天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易公告

（第??*??次發(fā)布）

交易編號：區(qū)集資交﹝****﹞****號

受廣州市天河區(qū)龍洞街龍洞股份合作經(jīng)濟聯(lián)社[聯(lián)系方式]的委托，定于****-**-**?**:**在廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心對廣州市天河區(qū)龍洞街龍洞股份合作經(jīng)濟聯(lián)社[聯(lián)系方式]的龍洞商貿(mào)城***出租項目（項目編號：龍洞經(jīng)濟聯(lián)社交﹝****﹞****號）進行公開競投，本項目采用網(wǎng)上競投方式進行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

*、競投人資格要求?

（*）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的法人單位、非法人企業(yè)，經(jīng)工商登記注冊的個體戶或具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外；

（*）項目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)：無。

*、資產(chǎn)情況

（*）資產(chǎn)類型：物業(yè)資產(chǎn)

（*）資產(chǎn)地址：廣州市天河區(qū)龍洞廣汕路南大份*號，自編龍洞商貿(mào)城***

（*）資產(chǎn)面積：**.**平方米（建筑面積）

（*）資產(chǎn)用途：商鋪

（*）資產(chǎn)現(xiàn)狀：閑置

（*）產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：有產(chǎn)權(quán)證

注：本次交易不組織實地勘察，標(biāo)的以實物為準(zhǔn)，競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及向項目業(yè)主單位了解項目的實際情況。

*、交易要求

（*）交易底價、交易保證金

*、交易底價：****元/月( 租金、管理費、衛(wèi)生費 構(gòu)成，租金和管理費各占租金總額的**.**%，衛(wèi)生費占租金總額的*.**%)

*、競投自然遞增報價：***元/月

*、每次最高加價金額：***元/月?

*、遞增方式為：租金、管理費、衛(wèi)生費從第**個月開始遞增，每**個月遞增*次，每次遞增幅度為上期交納租金、管理費、衛(wèi)生費的*%。

*、交易競投保證金為￥*****元（大寫：*萬*仟*佰元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證金金額要求及本項目報名界面中顯示的銀行賬號，確保交易保證金在報名結(jié)束前*次性全額到達項目指定賬戶（轉(zhuǎn)賬時在用途欄或附加信息欄請?zhí)顚憽案偼督灰妆ＷC金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)*次性全額不計息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后*個工作日內(nèi)不計息全額返還，或按交易公告約定轉(zhuǎn)為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后*個工作日內(nèi)不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業(yè)主單位補足。

注：（*）交易保證金僅限于通過銀行的渠道進行轉(zhuǎn)賬，包括手機銀行、網(wǎng)上銀行、柜臺轉(zhuǎn)賬等（拒收支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金存款）；

（*）*個項目對應(yīng)*個銀行賬號；

（*）報名的最后*天，為確保交易系統(tǒng)能及時獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉(zhuǎn)賬及網(wǎng)上報名；

（*）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱*致，否則銀行系統(tǒng)無法匹配，銀行系統(tǒng)匹配不*致導(dǎo)致保證金無法到達指定帳號的，均無法完成報名；

（*）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指定日期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。???

（*）租賃/承包期限為*年*個月**天，即從 ****-**-**至****-**-**止；免租期為*個月，即從****-**-**至****-**-**止。

（*）其他需要約定的事項:

*、本項目標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀出租。水、電及衛(wèi)生費等有關(guān)的費用由承租方向項目業(yè)主單位繳納。項目業(yè)主單位提供*分水表供承租方使用，水費收費標(biāo)準(zhǔn)為*元/噸，按水表實際行度另加*噸/月計算；項目業(yè)主單位提供單相電表供承租方使用，電費收費標(biāo)準(zhǔn)為*.**元/度（含設(shè)施維護費），按電表實際行度另加*度/月計算。

