寧夏回族自治區(qū)青銅峽市人民法院關(guān)于寧夏靈武市人民街北側(cè)佳樂苑*號(hào)營業(yè)樓**號(hào)房的拍賣公告

寧夏回族自治區(qū)青銅峽市人民法院將于****年**月*日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止（延時(shí)除外）在寧夏回族自治區(qū)青銅峽市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（網(wǎng)址：****：//*.**.**/*.*************,戶名：寧夏回族自治區(qū)青銅峽市人民法院）進(jìn)行拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

1. ? *、拍賣標(biāo)的

評(píng)估價(jià)：******元，起拍價(jià)：******.**元，保證金：******元，增價(jià)幅度:****元(以及其整倍數(shù))?。

特別提示：該拍賣標(biāo)的現(xiàn)出租經(jīng)營“樂園音樂火鍋”，現(xiàn)已暫停營業(yè)。租期為****年*月**日至****年*月**日止。

標(biāo)的實(shí)際情況以房屋現(xiàn)狀和有關(guān)部門、單位具體答復(fù)為準(zhǔn)。

?(*)標(biāo)的位置：

該拍賣標(biāo)的位于寧夏靈武市人民街北側(cè)佳樂苑*號(hào)營業(yè)樓**號(hào)房。*至：東臨平安巷，南臨人民路，西臨廟前街（廣場），北臨高廟路；交通狀況：該標(biāo)的物小區(qū)臨人民路，臨近西平路，附近有*路、*路、*路等公交車經(jīng)停，距公交站點(diǎn)較近，交通便捷度較好。外部基礎(chǔ)設(shè)施：該標(biāo)的物所在區(qū)域內(nèi)道路、供水、供電、供熱、通訊、供天然氣、有線電視等，基礎(chǔ)設(shè)施完善；公共服務(wù)設(shè)施：周邊坐落有靈武高廟、人民廣場、靈武市第*小學(xué)、靈武市第*小學(xué)、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、寧夏銀行、郵儲(chǔ)銀行、靈武市中醫(yī)院等，公共服務(wù)設(shè)施完善；臨街狀況：該標(biāo)的物緊臨中心巷，*面臨路，故其可及性及可視性均較好。商業(yè)繁華程度：該標(biāo)的物所在區(qū)域有廟前街夜市、靈州購物中心、靈州商場、宏泰購物城、新華百貨等大型購物中心以及臨街商鋪，但因其臨中心巷，附近人流量較小，故商業(yè)繁華程度*般；大氣、水文、聲覺、視覺及衛(wèi)生環(huán)境：該標(biāo)的物所在區(qū)域?yàn)樯套』旌蠀^(qū)，周圍空氣質(zhì)量較好，地下水及飲用水均無污染，周邊無較大噪聲污染，也無輻射、固體廢物等污染，周圍建筑物規(guī)劃整齊，視野開闊，且無其他視覺影響，自然環(huán)境較好；該標(biāo)的物周圍生活垃圾集中封閉收集，衛(wèi)生清掃較及時(shí)，衛(wèi)生環(huán)境較清潔。人文環(huán)境：該標(biāo)的物所在區(qū)域?yàn)樯套』旌蠀^(qū)，人口數(shù)量及密度較高，人口素質(zhì)較好，人文環(huán)境較好，周圍治安狀況較好。

（*）標(biāo)的基本情況：

該標(biāo)的位于寧夏靈武市人民街北側(cè)佳樂苑*號(hào)營業(yè)樓**號(hào)房，面積為***.**平方米。建筑物為混合結(jié)構(gòu)商業(yè)樓，朝向?yàn)闁|西，總層數(shù)為*層。該標(biāo)的物朝向均為坐西朝東，所在層數(shù)為*-*層，*-*層凈高均為*.*米；開間為*.*米，進(jìn)深為**.*米，開間、進(jìn)深比例較合理，整體空間布局較好。該標(biāo)的物包間地面均鋪*****×*****地磚，墻面均貼壁紙（部分貼裝飾板），頂棚均為石膏板吊頂；衛(wèi)生間地面均鋪*****×*****地磚，墻面均貼*****×*****面磚，頂棚均為***板吊頂；室內(nèi)樓梯為水泥踏步、鐵質(zhì)護(hù)欄、木質(zhì)扶手；裝修屬簡單裝修。

土地基本狀況：該標(biāo)的位于寧夏靈武市人民街北側(cè)佳樂苑*號(hào)營業(yè)樓**號(hào)房。該標(biāo)的物所在宗地*至：東臨平安巷，南臨人民路，西臨廟前街（廣場），北臨高廟路。所在宗地形狀規(guī)則，地勢平坦，工程地質(zhì)條件較好，在利用上無地質(zhì)、水文等不良自然條件限制及自然災(zāi)害的威脅。容積率均為*.**。宗地外“*通”（通上水、通下水、通電、通暖、通訊、通氣、通路），宗地內(nèi)“*通*平”（通上水、通下水、通電、通暖、通訊、通路及場地平整）。

