[上網(wǎng)競價][工業(yè)（標(biāo)準(zhǔn)地）]***-****-****中山市民眾街道國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

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中山市國有建設(shè)用地使用權(quán)上網(wǎng)競價出讓公告

???根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省土地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》《中山市土地使用權(quán)公開交易管理辦法》《關(guān)于中山市工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓的意見》《中山市公共資源交易中心建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)公開上網(wǎng)競價（不設(shè)最高限價）實施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，中山市自然資源局[聯(lián)系方式]經(jīng)中山市人民政府批準(zhǔn)以上網(wǎng)競價方式公開出讓編號為***-****-****國有建設(shè)用地使用權(quán)，受中山市自然資源局[聯(lián)系方式]委托，中山市公共資源交易中心組織實施本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動。現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

???*、競買要求

???本次國有建設(shè)用地使用權(quán)上網(wǎng)競價出讓通過廣東省公共資源交易平臺選擇“中山市”進入中山市公共資源交易平臺進行。競買人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加上網(wǎng)競價交易活動。

???*、出讓宗地概況

上網(wǎng)競價出讓土地總面積*****.**平方米（折合**.****畝），位于中山市民眾街道多寶社區(qū)，現(xiàn)狀為已平整，用途為工業(yè)用地，出讓年限為**年。

???*、規(guī)劃指標(biāo)要求、行業(yè)要求、競買人資格要求及其他公開交易條件與建設(shè)條件

*.競得人開發(fā)建設(shè)該宗地時必須符合《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號：***************）的要求：*.*≤容積率≤*.*，**%≤綠地率≤**%，**%≤建筑密度≤**%，建筑限高：生產(chǎn)性建筑高度≤**米，特殊工藝除外；配套設(shè)施建筑高度≤***米。

*.其他規(guī)劃要求：

（*）地下空間情況：使用性質(zhì)為結(jié)建式地下車庫，總建筑面積為*****.**平方米，其中負(fù)*層建筑面積為*****.**平方米，開發(fā)強度上限為地下*層，豎向利用深度為淺層（*-***）。

（*）停車位的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)如下：小汽車停車位按照≥*.*個車位/***㎡計容建筑面積配建；摩托車和非機動車停車位均按*.*個車位/***㎡計容建筑面積配建；鼓勵建設(shè)地下停車庫和停車樓，停車樓必須配置建設(shè)上下停車樓的坡道，停車樓同步建設(shè)、同步驗收，停車樓建筑面積不計算容積率。

（*）其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號：***************）執(zhí)行。

*.行業(yè)要求及代碼：印刷專用設(shè)備制造；行業(yè)代碼：****[引自《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（**/* ****-****）]。

*.競買人資格要求：

（*）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請競投，不接受自然人競投或聯(lián)合競投。

（*）納入市“信用聯(lián)合獎懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競買土地。

競買人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。

*.其他公開交易條件：

（*）成交后，競得人為非出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè)，須在簽訂出讓合同之日起**日內(nèi)在項目用地所屬鎮(zhèn)街注冊成立全資獨立法人企業(yè)，并與市自然資源局簽訂補充出讓合同，承繼原出讓合同的權(quán)利義務(wù)，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證直接辦至該企業(yè)名下；競得人為出讓用地所屬鎮(zhèn)街注冊的企業(yè)，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證可直接辦至競得人名下，競得人也可以在簽訂出讓合同之日起**日內(nèi)在項目用地所屬鎮(zhèn)街注冊以競得人為唯*投資者的企業(yè)，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證可直接辦至新企業(yè)名下。競得人所成立全資獨立法人企業(yè)必須符合原出讓合同約定的行業(yè)要求，同時與鎮(zhèn)街政府簽訂補充監(jiān)管合同，承繼原監(jiān)管合同的權(quán)利義務(wù)。

