競買公告

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根據(jù)重慶凱悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[聯(lián)系方式]（簡稱“凱悅公司”）債權(quán)人會議表決通過的《破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》以及《企業(yè)破產(chǎn)法》等相關(guān)法律之規(guī)定，重慶凱悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[聯(lián)系方式]破產(chǎn)管理人（以下簡稱“管理人”）委托重慶光大佳拍拍賣有限公司依法對凱悅公司破產(chǎn)財產(chǎn)進行公開拍賣。本次拍賣活動將于****年*月**日**：**起至****年*月**日**：**（延時除外）在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（****://***.********.***.**）以網(wǎng)絡(luò)競價的方式公開進行，接受重慶市第*中級人民法院、凱悅公司債權(quán)人會議監(jiān)督，現(xiàn)公告如下：

*、重要提示

（*）鄭重聲明：本標的處置系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》所規(guī)定的管理人職責。

（*）競拍前請務(wù)必遵照《拍賣公告》《競買須知》要求，進行實地看樣、調(diào)查標的物信息（如房屋現(xiàn)狀、權(quán)利瑕疵、購買資格、過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，保證金可能會被沒收，并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。

（*）本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

（*）本次拍賣標的物情況較為復(fù)雜，標的物以其現(xiàn)狀為準，凱悅公司、管理人不承擔標的物的瑕疵保證。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標的物的實際狀況、瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）、交付騰空風險等自行調(diào)查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為已經(jīng)完全知曉并對標的物瑕疵及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

*、拍賣標的物情況簡介：

（*）標的物名稱：本次拍賣標的物為重慶凱悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[聯(lián)系方式]所有的位于重慶市南岸區(qū)南坪江南大道*號*棟**-**辦公用房。

（*）標的物簡介：

*.標的物坐落于重慶市南岸區(qū)南坪江南大道*號*棟**-**。據(jù)評估報告顯示：標的物建筑面積**.***^*，房屋用途：辦公用房，所在樓層**層，標的物的最終面積等權(quán)屬信息以當?shù)貒练抗懿块T最終核定為準。

*. 經(jīng)現(xiàn)場勘查：標的物空置、簡單裝修，室內(nèi)堆放有大量雜物；標的物被隔斷改為兩間房使用，室內(nèi)結(jié)構(gòu)有改動，未恢復(fù)原狀，最終以實物現(xiàn)狀為準。

*.本次拍賣標的物的產(chǎn)權(quán)證為*個大證，本次拍賣標的未辦理房屋分戶產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)房屋大證***房地證****字第*****號記載信息：標的物坐落于重慶市南岸區(qū)南坪江南大道*號*棟，土地使用權(quán)類型為出讓，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地用途為商務(wù)金融用地，房屋用途為辦公用房，房屋建筑面積為 *****.**** ，套內(nèi)建筑面積為*****.****，土地使用權(quán)終止日期****-**-**。

（*）拍賣標的評估情況：經(jīng)重慶鉑碼房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司在評估基準日（****年**月**日）對拍賣標的進行評估，本次拍賣標的評估價為人民幣***,***.**元。

（*）標的物的初步瑕疵：

標的物存在以下提及和未提及的瑕疵，相關(guān)瑕疵由競買人在拍賣開始前自行了解，查驗、評估風險。

*.本次處置的標的物是以現(xiàn)狀進行拍賣，若拍賣成交，買受人按照標的物財產(chǎn)的現(xiàn)狀（交付時的實物現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀）取得標的物。買受人自行承擔所有權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵、拍賣信息與房屋現(xiàn)狀不*致、騰空交付、稅費承擔、發(fā)票開具、過戶不能等風險，買受人充分知悉該風險，拍賣成交價不做調(diào)整。

*.標的存在網(wǎng)簽等行政限制的情況，辦理標的物權(quán)屬變更登記前需辦理注銷購房合同網(wǎng)簽可能會涉及訴訟等其他前置程序、手續(xù)，辦理權(quán)屬變更登記的時間將會延長。管理人不承諾完成權(quán)屬變更登記的具體時間，請競買人在競買之前充分調(diào)查了解、評估相應(yīng)風險，綜合考慮時間、資金成本等問題，買受人自行承擔由此產(chǎn)生的相應(yīng)責任與風險，拍賣成交價不作調(diào)整，人民法院、管理人、破產(chǎn)人、拍賣輔助機構(gòu)均不對此承擔責任。

