各潛在投標人：

恒昌府項目建筑方案設計項目投標人提問時間已截止。投標人提交的問題經過匯總歸類，類似問題不逐個答復。本次澄清與答疑文件作為招標文件組成部分，對招標文件的澄清修改和對投標人問題的回復如下：

技術部分：

問題*:?煩請提供用地紅線圖（***）、周邊小區***戶型平面（含窗戶及分戶墻）及其相應高度，用于更精準日照分析

問題*回復：用地紅線圖（***）、周邊小區（***）已隨招標文件提供，詳見招標文件*。戶型平面（含窗戶及分戶墻）及其相應高度暫無，需自行現場踏勘。

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問題*:能否提供上位規劃圖，想進*步了解周邊用地屬性（住宅、商業、學校、公園、綠地等） 。

問題*回復：暫無上位規劃圖，參考已發布的招標文件的“* ********-**城市設計圖則****-*****”。

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問題*:麻煩提供場地控規道路設計標高？

問題*回復：詳見招標文件的“* 紅線圖及現狀地形圖”。

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問題*:根據規范要求，地鐵控制保護區內只能布置多層建筑，但此處對地塊排布影響較大，根據以往項目經驗此區域有條件突破規范，布置高層，請問我們是否可以突破控制保護區？ 最大可以突破多少米？

問題*回復：暫按突破“控制保護區”考慮。

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問題*:兩地塊地庫是否可連通設計？是局部連通還是可以整體連通？可否在地下*層聯通？

問題*回復：方案可以考慮地下車道連接兩地塊，連接部分僅考慮通車，不考慮停車。

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問題*:南北地塊能否考慮空中連接？

問題*回復：符合相關技術規范要求即可。

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問題*:*毓侖公館是否有電子版（***）確定點位及輪廓？位置是否可移動，相應位置能否可結合方案擬定？

問題*回復：公館新位置圖紙詳見本答疑的，新位置不可移動。

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問題*:若*毓侖公館可移動，城市公共開放廣場****㎡，是否跟其*起移動？

問題*回復：公館新位置圖紙詳見本答疑的，新位置不可移動。需在紅線內考慮城市公共開放廣場。

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問題*:*毓侖公館地下能否做地庫使用？

問題*回復：暫按*毓侖公館移出地塊紅線考慮。

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問題**:*毓侖公館未來作什么用途？是否對外開放？前期是否可作為小區售樓處使用？

問題**回復：*毓侖公館暫按移出地塊紅線考慮，暫不考慮對外開放，暫不考慮作為售樓部使用。

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問題**:*毓侖公館是否有紫線保護區，新建建筑與其間距是否可突破紫線，保證建筑間距即可

問題**回復：紫線調整手續正在完善中，暫按無退距影響考慮。

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問題**:本項目對疊墅、洋房(**)、小高（***）、高層、底商銷售單價約為多少？

問題**回復：本項目暫不考慮疊墅、洋房。高層住宅精裝均價暫按*****元/㎡，底商均價暫按*****元/㎡考慮。

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問題**:營銷建議戶型產品面積及占比為***㎡-**%，***㎡-**%，***㎡-**%，麻煩問下戶型面積及相應配比上下浮動多少可以接受？

問題**回復：戶型面積及相應配比上下浮動按±*%考慮。

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問題**:設計任務書表明總體可考慮容積平衡，配套用房可否拉通整體考慮在*個地塊解決？

問題**回復：符合相關技術規范要求即可。

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問題**:標準層層高為*.**還是*.**-*.**之間取值？

問題**回復：按*.**-*.**之間取值。

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問題**:此區域屬于老城區，本身日照按照什么標準執行？界外在未來規劃道路上的老建筑是否考慮其日照？

問題**回復：日照按現行規范執行，需考慮對現狀建筑的日照影響。需盡可能減小對周邊地塊的日照影響。

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問題**:人防能否全部異地建設？

問題**回復：需按相關政策執行。

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問題**:開標是否有講標環節？

問題**回復：本項目無此環節。

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問題**:招標文件中，項目概況部分與設計任務書部分存在出入? ***-****-**的限高為多少（***/****/****）？容積率為多少？

