廣州白云國際機場航站區商業資源

****年第*批招商項目（*.*）招商公告

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南方聯合產權交易中心[聯系方式]有限責任公司（以下簡稱委托機構）受廣州白云國際機場股份有限公司[聯系方式]（以下簡稱招商人）委托就廣州白云國際機場航站區商業資源****年第*批招商項目（*.*）（項目編號：以委托機構網站公告為準）發布公告如下：

*、項目概況

（*）招商項目

本項目為招商人位于廣州白云國際機場的**間商鋪（共**個子項目）對外招商，具體情況如下：

（*）品牌準入要求

*.本項目所投報的品牌必須在規定的相應經營類別品牌范圍內（詳見招商文件第*章*.*），且所投報門店類型、門店品牌數量必須符合下表要求。否則，該響應人提交的參評文件視為無效文件，評審小組有權認定該響應人資格審查不通過。截至招商公告發布之日，所投報的餐飲品牌須在北京、上海及廣州任*城市中心商圈開設門店，響應人須按“符合性審查表”中要求提供材料。各子項目可投報品牌范圍詳見招商文件。各子項目對應經營類別及品牌數量要求如下：

※北京中心商圈包括*里屯商圈、***商圈、王府井商圈、西單商圈、望京商圈、燕莎商圈、金融街商圈、東直門商圈；上海中心商圈包括南京東路商業中心、南京西路商業中心、淮海中路商業中心、*家嘴張楊路商業中心、徐家匯商業中心、*角場商業中心、新虹橋天山商業中心；廣州中心商圈包括天河路商圈、珠江新城商圈、環市東商圈、北京路商圈、白云新城商圈、上下*商圈。

*.除第*章*.*品牌范圍內的餐飲品牌外，若所投報餐飲品牌符合投報子項目的經營類別釋義（詳見第*章*.**），接受滿足以下其中任何*項要求的餐飲品牌投報：

（*）入選了商業業內知名品牌榜單的品牌。包括以下榜單：中華老字號、米其林星級及必比登推介餐廳、美團黑珍珠餐廳、大眾點評必吃榜。

（*）在北京、上海、廣州、深圳市區商圈至少開設*間品牌實體店的品牌（以上城市門店數合并計算）。門店于遞交參評文件時間截止時，在大眾點評上累計評論數不低于***條，且前*個月的星級分平均分須高于*.*分（含）。

（*）至少在*個旅客吞吐量排名國內前*或國際前**的機場開設品牌實體店的品牌（機場排名以截至招商公告發布之日發布的最近*年度的旅客吞吐量為準，詳見附表）。

（*）按照全球化與世界城市研究機構（************* *** ***** ****** ***** ***** *** *******）提供的最新世界城市排名（詳見參評文件格式附表），在該排名*****及以上級別城市（即世界*線城市）主要商圈或城市（中國大*城市除外）所在地機場設有在營門店的品牌。

*.為提升航站區品牌豐富度，在同*個子項目內，響應人所投報同*個品牌的商鋪數量與該品牌在**（含***）在營商鋪數量之和不得超過*間（如在同*個子項目內，響應人所投**某品牌商鋪*間，與該品牌在同*航站樓**在營的商鋪數*間之和不得超過*間，即*+*不得大于*間）（由評審小組根據招商文件*.**.*?**餐飲商鋪品牌數量*覽表進行判斷）。

*、合作要求

（*）合作模式

本項目由招商人初步規劃，招商人將與中選人簽訂經營合作合同，并向中選人收取經營費用和綜合管理費。中選人須派運營管理團隊進駐，對中選場地進行統*經營，負責商鋪的深化設計、建設裝修、經營策劃、運營維護。中選人自行承擔設計裝修、水電、網絡通訊等費用。

重要提示：招商人原則上不因下列因素調整雙方約定的租賃費單價、保底經營權轉讓費單價以及提成比例的計算標準：

（*）旅客流程動線、旅客流量、旅客構成的改變；

（*）周邊商鋪品牌和業態調整；

（*）場地面積測量標準、銷售額統計口徑的調整；

（*）入駐航空公司數量、航空公司分布情況及航班的調整；

（*）周邊商鋪的調整、航站樓商業場地面積或商業項目的調整；

（*）現場營銷活動的影響。

（*）合同期限

本項目各子項目合同期如下表，合同期自招商人向中選人完成經營場地交付之日起計算：

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（*）禁止轉租

本項目禁止轉租行為。中選人須在與招商人簽訂經營合作合同之日起的**個自然日內提供與品牌方（本項目中品牌方是指直接持有品牌或品牌持有人授權其合法使用該品牌資產的組織或個人，品牌資產包括但不限于品牌商標、品牌技術等）的合作合同予招商人審核，由招商人聘請律師判斷是否存在轉租行為。如判定為轉租行為，招商人可立即終止合同，并按違約處理，招商人有權沒收其響應保證金并書面通知委托機構將中選人繳納的響應保證金全額劃轉至招商人指定賬戶，無須征得中選人同意，中選人已經繳納的交易服務費不予退回。同時滿足以下*種情形，將被判斷為轉租：

