序號(hào)

服務(wù)模塊

主要服務(wù)內(nèi)容

人員職稱要求

服務(wù)次數(shù)/年

備注

*

精密空調(diào)系統(tǒng)月度巡檢維護(hù)

精密空調(diào)系統(tǒng)每月進(jìn)行*次正常巡檢維護(hù)，對(duì)所有**臺(tái)精密空調(diào)全部進(jìn)行檢測(cè)與維護(hù)，每臺(tái)空調(diào)按*小時(shí)工作時(shí)間計(jì)算。**臺(tái)全年維保精密空調(diào)**次全面月度巡檢，共計(jì)進(jìn)行定期月度巡檢維護(hù)***臺(tái)/次。詳細(xì)巡檢內(nèi)容見巡檢內(nèi)容說明。

中級(jí)

***

維護(hù)人員需具備原廠認(rèn)證的維護(hù)資格，提供原廠授權(quán)證明。

*

精密空調(diào)系統(tǒng)年度全面巡檢維護(hù)

**臺(tái)精密空調(diào)每年進(jìn)行*次全面徹底的檢測(cè)與全面維護(hù)，每臺(tái)空調(diào)按*個(gè)人*小時(shí)工作時(shí)間計(jì)算。**臺(tái)全年維保精密空調(diào)共計(jì)全面巡檢維護(hù)**臺(tái)/次。詳細(xì)內(nèi)容見年度檢測(cè)內(nèi)容說明。

中級(jí)

**

維護(hù)人員需具備原廠認(rèn)證的維護(hù)資格，提供原廠授權(quán)證明。

*

機(jī)房新風(fēng)機(jī)定期巡檢維護(hù)

機(jī)房新風(fēng)機(jī)每*個(gè)月進(jìn)行*次定期正常巡檢維護(hù)，對(duì)*臺(tái)新風(fēng)機(jī)全部進(jìn)行檢測(cè)與維護(hù)，每臺(tái)新風(fēng)機(jī)按*小時(shí)計(jì)算。*臺(tái)新風(fēng)機(jī)全年共計(jì)定期巡檢維護(hù)**臺(tái)/次。詳細(xì)巡檢內(nèi)容見巡檢內(nèi)容說明。

中級(jí)

*

維護(hù)人員需具備原廠認(rèn)證的維護(hù)資格，提供原廠授權(quán)證明。

*

重要時(shí)段專人保障

根據(jù)公安局實(shí)際情況需要，每年的重要時(shí)段（兩會(huì)、**、國慶、春節(jié)等）安排專人進(jìn)行保障響應(yīng)。全年保障時(shí)間不少于**天。

中級(jí)

**

維護(hù)人員需具備原廠認(rèn)證的維護(hù)資格，提供原廠授權(quán)證明。

*

精密空調(diào)室外機(jī)清洗維護(hù)

空調(diào)室外機(jī)定期進(jìn)行全面清洗。每年的*月、*月、*月、*月、*月均需對(duì)室外機(jī)冷凝器進(jìn)行*次清洗維護(hù)，*月、*月、*月由于外界溫度較高，需再增加*次清洗維護(hù)。全年共進(jìn)行*次全面的室外機(jī)清洗。**臺(tái)全年維保的機(jī)房精密空調(diào)配置**臺(tái)室外機(jī)冷凝器。全年共需清洗維護(hù)室外機(jī)冷凝器***臺(tái)/次。

中級(jí)

***

維護(hù)人員需具備原廠認(rèn)證的維護(hù)資格，提供原廠授權(quán)證明。

*

精密空調(diào)過濾網(wǎng)清潔維護(hù)

可更換式空氣過濾網(wǎng)更換后使用滿*個(gè)月時(shí)進(jìn)行清潔維護(hù)*次。**樓大屏后側(cè)*臺(tái)優(yōu)力*******、**樓小機(jī)房*臺(tái)優(yōu)力*******、北側(cè)***機(jī)房其中*臺(tái)艾默生*****為*塊過濾網(wǎng)，**樓*臺(tái)優(yōu)力********為*塊過濾網(wǎng)，**樓*臺(tái)*******空調(diào)為*塊過濾網(wǎng)，**樓*臺(tái)******空調(diào)、**樓*臺(tái)******空調(diào)每臺(tái)為*塊過濾網(wǎng)，*臺(tái)******空調(diào)每臺(tái)為*塊過濾網(wǎng)。可更換式空氣過濾網(wǎng)全年需清潔***塊/次。*樓北側(cè)***配電機(jī)房的另*臺(tái)*****空調(diào)和*樓南側(cè)***配電機(jī)房的*臺(tái)*****空調(diào)均為清洗式濾網(wǎng)，每臺(tái)空調(diào)每個(gè)月清洗*次，全年共清洗**塊/次**臺(tái)全年維保的機(jī)房精密空調(diào)全年需清潔空氣過濾網(wǎng)***塊/次

