專業分包工程的總包配合費費率*覽表

序號

專業分包工程項目內容

總包配合費費率(%)

備注

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電梯安裝工程

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不包含設備費

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*次加壓供水工程

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太陽能系統設備及安裝

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備注：本工程總承包配合服務費僅計取*次加壓供水工程、電梯安裝工程、太陽能系統設備及安裝。其他未注明的分包工程已包含在報價中。

序號

工程項目名稱

分包單位合同范圍

總承包及其他單位合同范圍

備注

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土石方工程施工

獨立施工單位負責：

** 有樁基區域：開挖至底板墊層底以上*****位置，沒有樁基的區域開挖至底板墊層底以上*****。（可根據現場實情況調整）。

** 挖土之范圍按設計圖紙、回填之范圍及標高按照圖紙及設計要求。

** 負責書面移交場地給總承包單位。

** 負責邊坡土方開挖并修坡。

** 場地清理以及將垃圾或其它障礙物等運離工程現場，及所產生的費用自理。

** 施工區域所有土方出入口車輛清洗設置的建造與維護。

** 周邊道路保潔及市政管線的充足保護。

** 街道、城管、市容、交巡警、渣土辦等政府執法監督部門關于土石方開挖及渣土外運頒布的所有最新規章制度的遵守與協調及此相關的其他工作。

** ?臨時降排水、邊坡安全護欄。

*** 辦理環衛、夜間施工、渣土排放等政府相關部門要求辦理的手續，辦理專項方案的專家論證、配合甲方向建設局辦理報審、報批手續，并承擔相應費用；須確保排污、排水符合政府有關部門、相關施工合作單位的要求，同時做好相關收集和移交工作。

總承包方負責： ** 接收大面土方開挖及回填后的場地。

** 負責挖土(無樁基區域底板墊層底標高+*****以下及有樁區域底板墊層底+*****以下為總包負責（可根據現場實情況調整），包括獨立基礎、承臺、集水坑、電梯井等土石方分層開挖至設計標高、外運、消納費）。

** 對土方按圖紙開挖后認為仍未滿足要求之部分進行人工開挖、回填及清土，并負責將挖出土方外運。

** 協調土方工程的施工按總承包的工程計劃表。

** 基礎的磚胎摸砌筑完成后的土方回填、平整及壓實。

** 基坑降排水、邊坡安全護欄。

** 地下室頂板、周邊土方回填至設計標高。

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基坑支護工程施工

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總承包方負責： ** 施工設計圖紙內的圍護、土釘墻、支撐及鋼立柱等施工。

