長垣市人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止（延時的除外）在長垣市人民法院京東網絡司法拍賣平臺上（網址：****://****.**.***/）進行公開拍賣活動，現公告如下： *、拍賣標的：

長垣市城關鎮長城大道長城文苑*期*幢*單元***號房產。起拍價：******元，保證金：******元，增價幅度：****元。 *、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。該地區是否有相關限購政策，能夠過戶請競買人自行到相關管理部門了解，因不符合條件競買的，由競買人自行承擔相關法律責任。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續；委托人為組織機構：須委托人和委托代理人攜帶組織機構營業執照副本及復印件、雙方身份證及復印件、單位公章、法定代表人章，來本院現場辦理委托手續）。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到長垣市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。上述委托手續應與****年*月*日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行。長垣市人民法院工作人員及近親屬不得參與競買。因不符合條件競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。 *、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日**時止（節假日除外）接受咨詢，（咨詢電話：***********） *、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。 *、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。 *、拍賣標的物及出入通行以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能夠辦理過戶手續，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，

有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。

*、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，所涉及的*切、費及其可能存在的物業費、水、電等欠費請競買人于拍賣前到相關部門自行咨詢。

*、買受人全額支付拍賣成交款后，本院*并辦理解押、解封等相關法律手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的由原產權人及買受人承擔的稅收和費用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準]。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費），向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅（費），但應優先保障本案執行款（僅限抵押房產、保障生活用房租金。訴訟費、執行費等），如無剩余執行款退還已繳納稅（費），買受人可通過相關法律途徑另行主張權利。買受人自簽收法律文書之日起**個工作日內向法院提交墊付的稅費發票，逾期未提交發票的視為自愿承擔所有交易稅、費。如有注銷原權證等公告等情形，由買受人書面向本院提起申請，時間可再次順延**個工作日，逾期未提交申請視為放棄。成交確認書送達買受人之前拍賣標的物可能存在的配套費、物業費、水費、電費、車位管理費、物業維修基金等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

*、對上述標的物權有異議的，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據，聯系電話：***********。

*、與本標的物有利害關系的當事人[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。 **、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入長垣市人民法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名:長垣市人民法院，開戶銀行：鄭州銀行長垣支行，賬號：***************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第**條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的*切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

*****://****.**.***/****/*****/***-****.**** 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。

**、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔****〕**號）規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。 ?????? 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

**、如需線下報名（委托代理競買人、聯合競買人、優先購買人等須在****年*月**日前向本院提交書面申請材料，并來本院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參拍）或有其他事宜，請向本院咨詢。

**、本次拍賣事項以法院***郵政特快專遞及其他方式（書面、電話、短信）通知各方當事人及已知優先購買權人。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息的，自本公告發布之日經過*日即為已經通知。

競買人在拍賣競價前務必在仔細閱讀本院發布的拍賣公告、拍賣須知、標的物調查表。

咨詢電話：*********** 監督電話：****-*******人民法院監察室

京東技術咨詢電話：********** 聯系地址：長垣市人民法院 網址: ****://****.**.***/ 此公告在“京東網”上發布。

特別提示：

*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；

*、委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；

*、拍賣（變賣）財產已知瑕疵和權利負擔；

*、拍賣（變賣）財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣；

*、競買人決定參與競買的，視為對拍賣（變賣）財產完全了解，并接受拍賣（變賣）財產完全了解，并接受拍賣（變賣）財產*切已知和未知瑕疵；

*、載明買受人真實身份的拍賣（變賣）成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示；

*、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

長垣市人民法院 *〇**年*月**日

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