浙江省杭州市中級人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時的除外）在杭州市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：；戶名：浙江省杭州市中級人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的物: 舟山市普陀區勾山街道華宇路*號華宇大廈***室辦公樓不動產。

（*） 房地產登記狀況

*．土地登記狀況

土地使用權人：謝**；

地類（用途）：商務金融用地；

使用權類型：出讓；

終止日期：****年*月**日；

*. 建筑物登記狀況

房屋所有權人：謝**；

房屋總層數：**；

建筑結構：鋼混；

規劃用途：辦公樓；

房屋狀況：（詳見表*）

*、抵押登記

（*） 房地產實物狀況

*、建筑物實物狀況

標的物均為舟山市普陀區勾山街道“華宇大廈”內辦公用房，建成于****年，房屋質量完好，大廈外墻局部為石材，大廈*層大廳精致裝修，地面為拋光磚、墻面為拋光磚、頂為吊頂，共有客梯*部，總層數**層，以下按現場樓層進行描述：

第*層:公共部位地面為地磚，墻面為墻磚，頂為吊頂；***室為白胚，鋼材木板隔兩層；***室鋼木分割成兩層，*層地面為復合地板，墻面為涂料，頂為扣板頂，*層地面為復合地板，墻面和頂均為涂料；***室與***室均為白胚；***室槽鋼分割兩層，*層底面為地磚，墻面與頂均為刷白，衛生間地面為地磚，墻面為墻磚，頂為扣板頂，*層地面為復合地板，墻面與頂均為涂料刷白。層高約*米。

第*層為白胚，層高約*米，整體可分割成兩層使用（電梯可做兩層獨立出入口）。

第*層公共部位地面為地磚，墻面和頂均為涂料刷白，現已分割成**間宿舍。宿舍統*做裝修，地面為地磚，墻面和頂均為涂料刷白，**門木質衣柜，衛生間為地磚，墻面為墻磚，頂為扣板吊頂，大理石洗手臺，淋浴設備。層高約*.*米。

第*層公共部位地面為地磚，墻面和頂均為涂料刷白，現已分割成**間宿舍。宿舍統*做裝修，地面為地磚，墻面和頂均為涂料刷白，衛生間為地磚，墻面為墻磚，頂為扣板吊頂，大理石洗手臺，淋浴設備。層高約*.*米。現作為酒店宿舍使用。

第*層公共部位地面為地磚，墻面和頂均為涂料刷白，其中***室地面為地磚，墻面和頂均為涂料刷白，衛生間為地磚，墻面為墻磚，頂為扣板吊頂，大理石洗手臺，淋浴設備。其余房間均為地面為地磚，墻面為涂料刷白，頂為吊頂，衛生間為地磚，墻面為墻磚，頂為扣板吊頂，大理石洗手臺，淋浴設備。層高約*.*米。現作為宿舍使用。

第*-**層均為白胚，*-**層層高均為*.*米，**層層高為*.*米（整體可分割成兩層）。

*、土地實物狀況

標的物土地形狀規整，地勢平坦，該宗地紅線內外基礎設施達到“*通*平”(即通路、供電、供水、排水、通訊及紅線內場地平整)。

*、基礎設施和公共配套設施完備程度及周圍環境狀況

標的物均位于舟山市普陀區勾山街道“華宇大廈”內，“華宇大廈”北鄰眾安如意府、南近康騰路、東臨新晨路、西鄰時代領寓，近公交“蒲東”站，***路公交線路經過，交通較便利，近普陀東大康復醫院、和津廣場、普陀開元大酒店等，周邊配套設施齊全，附近有康騰大廈、永翔大廈等，辦公氛圍較好。

（標的物詳細情況請見《評估報告》）

評估價：*******元，起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度*****元（或整倍數）。

特別提醒:

*.限購、過戶情況：由競買人自行向被拍賣標的所在地相關管理部門咨詢當地限購政策，是否符合限購條件。競買人如不符合限購條件而強行競得標的，自行承擔由此產生無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。

*.根據有關規定，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。（有關房屋稅費、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管處、國土局等相關部門了解）

*.評估報告作為拍賣文件的，競買人務必在拍賣之前仔細閱讀；

*.該標的可能存在的物業、房屋維修基金、水電煤等欠費情況請自行向物管及相關管理部門確認，所欠費用由買受人承擔；

*.評估報告中除前述拍品之外的其他物品不在本次拍賣范圍內；.