*、本項目標(biāo)的物業(yè)僅用于經(jīng)營商業(yè)、服務(wù)行業(yè)，不得用作帶有制造、加工等性質(zhì)的工廠或從事污染環(huán)境的項目和其他非法經(jīng)營，否則，視作承租方違約，項目業(yè)主單位有權(quán)解除合同、收回商鋪。如承租方變更經(jīng)營行業(yè)須經(jīng)項目業(yè)主單位書面同意并取得相關(guān)行政主管部門的審批核準(zhǔn)或備案登記。

*、本項目標(biāo)的物業(yè)已辦理房產(chǎn)證及土建消防驗收。承租方自行辦理本標(biāo)的物業(yè)的工商證照、消防證照、營業(yè)手續(xù)等，承租方無法取得本標(biāo)的物業(yè)之用途的相關(guān)營業(yè)證照、消防證照、辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù)等的責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)，承租方不得以此為由解除租賃合同、拖欠租金等，否則視為承租方嚴(yán)重違約,項目業(yè)主單位有權(quán)按照租賃合同追究承租方的違約責(zé)任。如租賃合同因無消防證照等原因被認定無效，項目業(yè)主單位仍有權(quán)要求承租方支付標(biāo)的物業(yè)使用費、管理費、衛(wèi)生費等，標(biāo)的物業(yè)使用費、管理費、衛(wèi)生費的金額按原租賃合同中有關(guān)租金、管理費、衛(wèi)生費約定的標(biāo)準(zhǔn)計算。如標(biāo)的物業(yè)遇政府行為需要拆除的，租賃合同自動終止，承租方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門要求拆除的期限前搬遷完畢，如政府對該拆除行為不予補償?shù)模纱嗽斐傻膿p失由各自承擔(dān)，雙方互不追究責(zé)任。

*、承租方違反租賃合同及本項目交易文件中的任何條款（約定），均構(gòu)成承租方嚴(yán)重違約，項目業(yè)主單位有權(quán)立即單方解除租賃合同、沒收合同履約保證金、追究承租方違約責(zé)任，并要求承租方賠償項目業(yè)主單位損失等。

*、承租方如需對租賃商鋪進行裝修或在商鋪前或周邊增設(shè)任何附屬物的，需向項目業(yè)主單位提供（*）設(shè)計圖紙、（*）符合項目業(yè)主單位環(huán)保、衛(wèi)生、消防安全要求的裝修材料文件及施工人員資質(zhì)證明（包括承租方所雇用電工的資格證書），在征得項目業(yè)主單位書面同意并且每間商鋪交納保證金人民幣****元（大寫：*仟元整）后方可施工，并保證安全文明施工，不得影響周邊商戶、居民的生產(chǎn)、生活。承租方未經(jīng)項目業(yè)主單位同意擅自裝修的，視為構(gòu)成違約，項目業(yè)主單位有權(quán)按每次違約金人民幣****元（大寫：*仟元整）向承租方追索違約金，并可停水停電。

*、合同期內(nèi)，如承租方在辦理備案時被要求交納印花稅，項目業(yè)主單位應(yīng)交的部分由承租方交納。合同期滿，承租方憑發(fā)票向項目業(yè)主單位取回項目業(yè)主單位應(yīng)交部分的印花稅；若租賃期內(nèi)合同因任何原因提前終止的，則印花稅不予取回。

*、租賃期間，承租方如欲將租賃商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或分租給第*人使用，必須征得項目業(yè)主單位的書面同意，并向項目業(yè)主單位交付手續(xù)費每間商鋪****元/次，再辦理有關(guān)手續(xù)，否則，項目業(yè)主單位有權(quán)收回商鋪，終止租賃合同，并由承租方承擔(dān)違約責(zé)任。

*、本項目合同履約保證金為*****元（大寫：*萬*仟*佰元整），其中交易保證金*****元（大寫：*萬*仟*佰元整）將轉(zhuǎn)作為合同履約保證金。

*、項目業(yè)主單位將委托其下屬公司廣州市天河區(qū)龍洞經(jīng)濟發(fā)展公司與承租方簽訂租賃合同，租金、管理費、衛(wèi)生費等費用由承租方向廣州市天河區(qū)龍洞經(jīng)濟發(fā)展公司交納，競投人報名即視為接受此條款。

