*亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

*自然資告字〔****〕*號

? ? ? ? 根據*亞市人民政府《關于掛牌出讓*亞海棠灣國家海岸休閑園區控規****-**-**地塊國有建設用地使用權有關事項的批復》（*府函〔****〕***號），經市政府批準，現將*宗國有建設用地使用權掛牌出讓及有關事項公告如下：

*、掛牌出讓宗地基本情況和規劃指標等要求

（*）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于*亞海棠灣國家海岸休閑園區控規****-**-**地塊，********坐標系面積*****.**平方米（海南*亞平面坐標系面積*****.**平方米），用地*至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。該宗地規劃用地性質為商務金融用地混合*售商業用地（用地代碼：****/******），對應土地用途亦為商務金融用地混合*售商業用地，兼容比例*：*。其中：*.商務金融用地，********坐標系面積*****.**平方米（海南*亞平面坐標系面積*****.**平方米）；*.*售商業用地，********坐標系面積*****.**平方米（海南*亞平面坐標系面積*****.**平方米）。

****年*月**日，*亞市人民政府出具了《關于海棠灣片區控規****-**-**地塊內約*****平方米用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規****-**-**地塊土地征收及“兩公告*登記”工作已完成。*亞市海棠區人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協議書》，土地補償款、安置補助費、青苗和地上附著物補償費用等款項已支付到位，相關征地材料現存于我市海棠區政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、符合土壤環境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設行為已經處置到位并組織供應的土地。

該宗地概況及規劃指標等情況詳見下表：

根據《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》第**條規定“本控制指標在執行過程中，各市縣及各產業園區為促進土地資源的節約集約利用和優化配置，可以制定高于本控制指標的土地出讓控制指標”。****年*月*日，*亞市現代服務業產業園管理委員會出具了《關于海棠灣控規****-**-**地塊、海棠灣控規****-**-**地塊出讓控制指標及自持比例的函》（*服園管函〔****〕***號），該地塊用地性質為商務金融用地兼容*售商業用地，其中商務金融用地不設土地出讓指標；*售商業用地投資強度***萬元/畝，自項目建成并達產之日起，年度產值***萬元/畝，平均年度稅收**萬元/畝。以上出讓控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，屬該協議內容的組成部分。

根據*亞市人民政府印發的〔****〕**號（**）市長辦公會議紀要精神及*亞市投資促進局出具的《關于明確我市近期擬出讓用地上擬建項目招商引資有關情況的復函》（*投促函〔****〕***號），該地塊擬建設具有重大產業帶動作用的產業項目，且該項目已納入《*亞市****年市領導聯系重點推進項目工作方案》（*投辦〔****〕*號）重點項目，可按照《*亞市產業項目用地基準地價調整系數表》相關成果開展地價評估工作，給予產業地價優惠。同時，根據 **** 年*月**日*亞市人民政府印發的《關于公布實施〈*亞市產業項目用地基準地價調整系數表〉編制成果的公告》（*府〔****〕**號）的規定，我局按照《*亞市產業項目用地基準地價調整系數表》評估結果制定的該地塊掛牌出讓方案已經 **** 年*亞市*屆市政府第**次常務會議審議通過。

根據有資質的土地評估中介機構評估，并經評估專家小組評審通過，該宗地的土地評估總價為*****.****萬元。其中：*.商務金融用地土地評估單價為****元/㎡（折合***.**萬元/畝），土地評估總價為*****.****萬元；*.*售商業用地土地評估單價為****元/㎡（折合***.**萬元/畝），土地評估總價為****.****萬元。

該宗地在辦理農用地（未利用地）轉用及征收手續時，占用農用地*.****公頃（其中包含耕地*.****公頃，全部為水田）。根據我市近期異地補充耕地指標價格標準，水田開墾費用標準為**萬元/畝，則該宗地耕地開墾費為***.**萬元。再根據《海南省實施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》（海南省人民政府令第***號）的規定，*亞市耕地占用稅適用標準為**元/平方米，該宗地耕地占用稅為***.****萬元。