** 支撐及鋼立柱拆除。

** 土釘墻工程施工按土方工程的進度。

** 負責基坑觀測。

** 護壁施工，護壁樁錨索、（支護樁）樁間土封閉施工等

** 基坑圍護搭設。

** 基坑降排水設施施工，基坑圍護工程施工期間降排水。

** 基坑支護的修補及搶險工作。

** 對周邊水土、地下管線等的保護。

*** 辦理環衛、夜間施工、渣土排放等政府相關部門要求辦理的手續，辦理專項方案的專家論證、配合甲方向建設局辦理報審、報批手續，并承擔相應費用；須確保排污、排水符合政府有關部門、相關施工合作單位的要求。

*** 配合檢測單位，完成樁基檢測、樁頭打磨工作及錨索拉拔試驗檢測工作，交付施工面給檢測單位。

*** 后期的維護管理，復核基坑邊線。

*** 基坑排水設施。

土方獨立施工單位負責：

** ?基坑頂部平整、土方分層開挖、修坡。

** ?配合施工護壁放坡完成，支護樁間土修整完成；土方單位按審批后的土方開挖方案的放坡要求開挖完成，分層開挖支護的，應預留給總包單位合理施工時間。

** ?當基坑支護出現開裂、沉陷、變形等危險情況時，應立即停止開挖，并有義務配合搶險工作。

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幕墻工程施工

獨立施工單位負責：

** 負責通過圖紙深化、審圖、安評、環評等前期工作，負責審核外幕墻與建筑*致，及時反應存在問題。

** 負責提供外窗安裝控制邊線，提供欄桿安裝邊線。

** 負責幕墻工程、幕墻內保溫系統施工，外幕墻百葉制作安裝。

** 負責配合相關單位在幕墻上的開孔。

** 根據需要，配合總包對外幕墻施工腳手架進行調整。

** 從總包預留的防雷點完成防雷接地及符合幕墻部分防雷驗收標準。

** 配合泛光、標識、智能化、廣告等單位完成收口打膠等工作。

** 內幕墻框與結構間縫隙由幕墻單位處理。

** 負責層間防火施工及通過驗收。

*** 幕墻結構預埋件施工。

*** 負責檢測樣板至檢測地點，并確保檢測合格。

*** 負責收集、整理完善驗收資料，移交資料給總包，配合驗收。

*** 負責淋水試驗、并對滲漏進行修復、整改、及成品保護。

*** 包括但不限于竣工驗收、移交物業、交付使用的開荒、保潔等工作。

總承包方負責： ** 總包負責提供軸線尺寸、水平標高，負責提供垂直運輸，提供現有的腳手架。

** 配合外幕墻施工腳手架的調整。

** ?負責外墻抹灰施工（如有）。

** 負責審核外幕墻與建筑*致，及時反應存在問題。

** 負責對分包管理工作，并組織協調外幕墻分包單位復核洞口尺寸。

** 配合幕墻驗收。

** 防雷接地的預留點位。

** 配合幕墻分段施工時的層間封閉，負責提供幕墻施工用吊籃的安裝場地。

** 負責對幕墻單位施工質量、進度、安全文明全方位的管控。

*** 負責窗框與結構墻之間的縫隙處理。

*** 對已完工程的成品保護，幕墻預埋件的敷設。

*** 負責鋁合金門窗、欄桿施工。

***負責門窗淋水試驗、并對滲漏進行修復、整改、及成品保護。

***?幕墻框邊與精裝修交界處收口處理（包括但不局限打膠處理）精裝施工期間的成品保護。

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公共部位及室內精裝修工程施工

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總承包方負責：

** 地面: 完成至裝飾面層。

** 墻面：完成至裝飾面層。

** 頂棚：吊頂/面層（包括基層及界面劑處理）、結構面清理及水泥膠漿等。

** 模板拆除后對螺栓孔的孔洞封堵。

** 燈具安裝。

** 電梯呼梯按鈕、樓層顯示、消防按鈕、消防箱的孔洞留出、收口。

** 按要求完成門、窗邊抹灰收口。

** 總包單位配合其他專業需預留的開口、收口工作（包括但不局限于檢修口，噴淋點預留，風口等）。

** ?包括但不限于竣工驗收、交付使用的開荒、保潔等工作。

*** 施工范圍內其他單位半成品、成品保護措施。

*** 入戶門及避難間門安裝（做法按精裝修交付要求，且應做好成品保護）

*** 樓梯間普通照明、應急照明、公共精裝區域應急照明燈具的安裝。

*** 完成排水立管，設置*次排水管接入口、安裝支管、潔具及水龍頭（包括安裝金屬軟管、閥門等配件），潔具安裝完成后打硅膠工作。

*** 強電管、線由電井至戶內配電箱（包括戶內配電箱及元器件），配電箱至開關插座點位的線管預埋及線盒安裝工作；

弱電管由電井至戶內弱電箱，弱電箱至使用點位的線管預埋及線盒安裝工作。

*** 提供預埋管線的現場標示路徑。

*** ?強、弱電由戶內電箱至各使用點的電線、開關、插座、燈具安裝、調試工作。

*** 施工范圍內其他單位半成品、成品保護措施。

*** 配合管線布置綜合協調。

*** 給水管按圖施工至所有點位。

*** 衛生間沉箱（回填、找平、*次防水）。

*** ?衛生間沉箱防水層保護砂漿，找平，衛生間門檻底部必須設置高檔水坎，并做防水處理。

*** 質量缺陷整改完成。

*** 設備房、水電表平臺地面找平、設備基礎抹灰、墻面抹灰及涂料，天棚打磨及膩子涂料。

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消防工程施工

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總承包方負責： ** 按圖紙（含變更等調整）進行綜合管線的審圖、疊圖工作并繪制管綜優化圖，完成所有專業預留孔洞、預埋管、預埋件的工作。

