受委托，定于****年*月**日上午在權益云交易平臺公開競價招租如下標的（附清單）。若在公告期內未征集到競租人，公告期限以每*個工作日為*個周期順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告。

****年公開競價招租*覽表(項目編號：******-*)

?

備注：

*.?競租方式:?

第*-*序號標的：采用權益云交易平臺（網址：*****://***.******.**/******/******/*****.***?********=****）正向*次報價方式，報價時間從****年*月**日*:**至*:**（**分鐘），報價結束后即進入原承租人行權時間*:**至**:**（**分鐘）。?

??第*-**序號標的：采用權益云交易平臺（網址：）正向多次報價方式，報價時間從****年*月**日*:**至**:**（限時報價***秒）；

*.競租資格:?凡遵守中華人民共和國法律、法規、且能誠信經營、在文旅匯金集團系統內無不良記錄的具有獨立法人資格的國內外企業、其它組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加競租，但已經被列入失信被執行人名單（截止報名時間）的除外。

*.承租人須于成交后**日內憑《成交確認書》與委托人簽訂《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》前向委托人繳納成交月租金*倍的履約保證金(租賃押金)、水電押金及第*期租金。承租人自行負責辦理經營所需的執照或相關證件,且應在合同生效后**日內向委托人提供營業執照及相關經營許可證等證件副本或正本復印件，經委托人核實后，予以退回交易保證金。

看樣聯系電話：****-*******???????報名聯系電話:****-******* ?******* ?

報名截止時間為：****年*月*下午**時

聯系地址：新羅區蓮西路市公共資源交易中心*層???

開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產權交易中心有限公司，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準（報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要*致）

網址：?****://***.******.***???????????

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網絡競價須知

（項目編號：******-*）

龍巖市產權交易中心有限公司（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為本次競價活動提供服務，現將有關競租事項告知如下：

*、公開競價、報名、時間、地點

競價時間：第*-*序號標的：****年*月**日*:**至*:**（**分鐘）（原承租人不用報價），

報價結束后即進入原承租人行權時間*:**至**:**（**分鐘）；

第*-**序號標的：****年*月**日*:**至**:**（限時報價***秒）。

競價地點：權益云交易平臺（網址：?)

報名時間：即日起至****年*月*日**時(節假日除外)

報名地點：新羅區蓮西路市公共資源交易中心*層

聯系電話：****-******* ?*******

*、競價標的基本情況

詳見《****年公開競價招租*覽表》（項目編號：******-*）。

*、競價資格

*.遵守中華人民共和國法律、法規、能誠信經營，具有獨立法人資格的國內外企業、其它組織和自然人，但已經被列入失信被執行人名單（截止報名時間）的除外。

*.在文旅匯金集團系統內有不良記錄的企業、其它組織和自然人不得參加。

*、交易保證金

*.競租人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報名截止日**時前匯到本公司指定賬戶(開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產權交易中心有限公司，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準）。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉賬，不接受現金、微信、支付寶，且報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要*致。

*.若競租成功，競租人即成為承租人。承租人須于成交后**日內憑《成交確認書》與福建省海峽客家旅游有限公司[聯系方式]（以下簡稱“委托人”）簽訂《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》前向委托人繳納成交月租金*倍的履約保證金(租賃押金)、水電押金及第*期租金。承租人應在合同生效后**日內向委托人提供營業執照及相關經營許可證等證件副本或正本復印件（加蓋公章），經委托人核實后，予以退回交易保證金。（承租人應向本公司提供已簽署的《租賃合同》、營業執照及履約保證金憑證原件供本公司核對）。

*. 未報名成功和未成交的交易保證金，在競價結束后*個工作日內（遇法定節假日順延）無息退回。

*、競價手續

*.意向競租人報名時應提供如下有效證照等：

（*）法人應提供法人營業執照、法定代表人身份證，如法定代表人無法親自到現場辦理競租手續的，應提供授權委托書原件和委托代理人身份證復印件（復印件加蓋公章）；

（*）自然人應提供居民身份證等有效證件。

（*）簽署完整的承諾書。

*.報名方式：

(*)現場報名：意向競租人應在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本公司辦理報名競價手續。

(*)網上報名：意向競租人應在報名截止時間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），并在網上辦理報名競價手續時提交相關憑證。