中級(jí)

***

維護(hù)人員需具備原廠認(rèn)證的維護(hù)資格，提供原廠授權(quán)證明。

*

機(jī)房新風(fēng)機(jī)過濾網(wǎng)清潔維護(hù)

對(duì)新風(fēng)機(jī)過濾網(wǎng)進(jìn)行清洗與清潔，每*個(gè)月進(jìn)行*次，每臺(tái)新風(fēng)機(jī)，含初效、中效、高效過濾網(wǎng)*塊，中效更換*次，每年需清洗*塊/次。*臺(tái)新風(fēng)機(jī)全年需清潔空氣過濾網(wǎng)**塊/次。

中級(jí)

**

維護(hù)人員需具備原廠認(rèn)證的維護(hù)資格，提供原廠授權(quán)證明。

*

精密空調(diào)加濕系統(tǒng)清洗維護(hù)

空調(diào)加濕系統(tǒng)定期進(jìn)行全面清洗。每年的*月、*月、*月、**月、**月、**月均需對(duì)空調(diào)加濕罐、加濕水盤進(jìn)行*次清洗維護(hù)。**臺(tái)配置有加濕功能的機(jī)房精密空調(diào)需清洗維護(hù)加濕系統(tǒng)**臺(tái)/次。

中級(jí)

**

維護(hù)人員需具備原廠認(rèn)證的維護(hù)資格，提供原廠授權(quán)證明。

序號(hào)

服務(wù)模塊

主要服務(wù)內(nèi)容

人員職稱要求

備注

*

精密空調(diào)系統(tǒng)故障維修與應(yīng)急搶修處理

**臺(tái)精密空調(diào)出現(xiàn)故障時(shí)提供維修服務(wù)，突發(fā)問題提供****小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)，根據(jù)設(shè)備故障情況，隨時(shí)提供應(yīng)急響應(yīng)支持與現(xiàn)場(chǎng)搶修服務(wù)。

中級(jí)

維護(hù)人員需具備原廠認(rèn)證的維護(hù)資格，提供原廠授權(quán)證明。

*

新風(fēng)機(jī)故障維修處理

*臺(tái)機(jī)房新風(fēng)機(jī)出現(xiàn)故障時(shí)提供***小時(shí)故障維修響應(yīng)，根據(jù)設(shè)備故障情況，提供故障維修服務(wù)。

中級(jí)

與精密空調(diào)配套

????組建具有精密空調(diào)原廠服務(wù)認(rèn)證的應(yīng)急搶修保障隊(duì)*（不少于*人），精密空調(diào)出現(xiàn)故障需要進(jìn)行維修或突發(fā)問題需要進(jìn)行應(yīng)急搶修時(shí)，提供****小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)，根據(jù)設(shè)備故障情況或者客戶要求，隨時(shí)安排搶修人員進(jìn)行應(yīng)急響應(yīng)支持與現(xiàn)場(chǎng)搶修服務(wù)，及時(shí)做出應(yīng)對(duì)處理，解決精密空調(diào)故障，保證精密空調(diào)的正常運(yùn)行。涉及到備件更換時(shí)，由維保公司及時(shí)利用庫存的備品備件進(jìn)行故障修復(fù)并上報(bào)公安局空調(diào)負(fù)責(zé)人員，非庫存?zhèn)浼l(fā)生損壞時(shí)由維保公司及時(shí)提供相應(yīng)備件并進(jìn)行更換。

序號(hào)