（*）本宗用地成交后，由競得人與中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《項目履約監(jiān)管合同》，競得人就該用地項目的開發(fā)建設(shè)事宜接受中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會監(jiān)管。

（*）達產(chǎn)要求：競得人應(yīng)自土地交付之日起****日前達產(chǎn)。（*）年產(chǎn)值：達產(chǎn)當(dāng)年主營業(yè)務(wù)收入達到*****萬元/年，且后續(xù)*年中任意*年的主營業(yè)務(wù)收入需達到*****萬元/年，任意*年的主營業(yè)務(wù)收入需達到*****萬元/年。（*）年納稅額：達產(chǎn)當(dāng)年納稅額達到****萬元/年，且后續(xù)*年中任意*年的納稅額達到****萬元/年，任意*年的納稅額達到****萬元/年。

（*）高新技術(shù)企業(yè)：競得人自達產(chǎn)之日起*年內(nèi)在中山火炬區(qū)設(shè)立的公司通過高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定。

（*）其他要求：本宗用地實行“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓，控制指標(biāo)如下：

?（*）經(jīng)公開出讓并已建成投產(chǎn)的工業(yè)用地（產(chǎn)業(yè)用地）競得人或土地實際使用人在土地出讓存續(xù)期內(nèi)，出現(xiàn)停工、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營情況滿*年的，由土地所在地鎮(zhèn)（街）政府責(zé)令其恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營活動。停工、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營情況的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由所在地鎮(zhèn)（街）政府根據(jù)項目實際情況進行認(rèn)定。經(jīng)責(zé)令和處理仍不恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營的，出讓人可根據(jù)所在地鎮(zhèn)（街）政府申請，與競得人解除出讓合同。競得人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除競得人應(yīng)當(dāng)支付的違約金及其他必要費用后，將已收取的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款退還給競得人（不計利息）。

（*）競得人在用地成交之日起*個工作日內(nèi)，憑市招商引資工作指揮部辦公室或市制造強市建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定其涉及投資項目屬于“中山市重點招商引資項目庫”或“中山市重點增資擴產(chǎn)項目庫”的確認(rèn)函，及其與鎮(zhèn)街政府簽訂的《項目履約監(jiān)管合同》，到市自然資源局簽訂《出讓合同》，逾期未簽訂的視為放棄競得用地的資格，競投保證金不予退還。

（*）根據(jù)《中山市新出讓用地開發(fā)建設(shè)預(yù)受理實施方案》有關(guān)規(guī)定，鼓勵申請單位向?qū)俚劓?zhèn)街政府提出預(yù)受理申請，以加快項目落地投產(chǎn)。

*.投資強度：≥*,***元/平方米。

*.綠地率要求：工業(yè)企業(yè)內(nèi)部*般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排*定比例綠地的，綠地率不得超過**％（本宗用地綠地率上限為**%）。

*.行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重等要求：所需行政辦公及生活配套設(shè)施用地不得超過工業(yè)項目總用地面積的７％，且不得在工業(yè)用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。

*.建設(shè)期限要求：在****年*月**日之前開工，在****年*月**日之前竣工。

**.競得人未如期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《中山市閑置土地處置實施辦法》（中府[****]**號）及《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。

*、競投起始價、競價增幅

上網(wǎng)競價起始價為人民幣**,***,***元，即約***,***元/畝。每次最小競價增幅為***,***元。本次上網(wǎng)競價出讓不設(shè)保留價。

*、競買保證金及收取賬號

? ??*.競買人應(yīng)預(yù)交競買保證金人民幣*,***,***元。成交后，競買保證金自動轉(zhuǎn)作出讓價款，出讓價款的**%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價款**%的，競得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分；競投不成交的，保證金按規(guī)定返還。

*.競買人應(yīng)在競買申請開始后登錄中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請獲取保證金賬號，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號匯入保證金，保證金須于****年**月**日下午*時前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準(zhǔn)）。