** 負責消防強電、弱電線路預埋、敷設、提供電源（包括消控中心內遠程控制箱，總包負責風機、水泵等消防強電控制箱的進線和橋架安裝，專業分包單位負責控制箱安裝及箱后線路敷設），繪制綜合管線圖。

** 防排煙、防火卷簾聯動控制等系統的強電管、線預埋工作、動力箱安裝工作。

** 消火栓箱背面防火及抹灰處理工作。

** 消防設備（包括但不局限于管道、橋架、消火栓箱、風管等）洞口邊緣抹灰收邊、收口工作。

** 所有設備安裝所需要的基礎施工均由總包施工。

** 提供預埋管線的現場標示、路徑。

** 配合消防調試及驗收。

** 負責對消防單位施工質量、進度、安全全方位的管控。

*** 室內應急照明：安裝應急照明與疏散指示系統，包括管道、穿線、應急燈、指示燈等消防燈具設備。

*** 消防單位進場前的預留預埋工作由總包負責。

*** 除消防控制線、報警線、消防各配電箱后出線的橋架及弱電橋架外均由總包施工。

*** 從配電房、配電箱至消防第*級配電箱的電纜敷設，并預留足夠長度。

*** 防火門供貨、安裝、驗收。

***?對建筑物，如墻、板、梁等處總承包方為本工程預留的所有孔洞確認、檢查、修改，套管及套管與孔洞之間縫隙的封堵及抹灰等。

***?整個火災報警、消防聯動控制系統、緊急廣播系統、所有消防末端設備安裝（與裝修配合）、供應、安裝、調試、測試、驗收及保修保養。

***?消防整個消火栓系統、自動噴淋系統，完成從消防水表（不含表）（無消防水表的，由市政給水點）以后到消防泵房、高位消防水箱的供水管路、型鋼基礎、水泵及控制柜、室外消火栓系統、室內消火栓、噴淋系統、消防水炮、滅火器、消防不銹鋼水箱施工。過樓板、磚墻普通套管制作安裝，所有管線、設備及材料的供應、安裝、調試、測試、驗收及保修保養。

***?負責所有管道、箱、盒的結構開槽、開口（其開口、開槽產生垃圾自行清理）工作。

***?防排煙系統：消防按設計完成送排風系統風管、土建砌體風道內正壓送風及排煙風管、風機、風口、豎向金屬煙道（與消防有關的）、發電機尾氣排煙管，消防百葉風口安裝，防火卷簾門、常開防火門聯動閉門器、擋煙垂壁、報警聯動系統安裝由消防單位施工。

***?防火卷簾聯動控制系統的弱電穿線（不含預埋）、設備及材料的供應、安裝、調試、測試、驗收及保修保養。

***?消防水池、高位消防水箱的給水從自來水公司計量表以后到水池水箱由消防公司施工。 ????

***?供應及安裝回填套管內之空隙的防火材料 。 ?????????????????

***?與弱電系統協調并提供弱電系統所需的接駁點，消防末端設備安裝（與裝修配合）；

***?提供圖紙給智能化分包，通過相關部門的驗收。 ??????????????

***?屋面油煙處理設備采購及安裝，商鋪油煙管*次深化及施工（如有）

***?提供消控中心內遠程控制箱、風機控制箱、消防泵和噴淋泵雙電源控制箱采購及安裝（雙電源控制箱進線由配電單位施工，控制箱至設備電源線接駁由消防工程單位負責）。

***氣體滅火系統：包括各設備房的氣體滅火系統、報警聯動系統的安裝、調試。設置氣體滅火系統房間孔洞應設防火閥及聯動，由消防單位施工。滅火器由消防單位購置安裝。

***?接收、匯總入戶門、防火門驗收資料，組織消防工程驗收。

***?按圖紙（含變更等調整）進行綜合管線的審圖、疊圖工作并繪制管中優化圖，完成所有專業預留孔洞、預埋管、預埋件的工作。

***?消防控制線、報警線、消防各配電箱后出線的橋架。

***?消防第*級配電箱進線接線。

***?室外消防環網管道：室外消火栓、水泵接合器）、消防水表組（含水表)至室外消防給水末端管道敷設、土方挖填。

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智能化工程施工

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總承包方負責： ** 按圖紙（含變更等調整）完成預留孔洞、埋件、套管工作及完成套管與孔洞之間縫隙的封堵等。