*.本次拍賣信息已通過郵寄等方式通知被執行人，若無法收悉，特在此公示；

*.標的物的戶口遷移不在執行范圍內，請競買人自行了解；

*.具體交接手續流程視法院工作情況決定；

*.上述內容僅供參考，具體以現場實物及實際為準，請競買人在競買前仔細閱讀標的物的信息。若本拍賣標的物有信息更新的，以最后*次更新內容為準。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：

本院已委托浙江省杭州市國立公證處在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間統*安排在****年**月**日**時**分至**時**分。請各競買人提前預約，并編輯短信[短信內容為：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱+看樣人數”]發送至***********作為看樣登記。到現場后配合現場工作人員安排），如無人預約則不安排現場看樣。聯系電話：****-********、***********。

*、拍賣方式：

設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。

*、轉移登記、稅費承擔及墊繳稅費退還

標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。

水、電、煤等戶名變更手續由買受人自行辦理，相關費用自理。

水、電、物業管理、房屋維修基金等欠費均由買受人承擔。

交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅（費）。標的物原產權人（被執行人，下同）承擔交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等。辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅費需由買受人先行墊繳后，向本院申請退還已墊繳稅費。買受人提請法院退還已墊繳稅費的，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息*致。買受人應在收到過戶裁定書次日起*個工作日內及時辦理過戶手續，繳納相關的過戶稅費并向本院申請退還已墊繳稅費。逾期不辦理退還墊繳稅費手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將發還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。

對被執行人的歷史欠繳稅費，稅務部門可依法向執行法院申請受償，但被執行人另有其他財產可供執行的，對稅務部門的申請不予支持。

*、異議

對本次拍賣標的物權屬有異議者，請于競拍前*日與本院聯系。

*、利害關系人參與競拍

與本次拍賣標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、優先購買權

本標的物優先購買權人及相關權利人說明：無優先購買權人。

若存在本院未知情形，本拍賣公告前*日為公示通知期。

優先購買權人須先經法院確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。

*、保證金繳納

拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇銀行。

取得銀行貸款資格的競買人須在拍賣成交后的*個工作日內，向法院指定賬戶交付成交金額**%以上的首付款（開戶單位：浙江省杭州市中級人民法院執行款專戶；開戶銀行：杭州銀行西湖支行；銀行帳號：*******************）。取得銀行貸款的買受人如若在交款期限內因銀行拍賣按揭審批原因無法按時交納余款的，在銀行提供相關情況說明并經法院核實屬實的，方可延期交納。

拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。

*、余款繳納

拍賣余款須在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：

*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

收款單位：浙江省杭州市中級人民法院執行款專戶

收款銀行：杭州銀行西湖支行

收款賬號：*******************

*.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

*、逾期付款及悔拍責任

買受人逾期未支付拍賣款的，執行法院應立即通知買受人支付，買受人明確表示不支付的，法院認定其悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。保證金不足以支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價的，人民法院可以裁定原買受人補交；拒不補交的，強制執行。

特殊情況需要延期付款的，買受人應書面申請，是否準許由法院決定，但最長不超過*個月，且買受人應另行支付逾期付款期間被執行人承擔的遲延履行期間的債務利息。

**、交易平臺

淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯*交易平臺，不收取任何傭金費用。根據省高院《網絡司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）》的規定，本院確定浙江省杭州市國立公證處為本次拍賣提供輔助服務的第*方，拍賣輔助服務將根據上述規定的收費標準收取費用，該費用由被執行人承擔。除此之外，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

**、其它說明

依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:

關于提交委托他人、優先購買權人等材料以及簽成交確認書的相關事宜請電話聯系：李同志，****-********或***********。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

咨詢電話：****-********(汪法官)

****-********（浙江省杭州市國立公證處）

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

監督電話:****-********

聯系地址：杭州市之江路***號。

淘寶技術咨詢：***-***-****

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杭州市中級人民法院

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