項(xiàng)目名稱

蕪湖市弋江區(qū)澛港集貿(mào)市場(chǎng)出租

標(biāo)的編號(hào)

***************

掛牌起始日期

****年**月*日

掛牌截止日期

****年**月**日

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

按（*）個(gè)工作日為*個(gè)延長(zhǎng)周期延長(zhǎng)（延長(zhǎng)周期內(nèi)征集到意向競(jìng)租方數(shù)量不少于*個(gè)且該延長(zhǎng)周期結(jié)束，本項(xiàng)目公告期結(jié)束），最多延長(zhǎng)（**）個(gè)周期。

標(biāo)的

概況

標(biāo)的坐落

蕪湖市弋江區(qū)澛港街道龍華社區(qū)澛港西區(qū)。

基本屬性

標(biāo)的類型

菜市場(chǎng)

所在層數(shù)

*/*

租賃面積

*,***.**㎡

租賃期限

租賃期限**年，自出租標(biāo)的實(shí)際移交之日起算。

租金支付

方式

詳見(jiàn)“交易價(jià)款支付方式”

租金遞增方式

/

裝修寬限期

詳見(jiàn)“出租標(biāo)的裝修改造安排”

履約保證金及

裝修保證金

履約保證金：人民幣***,***.**元；

裝修保證金：人民幣***,***.**元。

房屋現(xiàn)狀

標(biāo)的狀態(tài)

詳見(jiàn)“出租標(biāo)的場(chǎng)內(nèi)原經(jīng)營(yíng)戶的安排”

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否

配套、環(huán)境、交通、亮點(diǎn)

/

其他情況

*、集貿(mào)市場(chǎng)所屬建筑為鋼混結(jié)構(gòu)，總層數(shù)*層，集貿(mào)市場(chǎng)位于第*層。目前，集貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)攤位**個(gè)、營(yíng)業(yè)用房**間。

*、集貿(mào)市場(chǎng)尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及消防驗(yàn)收等資料。

*、通水、通電。

?

評(píng)估情況

?

評(píng)估價(jià)

人民幣*,***,***元

評(píng)估基準(zhǔn)日

****年**月**日

評(píng)估機(jī)構(gòu)

安徽華鑒房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪有限公司蕪湖分公司

租金底價(jià)

*、出租標(biāo)的租金底價(jià)：**年期租金底價(jià)為人民幣*,***,***元。

*、意向競(jìng)租方報(bào)價(jià)要求：

意向競(jìng)租方的租金報(bào)價(jià)應(yīng)大于等于*,***,***元。

*、重要提示：

本項(xiàng)目綜合評(píng)議中，蕪湖市弋江區(qū)澛港集貿(mào)市場(chǎng)**年期租金報(bào)價(jià)的評(píng)分上限為*,***,***元，即如意向競(jìng)租方對(duì)“蕪湖市弋江區(qū)澛港集貿(mào)市場(chǎng)**年期租金報(bào)價(jià)”大于*,***,***元的，則在綜合評(píng)議中“蕪湖市弋江區(qū)澛港集貿(mào)市場(chǎng)**年期租金報(bào)價(jià)”的評(píng)分仍以*,***,***元計(jì)算得分。

出租方情況

?

?

基本情況

出租方名稱：蕪湖市魯港建設(shè)投資有限責(zé)任公司

統(tǒng)*社會(huì)信用代碼：******************

注冊(cè)地：安徽省蕪湖市弋江區(qū)魯港新區(qū)

法定代表人：魏兵

經(jīng)濟(jì)類型：有限責(zé)任公司（國(guó)有獨(dú)資）

出租方承諾

本出租方（蕪湖市魯港建設(shè)投資有限責(zé)任公司）擬公開(kāi)出租蕪湖市弋江區(qū)澛港集貿(mào)市場(chǎng)，現(xiàn)委托安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所有限公司（以下簡(jiǎn)稱“安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所”）按本公告內(nèi)容在其網(wǎng)站等相關(guān)媒體上公開(kāi)披露產(chǎn)權(quán)出租信息并組織交易活動(dòng)。