** 提供電源點、綜合管線圖。

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電梯采購與安裝

獨立施工單位負責： ** 電梯井道、坑底鋼爬梯供應及安裝。

** 井道內鋼梁及分隔鋼梁。

** 提供弱電分包單位信號配合完成可視對講系統與電梯間的指令傳送，完成訪客電梯直達指定樓層的功能。

** 轎廂內監控攝像頭位（孔）的預留。

** 訪問系統轎廂讀卡器、訪客系統于電梯機房控制柜預留接口。

** 所有廳站到站，運行方向指示燈（含標配光源及燈罩）。

** 成品的電梯門套及各樓層門的保護。

** 對電梯洞口尺寸、預埋件等進行復核以及現場勘察確認。

** 臨時用電接線工作、電費由分包單位負責。

*** 負責電梯設備采購及安裝，電梯移交前的電梯年檢費用，按合同完成電梯設備的安裝調試驗收、拿證、培訓。

*** 負責控制箱至電源箱電纜接駁。

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總承包方負責： ** 正式電源通電前須按要求從*級電箱提供獨立、充足、穩定的電源至首層及電梯機房滿足電梯安裝及使用需求。

** 井道積水的清理、井道清塞縫、各樓層電梯門套塞縫、抹灰收口、指示按鈕盒周邊的塞縫、機房層排風扇、電梯井道隔音（如有）措施。

** 電梯機房臨時門供應及安裝，以及電梯機房工字鋼洞口預留和封堵。

** 爬梯(下電梯井底由電梯提供)。

** 電梯機房吊鉤（荷載要求由電梯提供）。

** 總包負責提供電梯機房電源及電源箱安裝；控制箱至電源箱電纜的接駁由指定分包負責供應。

** 電梯呼叫按鈕盒、消防按鈕盒、層顯盒開孔。

** 電梯門口擋水反坎施工及拆除。

** 電梯底坑降排水工作, 交付使用前電梯井內積水的清除。

*** 提供每層每臺電梯建筑標高控制**線。

*** 完成電梯井道內的永久照明及插座。

*** 完成電梯設備基礎及機房全部的土建工作,補爛補洞,提供各層的標高線到電梯間，現有垂直運輸、提供堆貨場地和工具間。

*** 所有廳站到站，運行方向指示燈透光外罩（如有）。

*** 電梯轎廂及門保護。

*** 成品的電梯門套及各樓層門的保護。

智能安防獨立施工單位負責：

** ?*方通話系統有關水平線纜通過豎井送至電梯機房，并接收電梯信號完成訪客經由電梯直達指定電梯功能。

** ?視頻監控、電梯監控、廣播等由電梯機房至相應弱電機房之管、線。

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園林景觀工程施工

獨立施工單位負責： ** 所有紅線內室外部分的景觀鋪裝、瀝青道路、園路、情趣廣場（包括基層及面層、伸縮縫）。

** 接收回填后的場地，覆蓋回填種植土，并進行土方堆坡、造型及夯實等工作。

** 綠化種植（包括清理種植區并移植樹木、灌木、植草、腐植土有機肥等）。

** 項目周圍圍墻（紅線位置）。

** 景墻、廊架等園建、水景及其他園林小品結構。

** 兒童活動場地基層、沙池內游戲細沙、安全地墊或塑膠地墊等。

** 小區內外沿河岸的防洪通道。

** 消防通道、消防登高面及室外機動車停車場、非機動車停車場，包括生態停車場磚鋪設、透水磚鋪設、植草格鋪裝等。

** 安裝健身、兒童游戲設施如漫步機、跑步機、秋千、滑滑梯、搖搖椅等（如另行發包除外，則由相關單位實施)。

*** 供應及安裝景觀灌溉系統。

*** 供應及安裝水景供水系統。

*** 室外通風井、采光井飾面（包括基層）。

*** 水景供水系統、景觀灌溉系統與雨水收集系統的配合聯接、取水（如另行發包除外，則由相關單位實施）。

*** 與機電分包進行景觀區的外線機電安裝時之協調配合。

*** 室外照明和動力系統及安裝，測試和調試（包括燈具、電線、燈具基座、燈桿、水泵、水過濾系統等）。

*** 水景給排水系統供應及安裝。

*** 景觀小品預埋件供應安裝及位置的確認。