意向競租人通過本公司的競價資格審核后，即成為競租人。

*.權益云競價流程：

（*）權益云賬戶注冊：競租人前往權益云官網免費注冊；也可用手機通過微信關注并進入“權益云交易平臺”公眾號，點擊右下角的【我的】后進行用戶注冊（按系統提示要求設置用戶名、登錄密碼等基本信息）；

（*）報名：在權益云官網或龍巖產權交易網查找項目（手機端通過“權益云交易平臺”微信公眾號【發現】對標的進行查找），進入“申請競價”，按要求上傳相關材料完成報名手續，確認完成后，系統提示“競買申請已提交”；

（*）報價：在權益云官網登錄后找到【我報名的項目】（或手機端進入“權益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項目】），點擊項目名稱進入報價現場進行報價或行權。

*.競租人應在報名截止時間之前完成注冊并登錄競價系統申請競價，若對競價流程有疑問應及時咨詢本公司業務部門；由于競租人競價材料未按時寄達、或者競價申請未按時提交而導致本公司無法進行資格審核、或者競價賬號未注冊或者未激活的，均視為競租人放棄本次競價報名。

*.如委托人撤回競價標的，競租人已經交保證金的，保證金即予無息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人*旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責內容！

*、競價程序

*.本次競價采用權益云交易平臺動態報價方式，按價高者得確定承租人，未達保留價不成交。意向競租人申請競價經本公司審核通過才能進入競價大廳正式報價。

*.競租方式

*.*第*-**序號標的：采用正向多次報價方式組織競價，確定承租人。

網絡報價過程包括自由報價階段和限時報價階段。

（*）自由報價本公司約定之日起至限時報價階段開始前，在本階段競租人可以對競價標的充分報價，報價只要不低于起始價或按設定加價幅度加價的，即為有效報價。

（*）所有標的自由報價階段結束即進入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為***秒。在*個限時報價周期內如無人加價，當前的最高出價（大于或等于保留價）者即為該標的的承租人，該標的的競價活動結束；如限時報價周期內有人加價，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，往后等待新的報價，直至最后*個限時報價周期內沒有新的有效報價為止，當前最高有效報價（大于或等于保留價）的競租人即成為該標的的承租人，該標的的競價活動結束。

*.* ?第*-*序號標的：采用正向*次報價方式，確定承租人。

*次競價包括*次報價階段和原承租人行使優先承租權階段。

（*）*次報價階段為本公司約定時間至原承租人行使優先承租權階段開始之前，在報價時間內，所有競租人（原承租人不用報價）都可以對本項目標的進行*次報價，報價提交后不可撤銷或更改，按照價格優先、時間優先的原則確定最高報價者。

（*）原承租人行使優先承租權階段為*次報價階段結束之后，原承租人行使優先承租權的時間為**分鐘；?

*.報價只要不低于掛牌價即為有效報價；

*.本公司有權就競價時間作出調整，如有調整將在本公司網站進行公告。

*.競租成交后，承租人應在*個工作日內與本公司簽訂《成交確認書》。

*、交易服務費

本次競價向承租人收取*定的交易服務費（詳見*覽表），交易服務費應在成交后*天內付清或從交易保證金中直接抵扣。

*、付款方式

租金按月收取，在簽訂《租賃合同》前向委托人繳納履約保證金(租賃押金)、水電押金及第*期租金，以后租金應在每月**日前繳至委托人指定賬戶。

*、稅費承擔

*.承租人在租賃期間應服從產權單位等有關部門管理,根據實際需要簽訂管理協議并繳納有關費用、押金（如水電押金等）。租賃行為及租賃期間應繳交的稅費根據國家法規各自承擔；物業管理費、商業服務費、空調費、水費、電費、燃氣費、水電公攤費、衛生費、電視電話寬帶、消防等其它*切費用均由承租人自行承擔，并負責及時繳交。