本出租方依照公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾：

*、本次出租標(biāo)的權(quán)屬清晰，我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有合法的處置權(quán)且實(shí)施產(chǎn)權(quán)出租不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形；

*、本次產(chǎn)權(quán)出租是我方真實(shí)意愿表示，我方出租產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序；

*、我方已認(rèn)真考慮產(chǎn)權(quán)出租行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營(yíng)、行業(yè)、市場(chǎng)、政策以及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意承擔(dān)可能存在的*切交易風(fēng)險(xiǎn)；

*、我方所提交的《蕪湖市弋江區(qū)澛港集貿(mào)市場(chǎng)出租公告》及材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

*、我方已充分了解并承諾在出租過(guò)程中遵守有關(guān)法律法規(guī)和安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)交易規(guī)則及各項(xiàng)規(guī)定，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)；

*、房屋租賃合同簽署后，我方承諾按照安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所收費(fèi)辦法及相關(guān)交易文件的約定及時(shí)支付交易服務(wù)費(fèi)用，不因與承租方任何爭(zhēng)議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務(wù)費(fèi)用。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

出租方?jīng)Q策文件

文件

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

蕪湖市弋江區(qū)澛港街道辦事處

?

特別

告知

*、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)

（*）經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為菜市場(chǎng)及配套業(yè)態(tài)。

（*）本次出租標(biāo)的用于經(jīng)營(yíng)菜市場(chǎng)（經(jīng)營(yíng)生鮮、食品類）的面積不得少于總面積的**%，否則視同承租方違約，出租方有權(quán)追究其違約責(zé)任，并有權(quán)單方解除已簽訂的《房屋租賃合同》。

（*）配套業(yè)態(tài)必須報(bào)出租方審批同意后方可實(shí)施。

*、特別提示：

意向競(jìng)租方如需查勘出租標(biāo)的，須在報(bào)名時(shí)向安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所有限公司提交現(xiàn)場(chǎng)查勘申請(qǐng)，由安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所有限公司與出租方聯(lián)系后，通知現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)間。

*、出租標(biāo)的裝修改造安排

承租方應(yīng)在出租標(biāo)的實(shí)際移交之日起**日內(nèi)，參考《蕪湖市菜市場(chǎng)建設(shè)與管理導(dǎo)則（****修訂版）》裝修改造標(biāo)準(zhǔn)，向出租方上報(bào)出租標(biāo)的裝修改造方案（包括不限于裝修布局、設(shè)施配套、裝修進(jìn)度時(shí)間等），經(jīng)出租方組織相關(guān)專家評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后方可實(shí)施（出租方有權(quán)對(duì)方案進(jìn)行優(yōu)化，承租方應(yīng)予以無(wú)條件采納）。

承租方在接到出租方書(shū)面通知之日起（出租方通知時(shí)間最遲不超過(guò)出租標(biāo)的實(shí)際移交之日起*年內(nèi)），按照評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后的裝修改造方案對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行裝修改造，相關(guān)費(fèi)用及所有經(jīng)濟(jì)、法律和安全責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)由承租方自行負(fù)責(zé)。在出租標(biāo)的裝修改造完成后，承租方需向出租方申請(qǐng)驗(yàn)收，由出租方會(huì)同住建、消防、商務(wù)等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收通過(guò)后方可投入使用。出租方僅給予承租方*個(gè)月裝修寬限期，裝修寬限期免收租金。

*、出租標(biāo)的場(chǎng)內(nèi)原經(jīng)營(yíng)戶的安排

承租方競(jìng)得本次出租標(biāo)的后，在接到出租方書(shū)面通知對(duì)出租標(biāo)的裝修改造前，承租方應(yīng)繼續(xù)維持出租標(biāo)的場(chǎng)內(nèi)原經(jīng)營(yíng)戶的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀；承租方在對(duì)出租標(biāo)的裝修改造期間，由承租方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)場(chǎng)地，并在出租方及有權(quán)部門(mén)審核同意后，對(duì)出租標(biāo)的場(chǎng)內(nèi)原經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)行臨時(shí)過(guò)渡安置（包括不限于臨時(shí)攤位安排、租金收取等），*切以不影響周邊居民正常購(gòu)菜為原則，由此產(chǎn)生的*切管理責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)、費(fèi)用等均由承租方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)。

