編制說明

*、簽訂合同應遵守《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》。

*、簽訂合同時，采購人與中標人應結合招標文件第*章規定填列相應內容。招標文件第*章已有規定的，雙方均不得對規定進行變更或調整；招標文件第*章未作規定的，雙方可通過友好協商進行約定。

甲方：**********

乙方：**************

?

根據招標編號為[******]****[**]*******的**************.*-****年委托物業管理（增項）項目項目（以下簡稱：“本項目”）的招標結果，乙方為中標人?，F經甲乙雙方友好協商，就以下事項達成*致并簽訂本合同：

*、下列合同文件是構成本合同不可分割的部分：

*.*合同條款；

*.*招標文件、乙方的投標文件；

*.*其他文件或材料：□無。□（若有聯合協議或分包意向協議）無。

*、合同標的

*、合同總金額

*.*合同總金額為人民幣大寫：*拾*萬*仟*佰*拾*元整（￥******.****）。

*、合同標的交付時間、地點和條件

*.*交付時間：合同簽訂后 (*) 天內入場；

*.*交付地點：采購人指定地點；

*.*交付條件： 合同簽訂后，中標人按照本項目采購文件要求如期履行合同 。

*、合同標的應符合招標文件、乙方投標文件的規定或約定，具體如下：

無

*、驗收

*.*驗收應按照招標文件、乙方投標文件的規定或約定進行，具體如下：

項目服務期滿完成后，應通過晉安生態環境局物業管理項目總驗收要求。。

*.*本項目是否邀請其他投標人參與驗收：

不邀請。

*、合同款項的支付應按照招標文件的規定進行，具體如下：

*、履約保證金

無。

*、合同有效期

物業服務期限：自****年*月*日至****年**月**日止。。

**、違約責任

（*） 乙方非不可抗力的原因造成合同無法按時簽訂的，乙方承擔締約過失責任，每遲延*天，支付違約金為中標價額的千分之*。 （*） 甲方將不定期對乙方提供的服務進行檢查和抽查，如乙方未按合同約定做好物業服務或管理，每發現*次扣分的同時給予扣***元，乙方應當及時整改， 考核月內同*問題*次以上的，乙方應及時更換不合格人員，當月服務費*%作為違約金予以扣留；累計發現問題達到*次，且不及時整改的，甲方有權終止合同，并不予退還履約保證金，甲方損失仍不足以彌補的，乙方另需支付賠償金。 （*） 乙方應教育員工注意安全，乙方的雇員在履行職務過程中對自身或他人造成人員傷亡、財產損失的，責任由乙方承擔，除按國家有關安全管理規定及甲方有關安全管理辦法執行，并報相關行政主管部門處罰外，甲方保留解除合同的權利，給甲方造成的損失，乙方還應承擔賠償、違約責任。甲方可以扣留當月的服務費為違約金，甲方不承擔任何責任。 （*） 疫情防控期間乙方及其所屬雇員應遵守疫情防控管理規定、管理措施等要求，否則甲方有權終止合同并不予退還履約保證金，給甲方造成的損失，乙方還應承擔賠償責任，嚴重者追究法律責任。 （*） 乙方要加強對物業所屬設施、設備管理力度，不得有意破壞或故意不按正常操作規程使用。造成損壞的，要按原設施、設備進行計價賠償同給予相應扣分。 （*）物業服務項目操作均須嚴格按照國家和福建省市區的相關安全操作規程，如發生違規操作現象，所產生的后果全部由乙方承擔，如造成經濟損失，全部損失由乙方賠償。如甲方發現乙方有違規操作現象或出現事故可要求乙方向甲方支付每次*萬元至*萬元的違約金。 （*） 要做好水、電安全節約管理，不得有故意浪費行為，如發現有長明燈或長流水的情況，*個月內出現第*次口頭批評，第*次乙方須支付甲方***元違約金，第*次****元，第*次仍出現問題的，甲方有權要求更換服務人員，同時給予相應扣分。 （*） 甲方若因政策性變動需終止履行合同的，或因不可抗拒力因素造成的合同被迫終止的，服務費用按實際天數折算，甲方不承擔任何責任。 （*） 甲方負責對乙方履行合同情況及服務質量進行經常性的指導、檢查，對考核檢查出的問題，甲方有權要求乙方制訂整改措施、限期整改，對乙方因管理不善造成的差錯或損失，被上級機關督導的問題，視情節輕重承擔違約金***-****元人民幣，甲方并有權解除合同、要求乙方承擔賠償金。因法律、法規、政策調整或不可抗力等原因，甲方有權無條件終止合同。 （**）?乙方要全力保證所派工作人員的專業性和穩定?性，未經甲方同意隨意調換人員，每次扣減服務費****元；所派駐工作人員未具有相應資質或不符合合同規定，甲方有權要求乙方按要求更換人員，每次扣減服務費****元。 （**） 在收到甲方投訴及責令整改通知后，在*個工作日內并未得到確認和解決的，每次扣減服務費****元及相應考核分。。