*.標的物的房地產(chǎn)權(quán)證為*個大證，拍賣成交后，分戶房屋產(chǎn)權(quán)證由買受人自行按“兩證遺留問題辦理”，對于標的物將來能否辦理產(chǎn)權(quán)分戶產(chǎn)權(quán)證或辦理分戶產(chǎn)權(quán)證涉及的相關(guān)費用以及如因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能取得相關(guān)的權(quán)屬文件或辦理轉(zhuǎn)移登記等后果均由競買人自負，拍賣人不作辦證、過戶的任何承諾。

*.標的物室內(nèi)放有雜物，競買人競買成功后，由買受人自行清理雜物，管理人以標的物現(xiàn)狀交付。

*.標的物房屋結(jié)構(gòu)已改動，涉及標的物結(jié)構(gòu)恢復(fù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于測繪費、材料費和人工費等）均由買受人自行承擔。請競買人務(wù)必實地看樣了解標的現(xiàn)狀，知曉并承諾自行承擔相關(guān)風險和責任。

*.本次拍賣公告所披露的標的物照片和視頻僅供參考，最終以現(xiàn)場實物為準，請競買人自行實地查勘。本次拍賣附件信息僅供參考，該標的物拍賣成交以實物現(xiàn)狀和不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記的最終信息為準。標的物實際情況若與本次破產(chǎn)財產(chǎn)處置文件中載明的信息有出入，拍賣成交價不作調(diào)整。

*.據(jù)洪泉物業(yè)集團有限公司提供的《費用欠繳情況說明表》顯示，截止****年*月該標的物欠繳物業(yè)管理費*****.**元，電費欠費***.**元；上述欠費（包括不限于物業(yè)欠費、水電欠費等）均由買受人承擔；標的物未通天燃氣，通水到樓層但未到戶，請競買人于競拍前詳細了解物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費情況以及水電氣相關(guān)使用情況，由此產(chǎn)生的相關(guān)費用和風險均由買受人承擔。

提請競買人注意：請在拍賣開始前自行核實拍賣標的物現(xiàn)狀、瑕疵、租賃及占用、過戶及騰空交付風險等所有情況，拍賣人不對此承擔任何責任。拍賣成交后，管理人按照標的物現(xiàn)狀移交標的。具體現(xiàn)場狀況以標的物移交時實際情況為準，未標明的瑕疵亦不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解，并承擔由此造成的風險。

*、起拍價及保證金

起拍價：***,***.**元；評估價值：***,***.**元；保證金：**,***.**元；增價幅度：*,***.**元及其整倍數(shù)。

*、競買人條件

*.競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力。競買人是否符合權(quán)屬登記條件，請競買人提前聯(lián)系相關(guān)職能部門進行了解。若法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

*.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向管理人提交委托手續(xù)并經(jīng)管理人同意；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

*.競買人須在本人的賬戶里保證有足夠的競拍保證金，按系統(tǒng)提示報名并繳納保證金，系統(tǒng)將自動鎖定該筆款項。競買人通過互聯(lián)網(wǎng)方式報名時，原則上不得多人聯(lián)合競買；確需辦理多人聯(lián)合競買的競買人，須于開拍前*日到重慶光大佳拍拍賣有限公司辦理競買登記手續(xù)。競買人是否符合權(quán)屬登記條件，請競買人提前聯(lián)系相關(guān)職能部門進行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

*、優(yōu)先購買權(quán)人

如權(quán)利人參加競買并主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)于競價程序開始前*日向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認后并經(jīng)拍賣公司錄入后臺系統(tǒng)，方可確保其在競買時充分享有優(yōu)先購買權(quán)。權(quán)利人逾期未提交證明的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

*、參與方式

競買人需通過人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（****://***.********.***.**）報名。 ?