*.競租人自行承擔參加競價有關的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。

*、標的提示及移交

*.競租人在競價招租之前，應自行實地踏看了解招租房產的現狀。競價招租以各資產交付使用時空房狀況（含手續現狀）競價，競價標的的數量、品質、面積等狀況以空房現狀為準。競租人參加競價，視為無異議，并對競租標的存在或可能存在的瑕疵表示認可，自行負責辦理經營所需的執照或相關證件,并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由承租人承擔。成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競租人*旦報名成功，即視為同意前述條款。

*.承租人在規定時間簽訂《租賃合同》，繳交履約保證金及第*期租金后，委托人從簽訂合同之日起**天內辦理標的實物移交手續，因客觀因素（包括原承租人騰退遲延）、其他不可抗力、不可協調因素致該標的可能延遲移交。待委托人確定房屋移交之日后，雙方再行簽訂租賃協議，以實際移交為租賃起期，租金亦從實際移交之日起計算。

若委托人實際移交時間超出*個月，承租人（原承租人除外）可選擇：

（*）終止租賃關系，委托人無息退還承租人所交交易保證金（扣除交易服務費）；

（*）繼續租賃關系，則雙方按實際移交之日起簽訂租賃協議。

委托人不再向承租人提供其他任何損失補償，雙方互不承擔任何責任，競租人應充分考慮該風險。

*.交付條件及*次裝修：委托人按標的物現狀交付承租人，但搭建部分不屬移交范圍，若城市管理等部門要求對搭建部分進行拆除的，承租人應予以拆除，由此造成的損失及后果由承租人自行承擔。承租人負責租賃標的物地面、內墻面、吊頂、*次消防設施（含消防兩自動末端調整、調試等）、內部建筑智能化、內部裝飾、特定經營設備等所有營業場所需裝修項目的施工，且必須符合消防等相關部門驗收要求。承租人申請結構改造、平面布置調整、設備改型等重大設計變更，須征得原建筑設計方、福建省建設施工圖審查中心、龍巖市自然資源局等有關單位的書面同意，所產生的費用由承租人自行承擔。

*.租賃期限見《公開競價招租*覽表》，若委托人逾期交付租賃物，承租人可要求終止《租賃合同》，但委托人不予賠償，也不承擔任何損失。如繼續執行合同，租賃期按實際逾期天數順延；若不順延，承租人可以向委托人要求減免租金，減免租金按遲交天數乘以日租金計算。

*.競價招租標的如在交割時遇特殊情況而本公司無力協調的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托人不承擔由此造成的*切損失。

**、違約責任

承租人逾期未與本公司簽訂《成交確認書》、或未于成交后**日內與委托人簽訂《租賃合同》、或未按本須知規定繳交履約保證金及第*個月租金，均屬承租人的違約行為，承租人在違約行為發生之日起*日內仍未履行義務的，即視為承租人放棄成交資格，承租人無權要求退還已繳納交易保證金，同時本公司可以根據委托人的要求重新組織招租或退回委托人。本公司重新組織招租后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權根據有關法律法規的規定向原承租人（違約承租人）要求賠償。

**、注意事項

*.競價時以標的現狀進行競價，提供的清單僅供參考，面積增減不調整成交價及交易服務費。若對競價標的資料有異議或者需要委托人說明的，應當于競價前*個工作日書面提出，由委托人或本公司在競價前作出解釋說明。

*.承租人在租賃期間應服從委托人管理。

*.承租人若中途退租、解除合同或租賃期滿依法終止合同（上*輪合同期滿，仍由原承租人成交，繼續獲得租賃標的物的除外）,承租人交回房產時應保持房屋完好，不得損壞，所裝修可移動的部分（主要指床鋪、桌椅、電腦、冰箱等）在委托人規定期限內處理，逾期未處理的，委托人有權做出處理，由此產生的費用由承租人承擔；不可移動部分（主要指門、窗及附屬玻璃、地板裝修、墻面及吊頂裝修、水電照明、消防設施、中央空調、改造后的墻體、冷熱水系統、電梯等）自動轉作委托人資產，委托人不另補償承租人。承租人不得以此對抗后期的承租人，損害其利益。

