昆明鐵路局集團國際旅游服務有限公司[聯系方式]麗江麗香苑酒店整體招商項目（*次招商）

*.招商條件

本項目招商人為昆明鐵路局集團國際旅游服務有限公司[聯系方式]，遵循“公開、公平、公正、擇優”的原則，現采用公開招商的方式選擇中商單位，歡迎符合條件的競商人參加競商。

*.招商項目及概況

*.* 招商標的：昆明鐵路局集團國際旅游服務有限公司[聯系方式]麗江麗香苑酒店。

*.*裝修期內不計費。裝修期根據投資強度確定，具體如下：

*.* 中商人所承諾的投資改造強度金額為暫估金額，按暫估投資改造強度金額所獲得的裝修期為暫估裝修期。最終投資強度金額委托給經招商人和中商人共同認可的第*方機構審定的金額為準。最終實際裝修期根據最終投資強度金額確定。

*.*投資強度的確定方式：中商人向招商人提供改造裝修方案*套、竣工圖紙*套、竣工結算資料*套、工程驗收證明材料*套。最終投資強度金額委托給經招商人和中商人共同認可的第*方機構審定的金額為準，所產生的服務費用由中商人承擔。

*.*最終實際裝修期的約定：最終實際裝修期根據第*方機構審定的投資改造強度金額確定。第*方機構審定的投資改造強度金額出現增加時按*.*條表中的對應的裝修期予以補足，補足的裝修期內不計費。第*方機構審定的投資改造強度金額出現減少時按*.*條表中的對應的裝修期予以扣減，扣減的裝修期內應支付租金，租金按（第*年中租年租金金額/***天）×扣減的裝修期天數計算。

*.*?地理位置：麗江麗香苑酒店地處麗江市古城區康仲路**號，距麗江火車站約*公里，可搭乘*路、**路、**路公交車；距麗江機場約**公里；距麗江客運站***米；交通便利，前往“世界文化遺產”麗江古城徒步只需要**分鐘的路程。

*.*?酒店概況：酒店位于麗江市古城區康仲路**號，土地使用證面積：*****.**㎡。酒店共有建筑*棟，其中：

綜合樓地下*層、地上*層。地上*至*層，現有客房***間（套房*間、單間*間、*人間*間、標間**）；配套功能房**間（備品間*間、消毒間*間、值班室*間）；大、小會議室各*間、會見廳*間；餐廳后廚*個，大、小宴會廳各*間，餐廳包房*間；健身房*間；大堂商鋪*間；電梯*部；男女公共衛生間各*間。地下*層現有高壓配電室*間、發電機房*間、消防泵房*間、水泵房*間。

*號樓地面*層、地上*層，地上*至*層現有客房**間（單間*間、標間**）。地面*層有商鋪*間（票點）、消毒間*間、男女公共衛生間各*間。

*號樓地面*層、地上*層，現有客房**間（單間*間、標間*），工程部辦公室、庫房*間、宿舍*間

*號樓（員工宿舍）地上*層，現有客房**間（*人間**間）。庫房*間、備品間*間。

*號樓地面*層、地上*層，地上*至*層現有客房**間（套房*間、單間*間、標間*），地面*層有酒店辦公室*間，男女公共衛生間各*間。

*號樓地面*層、地上*層，現有客房*間（套房*間、單間*間、標間*）；中、西餐廳各*間、會議室*個、休息室*間。地面*層有布草間*間、庫房*間。

*號樓地面*層、地上*層，現有客房*間（套房*間、單間*間、標間*），中、西餐廳各*間、會議室*間、健身房*間、休息室*間。地面*層有庫房*間。

*號樓地面*層、地上*層，現有客房**間（單間*間、標間**）。地面*層有宿舍*間、庫房*間。

*號樓高*層，現有客房**間（單間*間、標間**）。地面*層有宿舍*間、庫房*間。

其他設施設備情況：

酒店共有車位**個。

酒店監控點位**個，硬盤容量**.****×*臺。

酒店綜合樓消防噴淋系統*套，覆蓋面積****.**㎡。

*.經營期限及經營業態：

經營期限：*年。

經營業態：酒店經營。

*.租金、應承擔的稅費及支付方式：

*.*租金。第*年、第*年租賃費用按中商底價執行，第*、*、*年租賃費用為第*年度租金×(*+增長幅度不低于*%)。

*.*基于房屋使用過程中應承擔的稅費，包括但不限于房產稅、城鎮土地使用稅、人工、保險、水、電、氣、暖、電話、有線電視、寬帶、酒店日常修繕等。其中房產稅（應納房產稅稅額=每年中租價金額×**%）、城鎮土地使用稅（應納城鎮土地使用稅額=土地使用證面積*****.**㎡×*元/㎡）按年計算，由中商人承擔。