**、競投人成功競得的，若未在競得后*個工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書的，或在競投結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)，因競得人原因，未與項目業(yè)主單位簽訂合同的，均視為自動放棄競得資格，其交納的交易保證金將由交易服務(wù)機構(gòu)*次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位，項目業(yè)主單位將作全額沒收處理。

注：本次交易只負責(zé)決定受讓人或合作伙伴，項目交付、產(chǎn)權(quán)和股權(quán)交割手續(xù)按照國家相關(guān)法規(guī)辦理，不屬于本次交易內(nèi)容，本交易服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

*、時間安排及要求

（*）公告時間：****-**-**至****-**-**

（*）報名時間：競投人可于****-**-**至****-**-**登錄廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺****://****.*****.***.**/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號，點擊【網(wǎng)上競投】模塊，選擇本項目進行網(wǎng)上報名，填寫報名信息及上傳轉(zhuǎn)賬憑證，完成報名流程。

（*）如未在我網(wǎng)絡(luò)平臺注冊的競投人，需登錄廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺****://****.*****.***.**/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號進行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網(wǎng)上注冊資料填寫，待審核通過后，可在【網(wǎng)上競投】模塊中選擇本項目進行報名。

（*）競投開始時間：****-**-**?**:**（項目競投出價初始時長為**分鐘，競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數(shù)出價，每次加價金額不得高于***元/月。請競投人在出價前認真核對出價金額，*旦出價，不予撤銷。）

（*）競得人交易確認

競投人成功競得的，需在競得后*個工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書，受理時間：周*至周*上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定節(jié)假日除外），未在規(guī)定時間內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務(wù)協(xié)議及廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書的視為自動放棄競得資格，交易保證金由天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心*次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位，由項目業(yè)主單位予以沒收處理。競得人憑廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書在規(guī)定時間內(nèi)與項目業(yè)主單位簽訂合同。

需提交的相關(guān)資料如下：

*.法人單位須提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人居民身份證復(fù)印件（原件備查）；

*.非法人企業(yè)須提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及負責(zé)人（投資人）居民身份證復(fù)印件（原件備查）；

*.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及個體戶負責(zé)人身份證復(fù)印件（原件備查）；

*.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件（原件備查）。

注：農(nóng)村集體資產(chǎn)進行交易時，項目業(yè)主單位應(yīng)派出監(jiān)督小組進入管理平臺展示窗口見證監(jiān)督。監(jiān)督小組人數(shù)在*名以上，成員由村領(lǐng)導(dǎo)班子成員或經(jīng)濟社理事會、監(jiān)事會及街道交易管理機構(gòu)、廉情監(jiān)察站成員組成。

*、詳細內(nèi)容見《交易文件》

競投人可登錄廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺****://****.*****.***.**/或關(guān)注“天河農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號，進入本項目交易公告頁面，點擊頁面左下方的《交易文件》下載。

*、聯(lián)系方式

（*）項目業(yè)主單位的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式：

項目業(yè)主單位名稱：廣州市天河區(qū)龍洞街龍洞股份合作經(jīng)濟聯(lián)社[聯(lián)系方式]

項目業(yè)主單位地址：廣州市天河區(qū)龍洞迎龍路自編*號

聯(lián) ????系 ????人：樊倩玉

聯(lián) ?系 ??電 ??話：********

（*）交易服務(wù)機構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式：

交易服務(wù)機構(gòu)名稱：廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心

交易服務(wù)機構(gòu)地址：天河區(qū)政務(wù)服務(wù)中心*樓（天河區(qū)軟件路**號）

聯(lián) ??系 ??部 ??門：交易部

聯(lián) ??系 ??方 ??式：***-********

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廣州市天河區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心

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