變?賣?公?告

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根據(jù)海南省第*中級(jí)人民法院（****）瓊**執(zhí)**號(hào)之*執(zhí)行裁定書海南省第*中級(jí)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止（延時(shí)的除外）在海南省第*中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：*****://**.******.***/****/**)進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

海南省第*中級(jí)人民法院司法拍賣、變賣*直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法拍賣、變賣標(biāo)的信息，均上網(wǎng)公開可查，無(wú)暗箱操作之可能。本標(biāo)的全程拍賣、變賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競(jìng)買人登記、協(xié)助注冊(cè)報(bào)名、辦理過(guò)戶、稅費(fèi)繳納等，海南省第*中級(jí)人民法院已授權(quán)委托海南天悅變賣有限公司為唯*輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競(jìng)買人、買受人無(wú)需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。對(duì)于社會(huì)上有其它機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣、變賣名義，發(fā)布競(jìng)買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或者顯著低于市場(chǎng)價(jià)成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，競(jìng)買人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。

*、變賣標(biāo)的：被執(zhí)行人海南隆德房地產(chǎn)有限公司名下位于海南省澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)美早路美鰲花園項(xiàng)目（傳業(yè)家園）*號(hào)樓****號(hào)房產(chǎn)。

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*、本拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣，目前登記在開發(fā)商名下，已辦理房產(chǎn)總證；

*、本次拍賣所產(chǎn)生的稅費(fèi)依照法律規(guī)定各自負(fù)擔(dān)，繳納方式可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具出賣方已繳納稅費(fèi)票據(jù)向本院申請(qǐng)退款已墊付的本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。過(guò)戶費(fèi)用及拍賣房產(chǎn)可能產(chǎn)生的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)等所有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。物業(yè)費(fèi)以實(shí)際欠費(fèi)為準(zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)買人自行向有關(guān)行政部門、物業(yè)管理部門咨詢；

*、競(jìng)買人參與競(jìng)買，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，自愿接受拍賣財(cái)產(chǎn)*切已知和未知瑕疵，并自行承擔(dān)競(jìng)買的風(fēng)險(xiǎn)和損失。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解。

【詳情請(qǐng)參閱標(biāo)的物介紹及相關(guān)】

*、競(jìng)買人條件

（*）競(jìng)買人參與競(jìng)買的必須符合上述房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策規(guī)定的條件，具體限購(gòu)政策規(guī)定可向當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T咨詢。

（*）變賣成交后，競(jìng)買人應(yīng)提交符合房產(chǎn)所在地購(gòu)房資格證明，因買受人在房產(chǎn)所在地?zé)o購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。

（*）競(jìng)買人不符合限購(gòu)政策、虛構(gòu)購(gòu)房資格等原因?qū)е伦冑u無(wú)法成交、無(wú)效等情況，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果，并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（*）競(jìng)買人須以本人/本公司名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)，如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競(jìng)買的，可在開拍前*個(gè)工作日到本院辦理委托變賣手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金）。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

（*）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于變賣開始前*個(gè)工作日向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)變賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的變賣財(cái)產(chǎn)。

*、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：

看樣時(shí)間：視情況統(tǒng)*安排看樣；

看樣集中地點(diǎn)：變賣標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)；

咨詢電話：****-********、***********（自本公告發(fā)布之日起至本次變賣結(jié)束時(shí)為止，僅在工作時(shí)間，即周*至周**:**-**:**,**:**-**:**接受咨詢）。

本院已委托海南天悅變賣有限公司在變賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。需要預(yù)約看樣的至少在本院安排的看樣時(shí)間前*個(gè)工作日預(yù)約，如無(wú)人預(yù)約，則本院視為無(wú)人看樣，將不會(huì)安排工作人員到現(xiàn)場(chǎng)開門（該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，*切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可向本院及辦理權(quán)證、過(guò)戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。海南天悅變賣有限公司聯(lián)系電話：***********）。

*、變賣方式：

*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任*時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。

*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣起拍價(jià)的，方可成交。

*、特別提示

（*）上述標(biāo)的物買受人收取變賣成交裁定書后，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過(guò)戶繳稅手續(xù)，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢稅務(wù)部門。

（*）變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、變賣成交確認(rèn)書及變賣款收款收據(jù)自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因本次變賣標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)格不包含評(píng)估對(duì)象所有權(quán)人交易中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，因此辦理過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的*切稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）依照法律規(guī)定各自承擔(dān)。對(duì)可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，與變賣人無(wú)涉。

（*）因變賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理*次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的*切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。房產(chǎn)的交易及過(guò)戶按海南省的相關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，請(qǐng)各競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，變賣人不承擔(dān)*切責(zé)任。

*、變賣標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行變賣，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。競(jìng)買人*旦參加競(jìng)買，都視為對(duì)本變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受變賣財(cái)產(chǎn)*切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

*、公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，*切以實(shí)物及房地產(chǎn)管理部門丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

*、本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前*分鐘，如果有競(jìng)買人出價(jià)，則自動(dòng)延遲*分鐘。

*、變賣方式：本次變賣為增價(jià)變賣，變賣保留價(jià)即為起拍價(jià)（注：*人或*人以上報(bào)名，變賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人則競(jìng)買成功）。

*、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人】可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的變賣財(cái)產(chǎn)：（*）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（*）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（*）承擔(dān)變賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；（*）第（*）至（*）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

**、網(wǎng)絡(luò)司法變賣的事項(xiàng)已在本變賣公告發(fā)布*日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。因無(wú)地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素?zé)o法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說(shuō)明，公示滿*日視為已經(jīng)通知。

**、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：暫無(wú)。

**、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前*日內(nèi)與本院聯(lián)系。

**、變賣成交后買受人悔拍或因買受人在房產(chǎn)所在地?zé)o購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果的?；谂暮?，重新變賣的價(jià)款低于原變賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)；保證金金額不足以彌補(bǔ)重新變賣的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交，強(qiáng)制執(zhí)行?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競(jìng)買。競(jìng)買人惡意參拍，擾亂變賣秩序的，本院將按照民事訴訟法*百*是***條對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。

**、競(jìng)拍前競(jìng)買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付變賣預(yù)繳款。競(jìng)買人在對(duì)變賣標(biāo)的物第*次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納變賣預(yù)繳款，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)鎖定該筆款項(xiàng)。變賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）鎖定的變賣預(yù)繳款將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買人的變賣預(yù)繳款在變賣后**小時(shí)內(nèi)釋放。變賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動(dòng)結(jié)束后**小時(shí)內(nèi)釋放，變賣預(yù)繳款鎖定期間不計(jì)利息。

**、變賣成交后，如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诔山缓?天內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：海南省第*中級(jí)人民法院，開戶銀行：?？谵r(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司濱江支行，賬號(hào)：****************,請(qǐng)注明“買受人姓名＋變賣余款”）。并在交付尾款后憑法院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件、符合海南限購(gòu)政策的證明材料到海南省第*中級(jí)人民法院（地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)白駒大道*號(hào)）簽署《變賣成交確認(rèn)書》，辦理變賣標(biāo)的物相關(guān)交付手續(xù)（具體簽署時(shí)間由法院通知）。

**、變賣成交后，買受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將變賣成交價(jià)款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請(qǐng)變賣貸款的行為屬個(gè)人行為，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將變賣貸款發(fā)放到法院指定帳戶。變賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付變賣尾款，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。

**、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：。

**、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，阿里司法網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向變賣人咨詢

咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：****-********、***********

法院監(jiān)督電話：****-********

聯(lián)系地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)白駒大道*號(hào)。

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