拍賣公告

鄂爾多斯市康巴什區人民法院將于****年**月*日**時至****年**月*日**時止（延時的除外）在鄂爾多斯市康巴什區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：****://**.******.***，戶名：鄂爾多斯市康巴什區人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的：????

海南省陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區星海傳說****區*期洋房***幢***號房屋﹝產權證號：瓊（****）陵水縣不動產權第*******號﹞房產*處。

起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元及其倍數。

特別注意：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

特別提示：標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由相應主體承擔，沒有規定或者規定不明，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

特別提示：競買人須在競買前向當地房管部門詳細咨詢房產過戶（包括成本價出售住房、經濟適用房、限價商品房、自住型商品房、共有產權房、保障型住房、商辦類房產）的相關法律政策，以相關主管部門最后核定為準，相關風險由買受人負擔。拍賣成交后，如拍賣標的屬政策性房屋需補繳土地出讓金或者綜合土地價款的，須由買受人先行墊付并向本院提交相關票據，由本院自拍賣款中支付給買受人。

特別提示：本次拍賣的標的物存在難以騰退風險因素，拍賣成交后，法院可協助買受人辦理過戶，但買受人可能存在延遲占用、使用、收益的風險。請買受人考慮相關風險，理性參拍。

特別提示：本次拍賣標的朝向、戶型等信息為根據法院調查、咨詢物業或者其他業主而設定的結果，僅供參考，實際情況以看樣和交付為準，競買人出價競拍時亦應以實際看樣為依據。

特別提示：對于拍輔機構以外的其他第*方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。

限購情況：有意參與競拍者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，競買人應當符合當地限購政策（含商辦類）的相關要求，如因競買人不符合相關購買資格而導致房屋無法過戶，法院不予退還拍賣款，相應風險有競買人自行承擔；凡是參加競買的競買人均視為對本標的實物現狀認可，責任自負。若競買人不按限購政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退回，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。

拍賣成交后，買受人需向法院提供具備購房資格的證明材料，經審核后符合購買條件法院方可出具成交裁定書。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律有特別規定的除外。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到委托法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：接受咨詢，有意者請與鄂爾多斯市康巴什區人民法院聯系統*安排看樣（需要安排時間）。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘（該延遲時間為網絡自動設定，網絡拍賣的所有時間以網絡上時間為準）。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為已對本標的實物現狀進行確認，責任自負。

*、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的*切稅、費、和所需補交的相關稅、費依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**點前繳入法院指定賬號（戶名：鄂爾多斯市康巴什區人民法院；開戶行：中國農業銀行股份有限公司鄂爾多斯康巴什新區正陽街支行，賬號：*******************）拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

*、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況，競買者可上網自行查詢。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

**、對上述標的權屬有異議者，請與本院聯系。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

標的物情況介紹摘錄自：海南東來房地產評估工程咨詢有限公司(海南東來（房）估字[****]第***號)。

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聯系地址：鄂爾多斯市康巴什區人民法院

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鄂爾多斯市康巴什區人民法院

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