出租標(biāo)的裝修改造完成并通過(guò)驗(yàn)收后，由承租方負(fù)責(zé)將出租標(biāo)的場(chǎng)內(nèi)原經(jīng)營(yíng)戶重新安置入場(chǎng)，重新簽訂出租標(biāo)的場(chǎng)內(nèi)攤位/營(yíng)業(yè)用房分租協(xié)議，租金不得高于裝修改造后出租標(biāo)的場(chǎng)內(nèi)攤位/營(yíng)業(yè)用房的租金評(píng)估價(jià)值（屆時(shí)由出租方委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估）。租賃期限內(nèi)，出租標(biāo)的場(chǎng)內(nèi)攤位/營(yíng)業(yè)用房的租金標(biāo)準(zhǔn)可每滿*年調(diào)整*次，承租方如需調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，出租方會(huì)同有權(quán)部門(mén)就租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整做出決定；如出租方認(rèn)為場(chǎng)內(nèi)攤位/營(yíng)業(yè)用房的分租租金過(guò)高時(shí)，出租方有權(quán)要求承租方按照最新評(píng)估的場(chǎng)內(nèi)攤位/營(yíng)業(yè)用房的租金評(píng)估價(jià)值對(duì)場(chǎng)內(nèi)攤位/營(yíng)業(yè)用房的租金進(jìn)行調(diào)整，并重新簽訂場(chǎng)內(nèi)攤位/營(yíng)業(yè)用房分租協(xié)議。

*、意向競(jìng)租方資格審查

由本項(xiàng)目資格審查小組對(duì)征集到的意向競(jìng)租方進(jìn)行資格審查。

*、交易方式

本項(xiàng)目采取綜合評(píng)議的交易方式：

（*）公告期結(jié)束，如征集到*家經(jīng)資格審查合格的意向競(jìng)租方時(shí)，由本項(xiàng)目資格審查小組對(duì)經(jīng)資格審查合格的意向競(jìng)租方的運(yùn)營(yíng)管理方案、管理業(yè)績(jī)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行綜合評(píng)議并評(píng)分。

如合格意向競(jìng)租方經(jīng)綜合評(píng)議，同時(shí)符合運(yùn)營(yíng)管理方案得分高于**分（含**分）、管理業(yè)績(jī)經(jīng)驗(yàn)得分高于**分（含**分），則該合格意向競(jìng)租方直接確定為競(jìng)租成功的意向競(jìng)租方，其租金報(bào)價(jià)被確定為出租標(biāo)的租金的成交價(jià)格；如合格意向競(jìng)租方經(jīng)綜合評(píng)議，未能同時(shí)符合運(yùn)營(yíng)管理方案得分高于**分（含**分）、管理業(yè)績(jī)經(jīng)驗(yàn)得分高于**分（含**分）等要求，則取消該合格意向競(jìng)租方競(jìng)租資格，本項(xiàng)目交易不成功。

（*）公告期結(jié)束，如征集到兩家及以上經(jīng)資格審查合格的意向競(jìng)租方，由本項(xiàng)目資格審查小組對(duì)經(jīng)資格審查合格的意向競(jìng)租方的運(yùn)營(yíng)管理方案、管理業(yè)績(jī)經(jīng)驗(yàn)、租金報(bào)價(jià)等情況進(jìn)行綜合評(píng)議并評(píng)分。

*.意向競(jìng)租方綜合評(píng)議得分排序。

①參與綜合評(píng)議得分排序的意向競(jìng)租方，其綜合評(píng)議結(jié)果應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

