福州市長樂區(qū)人民法院關(guān)于變賣福州市臺江區(qū)鰲峰街道鰲江路*號（江濱中大道北側(cè)、曙光路東側(cè)）福州金融街萬達廣場*期**#寫字樓**層**室的公告

?福州市長樂區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在福州市長樂區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：福州市長樂區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/區(qū)號——參見全國法院頁面：*****://**.******.***/*****_****.***?），現(xiàn)公告如下：

*、變賣標(biāo)的：福州市臺江區(qū)鰲峰街道鰲江路*號（江濱中大道北側(cè)、曙光路東側(cè)）福州金融街萬達廣場*期**#寫字樓**層**室（********）。建筑面積：**.*平方米（產(chǎn)權(quán)面積僅供參考，請以最終過戶為準(zhǔn)）。實際用途為商業(yè)。

變賣起拍價：*******元，變賣預(yù)交款：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元。

以上起拍價不含買賣雙方稅費及各種欠費。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向福州市長樂區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同到福州市長樂區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 ?

*、本院已委托“晟拍法服”在變賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作，聯(lián)系電話：***********。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月*日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請自行前往看樣。

*、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、變賣方式：

*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時。**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價）。

*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)交款，才能取得變賣參與資格，至少*人報名且出價不低于變賣價方可成交。

*、系統(tǒng)中提示的【保證金】，僅用于：變賣成交后買受人悔拍不買，保證金將依法沒收（在變賣中，保證金與報名取得競買資格無關(guān)，用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名、出價競買）。

*、特別提醒：由于該標(biāo)的定價采取網(wǎng)絡(luò)詢價方式，詢價報告就戶型、朝向等描述可能存在差錯，有意者務(wù)必實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。請競買人謹(jǐn)慎決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和*切已知及未知的瑕疵。涉及限購、過戶事項及稅費事宜請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，競買人必須符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策要求，并確認(rèn)具備本次競拍資格。成交后因買受人不符合購房資格或其他原因?qū)е聼o法過戶的情況，由買受人依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

*、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及到因本次拍賣標(biāo)的交易所需承擔(dān)的稅、費依照法律、法規(guī)由相應(yīng)主體各自負(fù)擔(dān)，賣方（被執(zhí)行人）負(fù)擔(dān)的部分（僅限本次交易的稅費）由買受人先行墊付，買受人可自收到裁定書之日起*個工作日內(nèi)持有效代為繳納憑證并提交書面退稅申請至本院申請退還代為繳納稅費（申請執(zhí)行人以物抵債除外），逾期未提交退稅申請及代為繳納憑證的，本院將不予退還其墊付部分，法律后果由買受人自行承擔(dān)?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔(dān)，如果產(chǎn)生土地出讓金由買受人承擔(dān)，未明確繳納義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的*切費用。

*、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

*、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款在*日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：福州市長樂區(qū)人民法院，開戶銀行：興業(yè)銀行長樂支行，賬號：************************)。

支付寶網(wǎng)上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄。

余款支付操作可查看：

**、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、變賣預(yù)交款、成交價相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：

?

競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

舉報監(jiān)督電話：****-********/********

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院咨詢電話：****-********（晟拍法服）

????????????? ***********（晟拍法服）

??淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

?

?

福州市長樂區(qū)人民法院

*〇**年*月***日