中冶長遠里項目**地塊*#～*#棟及地下室建安工程施工潛在投標人提出疑問時間已在招標文件規定的時間（****年**月**日**:**）截止。本次答疑澄清文件作為招標文件組成部分，與招標文件具有同等法律效力。若本公告內容與招標文件有不*致之處，以本公告為準。現對潛在投標人提問歸納匯總，澄清回復如下：

*、關于工期里程碑節點完成時間，招標文件****與****有略微差別，請明確以哪個為準。

回復：以招標文件****為準。

*、在專用條款***頁*.*.*條中：

*）開工日期為****年*月*日。是否能修改為：結合現場臨建施工進度及施工許可證辦理情況，具體以開工令為準。

*）±*.***結構完成時間為****年*月*日，工期為**天。 是否能修改為：根據實際情況建議工期為***天，完成節點為****年*月*日。

回復：開工日期以開工令為準。工期不予調整。

*、能否在總圖中明確地塊東北角先期施工的營銷中心、樣板房、園林展示區需進行保護位置的范圍？

回復：現場將有廣告圍擋隔離。

*、能否在總圖中明確：施工場地（現場）臨時供水：紅線內提供****的水表接駁；施工現場臨時供電容量（*臺變壓器輸出功率）：各******,共*******。的接駁點位置？

回復：臨時供水點在雷高路**地塊旁，*號箱變在東側**地塊緊臨**地塊，*號箱變**地塊樟園路旁。容量均為******。

*、請明確本次招標的地下室與后期招標的地下室界面劃分線。

所提供的圖紙中，*#棟樁基形式有兩版（旋挖樁、預制樁），請明確具體采用何種樁型。

回復：*棟采用旋挖樁，與后期招標地下室界面以*、*、*棟南側后澆帶為界。

*、總圖上未標明地下室分界線，請提供本項目地下室分界線位置？

回復：提供標段界面劃分圖。

*、請問施工組織設計上傳模塊中“內容完整性和編制水平”是否不需要上傳內容？

回復：不需要上傳。

*、請問臨時用電接駁口位置及容量大小？

*、請問臨時用水接駁口位置及管徑？

回復：臨時供水點在雷高路**地塊旁，*號箱變在東側**地塊緊臨**地塊，*號箱變**地塊樟園路旁。容量均為******。

**、請問*#棟至**#棟在本項目施工期間是否會動工？如不動工，是否可以做為生活辦公區場地使用？

回復：不可作為生活辦公區場地。

**、招標文件***頁第*.*.*專業分包項目項下增加以下內容：

（*）暫估價內的專業分包工程以發包人為招標主體進行公開招標、詢比采購確定單位及價格后，由承包人與分包人簽訂合同。

（*）暫估價內的專業分包工程的合同簽訂:發包人完成專業分包工程招標后，發包人將中標通知書和擬簽訂的分包合同移交給承包人。承包人不得以任何理由修改合同實質性條款，并在收到資料后**個日歷天內完成分包人合同簽訂。

**、招標施工圖中有*#棟筏板基礎及***-*#棟-結構施工圖-地下室結構兩張圖，*#棟筏板基礎圖中基礎為筏板基礎，***-*#棟-結構施工圖-地下室結構圖中為樁承臺基礎，兩張圖基礎形式不*致，請問是否以***-*#棟-結構施工圖-地下室結構圖紙為準？

回復：以筏板基礎為準。

**、專用條款***頁*.*.*條中“施工現場全部人員的安全均由承包人全面負責。若工程建設過程中發生重大安全傷亡事故，承包人須承擔由此造成的*切經濟損失。 簽訂安全生產責任書。”能否改為：承包人承攬合同范圍內的工程施工現場全部人員的安全均由承包人全面負責。若工程建設過程中發生重大安全傷亡事故，承包人須承擔由此造成的*切經濟損失。簽訂安全生產責任書。