運(yùn)營(yíng)管理方案得分高于**分（含**分）；

管理業(yè)績(jī)經(jīng)驗(yàn)得分高于**分（含**分）；

綜合評(píng)議結(jié)果未能同時(shí)符合上述條件的意向競(jìng)租方不得參與綜合評(píng)議得分排序，并取消該意向競(jìng)租方競(jìng)租資格。

②綜合評(píng)議得分排序第*的意向競(jìng)租方為競(jìng)租成功的意向競(jìng)租方，其租金報(bào)價(jià)被確定為出租標(biāo)的租金的成交價(jià)格。當(dāng)最高得分相同時(shí)，按以下方式排序：以商務(wù)部分得分高的意向競(jìng)租方排序靠前；若商務(wù)部分得分也相同的，則以較早支付交易保證金的意向競(jìng)租方為排序在先者；如仍不能確定最終競(jìng)得者，由評(píng)委抽簽決定。

*.如所有合格意向競(jìng)租方均不符合上述*.①的綜合評(píng)議得分排序條件的，本項(xiàng)目交易不成功。

（*）競(jìng)租成功的意向競(jìng)租方應(yīng)于綜合評(píng)議當(dāng)日簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并應(yīng)在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起*個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》；否則，本項(xiàng)目交易不成功。

（*）綜合評(píng)議規(guī)則及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)出租標(biāo)的《項(xiàng)目文件》。

*、交易簽約

競(jìng)租成功的意向競(jìng)租方應(yīng)于簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起*個(gè)工作日內(nèi)，依據(jù)《成交確認(rèn)書(shū)》確定的成交價(jià)簽訂《房屋租賃合同》。

*、交易憑證出具條件

交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據(jù)《房屋租賃合同》約定將出租標(biāo)的第*個(gè)合同年度租金、履約保證金及裝修保證金交付至安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所指定的結(jié)算賬戶，交易雙方足額支付交易服務(wù)費(fèi)用后，安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所在*個(gè)工作日內(nèi)出具《產(chǎn)權(quán)交易憑證》。

交易

條件

交易價(jià)款支付方式

*、租金按合同年度支付，每個(gè)合同年度的租金為全部合同年度總租金的平均值。

*、第*個(gè)合同年度租金自《房屋租賃合同》生效之日起*個(gè)工作日內(nèi)*次性付清，由承租方付至安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶；以后合同年度的租金在上*個(gè)合同年度結(jié)束前*個(gè)月內(nèi)付清，由承租方支付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責(zé)任。

*、裝修寬限期免收的租金：

（*）裝修寬限期免收的租金金額為單個(gè)合同年度租金的*分之*；

（*）承租方完成出租標(biāo)的裝修改造并經(jīng)出租方驗(yàn)收通過(guò)，裝修寬限期免收的租金由出租方在承租方應(yīng)支付的次*個(gè)合同年度租金中予以核減。

*、自承租方簽訂《房屋租賃合同》后*個(gè)工作日內(nèi)，承租方應(yīng)*次性向安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶繳納履約保證金人民幣***,***.**元、裝修保證金人民幣***,***.**元，履約保證金及裝修保證金不計(jì)息。

承租方資格條件

*、意向競(jìng)租方應(yīng)為在中國(guó)大*境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人。

*、意向競(jìng)租方應(yīng)具有與農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的經(jīng)營(yíng)范圍。

標(biāo)的交割

承租方在取得安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》之日起**個(gè)工作日內(nèi)，憑安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》，按照出租標(biāo)的移交日現(xiàn)狀與出租方辦理移交；自辦理移交之日起，出租標(biāo)的因承租方原因產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任均由承租方承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)。

與租賃相關(guān)的其他條件

*、意向競(jìng)租方承諾：承租方財(cái)務(wù)狀況良好，未處于財(cái)產(chǎn)被接管、破產(chǎn)或其他不良狀態(tài)，且承租方未被人民法院列入失信被執(zhí)行人、未被市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)列入企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常名錄、未被稅務(wù)部門(mén)列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，承租方若存在上述情況，出租方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責(zé)任，由此產(chǎn)生的*切經(jīng)濟(jì)法律風(fēng)險(xiǎn)均由承租方承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)。

