網絡司法變賣公告

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廣州市黃埔區人民法院將于****年*月**日上午**時起在京東網絡司法拍賣平臺上（網址：；戶名：廣州市黃埔區人民法院）進行公開變賣活動，變賣期為**天（延時除外），現公告如下：

*、變賣標的物、起拍價、保證金及增價幅度如下：

變賣標的物：廣東省惠東縣巽寮管委會巽寮村委會塭仔河邊陽光假日小區*號樓*層**號房屋及屋內家具電器。建筑面積：**.**平方米，套內建筑面積：**.**平方米。[標的物現狀詳見特別提示及標的物情況說明，成交后法院負責標的物的清場交付。]

起拍價：人民幣******.**元，預繳款：人民幣******.**元，保證金：人民幣*****元，增價幅度：人民幣****元及其倍數。

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（經對拍賣標的物委托網絡詢價，京東大數據評估詢價平臺的網絡詢價結果為人民幣******元，中國工商銀行融*購電商平臺的網絡詢價結果為人民幣******元，阿里拍賣大數據詢價平臺的網絡詢價結果為人民幣******元。本院取上述*個詢價結果的平均值確定本拍賣標的物的處置參考價，為人民幣******.**元。）

（依法委托廣東中廣信資產評估有限公司對該標的物屋內家具家電進行評估，評估總價為人民幣****元，詳見[中廣信評報字【****】第***號]報告書。）

特別提醒：競拍成功的，請在變賣成交之日起**日內按時交納變賣余款。

*、競買人條件

（*）凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（*）競買人在變賣競價程序結束前交納等同于標的物變賣起拍價全款的變賣預繳款經本院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。

如參與競買人未在網絡服務提供者處開設賬戶或公司委托個人競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在變賣開始前*個工作日前*同到本院辦理委托競買手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到本院辦理交接手續。如未辦理委托競買手續或手續不全，競買活動認定為競買人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

（*）與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

優先購買權人參加競買的，應于變賣開始前*個工作日前向本院提交合法有效的證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本變賣標的物享有的優先購買權，以普通競買人身份參加競買。

（*）本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

特別提醒：變賣標的物交易及過戶按變賣標的物所在地有關房地產限購政策執行，競買人（自然人、法人及其他組織）參與競買時，應當事先確認在變賣標的物所在地具備購房資格，必要時可向變賣標的物所在地房地產登記管理部門咨詢，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定仍參與競買的，由競買人自行承擔由此產生的競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。因競買人購房資格不符合變賣標的物所在地有關房地產限購政策的，法院不再出具過戶裁定及相關協執文書，并*律按悔拍處理。

港澳臺及外國人士須符合相關中華人民共和國房地產政策規定。

關于上述提示的具體執行，以《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》為準。

*、本變賣標的物優先購買權人的情況說明及變賣前通知情況：

*、暫無優先購買權人。

*、本次拍賣公告發布*日前已通知相關當事人，無法通知的，本院在京東網絡司法拍賣平臺予以公示。本拍賣公告的公告期開始前*日為通知公示期，公示期滿*日視為已經通知。優先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優先購買權。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式

執行案號：（****）粵****執***號

咨詢電話：鄧小姐?***-********（工作時間內接受咨詢）

咨詢競拍流程及相關操作：***-***-****（京東平臺）

集中看樣時間：****年*月**日上午**時，集中看樣地點：廣東省惠東縣巽寮管委會巽寮村委會塭仔河邊陽光假日小區*號樓*層**號房。請有意看樣者工作時間預約看樣；聯系電話：?***-********，非工作時間可咨詢競拍流程及看樣預約：***-***-****，或登*訪問“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。報名截止至看樣前*天。請看樣者提前預約，按時到達，法院不另行安排看樣時間。如無人預約，法院將不組織現場看樣。疫情期間看樣請遵守法院防疫措施安排，并做好個人防護，不接受健康碼非綠碼人員或未戴口罩者看樣。看樣僅限本人，必須攜帶有效個人身份證件參加，不得有陪同人員。