*.維修養護：承租人負有對租賃物及其附屬設施（含室內及通道部分的消防等設施）使用維修義務，當出現需維修時（含第*人的原因導致損壞），承租人必須及時修復，并承擔由此發生維修費用；但租賃物主體結構的建筑質量問題除外，承租人發現建筑物主體結構質量問題則應立即書面告知委托人。

*.分割轉租：承租人不得分割轉租。

*.政府征用：租賃期限內（上*輪合同期滿，仍由原承租人成交，繼續獲得租賃標的物的，視同在租賃期限內），如因城市改造或其他任何原因引起的政府征用，致使委托人無法履行合同的，則雙方應無條件同意解除合同，互不承擔違約責任。屬于委托人的土地使用權、房屋所有權及其它所有財產獲得的補償和異地安置（若有）等均歸委托人，屬于承租人對租賃物改造裝修投入部分及停業、搬遷獲得的補償（若有）歸承租人，若無法按上述類別區分補償或未注明為改造裝修投入部分及停業、搬遷的補償，則所有補償均歸委托人，承租人不得以此為由對抗征用。

*.承租人拖欠委托人的租金達**日以上的，委托人有權單方解除房屋租賃合同，有權采取停水停電或停用其它設施，承租人自行承擔其后果。在委托人單方解除房屋租賃合同情況下（如承租人從事違法犯罪活動、擅自改變房屋用途、擅自轉租、拖欠租金超過**日以上等），承租人應承擔以下責任：

（*）支付所欠租金及滯納金；

（*）承租人將租賃房屋及其添附的財產按正常使用現狀交還給委托人；

（*）在合同約定的移交之日前將屬于承租人所有的可移動物品或資產搬離，移交之日仍未搬離的物品或資產均視為承租人拋棄的物品，委托人有權自行處置或申請龍巖市閩西公證處對承租人滯留財產的現狀及清點、封存行為進行證據保全，由此產生的費用由承租人承擔，承租人不得有異議。

（*）承租人交付的履約保證金及水電押金作為違約金支付給委托人；

（*）造成委托人其他損失的，承租人應全額賠償。

*.原承租人在同等條件下享有優先承租權，但承租人在履行合同過程中存在曾惡意拖欠租金、水電費、衛生費、物業費及其他費用或其他違反合同條款等不良記錄的，不得享有優先承租權，且不得參與此次競租。

*.租金優惠期計費標準: 租賃面積**元/月計租。

**.承租人要按照《安全生產法》《消防法》等法律法規以及行業標準，落實好安全義務責任。在租賃期限內，房屋內發生的所有安全事故包括但不限于高空拋物、水電燃氣的使用不當所致的事故以及承租人在屋內摔倒等造成的人身傷害，均由承租人自行承擔，與出租人無關，若出租人因此承擔責任的，出租人有權向承租人追償。

**.其他未盡事宜詳見《租賃合同》(格式)。

**.因不可預見的原因導致上述競價交易方式不能正常進行的，本公司有權中止交易或臨時決定采用其它競價方式和競價交易規則，競租人對此不得有異議。

**.競租人應妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競租人參加網絡競價的唯*合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為競租人對本競價文件各條款的完全接受；競租人對于本公司和委托人的免責條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的*切后果均由競租人負責。

**、特別提示

*.競價文件如有更正修改，公告將在龍巖產權交易網（****://***.******.***）、龍巖市公共資源交易中心網站（）上發布，請潛在競租人隨時密切關注上述網站并下載相關信息，本公司不再另行通知（相同內容如有多次修改，以最后*次修改為準）。潛在競租人未查看、下載修改內容的，后果自行承擔。

*.有需要通知事項時，本公司以競租人報名時載明的聯系電話、聯系地址（未另外注明的以身份證為準）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競租人，即使競租人不簽收或未收到通知，均視為競租人已收到通知，并以本公司發出通知（通知單日期和郵戳日期為準）后的第*天視為送達之日，由此造成的后果由競租人自行負責。競租人成為承租人參照此條款執行。

????????????????????????????????????????龍巖市產權交易中心有限公司

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