綜上，該宗地土地評估價和耕地占用稅等合計*****.****萬元。確定該宗地掛牌出讓起始價為*****萬元。

（*）開發建設要求

*.競買人須在競買初審前與*亞市現代服務業產業園管理委員會對接，完全知曉該宗地《海南省產業項目發展和用地準入協議》內容，并向*亞市現代服務業產業園管理委員會出具書面承諾，如競得該宗國有建設用地使用權，則將嚴格按照該宗地《海南省產業項目發展和用地準入協議》規定的要求進行項目開發建設和經營管理。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后*個工作日內與*亞市現代服務業產業園管理委員會簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照《海南省產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

*.競得人取得土地使用權后，要嚴格按照規劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規定的期限內不能建成，應向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權。

*.該宗地項目建設應采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于**%，且需符合裝配式建筑相關規定（具體按照*亞市住房和城鄉建設局要求執行）。

*.根據海南省自然資源和規劃廳、海南省住房和城鄉建設廳、海南省市場監督管理局聯合下發的《關于加強商業、辦公類建設項目全過程管理的意見》（瓊自然資規〔****〕**號），該宗地應當嚴格按照該意見規定執行，禁止將該項目變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑的行為。

*、競買事項

（*）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律另有規定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯合申請。失信被執行人不得參加本次競買。根據片區產業規劃發展的要求，該宗地擬建設互聯網科技產業項目，競買人或其關聯企業須從事科技研發*年以上，且具有國家高新技術企業資質。同時，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設用地使用權，應嚴格按照規劃的相關要求進行開發建設。該宗地競買人資質由*亞市現代服務業產業園管理委員會初審。

具有下列行為的法人、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

*.在*亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

*.在*亞市有閑置土地、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（*）保證金及付款方式：根據****年*月**日*亞市人民政府對《*亞市自然資源和規劃局關于調整我市國有建設用地使用權出讓競買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金為人民幣*****萬元整（即掛牌出讓起始價的**%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質的審查。*亞市現代服務業產業園管理委員會出具初審文件的截止時間為****年 *月 **日。

競買人競得該宗地使用權，簽訂《掛牌成交確認書》后，競買人繳納的競買保證金自動轉作受讓宗地的成交價款。競得人應自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起**日內繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，自然資源行政主管部門有權依法解除合同，并由受讓人承擔相應的違約責任。

（*）競買申請人可于****年 *月 **日至****年 *月 **日到*亞市房產信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務中心*樓受理大廳*號窗口（土地礦業權交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應提交書面申請并按《掛牌文件》規定辦理相關手續。交納競買保證金的截止時間為****年 *月 **日**時**分。

經審核，申請人具備申請條件并按規定交納競買保證金后，*亞市自然資源和規劃局將在****年 *月 **日**時**分前確認其參加競買資格。

（*）本次國有建設用地使用權掛牌活動在海南省政府會展樓*樓省公共資源交易服務中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為：****年 *月 **日*時**分至****年 *月 **日**時**分。

（*）確定競得人原則:

*.在掛牌期限內只有*個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

*.在掛牌期限內有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價最高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

*.在掛牌期限內無人應價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

*.在掛牌期限截止前仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行現場競價，出價最高且不低于底價者為競得人。

（*）本次競買活動進行現場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（*）成交價款含耕地占用稅，其他相關稅費由競得人按規定繳納。

（*）其他事項：該宗地以現狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準。

聯系電話：********、********

聯系人：趙先生（***********）

地址： *.*亞市吉陽區迎賓路*亞市房地產服務中心*樓****室──海南南部拍賣市場有限公司

? ? ? ? ? ?*.海南省公共資源交易服務中心*樓受理大廳*號窗口

查詢網址：****://***.*********.***

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? ? ? ? ? ? ? ? ****://**.******.***.**

*亞市自然資源和規劃局

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