競買人應(yīng)在競價結(jié)束前簽訂競買協(xié)議并繳納保證金至人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)指定賬戶后方可參與競買（以到賬時間為準，未成交者保證金全額無息退還）。

*、咨詢、看樣

管理人已委托重慶光大佳拍拍賣有限公司在破產(chǎn)拍賣期間對上述標的的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作。

公告期間工作時間內(nèi)（周*至周*上午*：**-下午*：**）接受咨詢，有意者與重慶光大佳拍拍賣有限公司聯(lián)系，統(tǒng)*安排看樣，咨詢看樣請撥打重慶光大佳拍拍賣有限公司電話：***-***－****，廖老師***********。

重要提醒：為避免拍賣成交后出現(xiàn)無法解決的情況，提請競買人注意并在拍賣前詳細了解該項目的情況、現(xiàn)狀和瑕疵，并務(wù)必親自實地看樣，然后再參加競拍。未看樣的競買人視為對本標的實物以及周邊現(xiàn)狀的知曉和認可，相關(guān)責任自負。

*、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，拍賣保留價即為起拍價，最高應(yīng)價者成為“買受人”。

?本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

競買人的出價時間以進入人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。

*、保證金的約定及違約金、成交手續(xù)辦理

*.競買人應(yīng)于拍賣開始前在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)上進行實名登記注冊，注冊成功后請按系統(tǒng)的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的賬戶里保證有足夠的競拍保證金（繳納保證金時若有問題可咨詢?nèi)嗣穹ㄔ涸V訟資產(chǎn)網(wǎng)客服熱線：********轉(zhuǎn)*），競買人在對拍賣標的物第*次確認出價競拍前，按系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交后保證金轉(zhuǎn)入管理人賬戶作為首付款。競買人通過線上報名，應(yīng)在競價結(jié)束前（延時除外）繳納保證金后方可參與競買。

*.若買受人有下列情況之*，保證金不予退還：

（*）提供虛假報名資料的；

（*）買受人在競價過程中違反競價規(guī)則和產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)規(guī)則，擾亂競價秩序的；

（*）競拍成功后不履約、違約，有提出附加條件的；

（*）不及時進行成交手續(xù)辦理及支付拍賣余款和人民法院訴訟資產(chǎn)平臺軟件服務(wù)費。

*.拍賣成交后，“買受人”須辦理以下手續(xù)：

（*）拍賣成交后，“買受人”繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)為拍賣成交款。買受人應(yīng)當在拍賣成交后**個自然日內(nèi)將剩余價款全額付至管理人賬戶（賬戶名稱：重慶凱悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[聯(lián)系方式]管理人；開戶行：中國銀行股份有限公司重慶南岸支行；賬號：************）。

（*）拍賣成交后**日內(nèi)“買受人”向人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)支付軟件服務(wù)費，按系統(tǒng)成交價金額的*.*%支付（具體支付標準以人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的內(nèi)容為準）。

（*）“買受人”應(yīng)于付清全部拍賣成交款后*個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人指定地點簽署拍賣成交確認文件。

*.拍賣成交后，未經(jīng)管理人同意，“買受人”未按拍賣公告規(guī)定的期限交付完畢拍賣成交款的，管理人將根據(jù)《破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》繼續(xù)處置。重新拍賣時，原“買受人”不得參加競買。原“買受人”交納的保證金不予退還，計入債務(wù)人財產(chǎn)，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、充抵凱悅公司的債務(wù)以及與本次拍賣相關(guān)的凱悅公司債務(wù)。原“買受人”繳納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產(chǎn)生的費用的，管理人可以責令原“買受人”補交。

*、過戶和交付

*.交付：在買受人全額支付完拍賣成交款項和按規(guī)定支付人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)平臺軟件服務(wù)費等費用后，管理人以標的物實物現(xiàn)狀進行交付，拍賣公告中涉及的標的物相關(guān)情況介紹僅供參考，最終以拍賣成交后移交時的現(xiàn)狀為準。

*.過戶：拍賣成交“買受人”付清全部拍賣價款后，買受人憑拍賣成交確認書及相關(guān)法律文件自行完成財產(chǎn)權(quán)證的辦理。標的物為*個大證，本次拍賣標的未辦理分戶產(chǎn)權(quán)證，競買成功后，須由買受人自行辦理房屋分戶產(chǎn)權(quán)證。對于標的物將來能否辦理產(chǎn)權(quán)分戶產(chǎn)權(quán)證或辦理產(chǎn)權(quán)分戶產(chǎn)權(quán)證涉及的相關(guān)費用以及如因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能取得相關(guān)的權(quán)屬文件或辦理轉(zhuǎn)移登記等后果均由競買人自負，管理人不作辦證、過戶的任何承諾，也不負責辦理相關(guān)權(quán)證。