*.競買人必須以自己的名義繳交競買保證金，不得代繳。

????*、上網(wǎng)競價資料獲取

????本次上網(wǎng)競價出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見中山市公共資源交易平臺。競買人可在中山市公共資源交易平臺瀏覽或下載本次上網(wǎng)競價出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競買。

*、本次上網(wǎng)競價時間安排

*.公告期：自****年**月**日至****年**月**日。

*.競買申請時間：自****年**月**日上午*時至****年**月**日上午**時（節(jié)假日除外）。

*.網(wǎng)上報價時間：自****年**月**日上午*時至****年**月**日上午**時。

根據(jù)網(wǎng)上報價截止時的報價情況，可能進入網(wǎng)上限時競價程序。

*、競買資格及成交標(biāo)準(zhǔn)

競買人須按照本次上網(wǎng)競價公告和競買須知的要求，辦理數(shù)字證書、足額交納競買保證金，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)上傳提交競買申請文件資料，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》]，經(jīng)交易中心確認(rèn)后，獲得競買號，取得上網(wǎng)競價資格。競買人在規(guī)定的上網(wǎng)報價時間內(nèi)自行登錄到中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)參與競價，報價不得低于當(dāng)前的交易價格，并按照規(guī)定的幅度增價。在網(wǎng)上報價規(guī)定的期限內(nèi)只有*個競買人繳交保證金并報價且報價高于或等于起始價，且符合其它條件的，即可確認(rèn)成交；網(wǎng)上報價期限屆滿，在上網(wǎng)報價期限內(nèi)有兩個或兩個以上競買人報價的，競價系統(tǒng)將進入限時競價程序，以上網(wǎng)限時競價出價最高者為競得人。

*、競價結(jié)果確認(rèn)及《出讓合同》的簽訂

上網(wǎng)競價結(jié)束后，競得人按規(guī)定即時在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》（版本詳見本交易文件）。競得人在成交之日起*個工作日內(nèi)，憑有效證件、《成交確認(rèn)書》等相關(guān)材料到中山市自然資源局[聯(lián)系方式]簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。

*、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款支付方式

上網(wǎng)競價成交后，競得人將國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款于簽訂《出讓合同》之日起*天內(nèi)*次性支付完畢（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價款）。

**、稅費的支付

競得人需按相關(guān)規(guī)定繳交出讓稅費。

關(guān)于契稅的繳交：根據(jù)中山市地方稅務(wù)局公告****年第*號公告規(guī)定，在我市行政區(qū)域內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個人，應(yīng)向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，契稅稅款繳納期限為依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記之前。未按規(guī)定辦理納稅申報和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責(zé)任由競得人承擔(dān)。

**、土地交付

****年*月**日之前，由中山市人民政府民眾街道辦事處按《國有建設(shè)用地交付協(xié)議書》約定標(biāo)準(zhǔn)，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗、附著物等補償費用。

**、其它

（*）本次建設(shè)用地使用權(quán)上網(wǎng)競價出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，競買人競得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國家、省、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（*）本次上網(wǎng)競價不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次上網(wǎng)競價的相關(guān)事項以本交易文件記載為準(zhǔn)；如有關(guān)于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過中山市公共資源交易平臺發(fā)布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請詳見本宗地的交易文件。

**、聯(lián)系方式

地址：中山市博愛*路**號市政務(wù)服務(wù)中心*樓市公共資源交易中心*區(qū)

業(yè)務(wù)咨詢電話：****-********（高先生）

數(shù)字證書咨詢電話：****-********、********

規(guī)劃咨詢電話：****-********（窗口）

鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：***********（羅先生）

有形市場監(jiān)督舉報電話：****-********、********

廣東省公共資源交易平臺網(wǎng)址：

中山市自然資源局[聯(lián)系方式]網(wǎng)址：

中山市公共資源交易平臺網(wǎng)址：

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中山市公共資源交易中心

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