（*）權(quán)益狀況描述

*、土地權(quán)益狀況

根據(jù)委托方提供的《靈武市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢單》記載：座落于寧夏靈武市人民街北側(cè)佳樂苑*號(hào)營業(yè)樓**號(hào)房。土地使用權(quán)狀況:土地使用權(quán)權(quán)利人為馬克榮；共有情況，單獨(dú)所有；土地使用權(quán)面積：**.**平方米；該拍賣標(biāo)的分?jǐn)偼恋孛娣e **.**平方米；地類(用途)：商服用地；土地使用權(quán)類型：出讓；土地使用權(quán)日期：終止日期****年**月**日。

*、房屋權(quán)益狀況

根據(jù)委托方提供的《靈武市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢單》記載：該房屋產(chǎn)權(quán)人為馬克榮，座落于寧夏靈武市人民街北側(cè)佳樂苑*號(hào)營業(yè)樓**號(hào)房；產(chǎn)權(quán)證號(hào)：********；共有情況: 單獨(dú)所有；規(guī)劃用途：商業(yè)服務(wù)。

*、他項(xiàng)權(quán)利狀況

⑴抵押、查封及租賃情況

①抵押情況：根據(jù)委托方提供《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》記載，該房屋有產(chǎn)權(quán)，有抵押等他項(xiàng)權(quán)利。

②查封情況：根據(jù)委托人提供的《靈武市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢單》中記載，拍賣標(biāo)的已被查封。

③租賃情況：根據(jù)現(xiàn)場勘察，該拍賣標(biāo)的現(xiàn)出租經(jīng)營“樂園音樂火鍋”，現(xiàn)已暫停營業(yè)。租期為****年*月**日至****年*月**日止。

⑵涉案情況

根據(jù)委托方提供的《寧夏回族自治區(qū)青銅峽市人民法院裁定書》獲悉：拍賣標(biāo)的涉及寧夏青銅峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與馬克榮、周惠萍金融借款合同糾紛*案。

*、使用管制及相鄰關(guān)系

拍賣標(biāo)的規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)，符合城市規(guī)劃要求，不存在相鄰關(guān)系的限制。

*、拍賣標(biāo)的范圍

本次拍賣范圍為位于寧夏靈武市人民街北側(cè)佳樂苑*號(hào)營業(yè)樓**號(hào)房，即建筑面積為***.**平方米的房屋所有權(quán)及其所分?jǐn)偟?*.**平方米國有建設(shè)用地使用權(quán)（亦包含定著于房屋的影響房屋使用功能的設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修，未包含房屋內(nèi)外可移動(dòng)的家具、器具、家用電器等）。

*、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第***條之規(guī)定，實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：*.負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；*.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；*.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；*.第*至*項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向青銅峽市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

*、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年**月*日前向法院提交有效證明申報(bào)享有優(yōu)先購買權(quán)，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

*、咨詢和看房：自****年*月*日*時(shí)起至****年**日*日*時(shí)止接受咨詢（法定節(jié)假日除外），本院已委托寧夏金槌拍賣行（有限公司）在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。咨詢電話：***********。

*、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘.

*、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。*人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。競買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣,并通過檢測或自身經(jīng)驗(yàn)對(duì)拍賣標(biāo)的的價(jià)值做出準(zhǔn)確的判斷，競買人*旦決定參與競買，即表明對(duì)拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的的*切現(xiàn)狀包括瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。未實(shí)地看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀、瑕疵狀況及權(quán)利負(fù)擔(dān)已確認(rèn)，并自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

*、買受人按規(guī)定付清成交款后，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由法院協(xié)助辦理，過戶所涉及的過戶稅、費(fèi)均由買賣雙方按照規(guī)定各自負(fù)擔(dān),出讓方需承擔(dān)的稅、費(fèi)由買受人先行墊付，待辦理完產(chǎn)權(quán)過戶登記后**日內(nèi)將墊付的相關(guān)票據(jù)交至本院，由本院從拍賣價(jià)款中予以支付，逾期未交墊付的稅費(fèi)相關(guān)票據(jù)，則墊付的稅、費(fèi)由買受人承擔(dān)，本院不再處理。

拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅、費(fèi)（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、暖、氣）全部由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的欠費(fèi)也由買受人自行解決。

特別提醒，競買人需詳細(xì)咨詢?cè)摲课菟诘夭粍?dòng)產(chǎn)過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

*、與本標(biāo)的物有關(guān)人員〔案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等〕均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

?*、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，特別提醒：拍賣余款須在拍賣成交后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶，未在期限內(nèi)繳納余款的視為買受人悔拍。(戶名：青銅峽市人民法院執(zhí)行款戶，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司青銅峽市支行，賬號(hào)：*******************)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

**、拍賣成交后買受人悔拍的，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買，對(duì)原買受人交納的保證金法院不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

**、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：****://***.******.***/

**、因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進(jìn)行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。

特別提醒：競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價(jià)規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。

標(biāo)的物情況介紹摘錄自：寧夏宇川房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司

寧宇川司評(píng)【****】字第***號(hào)報(bào)告

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凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

寧夏回族自治區(qū)青銅峽人民法院監(jiān)督電話：****-*******

在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打咨詢電話：****-*******

拍賣咨詢：寧夏金槌拍賣行（有限公司）****-*******

李女士***********

青銅峽市人民法院

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