拍賣公告

重慶市江北區人民法院將于****年**月*日**時至****年**月*日**時（即**小時，延時除外）對以下標的物進行公開拍賣活動，申請執行人依法選定在淘寶網司法拍賣網絡平臺（網址：*****://**.******.***/***/**，戶名：重慶市江北區人民法院）進行公開拍賣，現公告如下：

*、拍賣標的：重慶市巴南區龍洲大道**號*幢*-*號及室內部分家具家電

根據評估報告及相關資料顯示：該標的坐落為重慶市巴南區龍洲大道**號*幢*-*號“龍洲花園”；產權證號：***房地證****字第******號；建筑面積：**.**平方米；套內面積：**.*平方米；房屋用途：普通住宅；土地使用權類型：出讓；房屋結構：鋼筋混凝土結構；標的物所在樓層：第*層。

家具家電：

該標的具體情況詳見相關。（實際使用面積與土地房屋權屬登記證書載明的不*致的，由買受人自行核實，并承擔瑕疵責任）???

根據****年**月**日起施行的法釋﹝****﹞**號《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》標明：競買人必須具備購房資格，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。

*、標的物狀況、瑕疵

*.該標的有抵押、有查封。

*.該標的已裝修，現由被執行人及家屬居住（有老年人）。

*.現場勘查該標的室內部分墻體有受潮痕跡，陽臺地面高于室內地面，廚房為半開放式，請競買人自行到現場勘查了解，并由買受人承擔相應的風險責任。

*.室內家具家電是否可以正常使用，請競買人自行到現場勘查了解并由買受人承擔相應風險責任。標的物室內物品移交以現場實際數量及實物現狀為準，若有出入，拍賣成交價不予調整。如出現無法移交的情況，則從已繳納拍賣款中予以扣減。

*.該標的采光，戶型、通風等房屋內部及周邊情況請競買人自行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*.本次拍賣范圍包含室內不可移動的裝飾裝修包括但不限于門窗、窗簾盒、燈具、開關面板、地磚、墻磚、墻紙、馬桶、吊頂、櫥柜、水龍頭、臺盆、客廳的裝飾墻、隔斷及相關隱蔽工程設施設備等、為房地產服務不可分割后影響其使用功能的設施設備及室內部分家具家電。

*.標的物以現狀為準，標明或未標明的瑕疵由競買人自行核實或了解，本院不承擔本標的物瑕疵和房屋質量及附屬保證。成交后，買受人承擔相應的風險責任。

*.本公告所附評估報告僅作為拍賣價值參考，報告所述內容需競買人自行到標的物的現場核實，法院所展示的視頻與照片僅作參考。

房產評估價：**.**萬元，家具家電評估價：*.**萬元，起拍價：**.***萬元，保證金：*.*萬元，增價幅度：****元（以及其整數倍）

*、看樣及咨詢方式：本院已委托重慶光大佳拍拍賣有限公司在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據預約情況由光大佳拍公司安排）；看樣預約：重慶光大佳拍拍賣有限公司聯系電話：***-*******或登錄***.********.***預約，或關注“光大佳拍”微信公眾號預約。

*、競價規則：

*.本次拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，拍賣保留價即為起拍價。競買人以低于起拍價出價的無效。?

*.本次拍賣設置延時出價功能，競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

*.本次拍賣不限制競買人數量。*人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。?

*、優先購買權人以及權利性質

*.拍賣標的的共有人、承租人具有在同等條件下具有優先購買權。優先購買權人參加競買的，應于本次競價開始前*日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買。未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。

*.優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

*、拍賣報名及款項支付方式和賬戶

*、競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后**日內繳入法院。

銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（開戶單位：重慶市江北區人民法院，開戶行：建行重慶觀音橋魯能星城支行；賬號：**************************）。

*、買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

*、稅費及承擔方式

*.拍賣成交后，標的物過戶涉及的稅、費等按照國家相關規定由買賣雙方各自承擔。應由被執行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續時先行墊付，拍賣成交裁定送達買受人后**日內向本院提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后在購房款中扣除并退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。

*.?欠費情況：據物管人員口頭告知，截止****年**月**日暫不欠物業費（未經司法確認），水、電、氣欠費不詳，具體欠費以拍賣成交后實際欠費為準。上述所有欠費（包括但不限于以上欠費）由競買人自行到相關部門進行充分了解并由買受人承擔。

*、特別提示

*.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件, 因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任；

*.委托他人代為競買的或需要辦理聯合競買的，應當在競價程序開始前*天經重慶市江北區人民法院確認，并通知網絡服務提供者；?

*.拍賣財產以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵和房屋質量及附屬保證,?有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*.競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產*切已知和未知瑕疵。

*.載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

*.對標的權屬有異議者，請于本次拍賣開始前*日與本院聯系。

*.根據法律規定，出現法定事由及其他應當暫緩、中止或者撤回拍賣情形的，本院有權暫緩、中止或撤回拍賣。

*、拍賣標的過戶及交付

*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔*切責任；標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決，上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準并以實際現狀進行交付。

*、拍賣成交后由執行法院按現狀進行交付，交付時間較長。

*、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、按照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。??

特別提醒：對于本公告寫明的司法拍賣輔助機構(重慶光大佳拍拍賣有限公司)以外的其他第*方主體提供的中介服務，請各位競買人務必提高警惕，切勿上當受騙，否則產生的*切法律后果自行承擔。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢公司：重慶光大佳拍拍賣有限公司

咨詢電話：***-*******

淘寶咨詢電話：***-***-****

重慶市江北區人民法院咨詢電話：***-********

重慶市江北區人民法院監督電話：***-********

重慶市高級人民法院執行局監督電話:***-********

重慶市高級人民法院督察室監督電話:***-********

聯系地址：重慶市江北區金港新區**號

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重慶市江北區人民法院

*〇**年**月*日

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