服務(wù)模塊

主要服務(wù)內(nèi)容

人員職稱要求

備注

*

**臺(tái)精密空調(diào)、*臺(tái)新風(fēng)機(jī)維修所需備品備件

根據(jù)精密空調(diào)、新風(fēng)機(jī)的使用情況，由維保服務(wù)商提供備品備件服務(wù)，以滿足機(jī)房業(yè)務(wù)連續(xù)性運(yùn)行要求，涵蓋保障精密空調(diào)、新風(fēng)機(jī)正常運(yùn)行的所有備件。包括：精密空調(diào)壓縮機(jī)、氟利昂、冷凍油、控制板、干燥過濾器、膨脹閥、室外風(fēng)機(jī)、新風(fēng)主風(fēng)機(jī)等核心部件。根據(jù)精密空調(diào)、新風(fēng)機(jī)設(shè)備的運(yùn)行質(zhì)量和服務(wù)等級(jí)要求，常用備品備件，由維保服務(wù)商配備足夠種類和數(shù)量的備件，備件用掉之后及時(shí)補(bǔ)充，以便保證精密空調(diào)、新風(fēng)機(jī)設(shè)備的最大無障礙使用時(shí)間。維護(hù)服務(wù)涉及更換設(shè)備或*部件時(shí)，替換件為同等性能指標(biāo)。后備備件包含且不限于：氮?dú)狻⒀鯕狻~管、接頭、焊條、壓縮機(jī)、氟利昂、冷凍油、控制板、干燥過濾器、膨脹閥、室外風(fēng)機(jī)等精密空調(diào)所需備件，以保證以保障精密空調(diào)、新風(fēng)機(jī)故障可以及時(shí)修復(fù)。當(dāng)設(shè)備發(fā)生不可恢復(fù)故障須進(jìn)行維修的，由維保服務(wù)商免費(fèi)提供原廠備品、備件的支持。

/

所使用的精密空調(diào)配件均需為原廠備件，提供原廠供貨證明

隨著精密空調(diào)使用年限的增加，配件的故障率在逐步上升，備品備件的預(yù)算按上升**%核算。為保證故障維修的及時(shí)性，需準(zhǔn)備好空調(diào)壓縮機(jī)、室內(nèi)主風(fēng)機(jī)、室外風(fēng)機(jī)、成套控制板、干燥過濾器等易損部件，準(zhǔn)備氟利昂、冷凍油、氮?dú)狻⒀鯕狻~管、接頭、焊條等常用材料。

序號(hào)

服務(wù)模塊

主要服務(wù)內(nèi)容

耗材數(shù)量/年

備注

*

空調(diào)過濾網(wǎng)更換

精密空調(diào)過濾網(wǎng)屬于維護(hù)保養(yǎng)中所需定期更換的耗材，需定期進(jìn)行更換。**樓大屏后側(cè)*臺(tái)優(yōu)力*******、**樓小機(jī)房*臺(tái)優(yōu)力*******、***機(jī)房*臺(tái)艾默生*****每臺(tái)每次需更換*塊過濾網(wǎng)，**樓*臺(tái)優(yōu)力********每臺(tái)每次需更換*塊過濾網(wǎng)，**樓*臺(tái)*******空調(diào)每臺(tái)每次需更換*塊過濾網(wǎng)，**樓*臺(tái)******空調(diào)每臺(tái)每次需更換*塊過濾網(wǎng)，**樓*臺(tái)******空調(diào)每臺(tái)每次需更換*塊過濾網(wǎng)，*臺(tái)******空調(diào)每臺(tái)每次需更換*塊過濾網(wǎng)。（*樓北側(cè)配電機(jī)房的*臺(tái)*****空調(diào)、內(nèi)側(cè)配電機(jī)房的*臺(tái)*****空調(diào)濾網(wǎng)均為可清洗，不在更換范圍）**臺(tái)全年維保的機(jī)房精密空調(diào)全年需更換空氣過濾網(wǎng)***塊。

***

提供原廠供貨證明

*

新風(fēng)機(jī)過濾網(wǎng)更換

每年對(duì)*臺(tái)新風(fēng)機(jī)的中效過濾網(wǎng)全部更換*次，共*塊過濾網(wǎng)。初效與高效濾網(wǎng)進(jìn)行清潔維護(hù)，不更換。

*

與空調(diào)濾網(wǎng)配套更換

*

空調(diào)加濕系統(tǒng)耗材更換

**樓、**樓、**樓共**臺(tái)空調(diào)使用遠(yuǎn)紅外與電極加濕系統(tǒng)，每臺(tái)空調(diào)每年更換*次加濕系統(tǒng)耗材（含加濕燈管與加濕罐）。

**

提供原廠供貨證明

*

控制系統(tǒng)：

檢查顯示單元是否正常，查看控制菜單各設(shè)置參數(shù)是否正確，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況對(duì)部分設(shè)置參數(shù)進(jìn)行修正。

