寧德東僑租賃住房（監(jiān)理）

答疑紀要（*）

招標編號：********************

各投標人：

現(xiàn)就“寧德東僑租賃住房（監(jiān)理）”招標文件有關(guān)內(nèi)容回復(fù)及修改如下：

*、問：招標文件**頁*.*，***頁項號**，***頁*.*.*、*.*.*，***頁*.*.*（*），***頁*.*.*，***頁附錄*-*、*-*，本項目監(jiān)理包含“缺陷責任期、保修階段、其他（專業(yè)技術(shù)咨詢、外部協(xié)調(diào)工作等）”。理由：本項目監(jiān)理費計費額僅為建筑安裝工程費，因此本項目監(jiān)理費僅為施工階段監(jiān)理服務(wù)費，并且是按照發(fā)改價格[****]***號文，以建安結(jié)算造價為計費額計取并調(diào)整本項目監(jiān)理費，不包含缺陷責任期、保修階段、其他（專業(yè)技術(shù)咨詢、外部協(xié)調(diào)工作等）的監(jiān)理服務(wù)。建議修改：①若需監(jiān)理人提供缺陷責任期、保修階段、其他（專業(yè)技術(shù)咨詢、外部協(xié)調(diào)工作等）的監(jiān)理服務(wù)，缺陷責任期、保修階段、其他（專業(yè)技術(shù)咨詢、外部協(xié)調(diào)工作等）費用另行計取另行支付。②***頁*.*.*“…項目竣工驗收并經(jīng)審核且監(jiān)理檔案備案手續(xù)齊全后付至審結(jié)數(shù)的**%，剩余的*%作為質(zhì)量保證金，如監(jiān)理人在工程完成結(jié)算并審核批準后 ** 天內(nèi) 提交質(zhì)量保證金銀行保函，委托人應(yīng)同時退還扣留的作為質(zhì)量保證金的監(jiān)理服務(wù)費。質(zhì)量保證金期限：待工程缺陷責任期滿后 ** 天內(nèi)退還 (不計利息)”，建議修改為“…項目竣工驗收并經(jīng)審核且監(jiān)理檔案備案手續(xù)齊全后付至審結(jié)數(shù)的***%”。

答：按招標文件規(guī)定執(zhí)行，不作調(diào)整。

*、問：本項目要求配備*人，已超標！監(jiān)理員（房建、機電安裝）、安全監(jiān)理員要求助理工程師及以上職稱。理由：按****.**.*執(zhí)行的閩建建[****]**號文、閩建建[****]**號文，住宅小區(qū)建設(shè)工程******㎡（含）～******㎡，配備*人即可。監(jiān)理員（房建、機電安裝）、安全監(jiān)理員要求助理工程師及以上職稱，不合理。目前監(jiān)理員、安全監(jiān)理員持畢業(yè)證報名培訓(xùn)考試合格后辦理崗位培訓(xùn)就能持證上崗即能滿足福建省工程項目建設(shè)監(jiān)管系統(tǒng)人員備案要求。建議：刪除監(jiān)理員（房建、機電安裝）、安全監(jiān)理員要求助理工程師及以上職稱的要求。此外，安全監(jiān)理人員可由項目部除總監(jiān)外的其他人員兼任。

答：按招標文件規(guī)定執(zhí)行，不作調(diào)整。

*、問：招標文件***頁項號**“*、…，*旦發(fā)現(xiàn)在寧德行政區(qū)域外有在建項目或在寧德行政區(qū)域內(nèi)有*個以上（不含*個）在建項目”，是指總監(jiān)在本項目投標截止時間前在寧德行政區(qū)域內(nèi)只能擔任*個還是*個在建項目的總監(jiān)理工程師？請確認。

答：總監(jiān)在本項目投標截止時間前在寧德行政區(qū)域內(nèi)最多只能擔任*個在建項目的總監(jiān)理工程師。

*、問：招標文件***頁項號**中的**和***頁*.*.*“…因非監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤谙扪娱L時，延期***天以內(nèi)將不給予補償；監(jiān)理延期時間超出***天的，附加工作酬金=[本施工階段監(jiān)理服務(wù)期限延長時間(天)—***天]×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限(天)”，不合理，可能造成監(jiān)理人收支無法平衡。建議修改：“…因非監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤谙扪娱L時，延期*個月以內(nèi)將不給予補償；監(jiān)理延期時間超出*個月的，附加工作酬金=本合同期限延長時間（天）×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限（天）”。此外，***頁*.*建議增加“*.*.* 正常工作酬金增加額按下列方法確定：正常工作酬金增加額=工程投資額或建筑安裝工程費增加額×正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑安裝工程費）”

