湖北中天招標(biāo)有限公司[聯(lián)系方式]受湖北首地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[聯(lián)系方式]的委托，對財(cái)富中心項(xiàng)目寫字樓招租及配套商業(yè)招商代理進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)。*、招標(biāo)內(nèi)容：*、項(xiàng)目概況：****財(cái)富中心項(xiàng)目位于武漢市江漢區(qū)青年路***號，地屬武漢***商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，東臨城市景觀主軸長江大道，南臨范湖路，緊鄰地鐵*/*號線范湖站。周邊有*星級酒店、高端住宅、寫字樓、商務(wù)公寓、購物中心等物業(yè)，商務(wù)商業(yè)氛圍濃厚。項(xiàng)目總建筑面積約**.*萬平方米，其中地上總建筑面積約*萬平方米。辦公樓面積約*.*萬平方米，商業(yè)面積約*.*萬平方米。定位以甲級辦公、高端商務(wù)及休閑娛樂配套等城市元素于*體的城市綜合體。項(xiàng)目已于****年*月竣工，現(xiàn)處于招租招商運(yùn)營階段。*、招標(biāo)范圍:*、租賃代理產(chǎn)品及周期（*）*號寫字樓建筑面積約*****㎡（含已租面積），*號寫字樓建筑面積約*****㎡（含已租面積）。 *號寫字樓優(yōu)先整體銷售。（*）配套商業(yè)建筑面積約*****㎡（含已租面積）。（*）服務(wù)周期暫定****年*月*日至****年*月**日，最終服務(wù)時(shí)間以發(fā)標(biāo)方后期通知時(shí)間為準(zhǔn)。*、傭金限價(jià)基礎(chǔ)傭金投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于合同月租金標(biāo)準(zhǔn)的*.* 倍，不得高于合同月租金標(biāo)準(zhǔn)*.*倍（報(bào)價(jià)低于最低限價(jià)或高于最高限價(jià)均視為廢標(biāo)）。上述月租金指發(fā)標(biāo)方與租戶之書面租賃合同約定首個(gè)租賃期內(nèi)的首年首月月租金。*、服務(wù)內(nèi)容：投標(biāo)方提供全案營銷顧問、寫字樓租賃代理及商業(yè)招商代理服務(wù)。投標(biāo)方須組建寫字樓招租和商業(yè)招商團(tuán)隊(duì)。寫字樓招租團(tuán)隊(duì)含寫字樓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目策劃團(tuán)隊(duì)、項(xiàng)目招租團(tuán)隊(duì)，物業(yè)配合團(tuán)隊(duì)，并派出不少于*名工作人員全程駐場。商業(yè)招租團(tuán)隊(duì)含商業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目策劃團(tuán)隊(duì)、項(xiàng)目招商團(tuán)隊(duì)，物業(yè)配合團(tuán)隊(duì)，并派出不少于*名工作人員全程駐場。包含不限于以下內(nèi)容：*、顧問服務(wù)（*）市場研究。負(fù)責(zé)項(xiàng)目市場調(diào)研與跟蹤體系的建立，定期匯報(bào)市場監(jiān)控成果，包括不限于：*.*宏觀經(jīng)濟(jì)及相關(guān)政策監(jiān)控及分析；*.*武漢、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌黾吧虡I(yè)市場監(jiān)控及分析；*.*項(xiàng)目及周邊競品狀況監(jiān)控及分析；*.*潛在客戶市場調(diào)查監(jiān)控及分析。（*）營銷策略的制定，包括不限于寫字樓和商業(yè)部分：*.*租賃策略。結(jié)合現(xiàn)有的出租情況，提出未來租賃策略以及未來租賃完成計(jì)劃，包括不限于租賃價(jià)格建議、租賃企業(yè)及業(yè)態(tài)建議、以及營銷各階段目標(biāo)及重點(diǎn)工作安排等；*.*推廣計(jì)劃。包括不限于媒體推廣方案、活動(dòng)建議及費(fèi)用預(yù)算等；*.*其他建議。包括不限于租金提升建議、高質(zhì)量客戶引進(jìn)建議、拓展渠道建議、租賃風(fēng)險(xiǎn)提示等。*、租賃期間代理服務(wù)（*）文件編制。包括不限于編寫租賃說辭、租賃手冊、現(xiàn)場接待流程、現(xiàn)場看房和中介管理制度、合同管理制度、合同等法律文本等及各類文件管理體系；（*）案場管理。包括不限于團(tuán)隊(duì)建設(shè)，對案場工作人員的管理、考核及培訓(xùn)，以及協(xié)助開發(fā)商對其它團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理等；（*）租賃代理。*.*負(fù)責(zé)向客戶推薦本項(xiàng)目，并安排現(xiàn)場接待，并按流程接待客戶看房；*.