文瀾園前期物業服務項目招標公告

*. 招標條件

本招標項目文瀾園前期物業服務項目已經批準建設，項目業主為南通煜迪置業有限公司，建設資金來自民營投資，項目出資比例為***%。項目已具備招標條件，現對該項目文瀾園前期物業服務項目進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。

*. 項目概況與招標范圍

*.*項目概況

*.*.*建設地點：南通市如皋市如城街道大壽星路以東、解放西路以北、東方大壽星園以西、福壽西路以南；

*.*.*建設規模：本項目總用地面積*****.**㎡；總建筑面積：約******.**㎡。

計容總建筑面積*****.**㎡（其中：住宅*****.**㎡，商業****.**㎡，物業管理***.**㎡，嬰幼兒服務設施***.**㎡，社區養老用房***.**㎡，社區管理用房***.**㎡，消控室**.**㎡，室內文化設施***.**㎡，公廁**.**㎡，郵政服務用房**.**㎡，走道***.**㎡，門衛**.**㎡）。

非計容建筑面積*****.**㎡（其中：架空層****.**㎡，屋頂風機房***.**㎡，生活垃圾收集站**.**㎡，建筑垃圾收集點**.**㎡，變配電***.**㎡，地庫面積*****.**㎡）。

? 設計住戶***戶，機動車停車位***輛（其中：地面停車位**輛，地下停車位***輛），非機動車停車位****輛。

容積率*.***，建筑密度**.**%，綠化率**.**%。

以上數據均由規劃設計圖統計所得，最終結算面積以權威部門按有關規定測定測算為準。投標人需自行至施工現場，勘察招標項目物業現場，了解項目具體詳情。

*.*.*合同估算價：約***萬元/年；

*.*.*服務期：暫定*年；自項目交付之日起至第*屆業主委員會成立并于新物業公司簽訂服務合同之日止；

*.*.*質量要求：符合國家、省市相關規范、技術標準要求；

*.*招標范圍：文瀾園前期物業服務項目；

*. 投標人資格要求

??? *.* 具備獨立法人資格；

*.* 投標人須具備有效的營業執照，并在人員、設備、資金等方面具有相應的服務能力。

*.*投標人擬派項目負責人須具備物業上崗證或物業管理師證，不得在其他服務項目擔任項目負責人（項目主管）。

*.* 投標人及擬派項目負責人應具備其他要求：

*.*.*企業和擬派項目負責人近*年內，沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉包、違法分包等違法行為受到建設等有關部門行政處罰的；

*.*.*企業近*年內沒有無正當理由放棄中標資格（不含項目負責人多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的；

*.*.*企業近*個月內，沒有因拖欠工人工資被招標項目所在地省、市、縣（市、區）建設行政主管部門通報批評的。蘇清辦〔****〕*號文中有明確要求的，以其要求為準。

前款*.*.*中“近*年”是指從本項目投標截止時間往前推算*年（如投標截止時間有變更，以變更日期為準），例如若本項目投標截止時間是****年**月**日，則“近*年”是指從****年**月**日以來的*年內，以此類推。前款*.*.*~*.*.*中所稱“近*年”、“近*個月”的定義與上同。

*.*.*按照《關于在公共資源交易領域的招標投標活動中建立對失信被執行人聯合懲戒機制的實施意見》（蘇信用辦﹝****﹞**號）的規定，失信對象不得參與本項目投標。

失信對象的認定以開標當日“信用中國”網站或“信用江蘇”網站公布名單為準；

*.*.* 項目負責人與投標單位簽訂有效勞動合同。

*.* 投標人不得有招標文件第*章投標人須知第*.*.*項規定的情形。

*.*?本次招標不接受聯合體投標。

*. 招標文件的獲取

*.*招標文件獲取時間為：****年* 月**日至****年 **月**日*時**分；

*.*招標文件獲取方式：投標人使用“江蘇**數字證書”登錄“電子招標投標交易平臺”獲取；

本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”是指： 南通市公共資源電子交易平臺；

*. 投標截止時間

*.* 投標截止時間為：****年 **月 **日*時**分。

*.*逾期送達的投標文件，招標人不予受理。

*. 資格審查

本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第*章。??

*. 評標方法

本次招標采用綜合評估法 ，評標標準和方法詳見招標文件第*章。

*.發布公告的媒介

本次招標公告同時在南通市公共資源交易網、江蘇建設工程招標網上發布。

*.聯系方式

招 標 人：南通煜迪置業有限公司

地址：如皋市丁堰鎮皋南居***組**號

聯系人：張先生

聯系電話：***********

招標代理機構：如皋市城建工程項目管理有限公司

地址：如皋市大司馬南路*號

聯系人：張曉艷

電話：***********

?

?

****年*月**日