查看控制器種歷史報(bào)警記錄，對(duì)報(bào)警內(nèi)容進(jìn)行分析，了解報(bào)警原因，消除隱患。

開啟手動(dòng)調(diào)試，測(cè)試控制系統(tǒng)反應(yīng)狀況。

*

制冷系統(tǒng)：

檢查制冷系統(tǒng)運(yùn)行壓力（高壓，低壓）是否正常，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的室外環(huán)境對(duì)壓力進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)。

對(duì)壓縮機(jī)啟動(dòng)運(yùn)行時(shí)制冷系統(tǒng)壓力進(jìn)行連續(xù)觀測(cè)，了解壓力波動(dòng)情況，觀測(cè)時(shí)間不低于**分鐘。

檢查壓縮機(jī)的*相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠。

進(jìn)行過熱度的測(cè)試，判斷系統(tǒng)的運(yùn)行效率是否能夠達(dá)到指定的性能指標(biāo)。

壓縮機(jī)油位是否符合標(biāo)準(zhǔn)，工作時(shí)的聲音是否異常，以判定系統(tǒng)的潤滑程度。

制冷管道及膨脹閥的毛細(xì)管和平衡管是否異常。

檢查壓縮機(jī)部件是否有油滲漏痕，如發(fā)現(xiàn)必須查明原因，排除故障。

*

加濕系統(tǒng)：

檢測(cè)加濕燈管狀況，如有必要進(jìn)行更換。

檢查加濕器接線是否松動(dòng)？按標(biāo)準(zhǔn)緊固。

檢驗(yàn)供排水管和補(bǔ)水閥是否有損傷痕跡，如有必要進(jìn)行更換。

檢查加濕器程控系統(tǒng)編程內(nèi)容是否符合現(xiàn)場(chǎng)要求。

檢查加濕熱保護(hù)器狀況。

*

室外機(jī)冷凝器：

檢查室外風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)狀況，查看風(fēng)機(jī)有無異常噪聲，風(fēng)機(jī)運(yùn)行電路、連線是否正常。

檢查室外冷凝器的電源開關(guān)工作是否正常，絕緣是否可靠，電氣接點(diǎn)是否緊固。

檢查室外風(fēng)機(jī)控制器，對(duì)室外風(fēng)機(jī)的控制是否與設(shè)置*致，根據(jù)當(dāng)時(shí)的近期氣溫條件與工作環(huán)境調(diào)整控制器設(shè)置。

*

室內(nèi)蒸發(fā)器：

檢查蒸發(fā)器是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換量。

蒸發(fā)器熱交換翅片是否有倒伏及損壞現(xiàn)象，及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。

檢查室內(nèi)風(fēng)機(jī)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無異常噪音，軸承有無磨損現(xiàn)象，如果磨損超標(biāo)，就要更換軸承。

檢查風(fēng)機(jī)葉輪有無異物，風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否順暢，與軸的連接是否緊固。

*

電加熱系統(tǒng)：

檢查電加熱器的加熱電流及各電氣連線接點(diǎn)是否正常。

檢查電加熱器的過熱保護(hù)是否靈敏。

*

控制電路部分：

檢查主電源及各支路的各相電壓、電流，檢查所有空開端子狀況，查看是否有拉弧痕跡，空開斷開閉合是否正常；對(duì)各接點(diǎn)進(jìn)行緊固，確保安全。

檢查所有的接觸器，觸點(diǎn)是否清潔，接觸是否可靠、檢測(cè)吸合的瞬間電流，對(duì)各接點(diǎn)進(jìn)行緊固，確保安全。

對(duì)***控制線路進(jìn)行檢測(cè)，確保控制的靈敏，檢查***變壓器，確保控制電壓輸出正常穩(wěn)定。

對(duì)各種的系統(tǒng)保護(hù)功能進(jìn)行檢測(cè)，（例如高壓保護(hù)，低壓保護(hù)，過熱保護(hù)，相續(xù)保護(hù)等）保證設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)。

*

制冷系統(tǒng)：

檢查制冷系統(tǒng)運(yùn)行壓力（高壓，低壓）是否正常，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的室外環(huán)境對(duì)壓力進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)。

對(duì)壓縮機(jī)啟動(dòng)運(yùn)行時(shí)制冷系統(tǒng)壓力進(jìn)行連續(xù)觀測(cè)，了解壓力波動(dòng)情況，觀測(cè)時(shí)間不低于**分鐘。