問題**回復：暫按結構高度不突破***米考慮。容積率的要求詳見本答疑《[****]長沙市***號掛牌須知》。

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問題**:招牌掛文件宗地圖與最新發標宗地圖不*致（內部道路劃分，凈用地面積等），請問以哪版為準？

問題**回復：詳見本答疑《[****]長沙市***號掛牌須知》。

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問題**:城市用地圖則中地塊西側為幼兒園（現狀為住宅），退距與日照是否按幼兒園考慮？

問題**回復：請按長沙市相關設計規范考慮。

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問題**:城市用地圖則中要求配備***㎡社區公共服務中心，此處社區公共服務中心是單獨指標，還是包含在本地塊配套指標內？

問題**回復：以規劃設計條件書為準。

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問題**:任務書要求不出現暗衛，*衛以上的大戶型可否接受*個暗衛？

問題**回復：*衛以上的大戶型可接受*個暗衛。

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問題**：目前前期資料中“設計任務書”“宗地圖”“***紅線圖”中的用地面積均不*致，請確定用地面積輸入條件以哪個為準。

問題**回復：用地面積輸入條件以掛牌文件為準，詳見本答疑《[****]長沙市***號掛牌須知》。

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問題**：目前提供的“城市設計圖則”中本地塊西側地塊的建筑高度、土地性質等規劃條件并未說明，是否可提供片區規劃圖，或者明確目前設計以土地現狀為輸入條件。

問題**回復：暫按城市設計通則考慮。

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問題**：****地塊內存在文物建筑，是否有文物建筑保護方案給予提供，文物舊址是否可以租用作為售樓處使用。

問題**回復：暫按文物移至場地紅線外考慮，暫不考慮租借用。

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問題**：周邊現狀棚戶區較多，任務書提及盡可能減少惡化，是否可提供具體的惡化限度上下限范圍。

問題**回復：根據《長沙市城市規劃管理技術規定》（****版及****補充版）執行，盡可能減少惡化。

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問題**：地鐵退線：地塊東側被地鐵特別保護區、控制保護區兩條控制線同時穿過，此處新建建筑與地鐵保護線建設原則？是否可突破？

問題**回復：特別保護區盡量不得突破；控制保護區暫按可以突破考慮。

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問題**：南北地塊之間存在城市道路，地庫是否可以聯通？

問題**回復：詳見問題*的回復。

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問題**：城市設計中提到的北地塊***社區服務中心是否可以南北整合考慮，是否可以集中設置在南地塊嗎?

問題**回復：南北地塊物業用房、社區服務中心等配套用房暫按可以面積平衡考慮，是否集中以方案設計為準。

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問題**：物業用房是否可以集中設置于*個地塊？

問題**回復：詳見問題**的回復。

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問題**：幼兒園是否可以集中設置于*個地塊？

問題**回復：詳見問題**的回復。

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問題**：垃圾用房是否可以集中設置于*個地塊？

問題**回復：詳見問題**的回復。?

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問題**：沿街商業目前單價多少？意向層數為多少？是否接受*拖*？容量是否可以頂足*%面積設置？

問題**回復：商鋪按*層底商考慮，面積設置需符合相關規范。

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問題**：南北地塊是否可以考慮通過天橋等形式連接。

問題**回復：詳見問題*的回復。

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問題**：地塊總體是否有分期開發計劃？南北地塊產品戶配是否可以總體平衡？

問題**回復：暫無分期計劃。

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問題**：產品銷售單價？江景視線單價能提升多少？

問題**回復：詳見問題**的回復。受價格審批政策控制，價差的上下限為±**%；

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問題**：超高層產品、高層產品、小高產品、洋房產品分別的價格？

問題**回復：詳見問題**的回復。

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問題**：是否考慮為精裝修交付？若有產品偷送可能性， 是否考慮改造？

問題**回復：為精裝修交付。

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問題**：****房兩廳*衛產品面積段是否考慮再配置獨立保姆房？

問題**回復：投標人自行考慮。

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問題**：產品空調形式考慮分體機還是集中式設備？設備是否包含空調、新風、地暖？影響設備平臺大小？