出于公共衛生安全的考慮以及配合疫情防控的需要，看樣時間可能發生變更，但對拍品變賣正常進行，請您理解并請謹慎購買。

特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本變賣標的物實物現狀的確認。競買人*旦參與競買，即視為對本變賣標的物已完全了解，并接受本變賣標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

*、變賣方式

競買人交齊變賣預繳款后，方可取得競買資格。網絡司法變賣期為**天，變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可以出價。自第*次出價開始進入**小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序結束前以遞增出價方式參與競買。網絡司法變賣不限制競買人數量，*人參與競拍，出價不低于起拍價的，變賣成交。

本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

?*、特別提示

（*）本變賣標的物情況說明：

*、據現場勘查，本拍賣標的物現有人（無人）居住使用。

*、暫知截至****年*月欠物業管理費、水電分攤費用****.**元，僅供參考，具體欠費情況由買受人自行至相關部門查詢核實并承擔。

（*）本變賣標的物以實物現狀為準，競買人可以自行實地看樣。本院對本變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。

（*）本變賣標的物按實物現狀變賣，標的物的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準；實際面積以過戶時登記機關確定的為準。本院對上述情況不作擔保，所涉及的問題不影響變賣成交結果及成交價格。

（*）本變賣標的物按實物現狀交付，交付時實物與評估報告不*致的風險及評估基準日至交付之時產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔。

（*）競買人務必在變賣前仔細審查變賣標的物，調查其是否存在瑕疵，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本變賣標的物實物現狀的確認。請競買人慎重決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

（*）因變賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

（*）對上述標的權屬有異議者，請于變賣開始前*個工作日前與本院聯系。

*、變賣成交后，買受人應當及時向變賣標的物所在地房地產登記管理部門申請開具具備購房資格的證明，并在本公告要求的尾款支付期限截止前向本院提交證明原件，本院將在審查確定后依法制作過戶裁定書，并在文書上載明過戶將以買受人符合限購政策為前提。

買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的過戶裁定書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。在辦理標的物轉讓登記過程中，依照相關法律法規和政策的規定，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準），由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人須在收到法院拍賣成交裁定后**個工作日內，向法院提交相關已經繳納稅費的憑證，逾期視為買受人自愿承擔本次拍賣全部稅費；買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理；成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的物可能存在的水、電、燃氣、物業費等欠費，及未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔，具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。對本拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。

拍賣成交價不含本條涉及的需買受人承擔錢款。

*、保證金及成交款

變賣競價前，網絡司法拍賣系統將凍結競買人所交納的預繳款，變賣結束后未能競得或者變賣未成交的，競買人交納的預繳款在競價程序結束后***小時內自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的預繳款作為成交款的*部分自動轉入法院指定賬戶，變賣成交價余款須在變賣成交之日起**日內繳入法院指定賬戶（戶名：廣州市黃埔區人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司廣州黃埔支行，賬號：********************-*****）。填寫繳款單時請在備注注明本案執行案號（****）粵****執***號，以便法院查收。

另外，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第***條之規定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第***條第*款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任,?若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第*百***條及《最高人民法院關于適用&**;中華人民共和國民事訴訟法&**;的解釋》第*百***條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法變賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構成犯罪的、依法追究刑事責任。

*、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、參拍賬號等信息。

*、本院對變賣標的物進行司法處置及委托網絡司法拍賣輔助機構提供任何形式的咨詢或看樣服務，均不會向各競買人收取任何費用。根據最高院相關規定，網絡司法拍賣輔助費用由被執行人承擔，優先從成交價款中支付。請各競買人務必提高警惕，謹防受騙，以免造成不必要的損失。

**、根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣、撤回拍賣。

**、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

請競買人謹慎參拍，競買成功后需按照本公告規定時間付清變賣成交價款。如因買受人逾期未支付價款，導致該次變賣未成交，妨礙人民法院正常執行的，本院將根據情節輕重對買受人進行罰款。對個人的罰款金額，為人民幣*萬元以下；對單位的罰款金額，為人民幣*萬元以上*百萬元以下。

網絡司法變賣事項聯系電話：***-********

網絡司法變賣監督電話（僅限舉報）：***-********

聯系地址：廣州市黃埔區大沙路東***號

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廣州市黃埔區人民法院

*〇**年*月**日

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