?拍賣公告

昆執網拍****號

昆山市人民法院將于****-**-** **:**:**到****-**-** **:**:**（延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（法院主頁網址：**.******.***/****/**，戶名：昆山市人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的：湖北省隨州市曾都區北郊黃垅明珠廣場北側（森源·東方明珠）*幢*單元****室不動產（含固定裝修），詳見詢價報告（以現場實物為準）。

起拍價：******元，增價幅度： **** 元（或其整數倍），保證金：******元。

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司法拍賣房產受房產所在地限購政策約束，限購政策及競買人是否具有購房資格，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期間（節假日及休息日時間除外）接受咨詢，有意者可自行前往看樣，或可聯系、咨詢第*方法拍服務機構——信投益達企業管理(蘇州)有限公司（***-****-***）關注“信投資產處置”微信號了解詳細情況。本院已委托網拍協作方信投益達企業管理(蘇州)有限公司在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息咨詢及組織看樣服務，該公司提供的相關信息由該公司承擔責任，*切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考。

所有拍賣過程與任何中介機構無任何關系，請意向競買人對以拍賣咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失，由此造成的*切損失由競買人自行承擔。

如有產權過戶、金融貸款等需求可以自行向當地銀行等機構了解、核實。信投益達企業管理(蘇州)有限公司可提供產權過戶、金融貸款等服務，有意者自行聯系，與法院無關。

*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。參與競買需注冊淘寶賬戶并通過支付寶實名認證。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始兩個工作日前統*至昆山市人民法院辦理委托手續（節假日除外）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到昆山市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價。網絡司法拍賣不限制競買人數量。至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認和了解，并接受*切已知和未知瑕疵，責任自負。

關于車輛拍賣的特別提醒：（*）競買人需自行了解拍賣標的物現狀，法院按現狀進行拍賣、移交，不作任何形式的擔保；（*）本次拍賣標的物是否存有違章、駕照扣分、補審、維修等情況均由買受人自行了解，自行處置；（*）買受人資格問題，車輛過戶、提檔、掛靠等是否有限制，相關事宜請競買人自行咨詢落戶地市車管所、運管所、車租車公司等相關部門。購車人請實地看車，了解清楚后慎重決定是否購買，否則買受人須自行承擔因主體不合適造成的標的物所有權無法轉移等風險。未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競拍的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產*切已知和未知瑕疵。

*、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的稅款依法由買賣雙方各自承擔(特別說明:買受人應當自本院過戶裁定書送達買受人之日起**日內辦理過戶手續并向法院申請退還已墊付的本次交易中產生的應由出賣方承擔的稅款（如有特殊情況請于**日內聯系承辦法官）。逾期不辦理退還稅款手續的，買受人自行承擔相應的不利后果)，其可能存在的物業費、水、電等欠費及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行了解并承擔，水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續，由買受人自行辦理，相關費用均由買受人承擔。

戶口能否遷出和遷入請競買人自行到相關部門了解查詢，與拍賣人無關。對拍賣標的辦理過戶手續、辦理時間以及當地限購政策等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

*、關于司法拍賣房產限購的特別提示

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*.根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產所在地限購政策約束。

*.買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。

買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

*.人民法院組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

*.根據蘇州市房地產調控政策要求：

（*）在蘇州市限購區域（含蘇州市區、太倉市、昆山市）（下同）內沒有住房的非本市戶籍居民家庭，在蘇州市限購區域內競拍第*套住房的，應提供競拍人本人“自購房之日起前*年內，在蘇州市范圍內連續繳納*個月及以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明”以及戶籍證明、居民家庭成員身份證明、婚姻狀況證明等。

（*）在蘇州市限購區域內擁有*套（含*套）以下住房的本市戶籍居民家庭，在蘇州市限購區域內競拍住房的，應提供戶籍證明、居民家庭成員身份證明、婚姻狀況證明等。

法人、非法人組織（個體工商戶、個人獨資企業除外）不受限購政策影響，蘇州市政府限購政策調整的，從其規定。

*.買受人于拍賣成交后*日內向人民法院領取成交確認書，持該成交確認書及特別說明第*項所列資料向房屋所在地的房產交易管理部門申請購房資格審核。

房產交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結果發送給人民法院，人民法院根據審核結果出具成交裁定書或不予準許成交裁定書。

*.特別提示：

（*）買受人不符合持續具備購房資格條件的，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理；

（*）買受人于拍賣成交后無正當理由**日內未取得房屋所在地房產交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續具備購房資格條件，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始*個工作日前向本院提出書面異議。

*、申請優先購買權的競買人，請在標的開拍*個工作日前向法院提供優先購買權利人證明材料，資格經法院確認后才能參與競買，逾期未提交的視為放棄優先購買權利。

**、拍賣競價前將通過網拍系統在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

**、拍賣余款請在拍賣成交后*日內繳入法院指定賬戶（戶名：昆山市人民法院財務結算中心，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司昆山分行，行號：************，賬號：**** **** **** **** **** *****）。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

**、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的(逾期未支付拍賣款視同悔拍)，交納的保證金不予退還，此款項用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，如扣繳保證金不足以抵扣重新拍賣與原拍賣差價的，我院將對原買受人追繳剩余款項。買受人逾期未支付拍賣款，本院將根據情節輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第*百***條等法律法規的規定，追究買受人相關法律責任，依法采取罰款、拘留等處罰措施。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

?(關于拍賣的所有事項請先咨詢輔拍機構或網拍組)

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

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預約咨詢電話：***-****-*** 信投益達企業管理(蘇州)有限公司

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