*** 景觀花架基礎、混凝土構件、基礎粉刷及飾面（包括基層）。

*** 供應及安裝花架于屋頂及門廳。

*** 花架成品保護。

*** 供應及安裝雕塑及浮雕（雕塑總金額大于**萬的，單獨招標）。

*** 雕塑基礎位置的確認。

*** 雕塑基礎、構件預埋配合及飾面（包括基層）

*** 所有景觀施工內容的成品保護。

*** 園林配電箱等安裝。

*** 整體排水系統安裝（包含海綿城市排水、室外總平排水排污、園林景觀排水）、給水系統安裝（總平園林給水總表閥后部分）等測試和調試。

*** 園林成品家具如座凳、垃圾桶、成品桌椅、遮陽傘、成品花箱、沙發、乒乓球臺等購買擺放（如另行發包除外，則由相關單位實施)

*** 完成按政府主管部門要求的施工報審報驗、竣工資料。

*** 供應及安裝雨水收集系統。 ????????????????????????????????????

*** 負責綠建驗、節能收通過并承擔費用。

*** 污水管網：各樓棟化糞池（含）或第*個匯總污水檢查井（含）至引入市政管網的第*個污水接入口（含）的施工（含排水溝排出口、化糞池、隔油池的施工）。

總承包方負責： ** 園林配電箱箱前電纜安裝及敷設, 按照室外總體分包單位要求將需要回填的土方回填或開挖到指定標高，土方壓實度達**%。

** 車庫結構頂板完成至防水保護層（包括蓄水板及土工布）

** 通風井、采光井完成至結構及護欄/桿、百葉。

** 紅線外與市政道路的接駁（如永久道路在景觀圖紙內體現則由景觀單位施工則由景觀單位負責接駁）。

** 基礎柱邊的裝飾（如水泥壓力板、石材等）保護。

** 配合工作，綠化用水接口預留。

** 負責小區大門結構、砌體、抹灰施工。 ????????????????????????????????????????

** 紅線范圍內土方回填至景觀設計指定所需標高。

** 通風井、人防口部的百葉、玻璃蓋板等設施采購安裝；

*** ?配合臨水臨電的接駁。

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供水工程施工、排污工程施工

獨立施工單位負責：

** 雨水網管：各樓棟第*個匯總雨水檢查井（含）至市政雨水接入口的施工。

** 所屬施工范圍內排水、化糞池、隔油池的土方開挖、棄土、和回填；

** 負責總平排水主管、檢查井的施工,不含支管。

總承包方負責： ** 市政給水總水表組（不含總水表組）后至設備房的第*個閥門（含閥門）前的地面、開挖及回填,溝槽回填、防腐、給水管井砌筑，管道敷設（不含供水設備及控制柜、設備基礎、不銹鋼生活水箱）,給水閥門的供應及安裝、試壓調試。

** 包含頂管、土方開挖、棄土、和回填，并負責市政相關部門協調工作，占地及開挖的費用。

** 室外商業水表組（含水表組）至各商鋪分表（含水表組）的給水管、土方挖填。

泵房內套管、孔洞預留預埋，套管內由專業分包封堵，套管外統*土建總包封堵

** 生活給水管道穿墻、穿梁、穿樓板套管安裝，套管內由專業分包封堵

** 孔洞預留及后期填縫及孔洞修復

** 水井內孔洞預留，管井內結構板吊模封堵

** 水井內孔洞管道安裝后水泥修復

** 供水設備后第*個閥門至室內各預留給水點（按設計高度安裝，如設計未明確，按安裝高度*.*米）給水管（含冷熱水管）穿墻、梁孔洞及套管預留（圖紙）、管道、截止閥安裝。

** 給水管道敷設部位的開槽（壓槽）及修補

*** 雨水、污水、廢水、空調冷凝水排水系統，具體包括雨水、污水、廢水、空調冷凝水等室內管道至各樓棟化糞池（不含）或第*個匯總雨水檢查井（不含）的所有管道、套管的安裝及土方挖填。

*** 按預埋圖預留地下室穿外墻的防水套管。

*** 按預埋圖預留室內穿墻、樓板孔洞封堵（含防火封堵）、樓板孔洞。

*** 供水主干管道至地下室末端物業清洗龍頭。

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