回復：可以。

**、本次招標最高投標限價“*********.*元”遠低于成本價，請調整。

**、我公司參加的中冶長遠里項目**地塊*#～*#棟及地下室建安工程并通過了資格審查。經公司預算成本部核算后，發現該項目投標限價已低于我們企業施工成本價，建議甲方調整招標上限價，謝謝。

**、招標文件中最高投標限價總價為*********.*元。經核實，最高投標限價低于成本價，請調整。

回復：經招標人復核，該最高投標限價合理。

**、專用條款***頁*.*.*條中“如承包人未能如期完成以上規定的節點工期，須向發包人支付違約金每項*****元/日，發包人在當期工程進度款中扣除，每期罰款累計最多不超過工程總價的*%，可累計扣減。如果總工期按期完成，對原節點的扣減予以補還。” 能否改為：如因承包人自身原因未能如期完成以上規定的節點工期，須向發包人支付違約金每項 ***** 元/日，發包人在當期工程進度款中扣除，每期罰款累計最多不超過工程總價的*%，可累計扣減。如果總工期按期完成，對原節點的扣減予以補還。”

招標文件***頁：最高投標限價總價為*********.* 元；****頁：投標人投標報價中已包括壓縮工期增加的人工、材料、施工機具投入等各項措施費用。

問：根據工程量清單編制說明、施工圖及相應文件計算，不含搶工期費用，最高投標限價遠低于成本價，希望業主進行復核并調整。

回復：按招標文件專用條款執行，不予調整。

**、招標文件***頁：最高投標限價總價為*********.* 元；****頁：投標人投標報價中已包括壓縮工期增加的人工、材料、施工機具投入等各項措施費用。

問：根據工程量清單編制說明、施工圖及相應文件計算，不含搶工期費用，最高投標限價遠低于成本價，希望業主進行復核并調整。

回復：已包括壓縮工期增加的人工、材料、施工機具投入等各項措施費用。

**、招標文件中：***頁*.**.* 場內交通：關于發包人向承包人免費提供滿足工程施工需要的場內道路和交通設施的約定：由承包人自行負責，并自行承擔相關費用。

***頁發包人義務：*.*.* 施工準備（*）負責辦理通至施工區域門口與公共道路的道路通行權，修建及費用由承包人承擔，道路應滿足施工運輸進出的需要。承包人應在該通道上采取相應措施，保證道路的暢通及保潔，且費用自理。（*）提供施工場地工程地質、地下管網線路資料，必要時承包人應自費進*步探明。

***頁*.* 承包人的*般義務 （*）負責現場紅線區域內臨時道路的修筑和維護（費用由承包人負責）。****頁中關于修建臨時設施費用承擔的約定：承包人自行承擔修建臨時設施的費用。

問：上述條款均與湘建價〔****〕** 號中綠色文明施工措施費中內容相沖突，綠色文明施工措施費中場內砼道路和交通設施、紅線區域內臨時道路等費用均暫估進入工程量清單預算中，該費用屬于施工過程中工程量收方簽證按實進入結算的部分，費用由發包方承擔，上述條款需進行修改。

回復：不修改。施工主要道路，發包人已經施工完畢。其他臨時道路由投標人在投標報價中自行考慮。

**、招標文件中***頁：承包人在施工圖交底時應指出圖紙上任何不符施工常規或慣例之處，并做好各系統管線的綜合平衡工作。如因承包人未能協調解決此類矛盾而造成工程費用增加和工期損失，承包人將承擔全部的責任。***、**頁（**）在室外工程開工后，發包人有權要求承包人拆除影響室外工程的臨時設施，承包人應無條件同意并配合，且不收取任何費用。***-**頁（*）承包人在各分項施工前須與指定分包聯系，核對清楚各分包工程圖紙與承包人圖紙間相關聯的尺寸、標高等數據是否統*；了解其在分項工程上的特殊要求，如開槽、預留孔洞、預埋件等，并在每次隱蔽工程之前，請指定分包配合確認。否則，因此而導致的額外施工費用由承包人承擔。****頁：承包人在簽訂本合同前對本工程的全部施工圖紙……如有錯漏，概由承包人負責。