*.*租賃費用每年度支付*次，支付金額為*年含稅租賃費，第*年租金在合同簽訂后*日內支付，下*年租金按合同約定時間繳納。

*.*由中商人承擔的房產稅、城鎮土地使用稅按年計算后，支付租賃費時同時支付。

*.競商人資格及入駐要求

*.*竟商人資格

*.*.*競商人須為在中國境內注冊成立的具有獨立承擔民事責任能力的法人企業，提供有效的依法注冊的證明材料，且營業執照經營范圍中包含酒店管理類服務內容。競商文件中，法人或其他組織提供依法注冊或登記的有效證明材料復印件及負責人的有效身份證復印件。

*.*.*競商人具備*級及其以上等級。

*.*.*競商人須具備良好的信譽并滿足以下條件，競商文件中提供相應承諾書：

*.競商人未被列為失信被執行人(法人或其他組織)，其主要負責人未被列為失信被執行人。

*.未被國家、中國國家鐵路集團有限公司（原鐵道部、鐵路總公司）及中國鐵路昆明局集團有限公司以及招商人暫停或取消競商資格，且與昆明局集團公司及下屬企業無經濟糾紛。

*.競商人在近*年經營活動中沒有重大違法記錄，沒有處于被責令停業，無因不良行為記錄被暫停或取消投標資格，無財產被接管、凍結、破產等狀態，無被禁止市場準入情形。

*.*.*競商人必須按招商文件要求交納相應的競商保證金。

*.*.*本次招商不接受聯合體競商。

*.*.*資格審查方式：資格后審。

*.*入駐要求

*.*.*中商人不得以任何形式或名義對酒店進行整體轉租(包)，若整層轉租(包)須經招商人協商同意。

*.*.*中商人應承諾，租賃該房屋僅作為酒店業態使用，也不得經營超出酒店營業范圍的業務。除與招商人另有書面約定外，中商人不得任意改變房屋用途。

*.*.*中商人應在取得包括消防、特行、衛生、食品、特種設備等*切法律、法規所要求的經營資質許可后，方可開展對外經營活動。相應登記、審批等手續，由中商人自行辦理并承擔相應責任。中商人需對租賃物的狀況進行充分了解，充分評估證照辦理的條件和經營風險，自行完成裝修及對外經營證照等相關手續的辦理，招商人有義務配合中商人完成裝修及對外經營證照等相關手續的辦理。中商人不得以未能充分評估經營風險造成經營不善向招商人追究有關法律責任和索取任何補償。

*.*.* 中商人應于中商之日起*日內到場辦理移交手續。招商人自中商人到場后**日內將出租區域內的房屋、商鋪、場地及相關設施設備等租賃物進行移交，雙方應辦理資產和物品移交手續。

*.*.*中商人作為經營主體自行辦理酒店營業執照及相關經營許可手續，自主對外開展經營業務，并承擔由此產生的糾紛、損失、債權債務等事務。所辦理的酒店經營執照中不得有“麗香苑酒店”、“麗香苑”、“昆鐵”、“中國鐵路”等字樣。

*.*.*中商人應在取得包括消防驗收、檢查合格證明、對外經營許可等*切法律、法規所要求的資質許可后，方可開展對外經營活動。

*.*.*中商人承擔租賃期間因經營行為而產生的裝修、改造、維修、大修產生的相關費用。

*.*.*中商人自行承擔租賃期間因使用房屋和經營活動而產生的各種法律責任和經營管理責任，包括但不限于治安消防、公共衛生、公共安全、反恐、勞動用工等。中商人在與招商人簽訂合同時，同時簽訂安全責任協議書，并獨立處理其經營活動產生的法律糾紛，所造成的經濟損失以及相應的法律責任的均由中商人承擔。

*.*.*依照“誰使用，誰負責”的原則，中商人應承擔租賃房屋發生以下案件或事故所產生的經濟與法律責任。

*.各種治安事件、勞動用工、刑事案件。

*.火災事故。

*.安全生產責任事故。

*.交通事故。

*.各種人身傷亡和財產損失等案件。

*.噪音、廢氣、污染、擾民等環境保護事故。

*.其它可能的責任事故。

*.*.**中商人須及時足額繳納租金，拖欠租金累計*個月以上的，招商人有權解除合同，中商人并承擔相應的違約責任。

*.*.**中商人須遵守國家法律法規，依法合規經營，因服務質量、食品安全、安全事故或其他負面原因等被新聞媒體披露或被政府、主管部門批評或處罰，導致招商人經濟或名譽損失的，招商人均有權單方解除租賃合同，中商人并承擔相應的違約責任。

