關于變賣?？谑虚L堤路**號長堤春曉商住樓地下*層**號車位（變賣）的公告

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海口海事法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在海口海事法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址：*****://**.******.***/****/**；戶名：海口海事法院)進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

*、變賣標的：

*.?？谑虚L堤路**號長堤春曉商住樓地下*層**號車位（不動產(chǎn)證號：********）；

具體現(xiàn)場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在變賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

評估價：******元，起拍價：*萬元，保證金：*萬元，增價幅度：***元或其整數(shù)倍。

特別提示：

*）、物業(yè)欠費等費用及具體欠費金額，須競買人自行向物業(yè)確認。

*）、根據(jù)《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第***條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內的車位（車庫），應當首先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的需要。車位（車庫）數(shù)量等于或者少于物業(yè)管理區(qū)域的房屋套數(shù)時，每套房屋只能配套購買或者受贈*個車位（車庫）。空余車位（車庫）可以臨時出租給業(yè)主、物業(yè)使用人以外的單位或者個人，但業(yè)主、物業(yè)使用人有需要的，應當隨時收回。建設單位不得只出售而不出租車位（車庫）。建設單位應當公開物業(yè)管理區(qū)域內尚未出售、附贈或者出租的車位（車庫），業(yè)主要求承租的，建設單位不得拒絕。建設單位或者業(yè)主不得將車位（車庫）出售或者轉讓給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人。本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人購買車位（車庫）的，不動產(chǎn)登記部門不得辦理登記、過戶手續(xù)。請各競買人自行到當?shù)叵嚓P職能部門進行了解，變賣人不承擔*切責任。

*）、關于限購事項，因各地房屋限購政策不同，只有具備當?shù)刭彿抠Y格的競買人，法院才能通知當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門協(xié)助辦理房屋過戶登記手續(xù)。請意向競買人自行到當?shù)赜嘘P部門咨詢清楚，若不具備當?shù)刭彿抠Y格，仍然參與競拍，責任自擔，對此法院不予負責。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在變賣期間對上述房產(chǎn)的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據(jù)預約情況由來拍法服統(tǒng)*安排）。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，*切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。來拍法服聯(lián)系電話：***-*******或關注微信公眾號“來拍法服”自助預約。 ????

?*、變賣方式：

（*）本次變賣為增價變賣，變賣保留價即為起拍價。網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘（循環(huán)往復至最后*分鐘內無人出價）.

（*）競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。若**天變賣期內無人報名出價，則本次變賣程序終結。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。

如參與競買人（自然人或組織機構）未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始*個工作日前到本院辦理委托手續(xù)（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為組織機構：須委托代理人隨帶組織機構營業(yè)執(zhí)照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

?因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、特別提醒：公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，*切以房地產(chǎn)管理部門丈量為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。本院不承擔本標的瑕疵保證，不負責本起標的物的質量及安全性能問題，搬運及搬運過程中產(chǎn)生的安全和費用問題由買受人自負。請意向競買人親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關部門了解，如未看樣的，視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

*、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及土地、房產(chǎn)的*切稅、費及其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當?shù)叵嚓P職能部門進行了解，變賣人不承擔*切責任。

特別注意事項：因本次變賣標的物的評估價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，因此在變賣成交后應繳納的稅費均由買受人自行承擔。有關房產(chǎn)稅費數(shù)額、買方承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當?shù)氐呢敹?、房管、國土、所在樓盤的物業(yè)公司等相關部門了解。因變賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延時辦理過戶手續(xù)及辦理*次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，本院不做過戶的任何承諾。

*、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

*、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前*日內與本院聯(lián)系。

*、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于開拍前*個工作日內向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提供，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

????*、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為變賣預繳款，變賣結束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。變賣成交后，如果變賣價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款應于網(wǎng)上成交之日起*個自然日內繳入法院指定賬戶（開戶單位：?海口海事法院?，開戶行：?海口農村商業(yè)銀行股份有限公司海甸支行，賬號：****?****?****?****，請注明“（****）瓊**執(zhí)**號車位**變賣余款”）。并在交付尾款后（憑法院財務室收據(jù)、付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）到?？诤Ｊ路ㄔ海ǖ刂罚汉Ｄ鲜『？谑忻捞m區(qū)白龍南路**號）簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物相關交付手續(xù)。

**、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

淘寶技術咨詢：***-***-****

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

承辦法官電話：****-********

網(wǎng)拍咨詢電話：****-********(馮助理)，（自本公告發(fā)布之日起至本次變賣結束時為止，僅在工作時間，即周*至周**:**-**:**,**:**-**:**接受咨詢）

????法院監(jiān)督電話：****-********

聯(lián)系地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)白龍南路**號。

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