海口市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

[****]第**號(hào)

經(jīng)海口市人民政府批準(zhǔn)，海口市自然資源和規(guī)劃局決定將海口市江東新區(qū)****-***-**~**地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

*、掛牌出讓土地的基本情況

本次掛牌出讓的地塊位于海口市江東新區(qū)****-***-**~**地塊，面積為*****.*平方米（**.**畝），土地用途為商務(wù)金融用地，土地出讓年限為**年。目前地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無污染，具備動(dòng)工開發(fā)所必需的條件。該宗用地規(guī)劃條件如下：用地性質(zhì)為商務(wù)用地，容積率≤*.***，建筑密度≤**.**%，建筑限高≤**米，綠地率≥**%。具體按照海口江東新區(qū)相關(guān)規(guī)劃及海江東局函〔****〕***號(hào)文執(zhí)行。

*、競(jìng)買人資格

（*）凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請(qǐng)參加競(jìng)買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請(qǐng)。具有下列行為的法人、自然人和其他組織，不得申請(qǐng)競(jìng)買：

*、在海口市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。

*、在海口市行政轄區(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。

*、根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)競(jìng)買人資格審核的通知》（瓊自然資函〔****〕****號(hào)）文件規(guī)定，原非法占地、違法建設(shè)行為人。

（*）申請(qǐng)人擬成立項(xiàng)目公司或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書中明確項(xiàng)目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，申請(qǐng)人在項(xiàng)目公司出資比例不得低于**%（不含**%），由項(xiàng)目公司或全資子公司與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

*、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價(jià)并按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人,本次掛牌出讓的宗地起始價(jià)為*****.****萬元，采取增價(jià)方式競(jìng)價(jià)，每次增價(jià)幅度為人民幣**萬元或**萬元的整數(shù)倍遞增。競(jìng)買人在報(bào)名時(shí)需繳納土地競(jìng)買保證金人民幣*****.****萬元。

*、競(jìng)買咨詢及報(bào)名期限

有意競(jìng)買者請(qǐng)到海口市土地交易中心（地址：海口市國貿(mào)*橫路國土大廈*樓）或海南省公共資源交易服務(wù)中心*樓*號(hào)窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）查詢，憑有效證件到海口市土地交易中心或海南省公共資源交易服務(wù)中心*樓*號(hào)窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）領(lǐng)取《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》，并按掛牌出讓手冊(cè)的具體要求到海口市土地交易中心報(bào)名參加競(jìng)買。

報(bào)名時(shí)間：****年*月**日*:**至****年*月**日**:**（北京時(shí)間）。

*、掛牌時(shí)間、資格確認(rèn)及掛牌地點(diǎn)

(*)掛牌起始時(shí)間：****年*月*日*:**（北京時(shí)間）。

掛牌截止時(shí)間：****年?*月**日**:**（北京時(shí)間）。

（*）申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，經(jīng)審核具備申請(qǐng)條件的，我局于****年*月**日**:**前確認(rèn)其競(jìng)買資格。

（*）地點(diǎn)：海南省政府會(huì)展樓*樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易大廳。

本次競(jìng)買活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)階段只接受書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。

*、其他注意事項(xiàng)?

（*）掛牌成交后，土地競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價(jià)的**%。

（*）競(jìng)買人競(jìng)得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，并在*個(gè)工作日內(nèi)與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)*次性付清全部土地出讓價(jià)款。

（*）本次掛牌出讓宗地按現(xiàn)狀出讓，用于開發(fā)建設(shè)金融、能源、貿(mào)易產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目。

（*）該項(xiàng)目應(yīng)采用裝配式建筑實(shí)施，具體按照海南省政府辦公廳《關(guān)于加快推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的通知》（瓊府辦函〔****〕***號(hào)）有關(guān)規(guī)定及海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局具體要求執(zhí)行。同時(shí)，該宗地?cái)M建項(xiàng)目應(yīng)按海口江東新區(qū)管理局要求實(shí)行綠色低碳建設(shè)，具體生態(tài)低碳指標(biāo)詳見該宗地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議所附的“海口江東新區(qū)地塊生態(tài)低碳指標(biāo)”和“設(shè)計(jì)導(dǎo)則。

（*）土地競(jìng)得人應(yīng)于簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后*個(gè)月內(nèi)按照海口江東新區(qū)管理局規(guī)劃和審批部門要求完成建筑概念性比選方案初稿編制送審。

（*）競(jìng)得土地后*個(gè)月內(nèi)，土地競(jìng)得人應(yīng)完成項(xiàng)目推進(jìn)專班或?qū)I(yè)推進(jìn)團(tuán)隊(duì)的組建，項(xiàng)目推進(jìn)專班/團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)在海口有固定的辦公地點(diǎn)，并派駐至少*名專職高級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理。

（*）項(xiàng)目投入使用時(shí)，本宗土地在約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額不低于*****萬元人民幣(項(xiàng)目用地投資強(qiáng)度不低于****萬元/畝，不含土地價(jià)款及有關(guān)稅費(fèi))。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海口江東新區(qū)管理局產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。土地競(jìng)買人在競(jìng)得土地后*個(gè)工作日內(nèi)須與海口江東新區(qū)管理局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

????（*）該宗地須按照我省商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得興建“類住宅”項(xiàng)目，不得采用住宅套型設(shè)計(jì)，套內(nèi)建筑不得設(shè)置單獨(dú)廚房、衛(wèi)生間、排水排煙等設(shè)施，具體按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳?海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳?海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目全過程管理的意見》（瓊自然資規(guī)〔****〕**號(hào)）執(zhí)行。

（*）本次掛牌出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。競(jìng)得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后*個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，動(dòng)工后**個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。竣工*個(gè)月內(nèi)投入使用。涉及土地閑置處置問題按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國家、海南省和海口市的有關(guān)管理規(guī)定。

（*）稅金由競(jìng)得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。

（**）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

*、本公告未盡事宜詳見《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》，該手冊(cè)所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

*、聯(lián)系方式?

聯(lián)系單位：海口市土地交易中心???咨詢電話：（****）********

????海南省公共資源交易服務(wù)中心??咨詢電話：（****）********

???網(wǎng)上查詢：***.*********.***

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海口市自然資源和規(guī)劃局

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