問：上述*處內容其費用均由承包人承擔，不合理，需進行相應條款修改。

回復：不修改。投標報價中承包人考慮。

**、招標文件中***頁*.*.* 專業分包項目：獨立分包項目，包括：專變電纜工程、供配電工程、供水工程、入戶門、標識標牌與信報箱、 充電樁、太陽能光伏等項目由發包人單獨進行分包，分包單位必須具有相應資質。技術資料由承包人統*歸檔。其中：入戶門、鋁合金門窗工程的配合費為合同金額的?? %（分包合同中另行約定， 最高 *.*%）。 電梯安裝工程，配合費為安裝費的?? %（分包合同中另行約定，最高 *%）。 配合費包括內容詳見《總包配合管理服務內容和要求》，施工用水、用電費用由雙方據實 結算。 除配合費外，承包人不能向分包單位收取任何費用。

問*：根據相關文件規下分包配合費*般在*.*%-*%，招標文件中入戶門、鋁合金門窗工程的配合費最高 *.*%，電梯安裝工程配合費最高 *%，其分包配合費低于相關方件規定，不合理，建議至少調整比例至*%。

回復：入戶門、鋁合金門窗工程的配合費調整為最高 *%，電梯安裝工程配合費調整為最高 *% 。

**、招標文件：****頁中說明按湖南省現行取費、計價文件套取定額后，總價下浮 **%、****頁總價下浮 **%、****頁④建安費按以上辦法計價后下浮 **%。

問：綠色施工安全防護措施項目、安全責任險、環境保護稅、增值稅等根據相關文件規定均不得作為競爭性費用，該條款下浮比例需進行修改。

回復：這個條款是指：圖紙范圍以外的設計變更、工程簽證所增加的工程量，且已標價工程量清單中無適應簽證的子目、無類似子目的情形。

總價下浮**%已經綜合考慮了綠色施工安全防護措施項目、安全責任險、環境保護稅、增值稅不得作為競爭性費用的因素。

該條款下浮比例不調整。

**、招標文件：****、***頁在專用條款***頁**.*.*條：外架、塔吊拆除完支付至合同額（不含專業工程）的 **%，工程完工具備竣工驗收條件支付至合同額（不含專業工程）的 **%等。

問：付款節點比例過低，可否修改如下：

建議主體及*次結構支付同專業分包：根據現場完成的工程量按月形象進度支付工程款。月底支付至當月已完成工程量價款的**%。

外架、塔吊拆除完支付至合同額（不含專業工程）的 **%

工程完工具備驗收條件支付至合同額的**%。

竣工驗收結束支付至合同額的**%。

結算完成后支付至合同額的**%。

質保金*%分兩年付清。

回復：招標文件中的付款節點不變，另外發包人可視情況增加付款節點。

**、招標文件***頁*.*.*本項目***墻板的參考價為***元/**（含稅、含運費等），***預制混凝土疊合板（鋼筋按 *****/**）的參考價為****.**元/**（含稅、含運費等），不區分墻板（疊合板）的規格、型號等， 結算時均不予以調整。

問：投標報價是否*定按照此價格計取，該材料價是甲供還是甲指乙供，如為甲指乙供與市場采購價背離，價格如何進行調整？

回復：該材料價格為參考價，投標單位可自行確定投標報價。其中的鋼材、砼可根據信息價予以調差。

**、招標文件第***頁：**.* 通用條款中,關于市場價格波動引起的調整約定如下:

(*)鋼筋、商品砼、預拌砂漿（濕拌）價格按施工同期的《長沙建設中的材料預算價格并結合市場價格行情，與 **** 年 ** 月份的《長沙建設造價》中的預算價相比較，正負 *%以內不予調整，超過部分按實調整，并計取相關的規范、稅金。 其余材料不予調整。

(*)人工工資部分：單獨計取的計日工按 *** 元/工日計取。

問*：上述內容中預拌砂漿為（濕拌）與招標文件提供的工程量清單中干混預拌砂漿沖突，以哪個為準?