*.中選人與第*方未共同承擔經營風險；

*.中選人和第*方約定了保底或固定收益；

*.中選人將合同權利義務全部轉移至第*方。

（*）同城同質同價

中選人須按合同約定的經營類別銷售商品，并遵守招商人關于“同城同質同價”管理要求。響應人須在參評文件中承諾服從招商人“同城同質同價”管理要求，按招商要求明確對標店并附上相關對標資料，運營商選取的對標店原則上應于廣州市中心商圈（天河路商圈、珠江新城商圈、環市東商圈、北京路商圈、白云新城商圈、上下*商圈）內選擇對標店，禁止選取游樂城、風景區、火車站、長途汽車站內的商鋪對標。

（*）統*賬戶收銀及清分管理

響應人須在參評文件中承諾服從招商人統*賬戶收銀及清分的相關要求（包括***系統、銷售額清分及監控要求等），接受監管。中選人應在開業前按要求完成相關手續辦理。

（*）合同結算管理

中選人須按招商人要求簽訂委托銀行“代收業務扣款授權協議”，并在開業前完成相關手續辦理，每月直接劃扣合同費用。

（*）營業時間

中選人應無條件服從和配合招商人對營業時間的要求，并須在全營業時間內保證商品的穩定供應。營業時間應與機場航班運作時間同步，不同區域有不同的營業時間要求，基本營業時長不低于**小時。如遇春運、大面積航班延誤等特殊時期，中選人應遵守機場關于臨時變更營業時間的要求。

（*）場地面積

招商場地面積采用招商文件公布的第*方測量面積結果作為合同面積并用于相關費用計算，不再進行重新測量。在合同期限內原商鋪無因招商人原因發生擴張或縮小，不對商業場地面積進行調整（不可抗力事由除外）。

*、合格響應人條件

（*）響應人須為中國境內依法注冊且具有獨立法人資格的企業。

（*）響應人須提交擬用于本項目的品牌持有證明文件；如非自有品牌，須提供品牌合法有效授權證明文件，且應持有該品牌方授權參與廣州白云國際機場招商的有效證明。

（*）若響應人非所投報品牌的持有人或非所投報品牌持有人的分公司或其控股子公司，須具備*年以上（含）運營及管理所報業態的經驗（提供相關合同或其他有效證明）。以歷史經營合同及“國家企業信用信息公示系統”網站（***.****.***.**）查詢結果為準，期限計算截止時間為招商評審上月最后*個自然日。

（*）截至招商評審上月最后*個自然日，響應人與廣東省機場管理集團有限公司、廣州白云國際機場股份有限公司[聯系方式]、或以上兩家公司的下屬單位合作中不存在欠租、欠費等違約行為。

（*）截至招商評審上月最后*個自然日，廣州白云國際機場股份有限公司[聯系方式]商業誠信黑名單中的企業、該企業所控股的其他企業、黑名單中企業的董事、監事及高級管理人員所控股（含絕對控股與相對控股）的企業不具備參與本次招商項目的資格。（本條所指的“董事、監事及高級管理人員”以響應人在國家企業信用信息公示系統中顯示的主要人員為準，響應人須提供響應人的國家企業信用信息公示系統“主要人員”查詢頁截圖；“相對控股”是指持股比例相對大于其他任*股東所占比例）。

（*）****年*月*日至今，響應人、響應人控股（絕對控股或相對控股）企業及響應人或響應人控股（絕對控股或相對控股）企業的關聯企業、股東（含變更前后）與招商人不存在未了結的訴訟、仲裁，或者不存在未執行的判決、裁決（響應人須按招商文件的第*章參評文件格式**《響應承諾函》予以承諾并簽署蓋章）。

（*）不接受聯合體形式的響應人（聯合體形式的響應人是指兩個或以上法人或者其他組織組成*個聯合體,以*個響應人的身份共同響應）。

（*）對每個子項目，有控股及管理關系的公司只能選擇*家公司報名參與。

注：“控股及管理關系”需同時具備“存在利害關系”與“可能影響公正性”兩個條件。主要情形包括：

*.單位負責人為同*人的不同單位，不得參與報名同*子項目。根據相關法律法規，單位負責人既包括了單位的法定代表人，又包括廠長、董事長、執行董事、經理、投資人、合伙人等主體。