問題**回復：投標人自行考慮。

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問題**：***-****-**地塊是否可以突破限高至***米？

問題**回復：詳見問題**的回復。

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問題**：用地東側大部分在地鐵**米控制線內，該控制線**米-**米范圍內是否可以正常進行項目建設。根據****年長政發*號文，軌道線退讓**米即可。

問題**回復：詳見問題*的回復。

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問題**：地塊中現狀文物建筑（*毓侖公館）是否需要遷移？若遷移，那么地塊東北角是否還需保留****㎡?的開放空間。

問題**回復：詳見問題*的回復。

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問題**：招標文件中，關于***-****-*地塊容積率為*.**與規劃條件中的*.*不*致，以哪個容積率為準？

問題**回復：詳見問題**的回復。

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問題**：項目為精裝修交付還是毛坯？樣板間為臨時樣板間還是實體樣板間？

問題**回復：暫按精裝修交付考慮，樣板房暫按臨時樣板間考慮。

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問題**：總體地塊容積率平衡后，相關配套設施是否也可以考慮統*計算及落位。

問題**回復：詳見問題**的回復。

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商務部分：

問題**：關于服務費用清單，*服務費用清單中，服務費用清單說明是否需要？有沒有標準格式

問題**回復：按已發布的：招標控制價中的格式執行。

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問題**：關于近年發生訴訟及仲裁情況的時間要求，投標須知中，*.*.*的時間要求是什么？

問題**回復：本項目不要求提供近年發生的訴訟及仲裁情況。

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問題**:投標文本，技術標，是否有字體要求，比如宋體，黑體。如果有要求，是否有字體大小要求，比如**號 **號 **. 投標文本，技術標，是否有排版要求？比如文字居中，圖片居中等？是否可提供***模板？

問題**回復：設計方案格式要求詳見招標文件第*章投標文件格式“*、設計方案(設計方案招標)（暗標）”，可不提供***模板。

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問題**:商務部分 *. 第*章投標文件格式的第*點服務費用清單中（*）設計費用分項名稱是根據招標控制價表格中的業態填報嗎？計算依據、過程和公式是填報單價*面積數據嗎？

問題**回復：詳見問題**的回復。

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問題**:第*章投標人須知*.*.*投標人資格要求中類似業績和第*章*.*.*（*）中資信業績評分標準 是否為政府公開招標項目才需要提供中標通知書、經規劃行政主管部門審批的總平面布置圖，非政府公開招標項目（如地產公司直接委托）是否可以只提供經規劃行政主管部門審批的總平面布置圖和合同掃描件。

問題**回復：業績證明材料要求修改為：“以中標通知書（招標工程提供，招標工程是指進入公共資源交易中心招標的項目）、合同及經規劃行政主管部門審批的總平面布置圖為準，以上資料須同時提供原件的掃描件；有效時間以經規劃行政主管部門審批的總平面布置圖的時間為準。”

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問題**：招標文件第*章*.*.*類似工程業績要求單項合同建筑面積不少于*.*萬平方米，而第*章*.*.*（*）資信業績評分標準里的類似業績要求單項合同建筑面積不少于*.*萬平方米。以哪條為準？

問題**回復：不矛盾，招標文件第*章*.*.*類似工程業績要求單項合同建筑面積不少于*.*萬平方米為資格業績，第*章*.*.*（*）資信業績評分標準里的類似業績要求單項合同建筑面積不少于*.*萬平方米為評標加分業績。

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問題**：招標文件第*章*.*.*其他要求和第*章*.*.*（*）的要求“參與投標的企業無需提供有關人員養老保險繳納資料”，與第*章的第***頁主要人員簡歷表后備注應附第*章*.*.*項的要求提供資料相沖突。以那條為準？

問題**回復：本項目可不提供有關人員養老保險繳納資料。

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問題**：招標文件第*章*.*.*和第*章*.*.*（*）不提供財務要求與第*章的第***頁近年財務狀況表下面備注要根據第*種*.*.*項的要求相沖突。以哪條為準？

問題**回復：本項目不需要提供財務狀況。