寨子溝居住區(qū)*區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目*-*#~*-*#、*-*#~*-**#、*-*#~*-*#建筑（湖光山語(yǔ)*區(qū)）前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)公告

發(fā)布時(shí)間：****-**-** **:**信息來(lái)源：大連市公共資源交易平臺(tái)

依據(jù)《大連市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)要求，大連保宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[聯(lián)系方式]（以下簡(jiǎn)稱“招標(biāo)人”）決定對(duì)寨子溝居住區(qū)*區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目*-*#~*-*#、*-*#~*-**#、*-*#~*-*#建筑（湖光山語(yǔ)*區(qū)）前期物業(yè)管理項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)采用公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

*、招標(biāo)人基本情況

招標(biāo)人：大連保宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司[聯(lián)系方式]

地 ?址：遼寧省大連市金州區(qū)友誼街道龍王廟村李家屯***號(hào)平層

聯(lián)系人及電話：?白依可***********

招標(biāo)代理人：遼寧泓邁項(xiàng)目管理咨詢有限公司[聯(lián)系方式]

地 ?址：大連市甘井子區(qū)辛寨子街道虹城路***號(hào)公建

聯(lián)系人及電話：呂斌楠 ?****-********

*、項(xiàng)目基本情況

*.項(xiàng)目名稱：寨子溝居住區(qū)*區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目*-*#~*-*#、*-*#~*-**#、*-*#~*-*#建筑（湖光山語(yǔ)*區(qū)）前期物業(yè)管理項(xiàng)目

*.物業(yè)項(xiàng)目基本情況概述：建筑面積*****.**㎡。

*.*物業(yè)類型：住宅、車位 。

*.*坐落地址：寨子溝。

*.*物業(yè)管理區(qū)域范圍：東：規(guī)劃路、南：規(guī)劃路、西：灣里街、北：規(guī)劃路。

*.*面積：

（*）總用地面積*****平方米。

（*）總建筑面積*****.**平方米。

建筑面積構(gòu)成為：地上總建筑面積*****.**平方米；地下總建筑面積****.**平方米。住宅建筑面積*****.**平方米，非住宅建筑面積*****.**平方米（非住宅業(yè)態(tài)包括：商業(yè)、物業(yè)、設(shè)備用房、人防設(shè)備用房、地下車庫(kù)等），物業(yè)管理用房面積***.**平方米（坐落位置：*-*#樓、*-*#樓、*-*#樓），其它配套公建物業(yè)建筑面積*****.**平方米（其它配套公建物業(yè)業(yè)態(tài)包括：?商業(yè)、設(shè)備用房、人防設(shè)備用房、地下車庫(kù)等 ）。

（*）本項(xiàng)目綜合容積率*.**，共計(jì)建筑物**幢（其中住宅***套）。

*.*綠化指標(biāo)：

本項(xiàng)目綠化率：**.**%，綠化面積：*****.***平方米。

*.*停車場(chǎng)（庫(kù)）：

本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)停車位***個(gè)，車庫(kù)*個(gè)，其中地上停車***個(gè)，地下停車位***個(gè)，地上車庫(kù)*個(gè)，地下車庫(kù)*個(gè)；非機(jī)動(dòng)車停車位*個(gè)。

*.*供水系統(tǒng)：水泵房*座，生活水池*個(gè)，消防水池*個(gè),?綠化水泵房*個(gè)，綠化水池*個(gè)。

*.*供電系統(tǒng)：

（*）公變部分：開閉所帶配電房*座；

（*）專變部分：專用中心配電室*個(gè)。

*.*電梯設(shè)備：共**部。

*.*其他共用設(shè)施設(shè)備

（*）?換熱站*座

（*）?消防控制室*座

（*）消防水泵房*座

（*）變電亭（含路燈配電室）*座

（*）生活垃圾房*座

*.*化糞池：*個(gè)。

*.*出入口數(shù)量：**區(qū)：*個(gè)場(chǎng)地車行出入口+*個(gè)場(chǎng)地人行出入口

???????????????????**區(qū)：*個(gè)場(chǎng)地車行出入口+*個(gè)場(chǎng)地人行出入口

???????????????????**區(qū)：*個(gè)場(chǎng)地人行兼車行出入口。

*.*開發(fā)建設(shè)進(jìn)度：

本項(xiàng)目于?**** 年?* 月開工建設(shè)，共分??* ?期建設(shè)。第*期工程總建筑面積?*****.** 平方米，計(jì)劃于?**** 年?** 月竣工，于??****?年??**?月交付使用，第*期工程總建筑面積?*****.**平方米，計(jì)劃于****年??* 月竣工，于****?年?*?月交付使用，第*期工程總建筑面積?*****.** 平方米，計(jì)劃于?**** 年?* 月竣工，于?****?年?**?月交付使用，整體建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃于?****?年?**?月?**??日全部建成，于?****?年**?月全部交付使用。（具體時(shí)間以項(xiàng)目實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)）。

