)檢查。③衛(wèi)生情況檢查。

（*）閥門除銹刷漆: ①按規(guī)定要求除銹刷漆。②檢查開啟度。③檢查完好情況。

（*）閥桿涂油（室內(nèi)）:按規(guī)定要求涂油，并檢測啟閉靈活性。

（*）閥桿涂油（室外）:按規(guī)定要求涂油，并檢測啟閉靈活性。

（*）變速箱換油:按規(guī)定要求更換潤滑油并注意油質(zhì)及油面高度。

（*）電動閥門保養(yǎng): ①電機電器及控制系統(tǒng)的保養(yǎng)。②閥門的機械常規(guī)保養(yǎng)。

（**）自動閥門檢查:檢查閥門的靈活性和可靠性。

（**）冷凍水過濾器清洗:按照運行周期和要求拆卸清洗。

（**）冷卻水過濾器清洗:按照運行周期和要求拆卸清洗。

（**）膨脹水箱維護: ①進水浮球閥維護。②溢水口和溢水管的檢查。③排污閥的檢查。④膨脹管的檢查。⑤信號管的檢查。⑥保溫層的檢查。

（**）膨脹水箱刷漆:按規(guī)定要求膨脹水箱內(nèi)外壁的除銹刷漆。

（**）支承件除銹刷漆:按規(guī)定要求對支承件除銹刷漆。

*、冷卻塔維護保養(yǎng)

（*）通風(fēng)裝置緊固:電機、風(fēng)機減速裝置和連接螺栓的緊固。

（*）風(fēng)機皮帶調(diào)整: ①對皮帶的平行度、松緊度的調(diào)整。②多皮帶受力均勻檢查。

（*）風(fēng)機葉片檢查: ①風(fēng)機、葉片腐蝕及受損檢查。②風(fēng)機葉片角度的檢查。③風(fēng)機葉片固定螺栓的檢查。④風(fēng)機動靜平衡檢查。⑤風(fēng)機葉片與排風(fēng)洞的間隙檢查。⑥風(fēng)機震動與噪聲檢查。

（*）布水裝置清洗及維護: ①布水速度的檢查。②布水器的漏水檢查。③布水孔清洗。④布水管出水與填料夾角角度檢查。⑤布水管與殼體周邊間隙檢查。⑥布水管與填料布水高度的檢查。

（*）填料清洗: ①填料的破損檢查、更換、添加。②填料油污、泥垢、菌藻檢查清洗。③其它雜物及漂浮物的檢查清洗。

（*）減速器加油: ①按規(guī)定加油。②檢查油面高度及油質(zhì)。③杜絕漏油。

（*）水盤清洗: ①油污清洗。②泥垢、菌藻清洗。③排放污水。④清掃水盤。

（*）減速器換油:按周期和規(guī)定要求強制性更換潤滑油。

（*）風(fēng)機軸承換油:按周期和規(guī)定要求強制性更換潤滑脂。

（**）電機絕緣檢測及機械維護: ①電器、電機的常規(guī)檢測及維護。②機械設(shè)備的常規(guī)檢車及維護。

（**）構(gòu)件刷漆:鋼構(gòu)件、螺栓、支撐件、爬梯除銹更換和油漆。

*、結(jié)算機房系統(tǒng)所需的能源

（*）負責(zé)天然氣、水、電的結(jié)算扣除。

（*）負責(zé)對電表、水表的校對以及日常檢查。

**、結(jié)算要求

（*）院區(qū)供暖建筑面積*****.**平方米（預(yù)估），供冷建筑面積*****.**平方米（預(yù)估），實際面積以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)，無房產(chǎn)證的以建筑圖紙為準(zhǔn)，無建筑圖紙的以實際測量為準(zhǔn)，服務(wù)期內(nèi)供暖制冷建筑面積出現(xiàn)變化的在結(jié)算時根據(jù)實際情況調(diào)整。中央空調(diào)運營服務(wù)面積明細表見。

（*）醫(yī)院能源中心水、電、氣單獨計量，院方統(tǒng)*對外支付以上費用，雙方結(jié)算單價暫按現(xiàn)行沈陽市各項收費標(biāo)準(zhǔn)即水*.**元/噸、電*.**元/度、燃氣*.**元/立執(zhí)行，如合同期內(nèi)遇政府調(diào)整相關(guān)單價，自調(diào)整之日起按照實際調(diào)整后單價結(jié)算（如多次調(diào)整，按調(diào)整不同時間段計算能源費用）。

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中央空調(diào)運營服務(wù)面積明細表