*跟進(jìn)客戶，包括各階段談判工作，包括建立客戶檔案、對接客戶提供相關(guān)資料等；*.*對接客戶工程條件訴求，協(xié)調(diào)租戶與招標(biāo)方的設(shè)計(jì)調(diào)整工作，并負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)指引的移交；*.*協(xié)助甲方簽訂《租賃意向書》，包括簽訂各類文本、定金收取、法務(wù)建議等；*.*協(xié)助甲方簽訂《租賃合同》及收款，包括簽訂各類文本、收取租金及押金各類費(fèi)用等。（*）乙方成立項(xiàng)目小組，定期舉行例會(huì)、及時(shí)與甲方溝通進(jìn)展。（*）協(xié)助甲方合同備案工作。（*）協(xié)助解決客戶投訴及糾紛問題。（*）其它客戶服務(wù)工作。*、租賃協(xié)調(diào)配合服務(wù)（*）配合交房。協(xié)助甲方制定交房流程、協(xié)調(diào)交房人員工作、解決客戶問題等。（*）裝修管理。協(xié)助甲方協(xié)調(diào)租戶的裝修設(shè)計(jì)工作，確定進(jìn)場流程，確定商戶進(jìn)場裝修要求以及裝修驗(yàn)收。（*）協(xié)助甲方完成開業(yè)前其他工作，如寫字樓指示系統(tǒng)，商業(yè)賣場指引系統(tǒng)、完善戶外設(shè)施、廣告牌規(guī)劃建議等。（*）協(xié)助甲方順利完成商家的開業(yè)。*、其它輔助、附隨服務(wù)（*）項(xiàng)目資源整合，包括項(xiàng)目企業(yè)客戶資源的統(tǒng)*整合，項(xiàng)目配合單位資源（如設(shè)計(jì)院、主流媒體、景觀公司、廣告公司、活動(dòng)策劃公司）的整合及工作跟進(jìn)。（*）配合甲方的品牌建設(shè)工作。（*）日常市場監(jiān)控。（*）甲方要求配合的其他工作。*、投標(biāo)人基本條件：*、投標(biāo)人應(yīng)具有獨(dú)立法人資格，且具有有效的營業(yè)執(zhí)照（投標(biāo)時(shí)提供有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件驗(yàn)原件）；*、投標(biāo)人在****年*月*日起至今首席或獨(dú)家代理（含聯(lián)合）服務(wù)武漢寫字樓招租項(xiàng)目不低于*個(gè)（*個(gè)）。（投標(biāo)時(shí)提供合同主頁及甲乙雙方蓋章頁復(fù)印件驗(yàn)原件）。*、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。*、招標(biāo)文件的獲取：*、請投標(biāo)人于 ****年*月**日至****年*月**日，每天上午*時(shí)**分至**時(shí)，下午**時(shí)**分至**時(shí)**分，憑法人授權(quán)書及身份證原件、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、同類項(xiàng)目的案例證明材料原件及加蓋公章復(fù)印件*套到湖北首地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[聯(lián)系方式]（武漢市江漢區(qū)青年路***號首地航站樓**寫字樓*層）購買招標(biāo)文件。*、 招標(biāo)文件每套售價(jià)*元，售后不退。*、投標(biāo)文件的遞交*、 遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間（申請截止時(shí)間，下同）為****年*月*日上午*時(shí)**分，遞交投標(biāo)文件地點(diǎn)湖北首地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[聯(lián)系方式]（武漢市江漢區(qū)青年路***號首地航站樓**寫字樓*層）。*、 逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。*、投標(biāo)有效期：自開標(biāo)之日起**個(gè)日歷日內(nèi)*、發(fā)布公告的媒介本次招標(biāo)公告在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺與湖北中天招標(biāo)有限公司[聯(lián)系方式]官網(wǎng)上發(fā)布。*、招標(biāo)人：招標(biāo)人：湖北首地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[聯(lián)系方式]地址：武漢市江漢區(qū)青年路***號首地航站樓**寫字樓*層聯(lián)系人： 劉巍巍電話:***-********湖北首地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[聯(lián)系方式]****年*月** 日