*、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

*.住宅最高投標(biāo)限價(jià)*.*元/月/平方米（含電梯費(fèi)）；（減去特約服務(wù)內(nèi)容的最高投標(biāo)限價(jià)不得超過(guò)相應(yīng)服務(wù)等級(jí)的政府指導(dǎo)價(jià)）

*.車輛停泊服務(wù)費(fèi)（結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況分項(xiàng)）最高投標(biāo)限價(jià)***元/月/個(gè)。

*.物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算形式：包干制√ ?酬金制□。

*、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

*.參照《大連市住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（*/*********-****）中*（星）級(jí)服務(wù)等級(jí)。

*.服務(wù)內(nèi)容：

（*）物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)；

（*）公共綠化的維護(hù)；

（*）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；

（*）公共區(qū)域的秩序維護(hù)和安全協(xié)防；

（*）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停泊服務(wù)；

（*）物業(yè)使用中對(duì)禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告等；

（*）物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的財(cái)務(wù)管理；

（*）物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的管理；

（*）招標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求或者相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的其它物業(yè)管理事項(xiàng)。

*、物業(yè)服務(wù)合同期限

*.項(xiàng)目接管時(shí)間（（前期）物業(yè)服務(wù)合同開始時(shí)間）：具體以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)。

*.本項(xiàng)目（前期）物業(yè)服務(wù)合同的約定期限為*年，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，該合同自動(dòng)終止。

*、招投標(biāo)活動(dòng)時(shí)間安排

*.發(fā)布招標(biāo)公告

（*）發(fā)布時(shí)間：****年**月*日*時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分止；

（*）發(fā)布地點(diǎn)：大連市公共資源交易平臺(tái)。

*.接受投標(biāo)報(bào)名

（*）投標(biāo)報(bào)名時(shí)間：****年**月*日*時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分止；

（*）投標(biāo)報(bào)名地點(diǎn)：大連市公共資源交易平臺(tái)、遼寧泓邁項(xiàng)目管理咨詢有限公司[聯(lián)系方式]（大連市甘井子區(qū)辛寨子街道虹城路***號(hào)公建）；

（*）投標(biāo)報(bào)名聯(lián)系人：呂斌楠；

（*）投標(biāo)報(bào)名聯(lián)系電話：****-********。

（*）招標(biāo)文件售價(jià)（人民幣）：***元/套，售后不退。

*.發(fā)放招標(biāo)文件

（*）發(fā)放時(shí)間：****年**月*日*時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分止；

（*）發(fā)放地點(diǎn)：遼寧泓邁項(xiàng)目管理咨詢有限公司[聯(lián)系方式]（大連市甘井子區(qū)辛寨子街道虹城路***號(hào)公建）。

*.投標(biāo)文件遞交

（*）遞交截止時(shí)間：****年**月**日*時(shí)**分；

（*）遞交地點(diǎn)：本項(xiàng)目將采取“不見面，線上開標(biāo)”，投標(biāo)文件遞交至全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（遼寧省·大連市）網(wǎng)站（****://******.**.***.**/）主體登錄入口-投標(biāo)單位登錄-供應(yīng)商登錄-進(jìn)入市公共資源平臺(tái)-物業(yè)項(xiàng)目-上傳投標(biāo)文件菜單中上傳電子標(biāo)（.****）格式投標(biāo)文件。

*.開標(biāo)

（*）開標(biāo)時(shí)間：****年**月**日*時(shí)**分；

（*）開標(biāo)地點(diǎn)：遠(yuǎn)程線上不見面開標(biāo)

注：本項(xiàng)目開標(biāo)為遠(yuǎn)程不見面開標(biāo)，具體業(yè)務(wù)流程及操作手冊(cè)請(qǐng)于“全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（遼寧省·大連市）網(wǎng)站-業(yè)務(wù)指導(dǎo)-線上“不見面”開、詢標(biāo)的業(yè)務(wù)流程及操作手冊(cè)（網(wǎng)址：****://******.**.***.**/*******/**********/?******=********-****-****-****-************&***;***********;=******）”處自行下載查詢學(xué)習(xí)，并提前按照要求調(diào)整好瀏覽器等相關(guān)設(shè)置，避免無(wú)法在指定時(shí)間進(jìn)入本項(xiàng)目不見面開標(biāo)大廳參加項(xiàng)目開標(biāo)、簽到及投標(biāo)文件解密操作，若因投標(biāo)人自身原因無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行解密，投標(biāo)人自行承擔(dān)相應(yīng)后果。