*、意向競(jìng)租方承諾：已現(xiàn)場(chǎng)勘察了出租標(biāo)的，已全面了解并知悉出租標(biāo)的水、電、消防、周邊環(huán)境、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、外觀、裝修等情況，且無(wú)異議，對(duì)其存在的投資風(fēng)險(xiǎn)已做了充分預(yù)判，自行承擔(dān)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)、法律風(fēng)險(xiǎn)。

*、意向競(jìng)租方承諾：對(duì)“出租標(biāo)的未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及消防驗(yàn)收等資料”的情況已完全知悉，且無(wú)異議，由此產(chǎn)生的相關(guān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，與出租方、安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所無(wú)關(guān)，承租方不得以此為由追究出租方、安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。

*、意向競(jìng)租方承諾：對(duì)本公告中“出租標(biāo)的裝修改造安排”、“出租標(biāo)的場(chǎng)內(nèi)原經(jīng)營(yíng)戶的安排”的內(nèi)容已完全知悉且無(wú)異議，并遵照?qǐng)?zhí)行。

*、意向競(jìng)租方承諾：承租方在取得安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》之日起**個(gè)工作日內(nèi)，憑安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》，按照出租標(biāo)的移交日現(xiàn)狀與出租方辦理出租標(biāo)的移交；自辦理移交之日起，出租標(biāo)的因承租方原因產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任均由承租方承擔(dān)，與出租方無(wú)關(guān)。

*、意向競(jìng)租方承諾：出租標(biāo)的實(shí)際面積與本公告列示的面積存在差異時(shí)，不調(diào)整租金價(jià)款。

*、意向競(jìng)租方承諾：如提交的裝修改造方案及運(yùn)營(yíng)管理方案優(yōu)于《蕪湖市菜市場(chǎng)建設(shè)與管理導(dǎo)則（****修訂）》（見(jiàn)《項(xiàng)目文件》，下同）中示范化菜場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，則須按照優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)的部分對(duì)蕪湖市弋江區(qū)澛港集貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行裝修改造及運(yùn)營(yíng)管理；如提交的裝修改造方案及運(yùn)營(yíng)管理方案不及《蕪湖市菜市場(chǎng)建設(shè)與管理導(dǎo)則（****修訂）》中示范化菜場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)部分（具體由出租方判定），則必須按照《蕪湖市菜市場(chǎng)建設(shè)與管理導(dǎo)則（****修訂）》中涉及的示范化菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)蕪湖市弋江區(qū)澛港集貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行裝修改造及運(yùn)營(yíng)管理，否則，出租方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責(zé)任。

*、意向競(jìng)租方承諾：在租賃期限內(nèi)，承租方如對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行升級(jí)改造（包括不限于外立面改造、增擴(kuò)設(shè)施、改造墻體等），均須向出租方申報(bào)升級(jí)改造方案，出租方審查同意后方可實(shí)施；承租方自行承擔(dān)出租標(biāo)的升級(jí)改造過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用及所有經(jīng)濟(jì)、法律和安全責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)；施工過(guò)程中必須做好安全風(fēng)險(xiǎn)防范標(biāo)識(shí)，安全施工。

*、意向競(jìng)租方承諾：承租方須保證出租標(biāo)的場(chǎng)內(nèi)監(jiān)控布局合理，所有通道、攤點(diǎn)全覆蓋、無(wú)盲區(qū)；電線路改造維修，無(wú)安全隱患；下水道改造疏通，確保場(chǎng)內(nèi)排水暢通；新風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常；須有符合消防要求的獨(dú)立消防控制室。