問*：“與****年**月份的《長沙建設造價》中的預算價相比較，正負*%以內不予調整，超過部分按實調整,并計取相關的規范、稅金”，其中“規范”文字錯誤應修改為“規費”)，本項目預算上限總價均已公示，而****年**月份的《長沙建設造價》未發刊出示，為何能以****年**月份這期長沙建設造價作為基期價進行調差，不合理。

從招標工程量清單中的重點評審材料、設備單價表顯示材料價嚴重低于最近兩期長沙建設造價，其計價依據來由。

問*：第(*)中內容與“湘建價[****]***號文執行（湖南省住房和城鄉建設廳關于印發《湖南省建筑工程材料預算價格編制與管理辦法》的通知），具體約定如下：（*）僅對以下主要材料進行價格調整：鋼材(鋼筋、結構用各類型鋼和鋼板、安裝工程用鋼管)、混凝土、預拌砂漿、鋁合金型材、電線電纜、砌磚、砌塊、裝配式建筑混凝土構件、預制管樁。如單項材料雖不是主要材料，但總價占該單位工程所有材料合價的*%（含*%）以上，該單項材料應視為可以調整價格的主要材料。（*）以上主要材料在辦理結算時，房屋建筑工程、市政工程、仿古建筑、房屋修繕工程等的主要材料預算價格或市場價格漲降幅度在±*%及以上，裝飾和園林景觀及安裝工程等主要材料預算價格或市場價格漲降幅度在±*%及以上時，該單項主要材料價格應按規定全部調整”不符，材料品種、漲降幅度、調整范圍等應參照湘建價【****】***號執行。

問*：只對單獨計取的計日工進行約定，對于相應定額中的人工費沒有約定，如遇政策性文件調整時應根據政策性文件進行調整執行。

回復*：按濕拌砂漿。

*:參照****年**月份的《長沙建設造價》中的相應材料的預算價。

*:按招標文件執行。

*:可按政策性文件執行。

**、招標文件第***頁：(*)缺省、漏項按如下方式進行：

②-*“取費按《關于發布〈湖南省建設工程計價依據動態調整匯編（**** 年第*期）〉的通知》（湘 建價〔****〕*** 號文）、《關于印發 ****&**;湖南省建設工程計價辦法&**;及&**;湖南省建設工程消耗量標準&**;的通知》(湘建價〔****〕** 號）、《關于《長沙建設造價》材料預算價按不含進項稅價發布 的通知》（長建價[****]* 號）”

②-*“《湖南省建設工程消耗量標準》解釋匯編、《湖南省住房和城鄉建設廳關于印發〈關于增值稅條件下計費程序和計費標準的規定〉及〈關于增值稅條件下材料價格發布與使用的規定〉的通知》（湘建價〔****〕** 號）；《湖南省住房城鄉建設廳關于取消建筑行業勞保基金與增加社會保險有關事項的通知》（湘建價〔****〕*** 號）；《關于調整補充增值稅 條件下建設工程計價依據的通知》（湘建價〔****〕*** 號）等湖南省現行的相關計價、計費文件執行。”

問：②-*內容與招標文件中工程量清單編制說明文件相符，②-*所列文件均為作廢文件，與②-*相應文件相沖突，本條應予以修改。

回復：工程量清單的缺省、漏項按湖南省現行有效的取費文件執行，下浮率為**%。

**、招標文件中****頁中，“（*）工程竣工驗收合格后，發包人付至合同價款總額的 ** %”。

問：根據《建設工程量清單計價規范》（*******-****）**.*.*、**.*.*中規定“承包人現場簽證和得到發包人確認的索賠金額應列入本周期應增加的金額中”，可否調整為工程竣工驗收合格后，合同付款基數增加經發包人確認的變更簽證、因政策性調整的人、材、機價差。

回復：招標文件中的支付條款不變。發包人可視情況增加付款節點，其他不予調整。

**、招標文件中****頁：**.* 承包人違約條款共**條，而**.*.發包人違約無條款。

問：應予以補充發包人違約相應條款，如下：

（*）因發包人原因未能在計劃開工日期前*天內下達開工通知的違約責任：因拆遷等原因推遲延誤開工而影響的工期，則按實順延工日。

（*）因發包人原因未能按合同約定支付合同價款的違約責任：以逾期付款金額為基數，按全國銀行間同業拆借中心公布的*年期貸款市場報價利率的*倍支付違約金。因發包人逾期支付進度款造成承包人停工、窩工等損失，由發包人負責承擔。

（*）發包人違反第**.*款〔變更的范圍〕第（*）項約定，自行實施被取消的工作或轉由他人實施的違約責任：向承包人支付自行實施被取消的工作或轉由他人實施工作總價**%的違約金。

