中山市國有建設用地使用權上網競價出讓公告

???根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》 ?《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》《廣東省土地使用權交易市場管理規(guī)定》《中山市土地使用權公開交易管理辦法》《關于中山市工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓的意見》《中山市公共資源交易中心建設用地使用權與礦業(yè)權公開上網競價（不設最高限價）實施細則》的有關規(guī)定，中山市自然資源局經中山市人民政府批準以上網競價方式公開出讓編號為***-****-****國有建設用地使用權，受中山市自然資源局委托，中山市公共資源交易中心組織實施本次國有建設用地使用權出讓交易活動。現就有關事項公告如下：

???*、競買要求

???本次國有建設用地使用權上網競價出讓通過中山市公共資源交易網進行（網址：****://******.**.***.**）。競買人必須辦理數字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加上網競價交易活動。

???*、出讓宗地概況

上網競價出讓土地總面積*****.**平方米（折合**.****畝），位于中山市南區(qū)樹涌村，現狀為已平整，用途為工業(yè)用地，出讓年限為**年。

???*、規(guī)劃指標要求、行業(yè)要求、競買人資格要求及其他公開交易條件與建設條件

*.競得人開發(fā)建設該宗地時必須符合《建設用地規(guī)劃條件》（業(yè)務編號：***************）的要求：*.*≤容積率≤*.*，**?%≤綠地率≤**%，**%≤建筑密度≤**%，建筑限高：生產性建筑高度≤**米，特殊工藝除外；配套設施建筑高度≤***米，且須符合相關規(guī)定。

*.其他規(guī)劃要求：

（*）地下空間情況：使用性質為結建式地下車庫，總建筑面積為******.*平方米，其中負*層建筑面積為*****.*平方米，開發(fā)強度上限為地下*層，豎向利用深度為淺層（*-***）。

（*）停車位的設置標準應不低于以下要求：小汽車停車位*.*個車位/***㎡計容建筑面積，摩托車和非機動車停車位*.*個車位/***㎡計容建筑面積。若容積率大于或等于*.*，建于地下或停車樓中的小汽車和摩托車停車位不少于應配停車位的**%，非機動車停車位宜建于地面。停車樓層高應小于或等于*.*米，停車樓建筑面積按*半計算容積率。

（*）其他規(guī)劃指標及要求按《建設用地規(guī)劃條件》（業(yè)務編號：***************）執(zhí)行。

*.行業(yè)要求及代碼：其他專用設備制造；行業(yè)代碼：****[引自《國民經濟行業(yè)分類》（**/*****-****）]。

*.競買人資格要求：

（*）具有其他專用設備制造資質（資格）的公司、企業(yè)或其它組織，不接受聯合競投；

（*）納入市“信用聯合獎懲應用系統(tǒng)”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關系的法人、個人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競買土地。

競買人應配合提供相關資料。

*.其他公開交易條件：

???（*）成交后，競得人為非出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè)，須在簽訂出讓合同之日起**日內在項目用地所屬鎮(zhèn)街注冊成立全資獨立法人企業(yè)，并與市自然資源局簽訂補充出讓合同，承繼原出讓合同的權利義務，競得宗地不動產權證直接辦至該企業(yè)名下；競得人為出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè)，競得宗地不動產權證可直接辦至競得人名下，競得人也可以在簽訂出讓合同之日起**日內在項目用地所屬鎮(zhèn)街注冊以競得人為唯*投資者的企業(yè)，競得宗地不動產權證可直接辦至新企業(yè)名下。競得人所成立全資獨立法人企業(yè)必須符合原出讓合同約定的行業(yè)要求，同時與鎮(zhèn)街政府簽訂補充監(jiān)管合同，承繼原監(jiān)管合同的權利義務。

（*）本宗用地出讓后可按最新批準的相關規(guī)劃指標辦理增容、規(guī)劃條件變更等相關手續(xù)。

（*）達產要求：競得人應自約定土地交付之日起****日（*.*年）前達產，達產當年達到預期產值人民幣*****萬元，達到預期納稅額人民幣****萬元，并須連續(xù)*個完整會計年度（含達產當年）達到上述指標。

（*）其他要求：本宗用地實行“標準地”出讓，控制指標如下：

（*）本宗用地成交后，由競得人與中山市人民政府南區(qū)街道辦事處簽訂《項目履約監(jiān)管合同》，競得人就該用地項目的開發(fā)建設事宜接受南區(qū)街道辦事處監(jiān)管。

（*）競得人在用地成交之日起*個工作日內，憑市招商引資工作指揮部辦公室認定其涉及投資項目屬于中山市重點招商引資項目庫的確認函及其與鎮(zhèn)街政府簽訂的《項目履約監(jiān)管合同》，到市自然資源局簽訂《出讓合同》，逾期未簽訂的視為放棄競得用地的資格，競投保證金不予退還。

（*）經公開出讓并已建成投產的工業(yè)用地（產業(yè)用地）受讓人或土地實際使用人在土地出讓存續(xù)期內，出現停工、停產等非生產經營情況滿*年的，由土地所在地鎮(zhèn)（街）政府責令其恢復生產經營活動。停工、停產等非生產經營情況的認定標準由所在地鎮(zhèn)（街）政府根據項目實際情況進行認定。經責令和處理仍不恢復生產經營的，出讓人可根據所在地鎮(zhèn)（街）政府申請，與受讓人解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除受讓人應當支付的違約金及其他必要費用后，將已收取的國有建設用地使用權出讓價款退還給受讓人（不計利息）。

