廣西壯族自治區(qū)梧州市萬(wàn)秀區(qū)人民法院

拍賣公告

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本院定于****年**月**日上午**:**至****年**月**日上午**:**止（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)（*****://**.******.***，戶名：梧州市萬(wàn)秀區(qū)人民法院）對(duì)位于廣西梧州市萬(wàn)秀區(qū)綠地粵桂江南片區(qū)項(xiàng)目*-**-**（*）號(hào)地塊第*幢***房進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣。現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的：廣西梧州市萬(wàn)秀區(qū)綠地粵桂江南片區(qū)項(xiàng)目*-**-**（*）號(hào)地塊第*幢***房。

標(biāo)的物詳情：廣西梧州市萬(wàn)秀區(qū)綠地粵桂江南片區(qū)項(xiàng)目*-**-**（*）號(hào)地塊第*幢***房，未網(wǎng)簽備案，建筑面積***.**㎡，建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土，規(guī)劃用途：住宅，房屋總層數(shù)：**層，標(biāo)的物所在層數(shù)：*層。該房屋在建中，實(shí)際工程進(jìn)度以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)。經(jīng)網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)，阿里資產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺(tái)評(píng)估該房屋價(jià)格為****元/平方米，中國(guó)工商銀行融*購(gòu)電商平臺(tái)評(píng)估該房屋價(jià)格為****元/平方米，東大數(shù)據(jù)詢價(jià)平臺(tái)評(píng)估該房屋價(jià)格為****元/平方米，該批房屋評(píng)估均價(jià)為****元/平方米，評(píng)估均價(jià)****元/平方米。房屋總價(jià)為******元。

風(fēng)險(xiǎn)提示：

1. 該房屋在建中，本次拍賣的實(shí)物具體情況以交付時(shí)現(xiàn)場(chǎng)及實(shí)際為準(zhǔn)。

   *、房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理，請(qǐng)買受人自行向規(guī)劃部門、不動(dòng)產(chǎn)登記部門、稅務(wù)部門等相關(guān)職能部門咨詢。

   溫馨提示：為保護(hù)您的利益，監(jiān)督司法輔助拍賣工作，非公告公示電話聯(lián)系買受人*概不要相信，謹(jǐn)防詐騙，請(qǐng)保留證據(jù)及時(shí)向法院舉報(bào)。法院投訴電話：****-*******（執(zhí)行局）。

   *、競(jìng)價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià):本標(biāo)的物擬進(jìn)行*次網(wǎng)上拍賣。

   第*次拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年**月**日上午**:**至****年**月**日上午**:**止（延時(shí)的除外）。

   第*次起拍價(jià)：******元，保證金*****元，增價(jià)幅度****元(或整數(shù)倍)。

   *、拍賣方式：從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，*人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

   *、競(jìng)買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。參與競(jìng)買人需要登*司法網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)參加競(jìng)拍，（未有賬戶者可委托他人競(jìng)買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書,并于開拍前*天當(dāng)事人持有效身份證件到法院辦理委托手續(xù)）。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

   *、拍賣品展示時(shí)間與方式:自公告之日起至拍賣開始前*日止的工作日接受咨詢，看樣需提前兩天預(yù)約，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由廣西萬(wàn)立金融咨詢服務(wù)有限公司統(tǒng)*安排，聯(lián)系電話:劉***********、李***********。

   *特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，*切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可以向本院、過(guò)戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

   *、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，本院不對(duì)標(biāo)的物的材質(zhì)、品質(zhì)等情況進(jìn)行任何擔(dān)保。標(biāo)的物以交付時(shí)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

   *、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的*切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的*切稅費(fèi)暫由買受人先行墊付，買受人收到法院出具的過(guò)戶裁定書后，必須*日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證，逾期法院將不負(fù)責(zé)處理稅費(fèi)繳納問題，由買受人自行處理。目前該標(biāo)的欠有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用不詳，尚欠物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)等費(fèi)用由買受人與相關(guān)方自行協(xié)商處理。

*、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問題。

*、特別提醒：房屋有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

*、拍賣競(jìng)價(jià)前凍結(jié)競(jìng)買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后*個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：梧州市萬(wàn)秀區(qū)人民法院 ，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司梧州分行，賬號(hào)：*******************），拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣余款既可以在線上通過(guò)網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過(guò)傳統(tǒng)支付方式支付。

**、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：請(qǐng)咨詢對(duì)應(yīng)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)。貸款服務(wù)咨詢電話：賴經(jīng)理***********、歐經(jīng)理***********。

**、稅費(fèi)清單（僅供參考，以相關(guān)部門實(shí)際收取為準(zhǔn)）

（*）法拍住宅（辦理點(diǎn)：原產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人的，全城通辦。原產(chǎn)權(quán)人是公司的，市區(qū)內(nèi)在它的主管城區(qū)局辦?？h份和外地公司在房產(chǎn)的所在城區(qū)稅務(wù)局）

原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：

*.房屋取得時(shí)間滿*年，并且是家庭唯*住房免征增值稅，免征個(gè)人所得稅（需拍賣方帶身份證到稅務(wù)局辦理并簽保證書）；

*.房屋取得時(shí)間滿*年以上免征增值稅，征收個(gè)人所得稅全額*%或差額**%；

*.房屋取得時(shí)間未滿*年，增值稅及附加全額*.*%，征收個(gè)人所得稅全額*%，全額增值稅及附加*.*%，差額個(gè)人所得稅**%；

買受人：

*.第*套**㎡以下*%，**㎡以上*.*%；

*.第*套**㎡以下*%，**㎡以上*%；

*.第*套及第*套以上*%契稅。

（*）法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅

原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：

*.增值稅及附加全額*.*%，個(gè)人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%，共**.**%；

*.差額增值稅及附加*.*%，個(gè)人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%；

*.差額增值稅及附加*.*%，差額個(gè)人所得稅**%，清算土地增值稅，印花稅*.***%；

買受人：契稅*%，*.**%印花稅；

（*）法拍經(jīng)濟(jì)適用房、福利房、單位房等

除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費(fèi)外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需咨詢相關(guān)部門后確定。

**、拍賣成交后，標(biāo)的物就地交付，競(jìng)買人自行提取、運(yùn)輸所拍標(biāo)的物，本院不負(fù)責(zé)運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)事宜。

**、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知，競(jìng)買須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng)登*淘寶網(wǎng)競(jìng)拍界面查詢。

**、拍賣成交后，買受人應(yīng)按照法院指定時(shí)間內(nèi)繳納拍賣余款。繳納拍賣余款后，把轉(zhuǎn)帳憑證相關(guān)材料提交法院后的第*天起算，兩個(gè)月內(nèi)出具過(guò)戶裁定書，如有特殊情況的，另行通知！這期間請(qǐng)買受人耐心等待法院通知。買受人在交付尾款后*日內(nèi)將以下材料（*.網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書*.保證金及尾款的轉(zhuǎn)帳憑證；*.買受人的身份證復(fù)印件）提交法院，并將轉(zhuǎn)帳憑證復(fù)印件交至司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)。

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法院咨詢電話：****-*******

法院監(jiān)督電話：****-*******（執(zhí)行局）

聯(lián)系單位：梧州市萬(wàn)秀區(qū)人民法院

法院地址：梧州市西環(huán)路上段**號(hào)

司法拍賣輔助機(jī)構(gòu):廣西萬(wàn)立金融咨詢服務(wù)有限公司

聯(lián)系電話: 劉***********、李***********

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梧州市萬(wàn)秀區(qū)人民法院

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