答：按招標文件規(guī)定執(zhí)行，不作調(diào)整。

*、問：招標文件***頁項號**中的④和***頁*.*.*注(*)施工監(jiān)理酬金計算表中的項號**“…若最終審定的監(jiān)理服務(wù)費高于合同價的，按合同價進行結(jié)算”，未體現(xiàn)按實結(jié)算。建議修改：“…若最終審定的監(jiān)理服務(wù)費高于合同價的，按最終審定的監(jiān)理費進行結(jié)算”。

答：按招標文件規(guī)定執(zhí)行，不作調(diào)整。

*、問：招標文件***頁*.*.*“…安全文明施工的控制…”，有錯吧。理由：按現(xiàn)行有效的《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》規(guī)定為進度、質(zhì)量、投資*控制及安全生產(chǎn)管理、合同管理、信息管理及組織協(xié)調(diào)工作。建議:將“安全文明施工的控制”修改為“安全生產(chǎn)管理”。

答：按招標文件規(guī)定執(zhí)行，不作調(diào)整。

*、問：招標文件***頁*.*.*（*）*）“①審查承包人提交的工程預(yù)算及結(jié)算…”。理由：“審核承包人提交的工程預(yù)算”非施工階段監(jiān)理人工作內(nèi)容。建議：刪除。

答：按招標文件規(guī)定執(zhí)行，不作調(diào)整。

*、問：招標文件***頁*.*.*（*）*）“⑦涉及設(shè)計變更及調(diào)整部分，應(yīng)由監(jiān)理單位聘請專業(yè)造價人員完成造價對比分析，造價對比表應(yīng)包含分部分項造價增減對比及措施費用增減對比（包含單價措施費及總價措施費），同時控制項目總投不超批復(fù)金額，并協(xié)助完成設(shè)計變更工作。監(jiān)理單位應(yīng)在收到施工單位聯(lián)系單*天內(nèi)完成造價對比分析，從收到聯(lián)系單之日起算，延誤*天罰款*****元/天，累計不超過**萬元”，已超出監(jiān)理單位項目造價控制的范圍，不合理。理由：按閩價[****]房***號《福建省物價局關(guān)于規(guī)范建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)收費有關(guān)問題的通知》中的“*、建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)收費屬經(jīng)營服務(wù)性收費，*律由委托方支付。建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)機構(gòu)必須本著自愿互利的原則,接受社會委托，開展有償服務(wù)。任何單位和部門不得強制服務(wù)，強行收費。建設(shè)工程造價咨詢單位接受委托,開展咨詢服務(wù)時，應(yīng)與委托方依法簽訂咨詢服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、雙方責任和收費標準等”的規(guī)定。本項目涉及工程造價糾紛的協(xié)調(diào)鑒證和工程造價進度控制*個內(nèi)容，應(yīng)由建設(shè)單位聘請具有法人資格的造價咨詢單位專業(yè)造價人員完成造價對比分析工作，費用應(yīng)由建設(shè)單位支付。建議：刪除此條款。

答：按招標文件規(guī)定執(zhí)行，不作調(diào)整。

*、問：招標文件***頁*.*.*“①因多次違約，使得須支付的違約金及賠償金累計達人民幣**萬元以上”。建議修改：“①因監(jiān)理人責任多次違約，使得須支付的違約金及賠償金累計達人民幣**萬元以上”。

答：專用合同條款第 *.*.*條第①款修改為：“①因監(jiān)理人責任多次違約，使得須支付的違約金及賠償金累計達人民幣**萬元以上”。

**、問：招標文件***頁*.*履約擔保形式“*.建設(shè)工程保證保險。采用建設(shè)工程保證保險形式遞交的，保險公司提供的保險條款應(yīng)當經(jīng)中國保監(jiān)會批準或備案，且保險公司應(yīng)通過省住建廳政務(wù)網(wǎng)站，將保險公司經(jīng)營單位信息、投保單（范本）以及保險合同含條款（范本）向社會主動公開，所需費用由監(jiān)理人承擔”有誤吧！理由：按閩建筑[****]**號文規(guī)定取消閩建筑[****]**號文中關(guān)于“保險公司應(yīng)通過省住建廳政務(wù)網(wǎng)站，將保險公司經(jīng)營單位信息、投保單（范本）以及保險合同含條款（范本）向社會主動公開”的規(guī)定。強烈建議修改：“*. 建設(shè)工程保證保險。采用建設(shè)工程保證保險形式遞交的，保險公司提供的保險條款應(yīng)當經(jīng)中國保監(jiān)會批準或備案，所需費用由監(jiān)理人承擔”。