**、意向競(jìng)租方承諾：承租方須在出租標(biāo)的場(chǎng)內(nèi)配備人員至少**人，其中：菜場(chǎng)管理員*人、值班員（晚間）*人、車輛管理員*人、保潔員*人、垃圾清運(yùn)工*人。

**、意向競(jìng)租方承諾：承租方對(duì)出租標(biāo)的完成重新裝修改造后、營(yíng)業(yè)前，承租方須完成消防、環(huán)評(píng)等相關(guān)驗(yàn)收及經(jīng)營(yíng)許可手續(xù)；針對(duì)出租標(biāo)的的裝修改造、配套業(yè)態(tài)報(bào)批、行業(yè)審查審批時(shí)間，均不涉及承租方對(duì)出租標(biāo)的租金交付時(shí)點(diǎn)的履行及租金繳納，也不要求出租方給予任何租金減免及租賃期限的時(shí)間延長(zhǎng)。

**、意向競(jìng)租方承諾：承租方不得對(duì)外整體轉(zhuǎn)租出租標(biāo)的，承租方如對(duì)出租標(biāo)的內(nèi)相關(guān)攤位/營(yíng)業(yè)用房或相關(guān)配套業(yè)態(tài)區(qū)域進(jìn)行分租，租金收取期限最長(zhǎng)不超過(guò)*年，且必須將分租協(xié)議及臺(tái)賬報(bào)送至出租方備案。否則，出租方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責(zé)任，承租方已支付的租金及履約保證金不予退還。

**、意向競(jìng)租方承諾：在租賃期限內(nèi)，不得利用出租標(biāo)的存放危險(xiǎn)物品，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)及非法使用出租標(biāo)的，否則所造成的*切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由承租方負(fù)責(zé)，與出租方無(wú)關(guān)。

**、意向競(jìng)租方承諾：在租賃期限內(nèi)，承租方自行負(fù)責(zé)出租標(biāo)的的日常維護(hù)、維修；按照有關(guān)部門(mén)規(guī)定安全使用水、電等，服從出租方統(tǒng)*管理；并按時(shí)交納水、電、物業(yè)等與出租標(biāo)的使用有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，自行承擔(dān)逾期交納的法律責(zé)任。

**、意向競(jìng)租方承諾：在租賃期限內(nèi)，承租方須嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，按照文明辦、商務(wù)局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局、城市管理局等部門(mén)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)、文明經(jīng)營(yíng)、文明管理，積極參與文明市場(chǎng)創(chuàng)建活動(dòng)，不得采取暴力手段管理市場(chǎng)，否則，*切后果由承租方自行承擔(dān)。

**、意向競(jìng)租方承諾：如出租標(biāo)的被評(píng)為“蕪湖市最不干凈菜市場(chǎng)”或有重大安全隱患而承租方拒不整改的，出租方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責(zé)任，承租方已支付的租金及履約保證金不予退還。

**、意向競(jìng)租方承諾：對(duì)《澛港街道菜市場(chǎng)與農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)物業(yè)管理考核辦法》（見(jiàn)《項(xiàng)目文件》，下同）的內(nèi)容已完全知悉且無(wú)異議，出租方有權(quán)按照《澛港街道菜市場(chǎng)與農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)物業(yè)管理考核辦法》按年度對(duì)承租方進(jìn)行考核，如考核不合格的，出租方有權(quán)單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責(zé)任，承租方已支付的租金及履約保證金不予退還。

**、意向競(jìng)租方承諾：承租方應(yīng)保持出租標(biāo)的包括但不限于《房屋租賃合同》所列的裝修、設(shè)施和設(shè)備等的完好及可使用狀態(tài)，因承租方未盡到妥善管理義務(wù)而導(dǎo)致房屋毀損、滅失的、造成出租方或第*方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**、意向競(jìng)租方承諾：承租方完全履約至《房屋租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應(yīng)在約定的租賃期限截止日前（含截止日當(dāng)日），騰空出租標(biāo)的并按相關(guān)要求移交給出租方，對(duì)在承租期間的裝修改造費(fèi)用等投入不要求補(bǔ)償。