**、知識產權

**.*乙方提供的采購標的應符合國家知識產權法律、法規的規定且非假冒偽劣品；乙方還應保證甲方不受到第*方關于侵犯知識產權及專利權、商標權或工業設計權等知識產權方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均與甲方無關，乙方應與第*方交涉，并承擔可能發生的*切法律責任、費用和后果；若甲方因此而遭致損失，則乙方應賠償該損失。

**.*若乙方提供的采購標的不符合國家知識產權法律、法規的規定或被有關主管機關認定為假冒偽劣品，則乙方中標資格將被取消；甲方還將按照有關法律、法規和規章的規定進行處理，具體如下：無。

**、解決爭議的方法

**.*甲、乙雙方協商解決。

**.*若協商解決不成，則通過下列途徑之*解決：

? ? ? ? ? ?

**、不可抗力

**.*因不可抗力造成違約的，遭受不可抗力*方應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，并在隨后取得有關主管機關證明后的**日內向另*方提供不可抗力發生及持續期間的充分證據?；谝陨闲袨?，允許遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根據情況可部分或全部免于承擔違約責任。

**.*本合同中的不可抗力指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害如地震、臺風、洪水、火災及政府行為、法律規定或其適用的變化或其他任何無法預見、避免或控制的事件。

**、合同條款

**.*、物業管理范圍 **.*.*、乙方須熟悉并能嚴格遵守《中華人民共和國食品衛生法》、《餐飲業“*常法”管理技術指導》，不烹飪不潔、過期、變質、變味食品，杜絕食物中毒事故發生。 **.*.*、乙方須能確保每日午餐的正常供應。主食米面兼顧，并做到花色品種齊全（每日午餐各類葷素搭配不少于*個品種，其中葷菜不少于*種，素菜不少于*種，午餐中需提供例湯），保質保量（菜品總量為：葷菜≥**-****、素菜≥**-****，米飯≥****、湯≥****。） **.*.*、供餐餐標準：午餐每人每餐**元，至少滿足兩葷兩素*湯*水果（或酸奶），具體以甲方要求為準，乙方按此標準提供配餐品種及報價。 **.*.*、提供主副食服務，?并能為甲方臨時性增加用餐任務提供加餐服務。 **.*.*廚師 （*）廚師須持有效的健康證，依照規定取得食品衛生安全知識及相應崗位技能培訓合格證。對于本單位食堂制定原材料的數量及品種。 （*）制定廚房的操作規程，統*按照規定的制度工作。 （*）對于廚房的人員安排進行具體的劃分，確保廚房工作的正常運行。 （*）定期檢查廚房設施設備的使用情況，檢查損壞的設備馬上上報乙方，進行維修跟換，確保工作的穩步運轉。 （*）對于采購的原材料要進行嚴格的把控與質量驗收，認真核對原材料的數量及品質。 （*）制定每周食譜，合理搭配本單位職工工作餐。 （*）認真執行本單位管理制度。 （*）積極負責烹飪本單位職工餐，擅長各式菜肴的烹飪和研究。 （*）負責食品衛生，確保食品安全。 （**）定期更新菜品，對于客戶的滿意度來制定新的菜品。 （**）負責帶領進行每日廚房清潔，保證廚房的干凈整潔，負責帶領進行每*日*次大掃除，保證廚房、餐廳衛生干凈、整潔。 （**）掌握每天的食品用量，嚴格掌控液化氣、衛生清潔用品等餐飲運營所開支的各項費用，抓好成本核算，嚴格管理，減少浪費。 （**）督導檢查廚房安全及消防工作。 （**）完成上級交辦的其他事務。 （**）根據客戶的滿意度調查結果檢討當天烹調過程中所存在問題，制定改善方案并加強培訓。 **.*.*幫廚 （*）幫廚須持有效的健康證。 （*）積極配合廚師的工作，清洗各種所需菜品，及擺盤工作。 （*）負責原材料清洗，選摘，確保送達廚房作業的原材料清潔，衛生，無異物，無腐爛變質物。 （*）負責按照原材料進行不同分類存放，確保廚師材料工作有序進行。所有物品存放時必須分類分區存放，放置時貼近地面的物品須用地腳架或地膠隔離防潮，做到離地離墻。 （*）洗碗嚴格按照“*過關”（*刷*洗*清*消毒），保證餐具的衛生質量，并將消毒后的餐具貯存在專用消毒柜內，未經消毒的餐具不得使用。保護好餐具，減少損耗。 （*）定期清潔消毒柜、冰箱，保持消毒柜、冰箱潔凈。 （*）廚房使用的食品容器、刀具等，應做到使用*次清洗*次。 （*）工作結束后工用具、臺面清洗整理干凈，并歸類存放。 （*）保持洗碗用具和工作區域的清潔衛生，及時清倒垃圾，清潔工具擺放整齊，放于指?定位置，愛護清潔工具及用品，杜絕浪費。 （**）節約用水，用電，養成隨手關水的習慣，合理使用洗滌用品，注意節約，減少浪費。 **.*環境綠化 **.*.*擺放數量 （*）會議室配*盆大型植物（****㎝-***㎝），*盆小型植物（***㎝-***㎝）； （*）每層樓梯口*盆中型植物（****㎝-***㎝)，每層*盆小型植物； （*）經確認后，各樓層、大門口等花卉綠植的具體數量、種類可根據擺放位置、面積、美化需要等可以做適當調整。 **.*.*服務內容（包括但不限于以下內容） （*）修剪：整形樹修剪，保持整形的幾何面基本平整，大部分枝條之間長短差不超過*㎝—***；枯枝剪除，剪下的樹葉及時清除。*般樹木修剪，必須按美觀原則，隨時進行。 （*）松土及施肥：結合施肥進行，深度在**厘米以上。 （*）病蟲害防治：視病蟲發生情況及時進行。 （*）扶正加固：由于各種原因，行道樹或其它喬木樹干傾斜度超過**％以上的必須予以扶正。確實難以扶正的，要加以支撐防止加重傾斜。在臺風來臨之前，及時做好抗臺準備工作。 （*）布置：花壇種植圖案美觀，密度合理，時間適宜。 （*）灌水：根據盆景生長習性，及時澆水。 （*）病蟲害防治：視病蟲發生情況及時進行。 （*）自行清除修剪草木等產生的垃圾； （*）綠化成活率達**%以上； （**）若綠植擺放數量、品種更換，物業公司向委托方指 定負責人提出申請，經同意后方可實施。 **.*.消防監控 （*）監控室、消控室值班崗：必須持建（構）筑物消防員證上崗，接受心理測評且無心理障礙。負責監控室、消控室的值班工作，做好監控記錄，遵循監控室和消控室管理規定，充分發揮其作用，及時發現違法犯罪和火災等萌芽狀態，主要工作職責：監控人員必須具有高度的工作責任心，認真負責完成好賦予的安全監控任務，及時掌握各種監控信息，對監控過程中發現的情況及時進行處理和上報。? （*）保證系統不間斷電源的開啟。 （*）每天巡查系統運行情況*次，發現異常立即報修，并記錄在當值日志上，并通知維保單位進行維修、故障情況須做記錄。 （*）按管理人員要求修改監控管理模式。