岳陽市南湖新區洞庭湖小鎮物業服務*年承包權

拍賣公告

受委托，我公司于****年*月**日**時**分在岳陽市公共資源交易中心*樓拍賣廳公開拍賣以下標的，現將有關事項公告如下：

*、拍賣標的

岳陽市南湖新區洞庭湖小鎮物業服務*年承包權。

（*）洞庭湖小鎮基本情況

洞庭湖小鎮為南湖風景區景點之*，是洞庭湖旅游度假區的重要組成部分，總規劃面積****畝，目前*期已開發約****畝。

小鎮以洞庭湖文脈資源為核心，以水文化及鄉文化為軸線，打造原鄉村落體驗區、文化藝術體驗區及科技創意體驗區*大板塊，共涵蓋**余個項目，集酒店民宿、餐飲美食、自然科普、科技創新、文藝體驗等功能于*體，打造“洞庭水鄉·世界漁歌”，優樂田園生活典范的文旅休閑旅游小鎮。

（*）小鎮物業外包服務范圍

為提升景區物業服務品質、降低物管運營成本并拓展有償服務等創收工作，現將洞庭湖小鎮景區物業服務向專業公司外包，并由委托人對外包服務公司進行目標管理，具體服務內容包括：

*.基礎性物業服務

（*）主要業態面積：商業租賃部分*****.**㎡、商業自營部分****.**㎡、自營種植*****㎡、開放式商業*****.**㎡，合計******.**㎡。

（*）公共綠化面積：******㎡。

（*）物業服務工作范圍：商戶服務、秩序維護、設備設施維護、綠化養護、消殺服務、消防安全、餐廚垃圾清運、衛生保潔等。

*.游覽車管理服務（附帶服務）

需配備專業電動車司機提供優質的游覽車乘用服務，但不得向乘客收取費用。

*.有償服務

為商戶和游客等提供人性化、個性化、專業化等有償服務。

（*）物業服務外包基本條件：

*.物業服務外包期限為*年，合同期履約保證金**萬元，但服務合同*年*簽，委托人有權根據監管考核情況選擇續簽（考核達標）或提前終止服務合同（考核不達標）。

*.承包期內物業服務收入（包括基礎物業費、有償服務費等）歸委托人所有，同時委托人采取包干方式向承包人支付外包服務費，但委托人在合同期有權變更服務需求并據實調整應支付的外包服務費。

*.委托人根據承包人上繳的物業服務收入和實際所提供的服務以及監管考核結果等核定當月應支付的外包服務費，并按月支付。如承包人上繳的物業服務收入未達到報價承諾的，委托人有權從當年**月份應支付的外包服務費中直接扣除差額部分。

*.*年合同期屆滿，如委托人繼續外包，承包人經考核合格的在同等條件下享有優先承包的權利。

（*）承包權的起拍價、保留價和最高限價：

小鎮物業服務承包權采取對合同期內上繳的物業收入進行投標報價的方式競拍。

*.上繳的物業收入起拍價/保留價：前兩年為***.**萬元/年，第*、*年為***.**萬元/年，后兩年為***.**萬元/年，*年共計人民幣****.**萬元。

*.最高限價：由于景區物業服務具有*定的公益性，為保證服務質量以及服務的穩定性和連續性，避免出現不計成本的惡意競價行為，委托人經測算后對投標報價設定有最高限價（價格保密并于拍賣會現場公布），且報價超過最高限價無效。

*、拍賣方式

采取密封競價以及有保留價的增價拍賣方式（投標式拍賣）。

*、競買資格和條件

（*）競買人須為具有良好的財務狀況和支付能力的企業法人（需提供上年度財務審計報告）。

（*）競買人應為專業的物業服務企業，實繳注冊資本不少于人民幣**萬元，成立時間在*年(含) 以上（需提供營業執照原件查驗）。

（*）競買人在近*年的經營活動中沒有違法記錄，無財產被接管、查封、凍結以及破產等情形，并且未發生過安全責任事故和環保責任事件。

（*）競買人應具備良好的信譽（需提供“信用中國”的征信報告），并且以下行為人不得參加競買：

*.人民法院所列入的失信被執行人；

*.“信用中國”網站所公布的失信行為人；

*.“國家企業信用信息公示系統”所列入的經營異常以及違法失信企業；

*.法律法規和政策所限制的其他行為人。

（*）不接受競買人聯合競拍。

*、競標評審材料

競買人應依照《物業投標評分表》提供競標評審材料，包括注冊資本、業績及經驗情況、項目評優、股東及組織架構、物資裝備等證明材料、相關管理制度以及全面完整、切實可行、機制健全的物業服務方案(包括但不限于服務標準及規范、服務流程、人員編制及技能情況、創收規劃、應急預案、安全和環保責任等）。

*、競買申請手續

*.競買人請于****年*月*日**時前持有效身份證明和資格證明文件（原件）到本公司提交競買申請并領取競拍資料。

*.競買人請于****年*月**日**時前提交自行編制的洞庭湖小鎮物業服務外包競標評審材料（需膠裝及密封），供委托人的紀檢監察、財務審計以及業務部門進行評審，競買人綜合評分≥**分的，方可取得競買資格。

*.拍賣人于開拍前兩天通知符合資格條件的競買人報名，報名截止時間****年*月**日**時。

*、競買保證金

競買人應在****年*月**日**時前交納競買保證金人民幣**萬元（戶名：湖南創益拍賣有限公司；開戶行：工商銀行岳陽東茅嶺支行；賬號：**** **** **** **** ***）。

*、標的咨詢及展示

****年*月**日至****年*月**日（*：**-**:**）于外包物業設施坐落地公開展示，請競買人自行前往現場勘察。

*、報價文件送達

競買人請于****年*月**日上午（*:**-**:**）自行前往岳陽市公共資源交易中心*樓拍賣廳，將*次性報價密封文件送達至本公司投標箱，其它時間不予受理。報價文件送達截止時間為****年*月**日**時**分。

*、現場開標

競買人投標報價后，由拍賣人于****年*月**日**時**分在岳陽市公共資源交易中心*樓拍賣廳統*開標，出價最高且達到保留價以及未超過最高限價者中標；在出現同等報價時，則投標（報價文件送達）在先者中標，中標人即為買受人（承包人）。

*、其它事項

*.物業服務承包權按照物業設施現狀以及承包條件進行拍賣和交付。

*.本公告未盡事宜詳見拍賣會競拍文件。

**、聯系方式：

電話：****-******* （辦） ***********（元）

****-*******（市場監督）

地址：湖南省岳陽市金鶚中路***號中環大樓*樓

本公告在“中國商報網”、“中拍平臺”網站及***、“湖南拍協網”以及“創益拍賣”微信公眾號等媒體同步發布。

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