**、意向競(jìng)租方承諾：如《房屋租賃合同》提前終止的，承租方應(yīng)在收到出租方要求交回出租標(biāo)的通知之日起**日內(nèi)騰空出租標(biāo)的并按相關(guān)要求移交給出租方，租賃期限計(jì)算到承租方按相關(guān)要求移交給出租方的當(dāng)日。

**、意向競(jìng)租方承諾：如非承租方原因?qū)е隆斗课葑赓U合同》提前終止的，承租方對(duì)出租標(biāo)的的裝修改造支出，由出租方給予補(bǔ)償（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)）。

**、意向競(jìng)租方承諾：承租方將出租標(biāo)的交回出租方時(shí)，應(yīng)對(duì)出租標(biāo)的、出租方交付的設(shè)施、設(shè)備等均應(yīng)完整完好交回，自行注銷承租方關(guān)于出租標(biāo)的相關(guān)的*切證照、賬戶等，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，停止以出租標(biāo)的名義的*切媒體宣傳活動(dòng)，承租方新添置的不可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備等均以現(xiàn)狀交回。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算并向出租方支付占有使用費(fèi)。

**、意向競(jìng)租方承諾：按不低于出租標(biāo)的的出租底價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)，如未按要求報(bào)價(jià)，則視同意向競(jìng)租方接受出租底價(jià)，并以出租底價(jià)作為報(bào)價(jià)。

**、意向競(jìng)租方承諾：對(duì)擬訂的《房屋租賃合同》（樣本）內(nèi)容已完全知悉，且無(wú)異議并遵照?qǐng)?zhí)行。

交易

指南

競(jìng)價(jià)規(guī)則

?

現(xiàn)場(chǎng)展示

?

競(jìng)價(jià)報(bào)名

報(bào)名時(shí)間

自****年**月*日至****年**月**日（如公告期延長(zhǎng)，按延長(zhǎng)公告期作相應(yīng)順延），每工作日*:**至**:**,**:**至**:**。

報(bào)名手續(xù)

*、報(bào)名時(shí)須購(gòu)買報(bào)名資料（《項(xiàng)目文件》），每套報(bào)名資料***元，不論成交與否，資料費(fèi)概不退還。

*、有效接收?qǐng)?bào)名文件的前提：遞交報(bào)名文件前，意向競(jìng)租方應(yīng)與安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所按要求簽訂《競(jìng)租登記表》《競(jìng)租申請(qǐng)書(shū)》《競(jìng)租委托協(xié)議》，并按要求交納交易保證金，否則，安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所將有權(quán)拒絕接收意向競(jìng)租方遞交的報(bào)名文件。

*、遞交報(bào)名文件：意向競(jìng)租方須于****年**月**日**時(shí)**分前（如公告期延長(zhǎng)，則辦理蕪湖市弋江區(qū)澛港集貿(mào)市場(chǎng)出租項(xiàng)目的報(bào)名截止時(shí)間相應(yīng)順延），在工作時(shí)間內(nèi)（每工作日*:**-**:**,**:**-**:**）將報(bào)名文件在密封的狀態(tài)下送達(dá)安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所。

*、報(bào)名文件的送達(dá)地址：安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所（安徽省蕪湖市渡春路*號(hào)（蕪湖市人大原辦公樓））報(bào)名大廳。

*、意向競(jìng)租方已按要求在安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所遞交報(bào)名文件、辦理完畢相關(guān)報(bào)名手續(xù)、交納交易保證金的，安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所將向意向競(jìng)租方出具《競(jìng)租申請(qǐng)受理單》。

*、意向競(jìng)租方報(bào)名時(shí)須提交的相關(guān)資料及內(nèi)容要求、封裝、報(bào)送的具體要求詳見(jiàn)《項(xiàng)目文件》。