（*）發包人提供的材料、工程設備的規格、數量或質量不符合合同約定，或因發包人原因導致交貨日期延誤或交貨地點變更等情況的違約責任：如因發包人提供的材料、工程設備的規格、數量或質量不符合合同約定，發包人應更換符合合同約定的材料、工程設備，對承包人由此造成的損失予以補償；工期相應順延。

（*）因發包人違反合同約定造成暫停施工的違約責任：工期順延并賠償承包人相應的損失。

（*）發包人無正當理由沒有在約定期限內發出復工指示，導致承包人無法復工的違約責任：由此造成的費用損失與工期延誤由發包人承擔。

回復：按招標文件執行，不予補充。

**、招標文件****頁，甲供材料設備表中列項有配電箱、入戶門及鎖具、防火門、電梯設備采購、電纜、橋架。

問：工程量清單中的僅在清單項目特征中描述配電箱甲供，與上述相互矛盾，以哪個為準？

回復：以招標文件****頁為準。

**、招標文件****頁：*** 管樁、** 構件及 *** 墻板、廚房電器、潔具*金、浴室玻璃隔斷、燈具、瓷磚、柜體、木地板、開關插座、大理石、墻漆為甲指乙供應，

問：招標文件正文及工程量清單中均為體現，且未列明細，未確定材料價格，請在清單中明確甲指乙供材料明細及單價。

回復：精裝修材料在專業分包中另行約定。主標材料按招標文件其他條款約定。

**、招標文件：****頁 *.最高投標限價編制說明及公布內容：

*.*.* 公布的最高投標限價至少載明下列內容：(*)最高投標限價的總價、(*)各單位工程的分部分項工程費、(*)措施項目費（含綠色施工安全防護措施費及費率）、(*)其他項目費（含安全責任險、環境保護稅及費率）、(*)銷項稅額（應納稅額）、(*)重點評審的工程量清單綜合單價(含能計量的措施項目)和材料、設備單價。

問：本次提供的工程量清單中未對上述(*)、(*)、(*)、(*)、(*)內容進行提供，僅提供(*)最高投標限價的總價。

*.* 最高投標限價應按本章第 *.* 款的規定編制,不應上浮或下調。

問：根據我方進行組價計算，其工程總價遠大于最高投標限價，且低于成本，完全與上述文件中*.*條款內容不符。

回復：本項目只提供最高投標限價的總價，另招標人經復核，該最高投標限價合理。

**、招標文件：****頁*.*綠色施工安全防護措施項目應按國家或省級建設行政主管部門的規定計算，不得作為競爭性費用。*.*其他項目清單應按照下列要求報價：(*)安全責任險、環境保護稅應按工程量清單中列出的項目，和國家或省級、行業建設主管部門的規定計算，不得作為競爭性費用。*.*增值稅應按政府有關主管部門的規定計算費用，不得作為競爭性費用。

問：上述幾項費用在招標工程量清單中均只是費率，又何為不可競爭性費用。意思是否為其費率均在投標時不得進修改。??