投標(biāo)人應(yīng)在本項(xiàng)目開標(biāo)時(shí)間前準(zhǔn)時(shí)登錄線上不見面開標(biāo)系統(tǒng)（網(wǎng)址：****://****.******.**.***.**/******************/*******.****?）進(jìn)入本項(xiàng)目，開標(biāo)時(shí)間到達(dá)之后進(jìn)行線上簽到，參與本項(xiàng)目線上開標(biāo)及進(jìn)行投標(biāo)文件在線解密等開標(biāo)流程。?

*、投標(biāo)申請(qǐng)人資格條件

*.依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人、其他組織或者自然人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)； 注：*.截至開標(biāo)前*天，經(jīng)“信用中國(guó)”網(wǎng)站（***.***********.***.**）、“信用遼寧”網(wǎng)站（***.****.***）、“信用大連”網(wǎng)站（******.**.**）、“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”網(wǎng)站（***.****.***.**）查詢，被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的不得參加本采購(gòu)項(xiàng)目。

*.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

*、投標(biāo)申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)需提供的材料

*.法定代表人授權(quán)委托書原件及被委托人身份證；

*.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本（屬*證合*的企業(yè)只需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本）；

*.通過(guò)大連市公共資源交易平臺(tái)申請(qǐng)購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)單位在購(gòu)買招標(biāo)文件時(shí)請(qǐng)攜帶報(bào)名回執(zhí)碼（復(fù)印件須加蓋公章）。

注：（*）投標(biāo)單位申請(qǐng)購(gòu)買招標(biāo)文件：登*大連市公共資源交易平臺(tái)（****://******.**.***.**/*******/?******=*********&***;）

（*）未注冊(cè)的投標(biāo)單位：訪問(wèn)大連市公共資源交易公共服務(wù)平臺(tái)（****://******.**.***.**/*******/**********/?******=********-****-****-****-************&***;***********;=******）按照會(huì)員入庫(kù)通知進(jìn)行注冊(cè)。

（*）會(huì)員入庫(kù)后，需要在網(wǎng)上報(bào)名的投標(biāo)單位（供應(yīng)商），登錄已注冊(cè)賬號(hào)，點(diǎn)擊左側(cè)“業(yè)務(wù)模塊”→“填寫投標(biāo)信息”→“打開搜索”→找到需要報(bào)名的項(xiàng)目→“+（操作）”→“新增報(bào)名”→“打印回執(zhí)碼”。

（*）有意投標(biāo)的投標(biāo)單位必須在大連市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)。投標(biāo)單位入庫(kù)流程：（****://******.**.***.**/*******/**********/?******=********-****-****-****-************&***;***********;=******）

（*）電子標(biāo)的項(xiàng)目投標(biāo)單位需要辦理**鎖，使用投標(biāo)工具制作投標(biāo)文件，并在投標(biāo)文件中使用**簽章。

（*）**鎖辦理流程：

（****://******.**.***.**/*******/**********/?******=********-****-****-****-************&***;***********;=******），如有疑問(wèn)請(qǐng)聯(lián)系此鏈接上面的**鎖聯(lián)系電話。

（*）平臺(tái)操作手冊(cè)：****://******.**.***.**/*******/****/

（*）招投標(biāo)工具下載：****://******.**.***.**/*******/****/

（*）投標(biāo)單位通過(guò)市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行會(huì)員登錄并在“填寫投標(biāo)信息”菜單中進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。投標(biāo)申請(qǐng)人須按上述要求提供報(bào)名資料的原件及復(fù)印件。投標(biāo)申請(qǐng)人提供的復(fù)印件資料均*式 * 份，并按上述順序裝訂成冊(cè)，所有復(fù)印件均需加蓋投標(biāo)申請(qǐng)人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式。上述資料有任何*項(xiàng)缺陷，招標(biāo)人（或招標(biāo)代理）不予受理。

投標(biāo)申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)須按要求提交《報(bào)名登記表》，報(bào)名表格式見*。

?

遼寧泓邁項(xiàng)目管理咨詢有限公司[聯(lián)系方式] （招標(biāo)代理名稱）

****年**月