保證金及處置方式

*、交易保證金的金額：人民幣***,***.**元。

*、交易保證金交納時(shí)間：意向競(jìng)租方應(yīng)于報(bào)名截止日（如公告期延長(zhǎng)，報(bào)名截止日按延長(zhǎng)公告期作相應(yīng)順延）的**：**前，將交易保證金全額支付到安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶(以實(shí)際到達(dá)指定賬戶時(shí)間為準(zhǔn))，否則視同意向競(jìng)租方自動(dòng)放棄對(duì)標(biāo)的的競(jìng)租。

*、交易保證金處理：

（*）意向競(jìng)租方在交納保證金后，如非出租方或安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所的原因，出現(xiàn)以下任何*種情況時(shí)，安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)扣除意向競(jìng)租方交納的交易保證金，作為支付安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所的違約金；并有權(quán)取消該意向競(jìng)租方的承租資格：

*.公告期間，在出租方設(shè)定條件未發(fā)生變化的情況下，意向競(jìng)租方已提出有效承租申請(qǐng)并已按相關(guān)要求辦理完畢報(bào)名手續(xù)后單方撤回申請(qǐng)的。

*.公告期結(jié)束，競(jìng)租成功的意向競(jìng)租方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)或未按要求簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》及《房屋租賃合同》的。

（*）如非出租方或安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所的原因，出現(xiàn)以下情況時(shí)，出租方有權(quán)扣除競(jìng)租成功的意向競(jìng)租方所交納的交易保證金，作為支付出租方的違約金；并有權(quán)取消該競(jìng)租成功的意向競(jìng)租方的承租資格：

競(jìng)租成功的意向競(jìng)租方按要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》后，未按《房屋租賃合同》要求履約并且《房屋租賃合同》中有該違約約定的。

（*）意向競(jìng)租方或競(jìng)租成功的意向競(jìng)租方發(fā)生以上（*）或（*）項(xiàng)下的違約行為，導(dǎo)致《房屋租賃合同》無(wú)法簽訂或無(wú)法履行的，出租方有權(quán)對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行重新公告交易。重新公告交易時(shí)，違約的意向競(jìng)租方或競(jìng)租成功的意向競(jìng)租方不得報(bào)名參加競(jìng)租；重新公告交易的標(biāo)的承租價(jià)款低于本次公告交易的標(biāo)的承租價(jià)款（對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)生承租價(jià)款的，標(biāo)的底價(jià)視為標(biāo)的承租價(jià)款）造成的差價(jià)、費(fèi)用損失、本次交易中的交易服務(wù)費(fèi)用及因意向競(jìng)租方或競(jìng)租成功的意向競(jìng)租方違約而重新公告導(dǎo)致交易的標(biāo)的承租價(jià)款遲延履行期間的滯納金（交易的標(biāo)的承租價(jià)款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿次日起至重新公告交易付款期截止之日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效***利率雙倍計(jì)算），均由違約的意向競(jìng)租方或競(jìng)租成功的意向競(jìng)租方承擔(dān)，由出租方追究違約的意向競(jìng)租方或競(jìng)租成功的意向競(jìng)租方的相關(guān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

（*）在競(jìng)租成功的意向競(jìng)租方簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后*個(gè)工作日內(nèi)，成交雙方向安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所支付約定的交易服務(wù)費(fèi)用，否則，安徽長(zhǎng)江產(chǎn)權(quán)交易所于競(jìng)租成功的意向競(jìng)租方簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后的次日起第*個(gè)工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務(wù)費(fèi)用。

（*）自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務(wù)費(fèi)用，則為扣除交易服務(wù)費(fèi)用后的余額）自動(dòng)轉(zhuǎn)為承租方支付《房屋租賃合同》約定的第*個(gè)合同年度租金的*部分。

（*）未通過(guò)資格審查的意向競(jìng)租方所交納的交易保證金在本項(xiàng)目意向競(jìng)租方資格審查后*個(gè)工作日內(nèi)退還。

（*）通過(guò)資格審查的意向競(jìng)租方未競(jìng)得本標(biāo)的且不存在以上（*）中扣除交易保證金行為的，其所交納的交易保證金，在標(biāo)的成交后的次日起*個(gè)工作日內(nèi)退還。

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