回復：按招標文件執行。

**、招標文件第***頁*#-*#棟及地下室施工進度要求（如下圖），開工時間****年*月*日至****年*月**日毛坯交房為***天，而投標人須知前附表中總工期***天。

問：毛坯交房日期（第***天）至總工期（第***天）期間是否為總包配合工作及竣工驗收。

回復：毛坯施工日期為：****年*月*日至****年*月**日，總工期為***天。總工期為***天。中間的時間段為批量精裝修工程。

**、合同條款及格式第*節特殊技術標準和要求*.其他特殊要求：

*.* 承包人必須遵守發包人制定的各項管理規章制度以及相應的考核、獎懲辦法。

*.* 本項目包含但不限于以下管理規章制度以及考核獎懲辦法：

（*）《施工總平面管理規定》；

（*）《現場工程進度管理規定》；

（*）《現場施工質量管理規定》；

（*）《現場文明施工和安全管理規定》；

（*）《樣板引路制度》；

（*）《進場材料設備檢查管理規定》；

（*）《建設項目現場違約處罰管理細則》；

（*）《建設項目施工質量問題處罰細則》；

（*）《建設項目施工現場安全處罰細則》；

（**）發包人及監理人發布的與本項目相關的其他管理制度。

*.* 本項目管理規章制度以及考核、獎懲辦法詳見合同。

問：合同中無上述項目管理規章制度以及考核、獎懲辦法，請提供。

回復：可以提供，詳見《制度文件終稿》。

**、本項目已發的招標工程量清單中，存在*些漏項，缺項，少算的現象，請問是否在結算時均為按實結算？

回復：按招標文件和合同約定執行。

**、總承包服務費、不可預見費（***版本清單中***單位工程報價匯總表）中無銷項稅額，用廣聯達軟件接收后軟件中有銷項稅額，用智多星接收后軟件中無銷項稅額，根據清單說明中暫列金額為*******.**元（含稅），那么推算不可預見費需要計取稅金，請問總承包服務費、不可預見費是否需要記取稅金？

回復：不可預見費為含稅價格，總承包服務費費用按費率包干，該費用在投標階段自主填報競爭費率(費率詳見合同)，中標后費率不做調整。

**、根據招標工程量清單編制說明中總包配合管理服務費計算基礎為專業工程（暫估價），費用按費率包干，但是上限值的總包配合管理服務費計算基礎不等于專業工程暫估價金額，請問以哪個為準？

回復：該部分為競爭費率。

**、招標文件及工程量清單中部分材料為甲供材，請問甲供材料是否需要填報價格，如需填寫請提供價格表，另保管費是否需要計取？

回復：精裝修材料在專業分包中另行約定。主標材料按招標文件其他條款約定。

**、根據招標文件采用***技術，工程量清單中未列該費用，其費用是否計入或結算時按實計算？

回復：不計取，結算時不調整。

**、多孔磚墻、***墻板工程量清單描述注明已綜合考慮管線預埋開槽等工作，不合理，根據以往項目工程量清單，管線預埋開槽為單獨清單，結算時按實計算，請問是否可調整？

回復：管線預埋開槽，可在結算時按實計算。

**、其他措施費清單注明包含施工排水、降水費、地上地下設施、建筑物的臨時保護設施費、已完工程及設備保護費、現澆板內管線預埋用鋼絲網片、鋁模企口收邊及抹灰、砼墻面免抹灰墻面處理、銷售配合等，清單包含分項內容太多，不合理，根據以往項目上述措施均列有獨立的工程量清單，請問是否可調整？

回復：不予調整。

**、腳手架費(綜合腳手架+整體提升架)清單注明了綜合單價包干，結算時不調整。根據相關文件標準層采用整體提升架、應計算整體提升架及其砌筑架、防護架、外裝飾吊籃等單項架組合，結算時根據實際發生按實計算，現清單描述注明為綜合單價包干，不合理。

回復：請施工單位根據施工方案，在投標報價中綜合考慮。

**、招投標時垂直運輸機械臺班工程量是根據招標工程量軟件自動計算得出，請問結算時是否能根據結算工程量計算來進行調整？

回復：結算時不予調整。

**、樁基大型機械設備進出場及安拆清單描述中為機械設備進出場費總價包干，不合理，請問是否可調整。

回復：結算時不予調整。

**、根據湘建價【****】***號文《湖南省建設工程計價依據動態調整匯編(****年度第*期)》中“裝配式構件安裝時實際搭設滿堂支架，經審批搭拆滿堂支架，可按實計算工程量執行***-**子目。原疊合板安裝子目**-***扣除鋼管支撐和支撐桿件，并按每****扣除人工費**元。”，施工過程中如實際搭設滿堂支架是否可以簽證形式按實計入結算？

回復：請施工單位根據施工方案，在投標報價中綜合考慮，結算時綜合單價不予調整。

**、*次轉運費投標時期無法進行計算，工程量清單中沒有進行暫估，竣工結算時是否按實發生計入清單外結算？

回復：*次轉運費如發生，可按簽證辦理結算。

**、護窗欄桿、樓梯間窗戶處欄桿、合用前室窗戶處欄桿等圖紙做法與工程量清單描述不*致，是否修正工程量清單。

回復：按工程量清單報價。

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