檢查壓縮機(jī)的*相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠。

進(jìn)行過熱度的測(cè)試，判斷系統(tǒng)的運(yùn)行效率是否能夠達(dá)到指定的性能指標(biāo)。

壓縮機(jī)油位是否符合標(biāo)準(zhǔn)，工作時(shí)的聲音是否異常，以判定系統(tǒng)的潤滑程度。

制冷管道及膨脹閥的毛細(xì)管和平衡管是否異常。

檢查壓縮機(jī)部件是否有油滲漏痕，如發(fā)現(xiàn)必須查明原因，排除故障。

*

上排水系統(tǒng)：

檢查排水管路是否暢通，如有水垢或異物堵塞管道，用藥劑疏通管道，保證排水順暢；檢查管路接口是否有滲漏，管路固定是否穩(wěn)固。

檢查上水管路及接口是否有泄露，上水閥門是否靈活，關(guān)閉是否到位，上水管路固定是否穩(wěn)固。

**

連接管路部分：

檢查室內(nèi)外連接銅管固定是否穩(wěn)固，保溫是否有破損，管路及接頭是否有油跡。

檢查連接線纜是否有老化破損，絕緣是否良好。

?*.年度檢測(cè)內(nèi)容

在月度巡檢內(nèi)容的基礎(chǔ)上，增加以下巡檢維護(hù)項(xiàng)目。

*

整機(jī)電氣絕緣測(cè)試：查找不合格的觸點(diǎn)并做處理。測(cè)試過程應(yīng)注意斷開控制部分保險(xiǎn)或空氣開關(guān)，避免高電壓對(duì)控制板件的損壞；

*

靜態(tài)檢測(cè)各接觸器的吸合是否靈活，有無卡阻，對(duì)接觸器觸點(diǎn)、線圈、鐵芯進(jìn)行檢查測(cè)試，對(duì)有拉弧痕跡的觸點(diǎn)進(jìn)行修復(fù)或更換，嚴(yán)重時(shí)更換相應(yīng)的接觸器；；

*

用毛刷或干燥壓縮空氣對(duì)電氣和控制元器件等部位進(jìn)行除塵；

*

檢查所有***控制器件，逐*進(jìn)行測(cè)試；

*

徹底檢查緊固機(jī)組所有部位的各電氣連接端子；

*

檢查對(duì)插快速接頭是否接觸良好，如果發(fā)現(xiàn)有松動(dòng)情況應(yīng)進(jìn)行更換端子；

*

檢查功率變壓器、隔離變壓器外觀，檢測(cè)輸出電壓（含室內(nèi)機(jī)與室外冷凝器）；

*

檢測(cè)控制接口板、顯示控制板、傳感器板、保險(xiǎn)板等表面有無明顯老化；

*

清掃各電器控制元件和控制板上的灰塵、污垢，用毛刷結(jié)合電子除塵劑進(jìn)行清理；

**

檢查并緊固控制接口板各輸出輸入插頭接口，包括顯示控制板與控制接口板的連接及控制接口板與溫濕度傳感器板的連接；

**

檢查用戶接線端子與控制接口板的連接；

**

檢查控制接口板至各接觸器、液管電磁閥等的輸出連接，至風(fēng)機(jī)過載保護(hù)器、高低壓開關(guān)、加熱過溫保護(hù)開關(guān)、加濕水盤防干燒開關(guān)等的輸入連接。對(duì)于高低壓開關(guān)、電磁閥等對(duì)插端子應(yīng)該重點(diǎn)檢查，若出現(xiàn)松動(dòng)、接觸不良等情況應(yīng)立即進(jìn)行更換；

**

更換經(jīng)檢測(cè)存在問題的控制熔絲（或空氣開關(guān)）、控制板等電器元件；

**

檢測(cè)室內(nèi)機(jī)與冷凝器之間的控制連線或電源連線的規(guī)格及老化情況，必要時(shí)更換連線；

**

采用測(cè)量精度更高級(jí)別的溫濕度測(cè)量儀表，檢查、校準(zhǔn)溫濕度傳感器讀數(shù)。校準(zhǔn)濕度傳感器讀數(shù)過程注意應(yīng)將濕度控制方式選擇為相對(duì)濕度控制；

**

檢查設(shè)備所有傳感器，對(duì)傳感器的反應(yīng)情況進(jìn)行測(cè)試，保障傳感器反應(yīng)靈敏。

**

對(duì)制冷系統(tǒng)壓縮機(jī)的運(yùn)行情況進(jìn)行觀察測(cè)試，連續(xù)測(cè)量系統(tǒng)運(yùn)行壓力不低于*小時(shí)，對(duì)壓力波動(dòng)情況進(jìn)行實(shí)時(shí)記錄。