未經同意，嚴禁修改系統參數。 （*）系統參數修改后應記錄在當值日志上，并即日通知當值監控員。 （*）系統有關的參數修改和重大維修都應記錄在保養表格上。 （*）系統的不間斷電源嚴禁使用監視設備以外的負載。 （*）各樓分控點以及樓層攝像頭的電源插座嚴禁使用其他負載。 （*）配合及督促維保單位維修設備。如發現攝像頭和紅外報警器故障、矩陣開關故障、監視器和線路故障等應及時通知維保單位，并督促維保單位在*天內完成維修。 （**）根據保養計劃配合維保單位做好系統保養。 （**）每天監控***狀態，發現不在線故障立刻報修。 （**）查詢監視屏須登記查詢人、查詢原因、查詢情況。 **.*服務標準和要求 **.*.*按照編制人數上崗正常人數不得少于規定人數。 **.*.*所有參與食品制作的工作人員，在上崗前必須通過體檢，并持有飲食行業健康證，應符合市疫情防控應急指揮部對餐飲行業服務人員相關疫情防控要求，所有工作人員在供餐時必須戴好口罩，需要用手接觸食品及餐具時必須戴上*次性衛生手套。 **.*.*乙方所采用食品用料的米、油、面、面粉、肉制品、半成品、冷凍品、調味品等大宗食品原料采購基地必須向甲方報備，并提供原料采購基地相關部門出具的經營許可等相關證明材料復印件，由甲方備查。 **.*.*乙方須嚴格按照物業協議及規定人數上崗、執行崗位職責、服務質量標準、承擔食堂管理服務、消控安全責任，達到全職全責。 **.*.*員工經培訓合格后上崗、達不到工作要求的員工，物業公司及時調換。物業員工文明上崗、統*著裝、標志明顯、自覺遵守甲方相關規章制度。 **.*.*各部門崗位職責如下： 序號 職位 數量 職責范圍 * 廚師 * 根據本項目的特點和要求，協助食堂負責人制定原材料的品種、數量。制定廚房的操作規程及崗位職責、確保廚房工作正常進行。負責檢查廚房設備運轉情況和廚具、用具的使用情況，合理安排人力及技術力量。負責食品原材料的質量驗收。對采購員采購回的食品原材料認真檢查數量及質量。對本職工作認真負責，加工烹飪食品菜肴，保證口味和質量。配菜時要注意規格、質量、檔次按照比例標準執行。保持灶邊及周圍環境衛生的清潔。注意個人衛生，積極落實衛生崗位責任制。 * 幫廚 * 做好個人衛生，上崗前著裝整齊做到“*勤”。做好每天班次所需工作，協助配合菜品清洗工作，工作結束后及時打掃周邊衛生，清理殘渣。對于菜品清洗要確保菜中無污物。 * 綠化工 * 負責項目處綠化養護工作。 * 消防監控員 * 負責消防安全。 ? **.*.*、人員基本要求： 類別 崗位 人數 資質要求 其他要求 食堂 廚師 * 取得食品衛生安全知識及相應崗位技能培訓合格證，持有效的健康證 幫廚 * 持有效的健康證 環境綠化 綠化工 * **周歲以下，具備相應的環境綠化操作能力 消防安全 消防監控員 * 持有效的上崗證書

**、其他約定

**.*合同文件與本合同具有同等法律效力。

**.*本合同未盡事宜，雙方可另行補充。

**.*本合同自簽訂之日起生效。

**.*本合同紙質文件*式 * 份。合同電子文本通過政府采購網上公開信息系統自動備案。合同紙質文本需與備案電子文本*致，以備案電子文本為準，具有同等效力。

**.*其他：□無。□ 無 。

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