*.稅費：本次拍賣最后成交價款不包含標的交割、過戶（登記）時所發(fā)生的有關(guān)稅金、大修基金及*切費用；競買成功后，標的物的相關(guān)過戶手續(xù)以及稅、費的繳納均由買受人自行辦理；標的物交易、轉(zhuǎn)讓登記所涉及的買賣雙方的稅費均由買受人承擔。標的辦理過戶所需產(chǎn)生的稅費根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)繳納，具體稅費請競買人于拍賣前自行咨詢當?shù)囟悇?wù)機關(guān)等部門后謹慎競買，拍賣人對稅費問題不做任何承諾或保證。

*.標的物的欠費：標的物可能涉及的所有欠費（包括但不限于標的所涉及的水、電、物業(yè)管理費等欠費）等，均由買受人承擔，未明確繳費義務(wù)人的欠費，也由買受人負擔。

*、特別提醒

*.關(guān)于拍賣時應(yīng)注意的問題及瑕疵情況：

（*）鄭重聲明：本次拍賣標的物以現(xiàn)狀帶瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）進行拍賣，并以現(xiàn)狀為準進行交付，競買人注意并在拍賣前詳細了解該標的情況、現(xiàn)狀和瑕疵，然后再參加競拍。未標明的瑕疵由買受人自行承擔，請各競買人自行了解。

（*）本次競買公告所披露的各種情況說明（包括不限于評估報告、照片、視頻及數(shù)據(jù)等）和瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）僅供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，重慶凱悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[聯(lián)系方式]管理人和拍賣公司不能保證該標的不存在其它缺陷，諸如本公告列舉但可能并未窮盡的涉及到標的物的各種瑕疵情況、各種欠稅、欠費以及其他的相關(guān)費用或者其他的各種不利情況和負擔、不利影響等。競買人務(wù)必于拍賣日前親自對該拍賣標的物的法律及自然現(xiàn)狀進行深入而全面的了解，包括親自查驗拍賣標的物、向相關(guān)管理部門了解標的現(xiàn)狀或聘請專家鑒定。競買人*旦完成報名手續(xù)，即表明對該標的的現(xiàn)狀已作全面了解，法院、管理人和拍賣公司不承擔對上述拍賣標的物的*切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。

（*）如相關(guān)當事人或享有優(yōu)先購買權(quán)人未收到拍賣通知的，本拍賣公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當在競價程序開始前*日向管理人進行確認。資格經(jīng)管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

（*）對上述標的物的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前*日與管理人聯(lián)系。

（*）可能存在的物業(yè)費、水、電、氣等欠費和標的物自身可能隱含存在的其他*切費用，全部由買受人自行承擔。未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔。因買受人不繳納費用造成標的物權(quán)證無法變更、過戶或其他不利后果由買受人自行承擔。標的物可能存在的罰款、違約金、滯納金等由買受人承擔。

（*）標的物面積最終以國土房管部門實測為準，若與本公告載明有出入，拍賣成交價款及服務(wù)費用不作調(diào)整。

*.標的展示的照片、視頻為所描述標的梗概，此梗概僅僅是幫助意向競買人形象化理解標的對象，不作為確定標的對象的依據(jù)。

*.因標的為破產(chǎn)財產(chǎn)性質(zhì)，標的成交后，不*定能夠開具發(fā)票。

*.請競買人在報名前詳細閱讀《拍賣公告》《競買須知》等材料所披露的內(nèi)容，認真查看標的物，充分了解標的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。

*.競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當在拍賣開始前*日向管理人進行確認。資格經(jīng)管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

*.因報名、支付保證金、保證金到賬、競買登記手續(xù)（簽訂競買協(xié)議等）等事項的辦理需要*定時間，競買人應(yīng)盡量提前辦理預(yù)留足夠時間。如因辦理過于接近競價-結(jié)束時間而導(dǎo)致競買人無法參加競價的，責任由競買人自負。

*.參加競買的人應(yīng)當遵守《拍賣公告》《競買須知》等規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為*經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。

*.管理人可依法定事由暫緩拍賣、中止拍賣或撤回拍賣。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀管理人及拍賣機構(gòu)發(fā)布的《拍賣公告》《競買須知》及附件材料所披露的內(nèi)容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責任。?

本公告未盡事宜，請撥打有關(guān)電話咨詢。

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重慶光大佳拍拍賣有限公司：***-*******?廖老師***********

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)技術(shù)咨詢電話：********轉(zhuǎn)*

管理人咨詢電話：吳老師***********；王老師***********

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重慶凱悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[聯(lián)系方式]管理人

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