答：專用合同條款第 *.*條“* 建設(shè)工程保證保險”內(nèi)容修改為：“*.建設(shè)工程保證保險：采用建設(shè)工程保證保險形式遞交的，保險公司提供的保險應(yīng)為先行賠付、后續(xù)追償?shù)囊娝骷锤侗巍１ｋU條款須經(jīng)中國銀保監(jiān)會或原中國保監(jiān)會批準或備案，所需費用由監(jiān)理人承擔”。

**、問：招標文件***頁*.*“*.*.*…委托人有權(quán)根據(jù)工程的進展需要，以書面形式通知監(jiān)理人增加監(jiān)理人員…”，***頁“*.*.* 委托人有權(quán)根據(jù)工程實際情況,要求中標人增加相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理人員,不另行增加費用”。理由：本項目人員已按“閩建建[****]**號文和閩建建〔****〕**號文”的規(guī)定配備。建議：增加監(jiān)理人員的費用另行計取另行支付。

答：按招標文件規(guī)定執(zhí)行，不作調(diào)整。

**、問：招標文件***頁*.*.*“*)監(jiān)理人應(yīng)具備與本工程相關(guān)的常用檢測儀器(包括但不限于全站儀、紅外線測距儀、砼強度回彈儀、紅外線鋼筋砼保護層厚度檢測儀、漏電電流測試儀、接地電阻測試儀、絕緣電阻測試儀等),在項目現(xiàn)場應(yīng)配備*臺套以上的先進的信息數(shù)字處理系統(tǒng)(包括但不限于數(shù)碼相機、計算機、打印機等)，以確保監(jiān)理工作的質(zhì)量…”這些檢測儀器不需要在投標文件格式*、擬投入本項目的主要試驗檢測儀器設(shè)備表中配備吧？請確認投標時儀器設(shè)備填報是否按***頁*.*.*（*）其他因素分項評分標準表中試驗檢測儀器設(shè)備（滿分**分）的評分標準來填寫？

答：*、無需在投標文件格式中配備；*、投標人投標時“擬投入本項目的主要試驗檢測儀器設(shè)備表”按評標辦法其他因素分項評分標準填報。

**、問：招標文件***頁“*.*.*…簽收竣工決算文件的權(quán)力”，此處的“決算”應(yīng)為“結(jié)算”吧！理由：“決算”屬于財務(wù)審計范疇，非監(jiān)理人工作內(nèi)容。建議修改：“*.*.* …簽收竣工結(jié)算文件的權(quán)力”。

答：按招標文件規(guī)定執(zhí)行，不作調(diào)整。

**、問：招標文件***頁*.*.*“…工期延誤超過*個月的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人暫時退場，退場期間的監(jiān)理費用不予支付”。理由：監(jiān)理人員已在福建省建設(shè)工程監(jiān)管*體化平臺上做了信息登記，無法解出用于其他監(jiān)理項目。建議修改：“…若工期延誤超過*個月，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人暫時退場，同時書面同意監(jiān)理單位申請撤銷監(jiān)理人員信息登記”。

答：按招標文件規(guī)定執(zhí)行，不作調(diào)整。

注：本答疑紀要作為招標文件的組成部分，原招標文件中有相同或相似內(nèi)容做同樣修改，并以本答疑紀要為準。投標人應(yīng)在開標前隨時登錄發(fā)布本項目招標公告的相關(guān)網(wǎng)站查看本項目招標的相關(guān)信息，若因投標人的疏忽而未及時發(fā)現(xiàn)本項目招標的相關(guān)信息的，后果自負。

?

招 ??標 ??人：寧德鑫運開發(fā)建設(shè)有限公司

招標代理機構(gòu)：國豐（福建）建設(shè)管理有限公司

時 ???????間：****年**月*日

：