???（*）受讓人因自身原因未能按照出讓合同約定日期開工建設逾期超過***日但未滿*年的，出讓人有權解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除受讓人應當支付的違約金及其他必要費用后，將已收取的國有建設用地使用權出讓價款退還給受讓人（不計利息）。

*.投資強度：≥*,***元/平方米。

*.綠地率要求：工業(yè)企業(yè)內部*般不得安排綠地。但因生產工藝等特殊要求需要安排*定比例綠地的，綠地率不得超過**％（本宗用地綠地率上限為**%）。

*.行政辦公及生活服務設施用地所占比重等要求：所需行政辦公及生活配套設施用地不得超過工業(yè)項目總用地面積的７％，且不得在工業(yè)用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。

*.建設期限要求：在****年*月*日之前開工，在****年*月*日之前竣工。

**.競得人未如期開發(fā)建設，應按《中山市閑置土地處置實施辦法》（中府[****]**號）及《出讓合同》相關規(guī)定辦理。

*、競投起始價、競價增幅

上網競價起始價為人民幣**,***,***元，即約***,***元/畝。每次最小競價增幅為***,***元。本次上網競價出讓不設保留價。

*、競買保證金及收取賬號

? ?*.競買人應預交競買保證金人民幣*,***,***元，成交后出讓價款的**%部分轉作合同定金，其余轉作出讓價款；競投不成交的，保證金按規(guī)定返還。

*.競買人應在競買申請開始后登錄中山市公共資源交易網（電子交易系統(tǒng)）進入土地與礦業(yè)權交易系統(tǒng)申請獲取保證金賬號，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號匯入保證金，保證金須于****年*月**日下午*時前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準）。

*.競買人必須以自己的名義繳交競買保證金，不得代繳。

????*、上網競價資料獲取

????本次上網競價出讓的詳細資料和具體要求，見中山市公共資源交易網（公共服務系統(tǒng)）。競買人可在中山市公共資源交易網（公共服務系統(tǒng)）瀏覽或下載本次上網競價出讓公告、須知及相關交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網上參加競買。

*、本次上網競價時間安排

*.公告期：自****年*月**日至****年*月**日。

*.競買申請時間：自****年*月**日上午*時至****年*月**日上午**時（節(jié)假日除外）。

*.網上報價時間：自****年*月**日上午*時至****年*月**日上午*時**分。

根據網上報價截止時的報價情況，可能進入網上限時競價程序。

*、競買資格及成交標準

競買人須按照本次上網競價公告和競買須知的要求，辦理數字證書、足額交納競買保證金，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄中山市公共資源交易網（電子交易系統(tǒng)）進入土地與礦業(yè)權交易系統(tǒng)上傳提交競買申請文件資料，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》]，經交易中心確認后，獲得競買號，取得上網競價資格。競買人在規(guī)定的上網報價時間內自行登錄到中山市公共資源交易網（電子交易系統(tǒng)）進入土地與礦業(yè)權交易系統(tǒng)參與競價，報價不得低于當前的交易價格，并按照規(guī)定的幅度增價。在網上報價規(guī)定的期限內只有*個競買人繳交保證金并報價且報價高于或等于起始價，且符合其它條件的，即可確認成交；網上報價期限屆滿，在上網報價期限內有兩個或兩個以上競買人報價的，競價系統(tǒng)將進入限時競價程序，以上網限時競價出價最高者為競得人。

*、競價結果確認及《出讓合同》的簽訂

上網競價結束后，競得人按規(guī)定即時在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》（版本詳見本交易文件）。競得人在成交之日起*個工作日內，憑競得人的有效證件、《成交確認書》等相關材料到中山市自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關手續(xù)。

*、國有建設用地使用權出讓價款支付方式

上網競價成交后，競得人將國有建設用地使用權出讓價款于簽訂《出讓合同》之日起**天內*次性支付完畢（含保證金結轉出讓價款）。

**、稅費的支付

競得人需按相關規(guī)定繳交出讓稅費。

關于契稅的繳交：根據中山市地方稅務局公告****年第*號公告規(guī)定，在我市行政區(qū)域內承受土地、房屋權屬的單位和個人，應向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，契稅稅款繳納期限為依法辦理土地、房屋權屬登記之前。未按規(guī)定辦理納稅申報和繳納稅款所產生的法律責任由競得人承擔。

**、土地交付

****年*月*日之前，由中山市人民政府南區(qū)街道辦事處按《國有建設用地交付協(xié)議書》約定標準，即按土地現狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗、附著物等補償費用。

**、其它

（*）本次建設用地使用權上網競價出讓是以現行法律法規(guī)、有關政策及收費標準為依據，競買人競得建設用地使用權后應及時辦理相關手續(xù)，如遇國家、省、市法律法規(guī)、有關政策及收費標準調整，則按調整后的法律法規(guī)、有關政策和收費標準執(zhí)行。

（*）本次上網競價不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次上網競價的相關事項以本交易文件記載為準；如有關于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過中山市公共資源交易網（公共服務系統(tǒng)）發(fā)布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請詳見本宗地的交易文件。

**、聯系方式

地址：中山市博愛*路**號市行政服務中心（原市博覽中心常年展廳）*樓市公共資源交易中心*區(qū)

業(yè)務咨詢電話：****-********（高先生）

數字證書咨詢電話：****-********、********

規(guī)劃咨詢電話：****-********（窗口）

鎮(zhèn)街聯系人電話：****-********（劉先生）

有形市場監(jiān)督舉報電話：****-********、********

中山市自然資源局網址：

中山市公共資源交易中心網址：****://******.**.***.**

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? ? ? ? ? ? ? ?中山市公共資源交易中心

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