*.存在控股及管理關系的單位不得參與報名同*子項目?！按嬖诳毓杉肮芾黻P系”指控股關系或不具有出資持股關系主體之間的管理與被管理關系。

（*）響應人未被列為嚴重違法失信企業名單（黑名單），以“國家企業信用信息公示系統”網站（***.****.***.**）查詢為準（響應人須在招商公告發布后從“國家企業信用信息公示系統”網站截圖并對截圖加蓋公章；未按格式要求截圖或截圖信息不清晰，將不能通過資格審查）。

（*）響應人不得被列入“信用中國”網站嚴重失信主體名單，以“信用中國”網站（***.***********.***.**）查詢結果為準。響應人須在招商公告發布后按招商文件給定的格式要求從“信用中國”網站截圖并加蓋公章（未按格式要求截圖或截圖信息不清晰將不能通過資格審查）；同時下載信用信息報告，打印并加蓋公章；截圖和信用信息報告須附在參評文件中，信息信用報告下載時間須在招商公告發布時間之后（未按要求提供信用信息報告將不能通過資格審查）。

（**）提前終止經營的運營商不具備再次參與其原經營商鋪招商的報名資格。

（**）響應人不可存在賄賂行為記錄（響應人須承諾公司及法定代表人、實際控制人的無賄賂行為，須按招商文件第*章參評格式**《響應承諾函》予以承諾并簽署蓋章）。注：實際控制人是指通過股權關系、投資關系、協議或者其他安排，能夠實際支配公司行為的自然人、法人或其他組織。主要判斷依據：

①直接或間接持股超過**%；

②實際支配公司表決權超過**%；

③可以通過支配表決權決定公司董事會半數以上成員選任；

④足以對公司股東大會的決議產生重大影響。*般情況下，滿足以上條件之*的，可能被認定為實際控制人；

⑤?其它根據相關法律法規被認定為實際控制人的情形。

*、招商信息發布時間及媒體

（*）招商信息發布起止日：****年*月**日-****年*月*日。

（*）招商信息發布媒體：

廣東省機場管理集團有限公司資源交易信息平臺：**.*********.***

廣州白云國際機場股份有限公司[聯系方式]網站：***.**********.***

委托機構網站：*****://***.******.***.**/

粵易租平臺官網：*****://***.******.***

*、辦理報名手續

（*）意向參與方報名時，應支付招商文件費用、提交下列相關資料（須加蓋公章）的掃描件，并保證其真實、完整、有效。

*.《報名表》；

*.法定代表人身份證復印件；

*.《授權委托書》（含授權報名代表人的身份證復印件）；

*.營業執照副本復印件；

*.招商文件費用交納憑證；

*.提供在廣東省機場管理集團有限公司資源交易信息平臺（****://**.*********.***/）合作商登記表截圖并加蓋公章（需在主頁“合作商注冊”頁面上的供應商注冊頁面，按規定格式填寫正確的供應商登記信息，登記為合格的候選供應商）。

（*）提交報名材料的時間與方式

報名材料提交截止時間：****年*月*日**時，以委托機構郵箱系統顯示的郵件送達時間為準。意向參與方提交的報名資料不齊全的，視為未成功報名，意向參與方不得領取招商文件，已繳納的招商文件費用無息原路退回。

報名材料提交方式：意向參與方須將所有報名資料（須加蓋公章）的掃描件通過電子郵件的方式發送至委托機構郵箱：*****@******.***.**。

*、招商文件發售時間

（*）獲取招商文件截止時間：****年*月*日**時**分（意向參與方應在招商信息公告期內的工作日*:**-**:**期間獲取招商文件，獲取招商文件前應完成報名手續并支付招商文件費用。

招商文件電子版發放方式：委托機構將通過電子郵件將招商文件的電子版發送至意向參與方郵箱（以意向參與方報名使用的郵箱為準）。

若意向參與方需另行領取招商文件紙質版，領取方式為：現場領取或中國郵政（***）郵寄?，F場領取招商文件的意向方請在招商信息公告截止之日前（每天上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）到委托機構現場（地址：廣州市天河區天河北路**號時代廣場中座*樓南方聯合產權交易中心[聯系方式]）領取。如需郵寄，請在《報名表》上備注相關郵寄信息，或聯系項目負責人。采用郵寄方式的，郵費默認到付，且委托機構不提供郵寄費用發票。

意向參與方現場領取招商文件時，須提供以下證明文件(須加蓋公章)：含法定代表人身份證復印件、《授權委托書》（含授權報名代表人的身份證復印件）、營業執照副本復印件、領取招商文件人身份證復印件、招商文件費用交納憑證及廣東省機場管理集團有限公司資源交易信息平合作商登記表蓋章截圖。

