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福州市長樂區(qū)人民法院關(guān)于拍賣位于福州市長樂區(qū)漳港街道山邊村的房產(chǎn)及土地使用權(quán)及廠房內(nèi)機器設(shè)備的公告

?福州市長樂區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在福州市長樂區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：福州市長樂區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/區(qū)號——參見全國法院頁面：*****://**.******.***/*****_****.***），現(xiàn)公告如下：

? ??*、拍賣標(biāo)的：福建金港實業(yè)有限公司名下位于福州市長樂區(qū)漳港街道山邊村的房產(chǎn)及土地使用權(quán)【航房權(quán)證*字第********號、閩航國用（****）第*****號，閩航國用（****）第*****號】及廠房內(nèi)機器設(shè)備。 ???

產(chǎn)權(quán)登記情況表如下：

（*）《房屋所有權(quán)證》記載內(nèi)容

（*）《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》記載內(nèi)容

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*．建筑物及配套設(shè)施基本狀況：

*.有產(chǎn)權(quán)部分建筑物：

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1. 無產(chǎn)權(quán)部分建筑物：

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*．機器設(shè)備明細(xì)表（具體以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)）：

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評估價：********元（其中土地、建筑物評估價為********元，機器設(shè)備評估價為*******元），起拍價為********元，保證金：*******元，增價幅度：******元。

以上起拍價不含買賣雙方稅費及各種欠費。

*、披露事項：*.根據(jù)福州市長樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局復(fù)函內(nèi)容，拍賣標(biāo)的物土地用途為工業(yè)用地，所處地塊控規(guī)為公園綠地和公共交通場站用地，位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外。競買人所實施的產(chǎn)業(yè)須符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件，并在地塊所在地已注冊登記企業(yè)納稅；

*.根據(jù)福州市長樂區(qū)不動產(chǎn)登記和交易中心復(fù)函內(nèi)容，拍賣標(biāo)的物土地性質(zhì)為國有建設(shè)用地，使用權(quán)類型為出讓，土地用途為工業(yè)用地。競買人所實施的產(chǎn)業(yè)須符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件；

*.因被執(zhí)行人未按照土地出讓合同約定開發(fā)使用，長樂區(qū)國土局曾于****年*月份要求收儲并對拍賣標(biāo)的物進行凍結(jié)；

*. 在拍賣標(biāo)的物閩航國用（****）第*****號國有土地使用范圍內(nèi)，可能存在原土地使用權(quán)人因征收款問題存在矛盾而妨礙使用土地的情形；

*. 在拍賣標(biāo)的物閩航國用（****）第*****號國有土地使用范圍外，圍繞該土地使用紅線的外圍土地不屬于被執(zhí)行人財產(chǎn)，不納入本次拍賣標(biāo)的物范圍，尚有案外人存在相關(guān)權(quán)屬爭議；

*.拍賣標(biāo)的物廠房現(xiàn)有案外人占有使用，其已承諾拍賣成交*個月內(nèi)交付。

*、特別提醒：本院按現(xiàn)狀拍賣，以拍賣實物為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。本標(biāo)的物與相鄰廠房部分打通，屆時由買受人自行分割，由買受人自行判斷處理。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。請競買人謹(jǐn)慎決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和*切已知及未知的瑕疵。原有規(guī)劃條件符合城市規(guī)劃要求，現(xiàn)有重建、改擴建、新建建筑物，尚未辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，可能被有關(guān)部門認(rèn)定為違建而被拆除的風(fēng)險或可能存在無法辦理產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)風(fēng)險均由買受人自行承擔(dān)。如具備辦理條件，買受人應(yīng)辦理*次產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，繳納*次稅費，具體辦理過戶問題請咨詢相關(guān)部門。請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。該土地為工業(yè)用地，競買人應(yīng)為生產(chǎn)性工業(yè)企業(yè)法人。競買前需到法院辦理報名的相關(guān)委托手續(xù)及提交相應(yīng)的審核材料。提交、審查的競買人資質(zhì)材料應(yīng)含證明法人身份、資質(zhì)的證件材料，委托材料等，若逾期未提交或提供虛假材料參加競買的，由此產(chǎn)生的不利法律后果由競買人承擔(dān)并負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。拍賣機器設(shè)備的名稱、規(guī)格型號、新舊程度、機器設(shè)備的真?zhèn)巍⒔Y(jié)構(gòu)是否完整，以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。本院不提供與標(biāo)的物相關(guān)的說明書、票據(jù)等資料。

*、本院已委托“晟拍法服”在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，聯(lián)系電話：***********。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日起至****年*月**日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請與“晟拍法服”聯(lián)系，于****年*月**日*:**-**:**統(tǒng)*安排看樣，如無人預(yù)約，則不安排看樣。

*、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、拍賣成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的*切稅費和所需補繳的相關(guān)稅費及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔(dān)，如果產(chǎn)生土地出讓金由買受人承擔(dān)，未明確繳納義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的*切費用。拍賣機器設(shè)備的名稱、規(guī)格型號、新舊程度、機器設(shè)備的真?zhèn)巍⒔Y(jié)構(gòu)是否完整，以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。本院不提供與標(biāo)的物相關(guān)的說明書、票據(jù)等資料。

*、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。

*、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

*、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

**、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

**、拍賣余款請在競拍成交后*日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

? ? ? ? ? ?（戶名：福州市長樂區(qū)人民法院，開戶銀行：興業(yè)銀行長樂支行，賬號：************************）

???? *、支付寶網(wǎng)上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄

余款支付操作可查看：

?? *、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

??? **、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：

??? **、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

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競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話：****-********/********

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：****-********（晟拍法服）

????????????? ***********（晟拍法服）

??淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****??

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福州市長樂區(qū)人民法院

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