*.*.**因國家政策、市政及鐵路建設需要，明確要求征收、拆除（搬遷）或改造已租賃的房屋等基于非因招商人的原因導致中商人不能繼續使用該房屋時，租賃合同自行解除，中商人應配合騰退房屋，使雙方造成損失的，互不承擔責任。按照國家法律法規和相關規定，除招商人應得到的賠償或補償外，招商人應配合中商人向承擔賠償或補償義務的有關部門申請賠償或補償，過程中產生的相關費用由中商人承擔。

*.*.**因不可抗力原因致使合同不能繼續履行或造成的損失，雙方互不承擔責任。

*.*.**租賃期滿后或因中商人責任導致本租賃合同被解除的，依附于房屋的裝修及酒店正常經營需要的設施設備應無償歸招商人所有。

*.競商報名及招商文件的獲取方式

*.*報名時間：****年**月**日**：**至****年**月**日**：**。

*.*報名方式：線上報名，打開國鐵招商（*****：//**.*****.**）→注冊→登錄→成功登錄系統后，在首頁找到公告信息并點擊“參與報名”進行報名，按要求填寫信息并上傳相關報名資料作為后待招商人網上審核。若無法操作，可至代理公司工作人員處協助辦理。

報名時上傳：①法定代表人身份證明書掃描件；②法定代表人授權委托書掃描件；③法定代表人或授權委托人身份證復印件掃描件；④營業執照副本掃描件。

*.*招商文件售價：人民幣***?元/套，售后不退。

文件費繳納賬戶：

名稱：云南山重建設工程招標咨詢有限公司[聯系方式]

帳號：******************

開戶行：廣東發展銀行股份有限公司昆明龍華路支行

*.*招商文件的獲取：競商人相關報名資料經審核合格后，于****年**月**日至****年**月**日（法定公休日、法定節假日除外），每日上午**時**分至**時**分，下午**時**分至**時**分（北京時間，下同），在云南山重建設工程招標咨詢有限公司[聯系方式]（昆明市西山區珊瑚郡·天泰**棟*單元***室）持①法定代表人身份證明書（原件）、授權委托書（原件）及被授權人身份證（原件）【法定代表人直接獲取的只需提供法定代表人身份證明書】獲取招商文件。

*.*不接受被招商人暫停或取消競商資格的法人企業的競商報名。

*.競商文件的遞交時間及地點

*.*競商文件的遞交方式為紙質文件遞交，并同時提交以下資料：

①提供法定代表人身份證明書原件、授權委托書原件（授權人競商時）、法定代表人身份證復印件及原件（核驗）（法定代表人競商時）、授權人身份證復印件及原件（核驗）（授權人競商時）。（身份證明書原件及授權委托書原件收取留存，競商文件中也須附此資料原件）

②提供營業執照原件。

未提供以上資料的競商人將不被允許參加競商會議，因此造成的損失由競商人自行承擔。

*.*競商文件遞交的截止時間為：****年**月**日**時**分，地點為：云南山重建設工程招標咨詢有限公司[聯系方式]（昆明市白龍路***號博園世家*棟會議室），逾期送達或者未送達指定地點的競商文件，招商人將不予受理。請競商人仔細核對遞交競商文件的時間，因遞交時間錯誤造成的競商失敗，由競商人自行承擔。

*.發布公告的媒介

本次招商公告在中國招標投標公共服務平臺、中國采購與招標網、國鐵招商平臺、云南山重建設工程招標咨詢有限公司[聯系方式]網發布，招商人及代理機構對其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。

*.聯系人及聯系方式

招商人：昆明鐵路局集團國際旅游服務有限公司[聯系方式]

地 址：云南省昆明市官渡區昆明火車站鐵路大廈

聯系人：簡丹

聯系電話：*********** ?****-********

代理機構：云南山重建設工程招標咨詢有限公司[聯系方式]

地 ?址：昆明市西山區珊瑚郡·天泰**棟*單元***室

聯系人：譚俊 ?楊濤

聯系電話：****-********

郵 ?箱：*********@**.***

監督電話：************

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