（*）招商文件費用：招商文件費用為人民幣***元，委托機構提供招商文件后，招商文件費用不予退回，但可開具對應金額的電子增值稅普通發票。

交納方式為銀行轉賬、匯款（轉賬匯款時須注明“投報項目編號+招商文件費用”）等方式將招商文件費用劃轉至以下指定賬戶：

賬戶名稱：南方聯合產權交易中心[聯系方式]有限責任公司；

賬號：***************；

開戶行：招商銀行廣州環市東路支行。

（*）意向參與方應當充分理解招商人對響應人的有關要求，并自行承擔相應責任，不得因不符合本項目響應人資格追究招商人及委托機構的任何責任。

*、踏勘報名

本項目安排踏勘，已報名的意向參與方自行決定是否參加。如參加，要求如下：

本項目踏勘報名截止時間與報名材料提交截止時間*致（以委托機構郵箱系統顯示的郵件送達時間為準），意向參與方須在踏勘報名截止時間前將現場踏勘報名表、參加現場踏勘人員的資料（包括但不限于姓名、聯系方式、*寸白底照片電子版、身份證原件正反面掃描件電子版、辦證費交納憑證）及需提供辦理隔離區通行證的其他防疫要求證明材料（具體要求請聯系委托機構）通過電子郵件方式發送至委托機構郵箱：*****@******.***.**，每個意向參與方最多指派兩名代表，如未按要求或超時提交踏勘報名資料的視同放棄踏勘。所有參加踏勘的人員須服從招商人安排。

（*）辦理控制區通行證需收取手續費用，標準為**元/人（辦證機關收?。?，辦證費用由報名者自行承擔，辦證費用*經繳納不予退回，費用由委托機構代為收取。如需開具增值稅發票的，請用**紙打印開票信息并加蓋公章，開票信息包括：企業名稱、納稅人識別號、地址、電話、開戶行及賬號。

（*）意向參與方擬參加現場踏勘人員的身份證正反面掃描件、*寸白底照片電子版請發委托機構郵箱（*****@******.***.**），以壓縮文件的形式，文件名注明意向參與方名稱。

（*）因未在報名截止時間前提供資料或所提供資料不符合要求而導致通行證無法辦理的，招商人不再另行組織辦理。

（*）意向參與方須確保報名參加現場踏勘的人員身份符合廣東省公安廳機場公安局辦理證件的要求。報名人員因不符合相關要求而導致通行證無法辦理的，意向參與方應自行承擔后果，招商人不再接受更換報名。

（*）如已有有效控制區通行證的人員可以不重復辦理。

（*）意向參與方領取招商文件后，無論是否有參與踏勘，均視為對本項目現狀已知悉并了解，不得因未參與踏勘追究招商人及委托機構的任何責任。

（*）其它要求詳見招商文件第*章招商須知*.*。

*、招商模式

本次公開招商由招商人對外發布招商公告。在規定的時間內，符合資格的響應人報名并遞交參評文件參加項目封閉評審。招商評審小組按子項目分別單獨進行封閉評審。若該子項目只征集到*家響應人，則由評審小組對該響應人進行資格審查和符合性審查，該響應人通過資格審查、符合性審查且經招商人確認為中選人的，按照通知與招商人簽訂經營合作合同；若該子項目征集到*家或以上響應人的，則由評審小組對每個子項目的響應人進行資格審查和符合性審查后，對通過資格審查和符合性審查的響應人進行價格、商務技術評審，并根據評審得分結果推薦中選候選人。中選候選人經招商人確認為中選人的，中選人按照通知與招商人簽訂經營合作合同。同*響應人在本項目中最多可中選兩個子項目，相關內容詳見招商文件第*章評審*.*.*兼中規則部分。

*、特別說明

本次招商活動不適用《招標投標法》《招標投標法實施條例》《政府采購法》等法律法規，本招商文件的最終解釋權歸招商人所有。

*、聯系方式

委托機構：南方聯合產權交易中心[聯系方式]有限責任公司

地址：廣州市天河區天河北路**號時代廣場中座*樓?

聯系人：劉小姐

聯系電話：***-********

郵箱：*****@******.***.**

招商人：廣州白云國際機場股份有限公司[聯系方式]

地址：廣州白云國際機場東南工作區空港*路

聯系人：鄭小姐、代小姐

聯系電話：***-********（周*至周*：*:**-**:**；**:**-**:**，節假日除外）

**、招商監督

有關本項目任何違法違規行為可向下述監督部門舉報：

監督人：廣州白云國際機場股份有限公司[聯系方式]商業管理事業部紀檢室

地址：廣州白云國際機場東南工作區空港*路

聯系人：郭先生

電話：********（周*至周*：*:**-**:**；**:**-**:**，節假日除外）